シティテラス戸田公園ってどうですか？

2200万は一階の東西の部屋って事？

実際歩いてみたけど、駅から遠いな
しかも寂しい。
戸田公園の水って
結構水位が高いけど
溢れたりしないの？

水が溢れたことは一度もありません。

そのためのリムジンでしょう？バスのデメリットは本数が少ないのと時間通りに来ないことですが、５分おきなら日中の山手線みたいに循環してるイメージでしょうね。無料だし超便利だとおもいました。

バスの「費用は管理費に含まれます」と。
戸数が多いから薄められそうだけど、それでも使わない人からは文句が出そうだね。

5分おきにバスが来ますかね。。。

地図上の距離から時間計算しているのだろうけど、実際にはもっと時間かかりますよ。絶対。

朝のオリンピック通りを渋滞なしで通行できないでしょ。

だからバスの時刻表はSUUMOの特集に載っているって。
あくまで予定みたいだけど、マンション発、戸田公園駅発ともに、埼京線の始発と終電にあわせて6時台から24時台までおおよそ15分間隔で運行予定らしい。

それにしても、このマンションでの子育ての環境に若干不安はあるものの、クオリティと価格でかなり期待が膨らんでしまっている。

シャトルバスで駅に行くのなら、停留所に停まる・停まらない、運賃の有無という差があるものの、
普通のバス便マンションと何ら変わらない気がするけど。

知らないうちに盛り上がっていて嬉しいです(･.･*)

坪170万円位と聞きましたがどうでしょう。それだとグランシンフォニアに近いですね。面積は狭いから少し安く見えはするでしょうが…。

ＨＰに価格出てるよー
2800万だって。

こりゃ竣工後も大量売れ残り確定だね。
新都心に続いて住友の長期販売戦略だ。
購入する人は自分たちの入居後もずっと続く現地販売を覚悟だよ。

すみふにしては安いね。。。頑張っちゃった感じだね。笑

この価格は確かにやばいね！

思っていたよりも高いですねぇ～

ここ安いですね（＠：＠）

３０００万円以下からだと、かなりの人気になりそう・・。

上層階は抽選かな？

3000万円以下は目の前が倉庫の低層階かと。
上は4900万円まであるから、上層階は4000万円超えるでしょう。
最多価格帯が3600万円、70㎡前後の中層階の価格かね。駅からの距離を考えると安いとは思えない。
最低価格だけ見て、安いと判断するとがっかりするよ。希望の間取り、階層を確認すると思ったほど安くはないなって。

ただ、川を望める南向きの部屋に住みたいけど、クレヴィアが高過ぎて手が出ないって人には良い物件なのかもしれない。

いや、あの工場立地でこの価格はさすが住友じゃないですか？この戸数なら３年コースですね。

え、これって安い部類に入るんですか。
この駅距離、専有面積で。。
勉強不足でした。
さすが財閥系ですね。

価格に一番影響与えるのは立地なのに、この必死な連投はちょっと怖いw

４７６さん

３８００ではなく２８００万からですよ。メチャクチャ安い価格で登場しました！

住友と最大手の長谷工のダブルブランドでこの価格は二度とないかなと。

リムジンも無料だし駅直結ならまだしも、徒歩１０分よりも利便性は高いです。

内装の仕様も最高級ですね。

>>458さん
結局無料といっても、管理費から払われるのだから料金を払っているのと
同じですよね。シャトルバスの維持費はどれくらいかかるのだろうと調べてみた
所、年間約６００万円かかるとの事。この維持費がかかってもいいから、
シャトルバスを運行させるべきだという人と、維持費がかかるなら他にまわそうと
いう人とわかれるでしょうね。

安いとやっぱり荒れるね！笑

都内組です。ホームページに期待して見に行きました。が私には衝撃の現地でした。
あそこは工場が建つ場所で、住む場所には正直見えなかった。駅からの距離なんかは
どうでも良かったのですが、さすがに気持ち良く買える場所ではないな。というのが
本音でした。埼玉県は工場慣れしているとかないですよね？もしないとすると終の棲
家にしたいと思う人は少ないかと思いますよ。私はもうここの掲示板には登場しませ
んが、あまりにも衝撃的だったので思わず書いてしまいました。失礼しました。

営業かそれを真似た煽りばかりですね　笑

駅徒歩15分ですよねぇ…
シャトルバスがあるとは言え…

もう少し安くなるかと思ってましたが。

毎日バスに乗らない人は買いたくないね。車勤務者や60歳以上。
でも500世代あったら朝の集中時は乗れないね。観光バスでも乗れないだろ。待ってる間に駅に着くような場所で無理してマイクロバス入れるのはナンセンス。集中する時間から逆算した計画でないのは、売り主のエゴ。後で管理組合でもめるだけ。

バスは無料だからみんな乗るんじゃない？しかも、
５分おきなら尚更。
どんなバスなんでしょうかね。

前に誰かが書き込んでましたね。
竣工前に完売するような値付けはしない売主だと。
あの土地でこの価格は予想を200～300万は上回ってました。
驚きました。

住友は基本完成売り。大規模だけ一部完成前に売る感じだよ。ここもそんな感じだと思うよ。値下げはしないけど値上げもする時があるから、最初に買うのが賢明だよ。迷わず一番気に入った部屋を購入した方が正解。

最初はどの辺から売るんですかね？検討はしてるんだけど。

現地みたけど景色は良いね
戸田公園にいやされます

景色は最高です。

安いから抽選は間違いないでしょ。

東向きの高層階とか狙いたい。

どうぞ狙って。本当に買いたい人なら掲示板でどこ申し込むなんて書かない。
しかも倍率付くなんて思ってるならね。

買い手は冷静に見てるよ、そういうの。

価格が安いと荒れますね。オープンからネガキャン書き込みが凄い…

景色がいい物件には個人的にとても憧れを持っています。
一度、あの展望を見てしまうと、ついつい予算オーバーでも欲しくなる気持ちはわかります。
そういう見晴らしのよい物件って、実際には本当に少ないものなんですよね。

ここはビューは売りではない。それならクレヴィアにしなさい。直接川に面するか、何か建つ隣地があるかは全く価値が違う。

まあ、予算が許せばみんなそうするか…。

ビューではないのですか？

現地を見に行けば分かると思いますが、南側はふさがる可能性は否めない立地です。
近年の戸田市は、大規模な工場・倉庫が廃業か移転して、その跡地に新築マンションが建つ…の繰り返しです。
南側の名鉄さんや大久保さんが移転したら、本当の意味でのリバーサイドビューマンションが建つ可能性もあります。
工業地域でしょうから条件が合えば、特に周辺の建物の日照・眺望等にに配慮をしなくとも高層マンションを建てる事ができます。
周辺は決してそんなに言うほど悪い環境では無いです。
ただリバービューを求めているのならば、その点は頭に入れておいた方が良いとは思います。

ここ遠すぎ。１５分以上はかかる。

大人ならちょい早足で１０分強でホームまで行きますよ。若い人ならもっと早いかもしれません。

あの距離を10分強は絶対無理。
アスリートならともかく、
一般成人男性は間違いなく15分以上かかる。

嘘はダメでしょ。

では幼児がいる家庭ではどうですか。
まさか嫁・子供をおいて一人ですたこらさっさと行けないでしょうに。

って、前もこの話題で一盛り上がりしてたけど。
不毛なやりとりだね。

シャトルバス乗れば問題ないじゃん。笑

確かにその為のリムジンですからね。無料というのも良いと思いますね。

管理費から払うんでしょう？
シャトルバスで喜んで、めでたいな〜

管理費いくら？
500戸もあるんだから、割れるんじゃないの。

ただじゃないでしょ。

埼京線で満員電車に揺られる前に、
バス満員で乗れずに徒歩15分

バスは五分間隔だから、乗れない事はないのでは？

価格安いのは何故？？オハナに無理に対抗しちゃった感じ？笑

オハナとは物が違うので比較にはならないでしょう。向こうの検討者さんですか？安い物には安い理由がありますよ。耐震偽装の○ュー○ーの時もそうだったかと。何が良い物なのかという本質を考えないと失敗しますよ。目先の金額ではなく本質が大切。

じゃ〜、なんで安いんですかぁ？

オハナはもっと安いでしょう。２８０円の牛丼と７００円のしょうが焼き定食位の差は感じますよ。
最低価格と一般的な価格の違い。

そう考えると、オハナとは質が違うということですね。

当然だと思いますが。何かありますか?

安さを求めると、当然犠牲にしないとならないものも出てくるかと。
その当たりの条件について、ある程度検討しておかないと、判断が出来ないことも多い。
比較する物件にもよるけど、価格だけでみていると痛い目にあいそう。
資産価値としてどの程度あるのかも理解しておくといいと思います。

なんでもいいけど、入るときは「みなさんよろしく～♪」とかいいつつ
一月も経つと「タバコのにおいがたまりません」とかいいだすやつだけは買わないで欲しい

ここの最低価格２８００万円台というのは、オハナに対抗するため何とか数字だけ合わせてきた感はありますが、スミフとしては頑張ったほうだと思います。（個人的にはまだ高いと思うけど）
ただ、最多価格帯や最高価格を見ると、やっぱりスミフ価格だなーと感じませんか。
特に１番高い４９００万円台の部屋って何なの？　この立地で広さ７７㎡しかなくて、最上階だというだけでは考えられないくらい割高ですよね。ペントハウス仕様とかで、他の部屋とは別格の造りなんですかね？

オハナを意識しない方が得策だったのではないでしょうか？価格設定に反動が出ていて、逆にオハナの安さが際立ってますよね。

Summoの冊子版に載ってる76㎡3LDKのプランはモデルルーム仕様なのかな。
あの間取りは良いかなと思ったけど立地を考えると4000万以上は出せないと思った。
それとあの広さで4LDKにしたら窮屈そうだな。

モデルルームいってきました。
HPやチラシでは見られない安さの秘密がそこにはありました…。
東向きの棟のすぐ後ろに、西向きリビングの棟が建ってます。双方、玄関側の部屋には日が全くささないことを覚悟しないとでしょう。
また2800万のお部屋は多分西向き低層階だと思われるのですが、目の前が機械式駐車場でおまけに西向きにもう一棟建つので、日は全くささないと思われます。

とにかく南向き高層以外は、目の前倉庫ですし、本当に完売できるのかな…と心配になりました。

ただ、建物自体は、直床ではありますが悪くない仕様だと思います。
検討される方は、モデルルームや現地を一度ご自身でいかれる事をオススメします！

乱文失礼いたしました。

ここってＬ字の形じゃないんですか？凹型なんですか？
安いと思ったのですが、凹型だとどうなんでしょう。

容積とるためやれることはやった、ということでは？

＞534さん
凹の間にもう一棟建っており、その東向きリビングと、西向きリビングの棟の間は見たところ4m程しかなさそうです。。。
その4m程の部分に、立体駐車場が二棟たつようです。
535さんのおっしゃるように、容積いっぱい頑張っちゃった印象でした…。

戸田では住友は初めての分譲じゃないかな。買いたい人は沢山いるから、価格も抑えての供給でしょ。
無料のバスも評価は高い。

40mじゃなくて4m？
さすがに4mの幅で立体の建築物は作れないでしょ。
そもそも平面でもそんな狭い場所で車を取り扱える訳が無い・・・

全長４mでは車入らないよ笑

ウソはやめな。

普通に考えて４ｍは誤記だと思うんですが。
それをウソはやめなよって。
匿名の掲示板だからこそ、相手に配慮した書き込みが必要だと思いますけど。

GW中の現地

電柱の奥に見えるのがマンション建設地

近くにマンション建設地（？）この物件の東側、淡路清掃社の南側

その建設看板　14階建てらしい

536です。
すみません、現地を北向きから見たので、その部分は4m程でしたが、画像のように、東向きリビングと西向きリビングの間にタワーパーキングがある部分はもう少し幅が広いですね(>_<)
因みにタワーパーキングは15階部分まであります。

この物件をみさせていただいて、低価格の設定には、ちゃんと理由があるんだなと思いました。
皆さんのご検討のお役に立てばと思い、投稿させていただきました。
お目汚し失礼いたしました！

なにこれ？

駐車場の入口はどこですか？？？

地下からですか？？？

５４６さん
この図面を見ると確かにものすごく接近してますね。この左側の棟の更に左に、もう一棟西向きが建つのでしょうか?
川の字って事でしょうか。

浸水想定５Ｍ地点なんですね。。低層階は買いにくいなぁ。

ここって財閥系なのに直床でバルコニー境もプラスチックボードなの？
ただのユニクロ長谷工マンションと何が違うのですか？
財閥系の高級仕様と言われていたので、立地は悪くても期待していたのですが。