プラウド川名山ガーデンってどうですか？

↑すいません。×川奈中→〇川名中です。

>>528
それでは何で学区変更の話がでたんですかね。

町で学区って区切るの？

基本は町、一部番地らしいよ

え、私は伊勝学区に変わるって聞きましたよ!?

4/1現在の学区　毎年9月に更新されるんだと
9月に更新して翌年から施行なのかどうかは不明。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/11-9-3-2-4-0-0-0-0-0.html

で、28年度までは決まってる模様。
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000050638.html

不思議ですね。川名山ガーデン中古狙っている人が多いから、少しでもライバル減らすためですかね。

伊勝学区になるらしいです。どっちでもいいです。

学区に1つのコミュニティーセンターの位置が、滝川小⇒川名山G⇒滝川コミセン　なのですっ飛ばして学区が変わるとは考えられないですね。

プラウド山手通りのスレで。。ここはイカツ学区のガーデンですが。

早速No538の「プラウド八事ガーデン」に書かれていた内容が削除されていますね。
それにしても酷い話ですね。

3LDK　76ｍ2の部屋が5980万円で売りにでてるけど
ぼったくりすぎでない？
新築時の価格でも5000万代前半だったような…。

わたしも高すぎだと思います。転売目的か、待っている人が多いから、強気なのか。
さすがに買う気にはなれません。

その価格で売れたら、手数料と税金を差し引いても何百万か利益が出そう。
しかし3LDKの中住戸なら４千万円代でしか売れませんよね。
６千万円弱も出すなら、八事ガーデンの4LDKの角部屋でも買えそう。

価格表探してみたら
4階の同じ間取りの部屋は4899だった。
同じタイプの別部屋かもしれないけど
5980はさすがにボッタクリすぎでしょ。
ちなみに4階中部屋4LDK 89m2で5999ですよ。

売り出しの頃ここは、藤が丘のセンターマークス、代官町のライオンズと並ぶ好立地マンションだった。建築費が上がって仕様がコストダウンされる中で中古価格が上がっても不思議はない。

1千万円以上も上がらないでしょ(笑)

>>544
>5980はさすがにボッタクリすぎでしょ。

なんで？マジでなんで？

>>547
もしかして売りに出してる人ですか？
私も価格表を見てみましたが、70㎡台だと最上階でも4千万円台ですね。

ちなみにプラウド八事富士見もパークハウス東山も同じような広さの4階住戸で4千万円台でした。

ちょっと値段が高いですね。
中古なのに、高いとは。

1000万円の利益が出るなら、おいしい話ですね。

4階の部屋は、住まずに売られているって話なんですか？

地下鉄の駅二つ使えるし、スーパーは近いし、文教地区で坂が比較的少なく住みやすいので中古でも欲しい人は多い筈ですよ。

でも1千万円も高く買いますか？

>>552
あんたは買わん それは問題ない
あんたが高いと思う　それも構わん
友達が売る金額を高いと言う　これも構わん

友達でもない他人の売値　しかも交渉前の金額を
むやみやたらとボッタクリとかいうのやめとけや


先に言っとくが、俺も気持ちが分からん訳やないで
たぶん書き込みしてない人でもあんたと同じように思った人は多いだろう
でもその事と他人をボッタクリ呼ばわりする事は別の話やで

俺が思うにそういう意味を含めてスレのバランスを取る為に>>551の書き込みがあるんやと思うで

>>551の人だって個人的には>>552と同じ様に思っとるかも知れんで
でもその事と事情も分からず他人をボッタクリ呼ばわりするのを野放しにするのは別の話という訳や

その通り　価格は需給関係で成立する　成立したらそれが市場価格

資材価格や人手不足などのコストアップでいま同じマンションを売り出したら平均で500-1000万円くらい高くなると思います

>>3LDK76ｍ2の部屋が5980万円

本当は、お買い得ってことでしょうか？

お買い得なら購入しちゃおうかな？

そして3年後に6980万円で売りに出そう！

マンションPBRが1を超える物件は東京にはたくさんありますよ．
5980/4899=1.22は名古屋では最高値に近いと思いますが，
東京品川では1.3とかあります．

個人的には確かに強気な値段設定だとは思います。

東京カンテイが最近２０１４年のPBRランキング発表してますが、いりなか駅は２０位までのPBR０．９２までに入っていないので、説明はつきにくいかな。

それでも、すぐ売る必要がないとか売り手の状況とかあるし、中古マンションは一品ものだから中には買う人もいるかもしれないので、何とも言えないですね。

売主さん不動産屋にやられてるんじゃないかな．
「これくらい高くてもいけますよ！」→（買主現れず．その間他社からの問い合わせには「商談中」
と答え，安値で買おうという自分の客が現れたらそっちからも手数料）

「両手」ってやつですね．

>>559
何もそんなに悪意を持った解釈しなくてもええやん。

「1回これくらいで様子見しますか」
「ちょっと難しいんじゃないの？」
「●ヶ月で決まらなけりゃ再検討しましょう」
普通にある話やん


同一規格で大量販売する商品とか定価、売値を決めてバイトでも対応出来る仕組みにするビジネスもあれば
1点ものとか交渉の余地残して商談するビジネスもあるやん。

>>558さんの内容の通りだよ。
みんな個人的には思うところがあっても
人様の決めた事なんやからとやかく言うまい。
こういう事よ。

２６０万／坪

妥当な金額やね。
むしろ安いと感じるわ。
実際、問い合わせがかなりあるみたい。

>>553
エセ関西人か(笑)
だったら5980万円で買ってあげなよ。

>>562
ちょっと何言ってるか分からない

>>540
プラウド八事ガーデンの削除された内容が気になります。教えていただけますか？

５９８０万の部屋　売れたみたいですね。こことプラウド八事富士見はプレミアムがつきそうですね。

>>565
ですね。この二つはデザインにこだわりが感じられます。それにしても、5980万で売れるとは凄いですね！改めて資産価値が認められた形ですね。

この2物件の中古はなかなか表にでないと思います。

高く売れてうらやましい話ですけど、せっかく手に入れたマンションだから4〜5年住んでから考えたいと思います。遅いかな？

売れたんですね。４ＬＤＫ（90平米くらい）を希望していたため、今回は購入しませんでしたが、今回の物件価格がベンチーマークになると思いますので、４ＬＤＫですと、6,500万くらいにはなってしまいそうです。。。

プラウド八事富士見で売りが出たみたいですね。

>>568
さすがに5年後に元値以上で、というのは難しいかもですが、立地・ブランドの価値から考えれば、そうそう値崩れはしないでしょう。

5,980万円、3LDKの部屋、売れたとのコメントありましたが、まだ各媒体に掲載されていますね。売れてないのかしら…

中古がでましたね～

買った時より価格が上がるなんて運がいいなあ。

えっ、中古が販売価格よりも値上がりしているんですか？
間取りは3SLDKの1階みたいですね。
中古の販売価格は売主の希望が優先されるのか、はたまた
仲介が査定するのか解りませんが、未入居物件だったのでしょうか？

>>576
好立地でそこそこの設備の物件ならこういう逆転現象はこれからもあるでしょうね。新築物件が魅力無い割に高いからそうなるんだよね。

ここの立地はいいですね。地下鉄環状線の内側ではなかなか出てこない物件だと思います。