変動金利は怖くない？？　その４７

売買契約締結済み、来年春の竣工引き渡しを待っている者です。
ローンの実行については引き渡しまで多少時間的余裕があるものの、
どうすべきか結論が出ず、悩んでいます。

スレッドの趣旨とは異なってしまうかもしれませんが、
変動さんも固定さんもいる当スレで、当方のローンをどのような形で組むべきか、
皆様のご意見お聞かせいただければと思い、当スレッドに来たのですが
書き込んでもよろしいでしょうか・・？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

買える資格のない人など不平等な発言はいただけない
国は本来最低限の人権確保として必要とされる住宅を確保し、供給する責務がある
つまり、年収の何倍もする住宅を買わせる政府が悪いのだ

基本的人権にのっとり便利な都心に住むことが求められる人には望めば住宅を買えるようにするのが政府の責務
補助を充実させるのは当然のこと
努力もしない銀行屋が寝言を吐くべきではない

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ならフラットも民間なみに審査を厳しくすればいい。

払えないで家を手放す一割のフラット借り入れの人は明らかに買える資格が無かった人。

民間が同じ事をすれば不良債権として、社会問題となる。株主総会で経営者が辞任に追い込まれるレベル。

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一年ぶりに見に来たら…
新米のフラットさん
こんな所に長くいたら人生損するよ！
この板は変動金利は怖くない？？ではなく
フラットを叩きたい！！という様な板なんだから
実際、フラットが来ないと過疎る

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フラットの審査基準は、上記お二方が懸念される如く、2012年4月より、金融庁指導の本で融資基準の見直し、等厳格化の方向となっています。

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>>301
予想で回答するけど、無謀なローンでなければ変動100％で良いと思う。

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>>302
>国は本来最低限の人権確保として必要とされる住宅を確保し、供給する責務がある
何その社会主義。あり得ないでしょ？

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国や自治体は最低限の機会平等だけ保証すれば良い
後は個々の努力次第

結果平等なんて腐れた社会を生み出すだけ
既に手遅れか？

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>国は本来最低限の人権確保として必要とされる住宅を確保し、供給する責務がある
その通りです。
ですからありますよ、施設。

あとは、公営住宅。
都内２ＤＫが１万円以下という強烈な家賃はあまり知られていない。

さらに生活保護はスゴイです、うちの地域では53,000円まで家賃保証が出ます。
ですから若い単身者や学生よりもワンランク上の物件に生活保護受給者が入居しているのが現実です。

ご安心ください、日本は世界一の福祉国家です。

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おや、こんな時間に過疎ったスレに書き込みが。

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フラットを叩くのはいいが、希望を持って住宅を取得し、結果として破綻してしまった人を悪し様に言うのは、人間としてどうよ？

変動であれ、固定であれ、そういった人は必ず存在している。
匿名スレッドとはいえ、言っていい事と
そうでない事はあるはず。

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>>311

「どうせおまえはギリ変だ」と変わらん

そもそも売り言葉に買い言葉。

「どうせおまえはギリ変だ」
「いやいや、希望を持って住宅を取得し、結果として破綻してるのはフラットさん」

の繰り返し。

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破綻する可能性の少しでもあるような奴らは最初から家なんか買うな。
それでも欲しいのなら、破綻しても嘆くな。

破綻する原因は、変動か固定かとは関係ない

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関係あるでしょ。
変動・固定が関係なければ統計データは出ない。

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関係あるだろ。
どれだけ返済にゆとりがあるかが重要。
フラットの場合、初期の金利が変動より高くなりやすいのに加えて
社会情勢関係なく確実に金利が上がる。

今のまま、政策金利が上がらなければ、変動との差は大きく広がる。

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ギリ変の人が固定にしたら助かる、というケースが想定しづらいのだから
無茶なローンはやめた方がいいで終わる話だと思う。

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そりゃそうだ。
固定の方が金利が高いんだから。

逆に考えれば、ギリ固が変動にしてれば助かったってケースもあるってことじゃん。

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そうそう。
それと金利が定まってない不安定な商品を選ぶと
いつも周囲が気になって愚痴や悪口が多くなる人も
いるよ。

余裕がないから柔軟性が乏しくなって些細な指摘
にも激高しちゃう人もいるよね。

金利だけ見てちゃダメだね。
エキスパートは総合的に住宅ローンを選ぶもんだよ。

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>>318
金利が定まってるのに周囲が気になって愚痴や悪口が多くなる人もいますから
住宅ローンなんて組まない方がいいですね。その理屈だと。

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だから統計上ギリ変は存在しません。

統計上多く存在するのはフラット競売の人。

いくら固定さんがギリ変さんを攻撃しても、統計上は殆ど存在しない架空の存在。

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極端な金利変動がない限りは、固定と変動の金利差が破綻に影響するとは思えない。
必死で「関係ある」と声を上げてる人たち、どうしたの？
そんなギリギリなの？

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金利差に所得減が影響してくるからでしょ。
そんなのデータでわかるじゃない。
固定のギリが多いことの証明。

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関係ないってのは
デフレ下での所得の減少は
固定･変動関係ないってことね。

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素人質問で恐縮なんですが、
なぜ変動金利を選んだ方はフラットの話しばかり毎日してるんですか？
実行した後でもやっぱり気になるもなのでしょうか。

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逆ですね。フラットの人が変動スレに粘着してるんですよ。あなたは本当に素人ですね。

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フラットなんか興味ない

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324です。
でもフラットなんか興味ない、嫌いだとか言いながらスレを読み返せば
大半がフラットの話題の日も少なくないです。固定さんが来られてない
時も気付けば話題はフラットのことばかり。

例えばマンションのスレッドで戸建が嫌いな人がいつも戸建を話題にしてる
スレって普通はないですよね。

これは仮説なんですが、もしかしてフラットに憧れてるってことないですか？
もしそうなら点と点が線になるんですけど。

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>>325
＞あなたは本当に素人ですね。
って、あなたは何者なんですか？
何のプロ？

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本当に過去スレを読み返しているのかが甚だ疑問なんですが。

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フラット（旧Ｓ）くらいしか
変動スレの土俵で議論できないからでしょ。

＞これは仮説なんですが、もしかしてフラットに憧れてるってことないですか？

変動のが金利が低いのに？
「憧れる」の意味理解してますか？

よほどフラットの人の方が、変動にしておけばよかったかも！？
って思ってませんか？

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>327

逆でしょう。変動スレにワザワザ固定さんが書き込むのは変動への憧れとフラットを選んでしまって後悔しているため。

しかし、今更変更ができないので間違った自分の選択を必死に正当化させようとする。

その証拠に変動組はフラットに興味が無いからフラットスレなど見る事も書き込む事もしない。

変動スレでフラットの話題が常に出るのは必死に変動を否定する人への反論のみであり、固定さんが現れなければフラットの話題は皆無です。

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フラットって、特にフラットSって学校のクラスで言えば
スポーツも出来る安定感抜群の委員長タイプなんじゃない？
勿論女の子にもモテるから妬みもあったりとか。

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でも一割は破綻

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スレ名「変動金利は怖くない」へ固定さんは一体何を求めて来てるの？

目的は？

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副島隆彦が予言してるドル暴落も超円高も来ない。

日本でハイパーインフレなんぞおこるはずがない。

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>>336

青信号だと大きな勘違いをして一割が事故死してるお仲間へは何故善意の忠告をしてやらんの？

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青信号だと思ってる人に忠告しても「青信号だよ」って返ってくるだけだからなのでは？

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問い＝固定さんがこのスレで書き込む目的

答え＝ギリだから
　　　（フラットの破綻率が１割近いので、変動へは自身の教訓を踏まえて善意の忠告をしている）

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>>339

一割が破綻してるんだから「青信号」のわけないだろ。信号の無い高速道路横断しているのにそこに青信号があると信じてるんだから信号が無い事を気づかせてやるのが善意ってもんだ。そうすれば競売行きになって路頭に迷うヤツが少しは減るかもしれない。

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今日も結局変動さんはフラットの悪口だけで
１日すごされたようですね。

出来る同僚の陰口ばかり叩いても昇進は遠のく
ばかりですよーっと。

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きっかけはいつもフラットさんだからしょうがない。
負け続けている間は大人しくしていれば良いのに。

ポジショントークと言うか、詐欺師と言うか、フラットで借りて何か良い事あるのかね。

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>>342

試しに君みたいな低能な書き込みをやめてみたらいかがかな？

誰もフラットの悪口なんて言わなくなるから。

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固定派からの書き込みがない日も一杯あるよ。

そうすると変動さんがたまらなくなって、
急に脈略もなくフラットの悪口言い出して
逆襲にあって更に熱くなるパターン多いですよね。

というかそれもわかっててわざと
言ってるんですよね。

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くだらない。

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>>345
>固定派からの書き込みがない日も一杯あるよ。
アンカーよろしく。

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その証拠にフラットスレの何と静かなことかｗ

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>>345

しつこいなー。まるでストーカーだね。

悪口がイヤなら見なきゃいいんじゃない？
多分変動に常駐している固定さんはずっと昔からあなた1人だと思うけど、わざとフラットの悪口を書かせるように誘導してますよね？朝から晩まで張り付いて変な例えとか誹謗中超とか。

あなたをそこまで追い詰めているものは何なのでしょうか？
過去に何度も論破された事が悔しかったから？
それとも本当にフラットにした事で競売になった腹いせ？

きっと土曜も日曜も朝から晩まで変動スレでストーカー続けるんでしょうね・・・

ちょっと気持ち悪いです。

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>>348
ちげえねえ。
フラットスレでご活躍になる変動派は誰もいない。

たまに、このスレで論破された固定派が腹いせに変動の名を騙って、煽りコメントをするだけ。
でも、フラットスレの人はスルーなんだよね。

本当にフラットを良いと思っている人にとっては普通の対応なんだろう。

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あんたも毎日監視してるじゃん。
即スレ対応ご苦労なことでw

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純粋にスレタイに沿えば
フラットさんの出る幕はないはず

覗くのは自由だが
本当に興味ないからフラットスレに書き込むが訳ない
君たちも絡まないでくれないか？

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スレ名に興味あって覗いてみたら、関係ない空虚な小競り合いのスレでした。キモいので失礼。

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変動が怖くないか？--と言えば普通に考えて固定などとの比較になる。
何でここの変動さんは直ぐにムキになって固定を追い出そうとするのだろう？
スレ主でもないのに。

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それは固定さんが胸に手を当てて考える話。

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凄い！！即レス！
張り付き具合がキモい。

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愛知県の新聞で、今見たけ住宅減税の事書いてたけど、かなりうれしい事じゃない。

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このスレを見て変動金利が上がる可能性がほとんど無いことがはっきりしました。
7000万円変動一本で行きます。

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なんだ？
この自演臭いレスは？

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やらせ？

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固定さんは数が少ないから、分身の術で補ってる。
IntelのCorei5／7と同じ。

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まさかと思うが地震保険ケチッてないよな？？

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え！？
固定さんは地震保険を払うお金がないの？？？

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地震保険ってアッパーで1000万円しか下りないから、入らない。
それで美味いもの食べるのを１回増やすことにした。耐震性能２のマンションだから大丈夫でしょう？

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地震保険なんて実質詐欺みたいなものだから入るだけ無駄。
変動、固定は関係ない。

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超保険は全額保険が出る地震保険。

知らんのか？

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せっかく金利で節約してるんだから、入る訳ない。

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そうそう。
そうやって、チマチマ月々節約してよ。
変動さんらしくて、いーんでない？

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俺のクライアントで現金だけでも10億は持っている金持ちが、今日スーパーでティッシュの安売りに開店前に並んでた。凄いよねぇ！
俺は貧乏なのに出来ない！
金持ち程ケチっていうけど本当だね。

ケチは金持ち。
変動はチマチマとケチ。
じゃあ、変動は金持ち！

私はケチじゃないから、金持ちじゃないよ。

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お前はギリ変だろ？

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>>366
全然知らなかった。

調べてみたら確かにそう書いてある。
だが、保険料が分からないな…

あと、ずべてをカバーしてくれるのは結構だけど、東京海上に一切合切任せることになるから
倒産したら全ての保険が減額されるｗ

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俺はケチになって、これから金持ちになる。
そして、変動で7000万円ローン組むよ。(笑)

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ギリ固の意見じゃ説得力ないわ

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地震は連動するからねー。東南海地震みたいに。
そんな知られてない地震保険じゃ、加入者も少ないだろうし、保証出来ないんじゃない？

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月々数千円ケチって、7000万のローンって(笑)
どんだけ頭わるいんだかw

お前は一生無理だよw
ギリ変君。
一生節約頑張れや。応援してやろうw

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今朝の日経の記事。
住宅ローン減税拡充だってよ。
15年で最大1000万円。

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ここの変動は、なんか、発想が貧しいな。
人生の過ごし方、間違ってんじゃない。
趣味の世界だね。

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>377
そうなんですよ！
だからあなたの意見を述べて、場を盛り上げてくださいよ！

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変動派と固定派って
昨今の日本と韓国・中国みたいだな

こっち(変動)は興味ないから相手にしたくないのに
向こう(固定)は何かと気になって色々悔しいから
あの手この手で絡んでくる

その兆候はこことフラットスレ見れば一目瞭然

マジでウザイ

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相手にしたくないって(笑)
もうしてるじゃねぇか？

フラットスレなんて、誰も相手にしてくれねぇよ。
こっちは興味のないお前みたいな妄想癖をわざわざからかってやって暇潰しにしたくない楽しんでるんだから、有り難く思えよ。
現に血管切らしてご登場。
バカか？お前。

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からかう×
レス乞食してる○

レス乞食に給餌してくれる奇特な人なんだから大事にした方が良いよ。

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くだらねぇ。

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>現に血管切らしてご登場。
釣れたのは一匹のみ
反応が中・韓の人達にそっくり

さすがに自覚したのか、純日本人の固定は沈黙したようだね

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その47ともなれば、ネタは出尽くした感じですね。

金利上昇でも始まれば、また賑わうでしょうが、可能性は殆んどないですよね。このまま低金利続行で、変動の方は早期完済できますね。

前祝いしましょう！

おめでとう！

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今の状況下では変動の選択は間違ってはいないと思うけど、
ここの変動はレベルが低すぎるね（笑）

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そうですか？
その書き込みでは貴方も同レベルですよ！
レベルの高いところを見せて貰えませんか？

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日経に出てた2014年よりローン減税拡大のニュース

期間
１０年→１５年
最大減税利率
１％→２％
最大減税額
５００万→１０００万

しかも、所得税額が減税額に満たない場合差し引いて余る分を給付予定。
これだと変動や旧フラットSの人だけでなく、かなりの人が実質マイナス金利化すると思う。

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7,000万円/35年として、変動0.865%で35年変わらず、固定3.11%として比較すると、
(細かい数字は丸めてあります)

月々の支払額：
　変動：19万3,000円
　固定：27万3,000円

総支払額(住宅ローン減税400万差引済)：
　変動：7,730万円
　固定：1億1,100万円

初年度の毎月発生利息：
　変動：5万円
　固定：18万円

10年後の残高と毎月発生利息：
　変動：5,213万円、3.7万円
　固定：5,702万円、14.5万円

20年後の残高と毎月発生利息：
　変動：3,246万円、2.3万円
　固定：3,933万円、10万円

25年後の残高と毎月発生利息：
　変動：2,223万円、1.5万円
　固定：2,819万円、7万円

結論：
　後先どうこうでなく、ここまで借入れが多いと、固定でなんて払っていけない。
　35年間金利が上がらないことを願って、変動にする一手。
　上がってしまったら、傷が大きくならないうちに手離すべし。

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固定が3.11ってそんな時代もあったのかな。
旧Sなら1%以下だったから差がすごいね。

そういう意味でも固定が3%越えだった時は
事実上変動金利しか選択肢がなかった人も
多いから、ある意味残念な世代だな。

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>387

消費税が上がってるから単純比較は出来ない。

>390

旧S選ぶなら民間10年固定のが絶対いい。団信手数料考えると金利はむしろ民間のが低い。確実に10年後に金利が上がるフラットに何の魅力も感じない。

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>>388
＞35年間金利が上がらないことを願って、
ギリ変かバカかにしか言えないセリフだな

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>>391
10年固定は変動金利も同然だから固定の意味が無いよ。
旧フラット20Sなら10年後に何％上がるかまでわかるのだし。

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住宅ローン減税が2%に引き上げられたら、銀行も金利引き上げやりやすくなる環境が整うね。
これから購入する人はいいけど、既にローンを組んだ大多数にとっては不利になるね。

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>392

住信SBIのHP見てみなよ。
変動0.865%、35年固定3.11%だよ。
住信SBIって、レベル低いんかいな？

あと、こういう場で『w』を使うのって、恥ずかしいことだと思う。
２ちゃんねるでは許されるんだろうけど、場をわきまえないと、恥かいちゃうぜ。
タイプミスもしているし、馬鹿丸出しじゃないか。

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いずれにしても、今の日本で金利が上がる可能性が私の脳では見つからない。
だから金利先払いの固定で借りようと思えない。
銀行も1.1～1.3%の10年固定をフラットの対抗商品として出してきた。
ちょっと金利が上がれば逆鞘になる。
上がらない可能性が高いと見てるからです。

社会がどのように変化したら上がる可能性があるのか誰か教えて欲しい。

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そうだねえ。
リーマン（サブプライム）以前ならまだ希望の光が見え隠れしてたんだが…。
当分変動でいいんじゃない？
例え金利が上がったって当分は大したことなさそう。

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