シティテラス戸田公園ってどうですか？

マンション購入を諦めたくない！

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いくらなのか期待したいですね。

それなりの値段は覚悟してますが。

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諦めるな！

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物は間違いないから、検討した方が良いですよ。消費税も上がるし今が狙い目かなと。ペアガラスや床暖房はおそらく標準装備だと思われますので、仕様は相当満足できそうかな？

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一応、消費税増税は決定事項ではありませんからね。
名目成長率が２％になるのが前提で、この２％は今の日本の状況では不可能に近いほどの数字ですから。

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>172さん

あたしはけっこう安く出してくるんじゃないかと思うけれど。
このマンションの並びに、伊藤忠のマンションのクレヴィアができるじゃない？
駅徒歩８分、第一種住居地域。
共用施設がないけれど、駅までこの物件の半分の時間だし、地域としてもここは準工業だからクレヴィアの方がいい。
販売開始時期に竣工日に入居日もほとんど重なっている状況よね～。

戸田公園で駅から離れたマンションに需要がどこまであるのかって考えたら、
グリーンフォレストも残っている状況下で売るのは相当に大変だと思うのよね～。

こっちは財閥だけれど、今、住友って駅から離れたマンションを異様に県南に建てていません？
けっこう価格は期待できると思うけれどな～

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クレさんは安いマンションだよね。住友がそこまで安くなる？コーチとエルメスみたいな違いがあるから。

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やっぱり立地は大きいと思うの。
駅から遠いことを非難しているとかバカにしているわけではないのよ。
それぞれの家庭にライフスアイルがあるんですもの。
でもマンションって駅から遠くなると必然的に安くしないと売れないのよ。
これはどこでも一緒でしょう？ただ値引きに関しては住友と三井は厳しいと言われているわよね。
あとは重要と供給のバランスよね。
この所、県南では大型マンションの供給が盛んだから、
ここまでの大型マンション＆駅遠のマンションがどれだけ受け入れられるかは大きいと思うわよ。

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重要・・・

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駅からの距離とかについてはとやかく言うつもりないけど、
なんか手抜き感が半端ないマンションに感じてしまう。

長谷工でもちゃんと作るだろうし、建設を手抜きでするってわけじゃなく
何ていうんだろう・・・。コンセプトというか、プランというか。
とりあえず売ればいいや～みたいな感じ。

漠然としていてすいません。

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>>174
>>仕様は相当満足できそうかな？

田の字ズラリ（窓なし部屋とかも）は嫌。
共用廊下側もアウトポールにして欲しい。
バルコニー境がペラボーも嫌。
トイレもタンクレス+独立手洗いくらいして。
バスルームはダウンライトくらいケチらずに。

このくらいできないと仕様が良いとは言えないかな。

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あたしだったら、地震に耐えるしっかりとしたマンションだったら別にかまわないわ。
田の字も使いやすいと思うし。
今のマンションは田の字ではないけれど。
トイレに手洗いって必要？あたし用足し後は洗面所で石鹸付けて洗う派だから、いらないわ。

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人により満足できる基準が違います。
”あたし”さんはある意味”お得”ですよ。

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>183さん

あら。そうかしら。
いいんじゃないかすら。上を見ればキリがない。
あたしは老後は老人向けのマンションに入ろうと計画しているから３０年～３５年程度住めればいいわ。
だから地震に耐えてくれるようなマンションで十分なの。

今のマンションも余計な物が付きすぎているわ。
使っていないもの。
便利すぎると人間弱くなるものよね。

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安くはならないんじゃない？高級ブランドのマンションだし。
車で言えばクラウンみたいな位置づけかな？
大衆的な高級物件みたいなね。

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なんて言うのかしら。

駅からの距離は大きいから、その分は差っ引かないとって感じはする～。
だってクレヴィアの２倍の時間がかかるのよ。しかも５００戸。
でもそこに住友のブランド付加価値代は入ると思うから、「財閥ではないデべが販売した時＋α」で
こちらは売りに出すと思うのよね。

シティテラスはブランド＋大規模だから共用施設もかなり付きそうじゃない？
だからそこは価格に反映されるでしょうけれど、
それでもクレヴィアを狙っている人が比較検討できない価格設定にはしないと思うわ。
十分に比較できる価格設定になると思うわ。

だって駅から１５分だと、１．２キロ離れているのよね。
１．２キロって埼京線だとお隣の駅までの距離ってレベルなのよね。

住友は値引きには厳しいから、竣工後はクレヴィアの方がお得に手に入るようには思うけど。

私は最多価格帯は坪180～190程度って感じがする。
うん。はらたいらさんに３０点。

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このところ、頻繁に書き込みがあるまり子さん。

女である事を誇張しているのはネタなのか、それとも逆に男なのか分らないけど、
投稿内容自体は私にも頷ける部分が多い。

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まりこさんは詳しい人ですね(*^◯^*)
クレビアは賃貸仕様みたいな感じでがっかり。
シティに期待が集まりますねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

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工場に囲まれ、こんだけ駅から遠くて、周りに何もない所で、高級仕様に住みたい人なんているのか？

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確かに安さだけだよね、期待は。

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住友不動産の高級仕様だろうから安いって事はまずないでしょう。

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チラシ入りましたねー♪
悪リッチなので価格は安いですね(Ｗ⌒.⌒Ｗ)

3500万でエラビタイ放題なので前向きに検討したいと思います┏━(^w^)━┛

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撃沈価格だな。
在庫保有型の住友だけあって強気だったか。

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十分安いと思いますよ。直ぐに売れるのは間違いないね。

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安すぎじゃない？

本当にこの値段なのかな！

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まり子姐さんのコメントが欲しいわ


　

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十分安いんじゃない？(*^◯^*)

本当に直ぐに売れるのは間違いないのかな！ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

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>>188
>>192
>>197

デベの方ですかね？

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>>まり子姐さんのコメントが欲しいわ
プラウドシティ浦和のほうで、コメント書くのに忙しいんじゃないかしら。

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チラシはまだ入ってないですよね？

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3500万円で選びたい放題は3LDKだけみたいです↖(^w^)↗
4LDKは3500万円代からのようですＷ-(^_-)-Ｗ

まぁ、それでも十分安いですよねっ(w^_^)wｴﾍﾍﾍ～♪

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>199
やだ。浦和はバッサリと削除されていましたわ♪やんっ

3500万で選びたい放題。そうね、永住目的ならお得よね。
これであまり無駄な施設が無ければ管理費とか修繕積立金も期待できるわね。
でもスミフって、修繕積立金がお安いのよね。
購入される方は長期修繕計画をしっかりと見た方がいいと思いますわ☆

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選び放題って言っても買えるのは一つ。食べ放題じゃないんだからね〜。

修繕費が安いのは建物が丈夫だから。かなり重要なポイントですね。

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価格はどちらの情報でしょうか？

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３年販売コースだな。

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スミフって竣工までに売り切るんじゃなくて、確か竣工から１～２年を目途に売り切るのを
目標にしてるって聞いたわ。

だから竣工後でも値引きにも厳しいんでしょうね。

3500万って私もカキコを読んで書いたんだけれど、チラシに書かれていたのかしら。
早くＨＰも完成させてほしぃわね☆

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修繕費が安いのは最初だけ
売れ残りの修繕費はスミフが払うから、最初は安くしています
最初安い分、将来は余計に高くなります

将来転売したくても、修繕費が高いマンションはマトモな価格では売れない

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チラシはシティテラス戸田公園はまだでしょう？

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ノムさんみたいに値引きはしない。
だから資産価値も維持される。

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早く正確な価格が知りたいです。

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管理費が子会社でお高くって↖(^w^)↗
修繕積み立てが安くってＷ-(^_-)-Ｗ

でも合計して毎月は○万○千円って考え方はやめて別々に吟味したいもの(w^_^)wｴﾍﾍﾍ～♪

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価格が分かりにくいのは不便ですよね。
もっとすっきりとしてくれればいいのに。
不明瞭だと後が怖くなってしまいそう。

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うち戸田住民の平均年齢より少し若いです。うちと同じぐらいの年齢の世帯は他の地域を検討しているということなんでしょうか。

そうなるとこちらに入居後も皆さんより若干年下の立場になりそうな予感。
よ、宜しくお願い致します(汗)

近隣から越してくる方も多いといいなぁ。
町のことがわからないので教えて頂きたいです。

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かなり期待出来そうなマンションですね。

水面が目の前だと蚊とかの虫やカエルなどが敷地内に来ますが、一本奥なので問題ないと思います。

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カエルは気になりませんが、蚊が多くなると嫌ですね！
ところで、戸田市は1月から子供の医療費助成が中学3年までになったんですね。
いまだに小学校就学前まで助成の自治体もある中、嬉しい改正です。
街に活気を呼び込みたいなら、まずは子育て環境からですねー。

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大通りに近いのもパスした方が良いですよ。
排ガスが半端なく環境は最悪。
ここは閑静な感じがいいと思います。

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戸田市の歴史教えて下さい。

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宿場町。

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眺望はかなり良さそうなマンションですね!
あとは値段だけかな。

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マンションと川の間に長屋の様な倉庫があり、恐らく5階ぐらいまでの部屋からは
川はおろか東京方面の景色も見る事は出来ないと思います。
（物件HPで外観パースを見ますと、倉庫が半透明で載せてあります）

また、この長屋の倉庫は結構古い建物なので、将来的にその敷地にマンションが建つ可能性もあります。
そうなると、上層階でも川面を見る事が出来なくなります。

その点は購入前によく検討する必要があるのではないでしょうか。　ね、まり子さん。

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低い階はかなり安くなる予定だそう。３０００万位の予定だって。
割安感ありますよね？

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倉庫を見る暮らしに3000万も出す人がいる？しかも224さん言うようにマンション建ったら日も当たらない。何階まで建つのかねー。

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安くて３０００万…
いくら財閥ブランドでもアウトでしょ。
上限７６㎡位だとしたら、一番高い最上階の部屋でも４０００万を超えればピクリとも動かないよ。
条件悪い部屋は下限２８００万位からじゃなきゃダメでしょ？
無名デベロッパーなら下限２６００万から開始しなきゃ売れない立地ですよ。
新都心の二の舞となるのでしょうかね。

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新都心は残りほとんどないですよ。ここは安いから売れ筋で売れてます。
広さは選べないけど厳選された間取がいいですね。

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おっ！もう売ってるんですか？
早く行かないと売切れちゃいますね⁉
早めの決断が大事ですよね。
急げ〜(^o^)/
…って感じのスミフ書込みで荒れる予感…

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そんな事ないよ。

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高速脇とかなら環境が悪いから安いですね。実際、オハナは２５００万円～みたいです。
いくら安くても今時ペアガラスでもなく床暖房もないマンションはイヤですけど。。
ここが２７００万円～とかなら凄い人気になるのではないでしょうか！？

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駅から遠い。工場に囲まれてる。周辺に店もない。なぜ人気になるの？安いだけでは今時誰も買わないよ。

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私は買います。

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なかなかバランスもよくいい物件だと思いますよ。
価格もそこそこですし。
あとは個人の好みの問題ではないでしょうか。

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住友にしては破格の安さだから人気は間違いないでしょ。

お花の安っぽさには呆れるよね。

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231さま

いくら安くても今時ペアガラスでもなく床暖房もないマンションはイヤですけど。。

とは、どのマンションを指していってらっしゃるのですか？
今日、オハナのチラシをみたら床暖入ってました。
では、ここのこと？

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オハナ、チラシ格好良かったですよ。
ここの方が安っぽさが目立つ。
倉庫の白い線がなんだかな…。

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物件概要、間違ってたみたいですね（汗）

正しくは駐車場は347台。
来客駐車場は実は1台分でなくて5台もあるそうです。私来客のために近所の駐車場がどれぐらいあるか探していたものですからこれで安心しました。

友人はアリオやららガーデンに車で来ると思いますからそのまま寄っていってもらうのに駐車場は必要です。

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OHANAはどのシリーズも温水式床暖房が標準で入っていますよね。
確か物件によってはディスポーザーもついていた筈。
ガラスも複層ガラスです。
床は、長谷工なので直床ですが内装は値段の割に高級感がありましたよ。

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快速停車駅って言っても本数少ないし、通勤時間帯は運行しないから関係無し。
通勤の帰りは少しメリットがあって、たまたま快速が来たらそれで帰れる。けど、通勤快速は止まらない。
戸田公園駅前は快速停車駅で、戸田駅・北戸田駅と比較すると店舗等は揃っているのがメリットだけど、徒歩１５分で寂しい工場地帯＆精神病院近隣というデメリットを考えると、毎日生活を送る場所としてはデメリットの方がキツく感じる。

財閥系（と言っても長谷工で田の字、広さと間取りバリエーションが少ない）だけど価格が相当安い…とかないと、この立地のデメリットとバランスは取れないですね。

駅徒歩８分のグラシンも未だ完売しませんし、供給過剰な戸田エリアで立地の悪い財閥系の４９７戸がどう販売していくのかは、周辺住民としても興味があります。

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グラシンは仕様が悪すぎたのと値段が高すぎるのでしょう？

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オハナやグランシンと比べるのは間違いですね。

格が違うと思います。

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格って何？工業地域で格？駅から遠くて格？住友だから？良く分からないのですが？

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格というなら間取りや仕様も関係するだろうね

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そうですね。
仕様や設備、間取や広さのバリエーションで、財閥系の格を見せつけてもらいたいですね。
まさか、直床、バルコニー境目がペラペラボード等の長谷工お得意の低仕様をスミフが受け入れる訳がないですから、格の違いが分かるマンションになるでしょう。

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エミュノコマンション

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ここで格とか言ってる人は、友達の家に行って「うわー田の字だ。バルコニー境目がペラペラボード、ここは格が低いね。＊＊＊勝ったｗ」と思ってると考えるとゾワッとする。

もしくは友達が家に来たら「ほら、うちはクランク玄関で、玄関側もアウトポール設計で、二重床よ！シンクは大理石製。財閥系だからね！ウフフ」とか言うのだろうか。気持ち悪いだろｗ

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↑
と、書き込んでしまうほどのコンプレックスなのだろうね。自分自身がｗ
それも気持ち悪いね。

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248さんの書込みは、この物件が長谷工低仕様マンションになるのを見越したジャブ打ちですか？…と勘繰りたくような内容ですね。
財閥系のスミフですよ。
そんな心配は無縁でしょ？

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長谷工の社長もタノジ、ジカユカ、二重壁、ペラボーに住んでる。

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ハセコーって施工数は一番多いスーパーゼネコンではないでしょうか？

友人が住んでますがかなり高級感があります。

ネガティブな書き込みは他社の営業の方ですか？

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ストレートな意見を望んでおります。

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住めば住むほど味がデル、それがハセコーですよ。

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財閥は長谷工が多い。財閥ではないが野○は殆ど長谷工。信頼度が高いからだね。

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確かにハセコーでもグレード高い物件は作れる。
大規模が得意だから、大量生産＝安普請みたいに思われがち。確かにそんな物件もあるけど、それは依頼主による。
うちもハセコーだがバルコニー境はコンクリートだし二重床。別に財閥系の売主でもない。
スミフが依頼主だし、そうそう低仕様にはならないだろ？

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オハナは床暖房すらないし、ペアグラスでもない賃貸みたいな感じです。極端に仕様が悪い長谷工物件があるからイメージ悪い人もいるのかもね。

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オハナは戦略的に仕様を下げているのであってハセコーとは関係ない。

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共用廊下側もアウトポールにする
角部屋はきちんとクランクイン廊下にして共用廊下に窓が面してしまう部屋or窓なし部屋をつくらない
ベランダ戸境に背丈の低いペラボーを使うことはしない

この辺で個人的にはグレード判断してしまうかも

もちろん、多棟配置で自己日陰や他棟からリビングを見られてしまうなどもダメ

戸数に比して少ないエレベーター
アルミ柵、吹きつけタイルが多い
アルコーブが浅いもしくは無い
なども、もしあればマイナス印象

二重床・直床は賛否両論（直床でもスラブ30cmあって天井高270cmなら二重床より逆にいいとおもう）
二重壁はしらない　他の施工の財閥系はクロス直張りがほとんどだから

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コスパは最高でしょう。ハイスペックで安いんだから。

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2300万～4400万

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一番広い間取りが76㎡のマンションに何を期待しているのかね…。
天下の住友も、ここはそうしないと売れないと判断した立地ってことでしょ。

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病院が近いとイザッという時に便利です。

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だから、隣の病院は
精神病患者入院棟付きの精神科だってば。
普通の人が門をくぐることはありません。

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外装の色が嫌ですね。あのまっ黄色に意味があるとは思えないのですが…。

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黄色？

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ストビュで見たらホント黄色ですね…

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病院の外壁ですか？

内科も確かありましたが、普通は行きません。

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