プラウド川名山ガーデンってどうですか？

着工してるプラウド昭和駒方はいりなか駅徒歩４分です。
グランドメゾン川名はハザードマップ黄色だよ？
山崎川も物件から近いし危ないねー。

あげ。

グランドメゾンかぁ。
あそこは管理がね…。

グランドメゾン…
イイじゃない

この辺の町の水害地区をざっくりまとめると、
滝川町（飯田街道に近いところは要注意）
川名山町（ガスト・コナミの辺りは要注意）
駒方町（山崎川・五軒家川流域は要警戒）
川名町（山崎川流域は要警戒）

この地域の予測地震はいずれも震度6警戒地域
川名町と駒方町は液状化警戒地域、
滝川町と川名山町は飯田街道から西側、滝川小の北から南山大の南の辺りが液状化注意
地盤の強さは川名山町＞滝川町＞駒方町＞川名町

ガストのあたり何か被害でましたっけ？
東海豪雨のときも何もなかった気がしますが・・・

東海豪雨の時は、本山から名大までの
山手通り浸水しましたね。
あれはすごかった。

＞＞414様　それは事実ですか？

先日、他の事前内覧会に行ったときは『本山以外は過去に一度も水害はございません。』とスライドで説明がありました。
もし本当の事なら、契約するつもりでしたので、ショックです。

いずれにせよ、情報ありがとうございました…。

全部作り話。

昭和区のプラウド潰しを他デベがやってるだけ。

だってハザードマップ見たでしょ？

あれが真実だし、野村みたいなメジャー７が嘘つくわけないよ。

それとも、これから販売するプラウドの、抽選倍率を下げようとしている人かもね。

余り真に受けないようにね？

>415
2011年台風
名古屋大学周辺も冠水
http://twitpic.com/6noyd6

名古屋市の浸水実績図も注釈があって、すべての浸水地域を把握しているわけではなく、短時間の浸水は反映してないとのこと。

実際に住んでる人が浸水があったと言うなら、あったんでしょうが、短時間だったり被害が軽微であったりしたのかもね。

東海豪雨の時、本山から名大まで
確かに浸水しました。
タイヤが埋まるくらいでした。
でも10年に、1度あるかないかです。
そんなに気にしなくても…

一戸建てだけど一階浸水してリフォーム大変だったよ
床とか壁とか全部取り替えて700万円ほどかかった

本山は松坂屋ストア裏道路が腰上までの高さでドブ川と化してました。

でも何故確実な情報を、購入検討者に提供しないのかな。

それが野村。

416さん

417の写真を見て一言どうぞ！

考え直します
ありがとうございます

425
ナリお疲れ様～。

416は私だから。
勝手に返事するなや。

本山は駅に向かって水が集まってくる・・・・

ここは本山ではありません！

抽選倍率下げるの必死です？

今週の日曜日だもんね？

明日、抽選会なんですか？

ついに販売終了ですね。
お疲れ様でした。

いつ販売したの？

本日18時に申し込み締切。19時から抽選開始。

厳正なる公平な抽選でありますように

今回は最終14邸販売。
黄色とピンクの薔薇しかなかった。
皆さんに幸運が訪れますように。
そして素晴らしいGWをお過ごし下さい。

抽選になったらみなさん抽選会には行くものなんですかね？

＞435さん
ほとんどの方が行くと思います。
とゆうか、行った方がいいですよね…。

申し込みしておりませんが、見に行
ってもいいんでしょうか？

耐震や水害を考えると昭和区プラウドで一番良い物件はここ
昭和区も基本的に北東部ほど強い
山崎川の西岸は地盤が弱く、昭和区南東部も弱い

19時から抽選です。

当たった人いますか？

落ちたんだけど・・・。他はどこにしよっかな。

その辺なら滝川、駒方だよ。
つか川名山ガーは本当に良かったから、他と比較出来ないよね…。

そんなにいいかな？
敷地内ゴチャゴチャしてそう
車の通り多い

全戸完売おめでとうございます♪
今からキャンセル待ち開始みたいです。

本当に良かったよね。キャンセルなんてよほど出ないだろうなあ・・
あとはグランドメゾン川名、プラウド滝川、バンベール御器所紅梅町がこの辺りの物件だね。

星ヶ丘は苦戦中なのにねー。
完売おめでとう!
昭和区では滝川 駒方 川名 御器所と物件比較できそうなのがありますが…。
今から楽しみです。

諸条件を考えると昭和区新築マンションではここが一番当たりだった
駅から遠いのを除けば言うことはない

私は滝川を待ちました

滝川はグランドヒルズがあるし、その隣って、想像出来るし、ワクワク感がない
かたや、川名山はワクワクするよ。

一気に完売しましたね。
昨日、完売のお知らせと共に近隣のプラウド２棟の立派なDMが届きました。
川名山の次なら、名大の方かな？
滝川は駅近いですが、目の前が病院なので救急車や人の出入りが多そうで
つい敬遠してしまいます。

駐車場抽選行った人いる？
どうでした？

我が家は抽選には行ってませんが、希望の場所に決まりました。
平置き希望だったのでここで機械になったらショックなのでひと安心です。
外れた方いらっしゃるんでしょうか？

駐車場の場所ってどうやって連絡が来たのですか？

え？土曜日には郵送で届きましたよ！

ちがった金曜だったかも・・

届いていないのは何かの手違いなのでしょうか？
モデルルームのすぐそばに住んでいるのに。
確認してみます。

１７日までに返送する書類があるので一度確認されたほうがいいと思います。

ありがとうございます。

届きました。
希望どおりでした。

ここってもう完成して引渡しは終わってるの❓
以前通りがかりで、かっこいいと思ったけど、全戸完売で乗り遅れた〜

引っ越しはまだでしょ。
近くを通ったとき、南側の施設との距離が想像以上に近いと思いました。

完売してしまったのですか？

住所で検索してみたところ、すごくいい場所に建つようでいいなと思っていたのですが。
やっぱり人気物件なのでしょうか？

少し前のレスをご覧になってみては？

抽選に外れた方もいらっしゃるし、倍率も書いてあるし、即日完売でしたし、人気物件だったと思いますよ。

内覧会どうでした？

まだ、工事中のところもありましたが、きれいでしたよ、早く住みたくなりました。

私の部屋は壁が雑になってました。注意して内装みられた方がいいいですよ。

他のマンションで人員取られたので川名山ガーデンも突貫工事でした
ちょっと同時期着工が多過ぎますよ
施工会社の社員泣いてますから

ゼネコンがそれぞれ違うから周辺マンション建設には関係ないですよ。
安藤建設は南の建物建設中です。

最近の野村って突貫工事が多い気がします

池下、星ヶ丘　川名山

池下に至っては不具合続出

せっかくのプラウドブランド台無し

一棟建てだと問題ないんですが、
同じ敷地に同時に二棟・三棟建てるようなマンションの場合に不都合が多いですね
といって一棟で巨大マンションにすると団地みたいになってしまうので

20時ぐらいに前を通ったら、暗い中でも作業しとったよ。
エントランス前の外構工事かな？

手直しの確認に行ってきました。
内覧会のときに比べてすっかり良くなっていました。
早く住んでみたいです。

ところで、前の歩道はあのままなのでしょうか？
せっかくマンションがきれいなのに、デコボコなのは残念です。

歩道は野村不動産や安藤建設の管轄ではないので
手出しできないのです

ここが建つことで滝川学区は大パニック！みたい
マンションが建ちすぎて避難場所の滝川小学校が災害の時すべての避難民が入れないとのこと
最近の滝川学区の人口密集率ってちょっと異常な気がする

区役所が無能なだけなんだけどね(笑)

インフラの限界に近づいてるね

でも、滝川学区内での引っ越し（住み替え）の方が多いみたいですよ。

ここは古くなったマンションの代わりに新しいプラウド川名山に引越すって人が多かった
でもステージに合わせて、新しいマンションに次々住み替えていくというライフプランも有りだと思う

さっそく中古が出てるんですね。
半地下で6,800万円とは。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKZQYA13/

これって未使用ですよね。

完売ってことになってたけど、実は売れ残っていたと考えられませんか？

プラウド亀の井でも同じ手法使っていた。

にしても６８００万ですか・・・

坪２２０万超。

定価っていくらだったんだろう。

いや、プラン変更してるから中古でしょ。
住んでは無さそうだけど、強気な販売価格ですね。

このお部屋にお住いのご予定だった方とご挨拶をしたことがあるから、きっと何か事情がおありだったのでしょう。

第一期の価格表は見てないけど、当時の販売価格かそれ以上じゃない？
半地下でテラスは狭いし、写真で見るとショボいね…。

室内の写真をよく見ると、結構オプションを追加してるみたいですね。
オプション金額や諸経費も足して6800万円なのかな。

他の部屋で空きがないかなあ

他のプラウドや池下タワーとかも大量に中古出てますよ

プラウド川名山ガーデンの契約者専用スレを立てました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/402814/

6800万の家、室内も写真つきで見ることができるようになっているんですね。

洗面台は憧れの2つシンク！
ミストサウナつきの浴室！
トイレもタンクレスだし、納戸もありますね。

価格が6800万じゃなかったら検討の余地があったのに、残念・・・。

中古で６８００万円って高くはないんですか？

広いけど、半地下で6,800万円は高いですね。
オプションは趣味が合えばうれしいんでしょうけど…

住み心地はどうですか?良かった設備は何ですか?

人それぞれのようですが、少なくとも我が家はみんな大満足です。立地も設備もデザインもバランス良くまとまっているので、実物を見て良く考えて決めれば、きっと満足できるのではないでしょうか？

入居さん

もっと具体的に書いてくれないと。
こんな文章じゃ資産価値下落しますよ。

半地下6,800万円の中古は厳しそう。
同じような値段でグランドヒルズ八事天道の最上階が出てるけど、断然グランドヒルズのほうがいいんじゃないかな。

広告では６４００に下がってましたね。

６４００に下がってましたね

もう情報出てこないですね。売れたのかな？
半地下でもやっぱりここは良い物件だったかも…逃した魚…

某雑誌にここのマンションの外観写真が掲載されています。
３期連続で即日完売だそうで。

ここは良いマンションです。この一年間の自分流ベスト3に入ります。藤が丘センターマークス ライオンズブレティナ そして川名山ガーデン です。

どんな基準？

ライオンズプレティナは、立地は良いけど建物が駄目でしょ。

まあ自分流なので、なんでもいいでしょ

えっ？３つとも建物ダメでしょ！

周りが同じ規模の老人ホームで囲まれていることが残念

自分流さん、その三つ、最近の物件では立地がいい物件だ。駅近が好立地とは限らないが藤が丘の駅近で静かな環境はベストに近い　プレティナはちょっと駅から遠いが都心に近い東区であの環境はなかなか得難い。川名山は駅からも適度に近く場所もいいが難を言えば道路の通行量が多いことくらい、南側の老人ホームは変なものが出来るよりむしろ安心材料になる。最近のマンション、建物は何処でも全て下請けが造るし設計も性能も五十歩百歩、評判の良いデベに飛びついて立地を犠牲にしてはいけないし評判が悪いデベで立地の良さを諦めてはいけない。不動産は立地に尽きる。

たしかに藤が丘は立地が良い。しかし建物設備は普通。価格が高いがニーズあう人は買い。
プレティナも東区屈指の立地、四面道路はなかなかないが、建物設備はすこし落ちる。丸の内、栄勤務のひとは買い。
川名山ガーデンも交通量多い道から奥まった立地は良、駅二路線徒歩圏内も便利。1万平方以上の土地で野村の力の入れようなのかデザインが良い。
どれも立地が良いため、住むには正解