プラウド川名山ガーデンってどうですか？

↑すいません。×川奈中→〇川名中です。

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>>528
それでは何で学区変更の話がでたんですかね。

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町で学区って区切るの？

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基本は町、一部番地らしいよ

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え、私は伊勝学区に変わるって聞きましたよ!?

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4/1現在の学区　毎年9月に更新されるんだと
9月に更新して翌年から施行なのかどうかは不明。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/11-9-3-2-4-0-0-0-0-0.html

で、28年度までは決まってる模様。
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000050638.html

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不思議ですね。川名山ガーデン中古狙っている人が多いから、少しでもライバル減らすためですかね。

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伊勝学区になるらしいです。どっちでもいいです。

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学区に1つのコミュニティーセンターの位置が、滝川小⇒川名山G⇒滝川コミセン　なのですっ飛ばして学区が変わるとは考えられないですね。

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プラウド山手通りのスレで。。ここはイカツ学区のガーデンですが。

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早速No538の「プラウド八事ガーデン」に書かれていた内容が削除されていますね。
それにしても酷い話ですね。

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3LDK　76ｍ2の部屋が5980万円で売りにでてるけど
ぼったくりすぎでない？
新築時の価格でも5000万代前半だったような…。

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わたしも高すぎだと思います。転売目的か、待っている人が多いから、強気なのか。
さすがに買う気にはなれません。

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その価格で売れたら、手数料と税金を差し引いても何百万か利益が出そう。
しかし3LDKの中住戸なら４千万円代でしか売れませんよね。
６千万円弱も出すなら、八事ガーデンの4LDKの角部屋でも買えそう。

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価格表探してみたら
4階の同じ間取りの部屋は4899だった。
同じタイプの別部屋かもしれないけど
5980はさすがにボッタクリすぎでしょ。
ちなみに4階中部屋4LDK 89m2で5999ですよ。

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売り出しの頃ここは、藤が丘のセンターマークス、代官町のライオンズと並ぶ好立地マンションだった。建築費が上がって仕様がコストダウンされる中で中古価格が上がっても不思議はない。

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1千万円以上も上がらないでしょ(笑)

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>>544
>5980はさすがにボッタクリすぎでしょ。

なんで？マジでなんで？

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>>547
もしかして売りに出してる人ですか？
私も価格表を見てみましたが、70㎡台だと最上階でも4千万円台ですね。

ちなみにプラウド八事富士見もパークハウス東山も同じような広さの4階住戸で4千万円台でした。

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ちょっと値段が高いですね。
中古なのに、高いとは。

1000万円の利益が出るなら、おいしい話ですね。

4階の部屋は、住まずに売られているって話なんですか？

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地下鉄の駅二つ使えるし、スーパーは近いし、文教地区で坂が比較的少なく住みやすいので中古でも欲しい人は多い筈ですよ。

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でも1千万円も高く買いますか？

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>>552
あんたは買わん それは問題ない
あんたが高いと思う　それも構わん
友達が売る金額を高いと言う　これも構わん

友達でもない他人の売値　しかも交渉前の金額を
むやみやたらとボッタクリとかいうのやめとけや


先に言っとくが、俺も気持ちが分からん訳やないで
たぶん書き込みしてない人でもあんたと同じように思った人は多いだろう
でもその事と他人をボッタクリ呼ばわりする事は別の話やで

俺が思うにそういう意味を含めてスレのバランスを取る為に>>551の書き込みがあるんやと思うで

>>551の人だって個人的には>>552と同じ様に思っとるかも知れんで
でもその事と事情も分からず他人をボッタクリ呼ばわりするのを野放しにするのは別の話という訳や

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その通り　価格は需給関係で成立する　成立したらそれが市場価格

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資材価格や人手不足などのコストアップでいま同じマンションを売り出したら平均で500-1000万円くらい高くなると思います

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>>3LDK76ｍ2の部屋が5980万円

本当は、お買い得ってことでしょうか？

お買い得なら購入しちゃおうかな？

そして3年後に6980万円で売りに出そう！

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マンションPBRが1を超える物件は東京にはたくさんありますよ．
5980/4899=1.22は名古屋では最高値に近いと思いますが，
東京品川では1.3とかあります．

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個人的には確かに強気な値段設定だとは思います。

東京カンテイが最近２０１４年のPBRランキング発表してますが、いりなか駅は２０位までのPBR０．９２までに入っていないので、説明はつきにくいかな。

それでも、すぐ売る必要がないとか売り手の状況とかあるし、中古マンションは一品ものだから中には買う人もいるかもしれないので、何とも言えないですね。

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売主さん不動産屋にやられてるんじゃないかな．
「これくらい高くてもいけますよ！」→（買主現れず．その間他社からの問い合わせには「商談中」
と答え，安値で買おうという自分の客が現れたらそっちからも手数料）

「両手」ってやつですね．

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>>559
何もそんなに悪意を持った解釈しなくてもええやん。

「1回これくらいで様子見しますか」
「ちょっと難しいんじゃないの？」
「●ヶ月で決まらなけりゃ再検討しましょう」
普通にある話やん


同一規格で大量販売する商品とか定価、売値を決めてバイトでも対応出来る仕組みにするビジネスもあれば
1点ものとか交渉の余地残して商談するビジネスもあるやん。

>>558さんの内容の通りだよ。
みんな個人的には思うところがあっても
人様の決めた事なんやからとやかく言うまい。
こういう事よ。

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２６０万／坪

妥当な金額やね。
むしろ安いと感じるわ。
実際、問い合わせがかなりあるみたい。

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>>553
エセ関西人か(笑)
だったら5980万円で買ってあげなよ。

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>>562
ちょっと何言ってるか分からない

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>>540
プラウド八事ガーデンの削除された内容が気になります。教えていただけますか？

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５９８０万の部屋　売れたみたいですね。こことプラウド八事富士見はプレミアムがつきそうですね。

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>>565
ですね。この二つはデザインにこだわりが感じられます。それにしても、5980万で売れるとは凄いですね！改めて資産価値が認められた形ですね。

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この2物件の中古はなかなか表にでないと思います。

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高く売れてうらやましい話ですけど、せっかく手に入れたマンションだから4〜5年住んでから考えたいと思います。遅いかな？

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売れたんですね。４ＬＤＫ（90平米くらい）を希望していたため、今回は購入しませんでしたが、今回の物件価格がベンチーマークになると思いますので、４ＬＤＫですと、6,500万くらいにはなってしまいそうです。。。

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プラウド八事富士見で売りが出たみたいですね。

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>>568
さすがに5年後に元値以上で、というのは難しいかもですが、立地・ブランドの価値から考えれば、そうそう値崩れはしないでしょう。

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5,980万円、3LDKの部屋、売れたとのコメントありましたが、まだ各媒体に掲載されていますね。売れてないのかしら…

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中古がでましたね～

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買った時より価格が上がるなんて運がいいなあ。

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えっ、中古が販売価格よりも値上がりしているんですか？
間取りは3SLDKの1階みたいですね。
中古の販売価格は売主の希望が優先されるのか、はたまた
仲介が査定するのか解りませんが、未入居物件だったのでしょうか？

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>>576
好立地でそこそこの設備の物件ならこういう逆転現象はこれからもあるでしょうね。新築物件が魅力無い割に高いからそうなるんだよね。

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ここの立地はいいですね。地下鉄環状線の内側ではなかなか出てこない物件だと思います。

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駅から少し遠いけど、この辺りの環境は良いよね。
プラウド八事ガーデンよりも中古でもこっちの方が買いだと思う。

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環境面は皆さんがおっしゃられる通りなんですよね。
買った時よりも上がるって、バブル期じゃないんだからと思うのですけれど
実際にそういう事があるのですか。
ビックリしてしまいますけれども。
すごいですよ、本当に。

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中古の販売価格は売主が自由に決められますからね。
実際の販売価格はもう少し下がるかもしれません。
仲介業者も高く売れた方が手数料も多く入りますから、
売れそうな物件はまわりの価格もみながら、最初は売主さんに強気な価格設定をすすめます。
徐々に値を下げていくのが一般的です。

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ワタシも最後まで迷ったんだが、表通りと裏通りがいつもかなりの交通量なので他の物件にしてしまった。いま思えばめったに出ないなかなかの好物件だったと思う。

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>>579
そうかな。八事ガーデンの開けた立地の方が自分は好きです。

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ここは全面平置駐車場なの？

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交通量はかなり多くて、スピードも結構出してくるんですよね。思ったほど静かではないんですよね。

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表通りは153に通じる幹線道路だからまあ仕方ないけど
裏通りも抜け道になっていてけっこうクルマが通るんだよね。
とはいうものの、そのくらいは我慢してでも買うべき物件だったね。

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せめて一方通行にしてしまえばいいのに

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賛成だね。裏通りは散歩道にしたいから。

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閑静な住宅街に住みたかったのに車がビュンビュン通るのってかなりマイナスポイントだと思うんですけど

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立地はいいですね。あえてマイナス点をいうと、老健により眺望に期待できないことと、廊下側がコンクリートではなく鉄柵仕様となっていることです。滝コミュがなければもっと迫力があるマンションとなっているのに隠れてしまっている。名古屋駅方面の眺望があれば言うことなし。

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廊下側の鉄さくってどうでもよくないですか？どうもコンクリートって光を全く遮ってしまうので好きじゃないんですが。

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コスト低減アイテムです。

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とても素敵なマンションです。

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騒音が。。。

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騒音は大した事ないですよ　確かに思ったよりもクルマの量が多いけど部屋にはいれば本当に静かです
造りが良いのか隣の音も上の階の音もまったく聞こえません　いいマンションです

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窓開けれない 無念

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換気扇から…

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名古屋として有数の好立地、前世代プラウドで手抜きなし。
惜しむらくは鶴舞線と環状線しか使えない事、名駅、栄に不便ですね。

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>>598
あんなに交通量の多い通り沿いが好立地？

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消防団と老健に囲まれ、眺望は今イチ。交通量が多く騒音がうるさい。個人的には八事表山の方が好きです。眺望を期待するなら八事テラスか、八事富士見の上層階。

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>>600
ほう、1億出して買いたいですか？

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プラウド川名山がいい

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立地は断然八事ガーデンでしょう。
特に東側がいいですね。広告が入るたびにうらやましいです。ここじゃなくてあっちがよかったかな、と考えてしまいます。マンション購入は縁ですからね、いろいろあって当たり前です。

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変な臭いがする。。

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老健から？

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いずれあなたがたも老人です。必ず老人になってゆくんです。暖かく受け入れてください。

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>>604
老健から臭いがするとか、本当失礼ですね。購入検討しないで下さい。

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検討もなにも今中古出てません。
なんでスレが伸びるんでしょう？　

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>>608
関心が高いからじゃない？

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八事ガーデンを購入した東くんの書き込みじゃないですか？
603とかそれっぽい。

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どうもお久しぶりです、東です！

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販売終了したマンションなのに何故か書き込みが多いですね。
やはり、みなさん気になってたいいマンションだったんですね。

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ここと八事富士見が近年では買いですね。パークハウス東山レジは失速しましたし

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まぁ、何階を買えたかでも変わるしな

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>>614
どういうこと？

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楽園町テラス 誕生

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>>613
あなたいろんなところの書き込みで八事富士見方を推しているよね。
あそこは最上階の角部屋以外は価値がないから。

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通りに面しているより老健があって中に入っている方がずっといいと思います

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確かに老健の中なら、食事も出るし、風呂も沸いてるし、そっちの方がいいですね！

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たしかに八事富士見の最上階の角部屋の方が良いな。
こちらは老健が目の前だし、南東角だと通りに面してうるさそう。
八事ガーデンで価値があるのは東向の最上階なのか？？墓が見えないし。

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>>620
東くーん！て誰？アイドル？
八事富士見の最上階角部屋、あの金額で買うなら他をオススメするね。

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ここは、消防団に老健、交通量の多い車道に囲まれています。プラウド八事表山かプラウド八事富士見の方がいいです。

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でもバローと小学校に近いのは魅力的。

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ガーデンに一票。楽園町も忘れないでね。

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楽園町も閑静ないいマンションだった。

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同感です。ただ、いりなかからの坂は老人にはきついですね。

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あの程度の坂がきついくらい老いたらもっとこじんまりと暮らしたい

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もっと歩いて、
お腹を引っ込めよう！

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