Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その22

いいな−足立ナンバー！江戸っ子で。

ブリリア有明、最高の物件です。有明、皆が羨む憧れのアドレス。そしてこのタワー。有明の主にふさわしい風格があります。
それにこの設備。洗練されたラグジュアリーが住まう人に誇りを感じさせます。
ブリリア有明。本当に良いマンションです。

ネガが買えない理由は、単に収入が少ないだけでしたね。
まぁ、予想通りですけど。

また芝居してる−。
せっかくのエリート感が台無しですよ。

2年供給が無いのはいいとこついてるけど、有明はタワー中古が潤沢ですよ。しかも割安。

スカイタワー支持も大変ですね。

便利な割りに安いですね。この価格ならローン組まずに買えます。魅力的な物件だと思います。

ゆりかもめで豊洲まで5分。便利！

日本のマンションの中では最高峰なのは間違いない


飲食店なんていらないよ。高台の業火ベルト地帯みたいにねずみとかごきぶりが増えるから。

有明は富裕層が多いからケータリングでシェフか寿司職人を呼べばいい。
外食は銀座のフレンチで済ますとか。

コピペができるとは脱帽です！

芸の無い質問！

あちこちのスレに出没してここを買い煽ってるのは営業なんだろうな。
相当困ってるようだ。
こういうときは買いたたけるよ。

> あちこちのスレに出没してここを買い煽ってるのは営業なんだろうな。

> 相当困ってるようだ。

ちょっと、意味わかりません。

お、おう。

ありえないでしょ。あっちは幹線道路沿いだよ。駅からも遠い。

有明は高速道路を使っても羽田空港まで２０分もかかる陸の孤島。
電車だと乗り継ぎが多いのでもっとかかる。
こんな不便な埋立地には普通、住めないだろ。

「陸の孤島」じゃないですよ、「離島」が正しい。

高速20分5000円くらい。有り有り。銀座行くのと差ほど変わん無いし。

東雲と有明は、悩みますね。でも、こちらのほうが、将来性があるような気もする。

現状も将来性も有明が上かな。東雲アドレスはそもそも無理。

ここは、北の眺望が良いみたいだけど、永久眺望は南？どちらにするか悩みますね。

確かに悩みどこですね。

ガーデンシティっていつできるんですかねえ。それにもよる。

>248
妬んでるんですね。分かります。にっ こり

2016年に一部開業じゃなかったっけ。

来月の花火はこちらから見れますか？

花火は北側なら大体どこのでも見れるよ。

＞2016年に一部開業じゃなかったっけ。
具体的な事業内容が公開されているのならご教示ください。

昨日モデルルーム行ったら随分混んでいて少しびっくりした。
販売員も熱心だし完売に向けてラストスパートって感じだった。

モデルルームに使ってた部屋らしいけど500万も値引くとのことで悩む。
ローンは組めそうだし気に入ったけど有明って比較対象がなくていくらが適正かよくわからない。

ガーデンシティができたら便利になるけど、向こうは、完全商業＆住居地区だからねー

倉庫混じりの地区とは、差を付けられるんだろーなー

ここもじわじわと中古の価値が騰がってるみたいですね

ドコドコ。じわじわ来てる中古ってどれ？

有明ガーデンシティに引きづられて資産価値上がるくらいのもんじゃないですかね。
便利になれば価格があがるのが、不動産の基本だよ。

便利になって上がる分と
分譲時に先取りしていた分にわけて考えると
ここは後者が大きいから上がらないだろうね

意味がわからん。

便利になったり、人気が出たりすると値上がりするもんだよ。

>便利になったり、人気が出たりすると値上がりするもんだよ。

だからそれは263の言う前者のみ。

265の言うとおり。実にシンプル。

消費と考えれば個人の自由だから、高額消費して日本経済に貢献していることは素晴らしいと思うが。

豊洲2、3丁目はおいしかったけど

上がりますよっていう分買う前に全部取られちゃってるからね

これでガーデンが＠２５０で出たらここボロボロだよ

かといって＠３００なんてＳがリスク取れるとも思えないし

＠300は、ないと思う。豊洲3丁目が買える。

最近ＢＡＳ購入者で、あちこちのスレで荒らしている方が居ますね。

あと、どのくらいのこってるの？

ここ買った多くの人はリセールバリューを期待して買ったと思いますが、ここ数年価値は下落する一方でしょう。勝負時は新市場が完成する2018年ですかね。それまで持ち続けられるのかと言う問題があります。築7年が経過し、それまでにもガーデンはじめ大量新築供給がありますし、経済もどうなっているのか解りません。オリンピックも選考で敗色濃厚でないにしろ不確定です。要は周辺に生活利便施設が何も無く将来性が不透明な中で、この物件を買うのは、かなりの博打を打つ覚悟が必要なのは間違いないです。5年以内のリセールバリューを狙ってここを購入した人は既にアテが外れて敗色濃厚でしょう。永住だったら気にならないでしょうがソレはソレで少なくとも数年は不便な生活が続きます。リセール狙いで震災の影響は間違いなく痛かったと思いますよ。笑っちゃいますが東京都心近くに住んで震災被災者ってところです。

液状化とかマンションに関係ないんですけど

ガーデンシティができるまで、我慢我慢。

豊洲住民ですが、購入検討のため自転車で現地周辺を探索しました。
このくそ暑い中、住民の方々がバス停で列を成して待っている光景には笑えました。
付近には何も無いし、やはり駅遠は辛いなと思いました。
結論としては、無いわ～と思いました。

>282は豊洲を憎らしく思わせるための新手ネガ。
そうですね。
このマンションを駅遠と呼べるのは豊洲ではシエルタワーのみですよ。
ネガさんももっと勉強しないと。
（スーパー、保育園、クリニックがこの距離にある物件は豊洲にもないですよ）

液状化による価格の下落は大きかったね。競合物件（文京区中央区）も多いしね。厳しいね、この物件。

でも、がんばって！

検討している中では、ここは駅近の部類なんですが、10分未満で駅遠なんでしょうかね。

275は、勝手な妄想に基づいた、物件固有の事象と相対事象の区別ができない、頭が弱そうな「洞察」だな。書く前に、もう少し考えようよ。

市場ができると、なんで価値が上がるのだろう？
麻布に市場ができたら、周辺の価値、だだ下がりだよ。

まぁ、あれか、猛毒汚染地帯で子供が近づかない様にしなければいけない状況よりは、マシってことか？

少なくとも275の意見はこんな考え方もあるんだって
思うよ。

共感する人もいるだろうし。

それに引き換え上がるって方は
坪単価いくらで買ったスカイタワーが
何年後いくらになるか
理由も踏まえて教えて欲しいもんですね。

新築は入居した途端に２割減は当たり前。
それは購入者のほとんどが理解して「新築」を選んでいると思うよ。
リセールバリュー？？
AGCやその他の開発が進むまで誰も正確には予想できん。
ましてや経済情勢など予想できるなら、とっくに大金持ちになってます(^^;

新築を選び、その新築での新生活を楽しむ時間に価値があると思いますよ。＜二度と得られない人生の時間。

まぁ、賃貸だと「賃料」がかかりますからねぇ。。。。


１．　狭くて汚いボロ賃貸の場合
　　毎月15万。　50年で9000万。
　　汚くて・ぼろい・耐震性疑問。。。圧死の危険性が。。。

これで我慢する？
それとも。。。。

２．　広くて豪華。タワーマンション
　　毎月15万。35年ローンで7000万円。
　　広くて豪華。。。耐震性も確保。


どうする？

>>298
今の営業ネタ？

ここ買う人って資産価値が上がらないと買わないの？
普通は資産価値が意地されるだけでいいような・・・
確かにこのままの環境では・・・と思うが

隣って＠60～70万円ぐらいで売買されてるんだ？
資産価値について、ここと同じようなポジとネガの議論があったようだけど、結論はどうなんだろう？

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 59万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
5 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
6 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
7 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
8 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 72万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
9 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 99万円 160～180m² 4LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
10 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 67万円 80～100m² 3SLDK
2008年から
2009年 2011年12月～
2012年2月 準工業
11 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 68万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2011年12月～
2012年2月 準工業
12 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 準工業
13 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 80万円 40～60m² 1LDK
2009年から
2010年 2011年9月～
2011年11月 準工業

築年2007年から
2008年のオリゾンもスカイタワーって？？？

観光地になるとなんでファミリーマンションが値上がりするんだ？
詐欺師の話はつじつまが、あわないから、冷静にかんがえればすぐわかるよ。

維持すら難しいと思う。

何故なら他は売れてるのに
スカイタワーは未だに売れ残ってるから。

ガーデン出来るしガーデンに
期待はしてもいいかもー

このマンションの中古、じわじわ騰がってますね。

どう上がってるの？根拠は？

上がってなんかいないよ。
売れないもんだから5％下げるって言ってきたよ。

つまり相場は、今の価格より安いということですね。

ここまで風評被害がでるとは予測しておりませんでした。5年をめどに転売を検討していたので、

なかなか難しい感じですね。うちも価格を査定してもらいましたが購入時の8割でした。

やはり手付金放棄すべきだったのか、悩んでいます。

不動産で失敗したくないので、今後のオリンピック効果を期待したところです。

中古は新築の二割引で売れれば十分だろ。
まさか購入時と同じかそれ以上で売れるとでも？
20007年以降に販売された物件ではとても無理だろ。

うちの親は
世田谷のマンションを4700で購入し、5700でふっかけて、5500で売りましたよ。
まあ、時代がよかったんでしょうね、2006年新築で震災直前に売りましたよ。
それをみていた自分もやってみようと思いましたが、時代には勝てませんね。また、震災も不幸でしたし。

>315 「うちも価格を査定してもらいましたが購入時の8割でした。やはり手付金放棄すべきだったのか、悩んでいます。」

ネガの投稿だと思うが、今頃手付放棄を悩んでどうするの？覆水盆に返らず、と故事にあるよ。

守るのに必死ですね。私は後悔しています。査定価格は嘘をつきませんので

固定資産は減価償却されていくものだから、年々賃料位の価格は下がるものではないでしょうか？

>315はわざとらしいなあ。
買ってから何も発展してないのに、何を期待してるんだ？

減価償却ですって。
じわじわ高騰してるって言ってるポジさん
フォロー入れてあげれば？

2315室買おうか 迷ってます｡
どうでしょうか?

2315室、今おいくらなんすか？

2315って、40平米？60平米？
庭側？

60ならまあ、買いやすい価格と最低限の広さで、売りやすいんじゃない？
南西側だと、将来倉庫がタワマンに変わったりすると、近距離のお見合いの可能性あり。

確かに圧死は怖いし（笑）
家賃の節約にもなるので（笑）
スーパーゼネコンのスカイタワーを買うべき（笑）

ここまで売れないマンションを買う意味あるの？

〉検討中の方へ
保証は出来ませんが、修繕積立金がアップし固定資産税の減額が無くなる前にリセールバリュー見越して購入するのであれば絶対にやめた方がいいです。購入者でそのようなことを期待していた人は少なくないはずで、中にはガーデンへの移転を狙うと言う書き込みもありました。殆どをローンで購入した人は今売ったら残債割れを起こしている可能性もあります。私もその一人です。そんなに長くは住まないだろうと考えていたら長い付き合いの予感さえする今日この頃です。
市場一般論での価値は下り坂かも知れませんが物件自体の内容としては悪くないと思っております。会社の同僚を呼んだのですが、後で億ションとひがまれてます。実際はその半分も払ってないので、ふかして言っているとはいえ内心嬉しかったです。やっぱり33階を見せると効きます。
生活はキッパリ不便です。1階にスーパーなどがあり、それなりに用意してくれたことは評価するべきですが、生活の為の最低限のものでプラスアルファは期待出来ません。今日は奮発して美味しいケーキを食べたいなと思ったら、わざわざ銀座まで行くことになります。あと床屋もないし、シャチハタ買うのも困ったあげく豊洲まで行きました。
この街の特筆すべきことは休日が楽しめることですね。特にスポーツ施設の充実さは異常で、マンション内にプールやジムもありますが、近場にスポーツセンターやテニスの森、ジョギング、サイクリング、釣り等やりたい放題です。あと土日になると、隣の台場含めてイベントが多く開催され、よりどりみどりですよ。普通手に入るものが全然なくて、普通は無いものが揃ってる。そんな不思議な所です。私も豊洲、東雲と比較しましたが住んでみて全然別物の街だと実感してます。
ちょっとヨイショし過ぎたかな。一方で、北側の道路が何時になっても出来ないのを思い出すとはらわた煮え繰り返るんですけどね。

セカンド所有者には最高です。
イベントが多い。
たまにしか来ないから、いいんです。

困ってそうなので書きます。

>あと床屋もないし
検索したら、それなりに見つかりました。
http://www.tokyo-bigsight.co.jp/tft/wanza/shop/hairsalon_masui.html
http://www.barbar-kudo.com/kei.php
以下は（病院の中や美容室、ホテルの美容室もふくまれてます）
http://navitokyo.com/03-3570-0543/
http://odaiba.chara-st.co.jp/
http://www.grandpacific.jp/facilities/yamano_hairsalon/

>シャチハタ買うのも困ったあげく豊洲まで行きました。
TFTのCanDoにありそうですね。

>今日は奮発して美味しいケーキを食べたいなと思ったら、わざわざ銀座まで行くことになります。
美味しいかどうかは分かりませんが、それなりにあるような気がします。
持ち帰りできるケーキ屋は日航ホテルにあります。20：00です。緊急用にたまに使っています。
http://www.hnt.co.jp/shop.html

さすが目の着けどころが違う（笑）
ポジがポジを共食いし始めた（笑）

検索したらそれなりに見つかりました（笑）
普段は銀座の床や利用してるから（笑）
有明周辺はアウトオブ眼中だけど（笑）
調べたらそこそこ有るんだからね（笑）

2527号室っていくらで買えるんでしょう？

TFTやホテルや病院内とやらに確かに探せばあるのでしょうが少なくとも生活圏の施設ではないので私は殆ど豊洲で調達しています。もう残債割れ確実なんで不便には慣れて、せこせこローンを返すしかないと割り切っています。私が一番気に入っている事はテレビやCMとかに我が家が頻繁に映るところです。NHKニュースの統計発表で東京上空の空撮とかがバックに映るじゃないですか？するとデカイから結構映るんですよ。テレビ見ながら「じぶんち、じぶんち」とはしゃぐのが結構楽しいです。何の資産価値の足しにもなりませんけどね。まさにプライスレス。あと、スポーツやイベントや芸能のニュースとか見て「目の前じゃん！」とテレビ向かってツッコミ入れられるのもココならではですね。「NHKニュースが町のかわら版になってる〜」と。これもプライスレスですけど。内陸には300年前の江戸時代からある古き伝統ある街があり、それはそれで情緒があっていいのですが、そんな街が10年かかって起こる数の出来事が、こっちは1ヶ月で消化している感じです。良くも悪くも静かにゆっくり時を刻むの正反対。騒がしく、忙しく、ダイナミックで疾走感に溢れまくってます。ミーハーにはたまらないと思います。そもそも、ここは住宅不動産としての価値を測る物差しには合わないと思います。住み始めた後にそう思いましたが。そう言う意味でも豊洲、東雲とは別物だと思います。それにしても、もうそろそろテニス大会がやって来る季節ですね。まだ妙に暑いですが。

まぁまぁ。

有明ガーデンシティができれば、値上がりすると思うよ。

>368

>値上がりすると思うよ。

値上がりするよ

に訂正します。

ずっと１位じゃないでしょうか

全国人気マンションランキング（真実）
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/


人気第1位 Brillia 有明 Sky Tower
人気第2位 パークコート千代田富士見ザ　タワー　第１期
人気第3位 オープンレジデンシア南青山ウエストテラス
人気第4位 大崎ウエストシティタワーズ
人気第5位 ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
人気第6位 幕張ベイタウン グリーナ
人気第7位 シティタワーさいたま新都心
人気第8位 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
人気第9位 シティタワー麻布十番
人気第10位 GRAND MID TOWERS OMIYA《グランド ミッド タワーズ大宮》フォレストタワー

＞３７０
住民一同、誇らしいです。

売り渋っているだけでは？

お台場から橋を渡って有明に入るだけで雰囲気が下がるのに、更に、ガーデンシティからここに入るだけで雰囲気が変わるって最悪のような
有明最高でいても、ガーデンシティができたら格下になること間違いない
ガーデンシティができる前に倉庫とトラックターミナルなくならないかな

＠２００以下なら将来格下扱いされてもいいかと思うけど、ガーデンがここと同じ値段で出てきたら、核下扱いされたらたまらない。
ただでさえ、オリンピックが来たら、運河側に選手村ができて、ロンドンみたいに、開催後は、低所得者用に使われる可能性が高いのに。
でも、ガーデン＠２５０、選手村後、低所得者が有明最高の夜景を得るというリスクは高いんだろうな。
豊洲＠２９０で買わないのに、ガーデンが＠２９０で売れるはずがないし。

ガーデンは高いでしょ。
住友ですから。。。。


あまり期待しすぎないほうがいいかと。

>>370
おいおい、前田敦子の高級賃貸マンションに抜かされているぞ。9月15日午前11時45分頃

>376
運河沿いに選手村はきませんね。情報古いですな。

今回は選手村は晴海で、有明は競技場になる予定。
でも、オリンピックは来ない気がする。

いまだに電車の映像CM、テレビCM、サイトのキーワード関連広告で見ますね。
サイト広告に関しては全く関連しないサイトでも出てくる時があり
新規顧客開拓の精神に関心します。

売れてないのですか？

まさか元AKBがフライデーされたセンチュリーフォレスト(先週10位圏外)が
1位になるとは思いもしませんでした。

人気マンションランキングは
単なる検索ヒット及びアフェリエイト広告クリックの
ランキングなんでしょうかね。

そうなると今まで通り広告費じゃぶじゃぶ使えばいくらでも上位になれるでしょう。
注目を浴びたランキング先週1位、今週2位おめでとうございます。

センチュリーフォレストの価格帯って
1億5,800万円～3億9,400万円だから
一般の人は注目しないだろうね。

まぁまぁ
有明ガーデンシティができれば、人気もあがると思うよ(笑)

2012年3月竣工から1年と半年 (笑)
ずっと上位じゃないでしょうか (笑)

訂正

2011年3月竣工から1年と半年 (笑)
ずっと上位じゃないでしょうか (笑)

ガーデンが＠２９０万円で出たら、銀座にアクセスのいい豊洲＠２９０万円を断念人が有明選ぶんだろうかね？

有明がこれから値上がりするなんてウソを信じるやつは一人もいないと思うが。

まぁ、ほとんど売れちゃってるしねぇ（笑）

有明値上がり説は住民ももう語る人いないでしょ。
ここで言ってるのは、販売員だけでしょ？