シティテラス戸田公園ってどうですか？

不動産と言う言葉通り、いくらマンションでも土地、立地を買うのですから、現地を自分の足で歩いて、近隣の環境を見てから買う、買わないを判断すれば良いのです。

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シャトルバスのような設備は将来、お荷物になる危険性もありますね。
メンテナンスと運用費が管理費に加算されますから。
将来運用が難しくなれば、管理組合で協議の上廃止される事も考えられますし、
立地や売主のようにはじめから兼ね備えた資産性とは異なると思いますよ。

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シャトルバス物件って買っては駄目なマンションの代表だよ。

数千戸のマンションでもシャトルバスの維持苦労してるのに。

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６８０さん
そうですね。以前不動産屋さんの方から資産価値として一番高いのは駅からの
近さだと言われた事がありました。駅からの近さを求める方は、毎日
通勤で電車を利用されている方だろうし、車通勤の方などはあまり気にならない方も
いるかとは思うのですがね。あとはやはり、共用施設、共用部分の綺麗さ。
いくら自分の家だけきれいでも共用部分が汚れていれば一気に価値は下がってしまうそうです。
中古を見に行った事があったのですが、不動産屋さんから、共用部分も見た方が
いいですよとアドバイスを頂きました。

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共用部を見る時のポイント

掲示板・ゴミ置場・EV内の掲示物

・騒音に注意
→音に対するクレームがあった。

・ペットの注意
→マナーの悪い飼い主がいる。

・粗大ゴミの注意文
→粗大ゴミをちゃんと処理しない（処理券を貼らない）居住者がいる。

・不審者注意（管理組合、管理会社名義の掲示物）
→不審者が出没した事がある。

・無断駐車禁止
→勝手に車を止める人がいる。

要するに、何かあるから掲示される。
なにも無ければ掲示はされない。

掲示物の内容と量は問題の大きさの目安になりますよ。

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書き込み件数多いね！
やっぱり財閥系は強いんだね！
日経新聞にもかなり好評と載ってたからな。

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＞686

ここって長谷工持ち込みのマンションですよ。
無知で羨ましい。

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住友不動産と長谷工のイマジネーション物件ですね。埼玉では最近多いみたいです。大手だから安心に思う人が多いのでしょう。モデルルームはかなり混んでました。南向きの中層が人気になりそうとの事でしたよ。

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＞688
長谷工マンションはお金がない人間向けマンションですからね。

このような駅遠マンションには住友の名前借りないと売れないですよね。

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長谷工は昔の団地マンションの先駆け。住友は共用部分の作りが豪華で上手い。
施工と作り込みのコラボでしょう。
しかも、安いから人気は間違いないでしょう。

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管理会社のレベルはどうなんだろうね・・・

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物件見てきました。工業地域で、環境がいいとはいえなかったです。
もう窓ガラスが入っていました。

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このままの値段で買う気になる人いるのか？配棟の苦しさや、タワーパーキングの不便さ、暗さは目をつぶっても、それは価格で処理してくれないと。

面積が狭いだけで単価はグランシンフォニアに迫ってる。さすがにそれはないだろ。

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今日見に行きましたが満席でしたよ。書き込みでいわれている程悪く思いませんでした。戸田で何件か比較していますが営業さんは、パリッとして一番良い印象でした。南の3500万上層部を希望してますが、抽選になりますかね？あと価格もう少しやすくならないかしら。

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南の中、高層階はたぶん抽選ですよ。営業さんにうまくネゴってかぶらない部屋を選びましょう

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蓋を開けたら誰もいない。買いたいと書いてる人、本当に買ってみな。駅遠なのに狭い、高単価、工場街、買物不便、いつまで販売かかるか分からない大規模。良いとこはどこ？住友？長谷工？

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狙うは高層階！

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タワーパーキングの維持コストは、１台当たり月いくら？？

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確かに、近隣の物件と比較すると、ここの良い面が何か、本当にまったく思い浮かばない。

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ここの良い面ですか？

「ブランド」です！！！

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ブランド力はあってもこの場所はきついね！

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なんだかんだ、住友ブランドは売れるよ。いつも、売れ残るのは人気がない部屋だけだし！
今回の予想は、南向きは早期完売！その他の棟は大苦戦て感じだろうね。

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この立地で南側以外かんがえられないけど。
マンション購入を考えている人には、それぞれ予算や状況があるから、工業地域、南側以外でも需要はあるのでは。
購入予算にあった、購入できる物件を購入するのだから………最終的には購入者が決めれば。

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その唯一考えられる南側も、将来目の前にマンションが建つ可能性があってビミョーじゃないですか。
ましてやその他の棟は、現状のスミフ価格では702さんの言うとおり大苦戦でしょう。
とは言え、スミフはまず値引きはしないし、他のスミフスレの書き込みにあるように将来的には売れ残りを賃貸にまわすってパターンになるのかな？
家賃にもよるけど、賃貸だったらここおもしろいかも。シャトルバス付きの賃貸なんて素敵！将来、シャトルバスのことで住民どうしが揉めることもあるだろうけど、廃止とか家賃（管理費）大幅値上げとかなったら引っ越せばいいだけだし。
ＨＰ更新されてて、間取りとかが出ましたね。３ＬＤＫは無難にまとめられてると思うけど（田の字ネガは要らないよ）、４ＬＤＫは無理やり部屋数を押し込めた感が否めないな。４９００万の部屋ってこの間取りの１番上の階なの？？？

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ここは荒川沿いですが、地盤はどうなんでしょうか？

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シティ、クレ、オハナ、グラン、デュオ立地値段を除外し、仕様がいいのはどこですか。

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シティとオハナは、共に施工が同じ会社なので、
変わるのですかね？

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それぞれMR行った事あるかた教えて下さい。

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営業さん同士の口コミが多いんですね。

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そろそろ値下げでしょ！

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この物件の営業マン、噂では他のコミュニティに入り込んで荒らしてるみたい。

ルール違反だよね。頑張って自分とこの物件売らないと…

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だから川沿いなんだから地盤は最悪ですよ。その分土地も安いからまとまった敷地が必要な工場や倉庫も建てやすい。周辺はそんな環境です。

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実際に見比べてみればいいんじゃん！全然ちがうと思いますよ！

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リバーサイドなら南向きはかなり前向きだったが、現地見に行って検討外に。
駅から15分近く歩いて帰宅して、南向きのバルコニーを見れば新築のリバーサイドマンションを拝むビューになる可能性大でしょ？

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南の方は老舗で土地を売らない有名な地主。
眺望は確保されるから安心。
要望書が殺到してるから急がないと南は抽選です。

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駐車場はタワーパーキングと機械式ですか。
辛いですね。
しかしこれに挟まれた棟に住む方はもっと辛いですね。

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周辺に住む住人として気に掛けていたけど、ランドマークデザイン、間取り共に無理やり詰め込みすぎてて、やっちゃった臭がするのは自分だけなのかな…。
14階で良いところを無理して15階。
3棟で良いところを無理して4棟。
無理して狭い4LDK。
そんな印象。
端から駅から遠い物件なんだから、もっとゆとりのある作りにした方が買い手は興味を持ってくれると思うけどね。
残念と言うより、なんだか勿体ない。
ま、どう思うかは人それぞれか。
それでも飛びついてくれる人はいるわけだし。
完売できることを願います。

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まぁ、住友で3000万円台で南の高層階なんて普通買えないから、多少の悪条件はしょうがないんじゃない。そこを、考慮して購入するか、金額を4000万円以上にして他を買うかでしょ。

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マンションの原価ってきっと販売価格の1/4ぐらいなんだろうなあと常々思う私です。
でないと、企業がホイホイマンション建てて売らないですよね。うまみがないとね。
買うほうはなんだか分からない秘密の原価を知らずに4千万とかホイホイ払ってまいどあり～ですかね

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じゃあ、買わなきゃいいじゃん。
ずっと賃貸にすれば（笑）

戸建てだって変らんでしょ

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とにかくここは配棟計画が悪すぎ。
717さんの意見に異論なし。

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一般的にマンションの原価は土地と建設費で7割くらい。販売費用とかも含めると8割くらいじゃない？あとの2割がデベの利益。

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損益計算書をみたら、住友の営業利益率は2割を超えていてかなり高い。それで原価率は7割くらいと低い。三菱地所レジデンスは、営業利益率は５％くらいしかなくて、原価率は8割を超えている。野村不動産の営業利益率は1割くらい。住友は、利益の取りすぎ。

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駅から遠い500戸もの大規模で、自走式駐車場じゃないとは、こんなマンション初めて見ました。

開いた口がふさがりません。

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経営がしっかりしてる事は安心ですけど。。
私は南の上の方で購入検討中です。後はどの間取りにするかが迷いどころです。

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間取りは最高だし意外に安いと思う。

外環脇は見送ります、工事も停まってるし不安。

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外環って工事中断の・・・。論外です。

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ここに来て良さが注目され始めましたね。
間取りも良いので、人気となりそうです。

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価格とのバランスが良いから売れるよ。一部だけね。笑

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この物件そんなに魅力ある！？

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