変動金利は怖くない？？　その４７

からかう×
レス乞食してる○

レス乞食に給餌してくれる奇特な人なんだから大事にした方が良いよ。

くだらねぇ。

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>現に血管切らしてご登場。
釣れたのは一匹のみ
反応が中・韓の人達にそっくり

さすがに自覚したのか、純日本人の固定は沈黙したようだね

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その47ともなれば、ネタは出尽くした感じですね。

金利上昇でも始まれば、また賑わうでしょうが、可能性は殆んどないですよね。このまま低金利続行で、変動の方は早期完済できますね。

前祝いしましょう！

おめでとう！

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今の状況下では変動の選択は間違ってはいないと思うけど、
ここの変動はレベルが低すぎるね（笑）

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そうですか？
その書き込みでは貴方も同レベルですよ！
レベルの高いところを見せて貰えませんか？

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日経に出てた2014年よりローン減税拡大のニュース

期間
１０年→１５年
最大減税利率
１％→２％
最大減税額
５００万→１０００万

しかも、所得税額が減税額に満たない場合差し引いて余る分を給付予定。
これだと変動や旧フラットSの人だけでなく、かなりの人が実質マイナス金利化すると思う。

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7,000万円/35年として、変動0.865%で35年変わらず、固定3.11%として比較すると、
(細かい数字は丸めてあります)

月々の支払額：
　変動：19万3,000円
　固定：27万3,000円

総支払額(住宅ローン減税400万差引済)：
　変動：7,730万円
　固定：1億1,100万円

初年度の毎月発生利息：
　変動：5万円
　固定：18万円

10年後の残高と毎月発生利息：
　変動：5,213万円、3.7万円
　固定：5,702万円、14.5万円

20年後の残高と毎月発生利息：
　変動：3,246万円、2.3万円
　固定：3,933万円、10万円

25年後の残高と毎月発生利息：
　変動：2,223万円、1.5万円
　固定：2,819万円、7万円

結論：
　後先どうこうでなく、ここまで借入れが多いと、固定でなんて払っていけない。
　35年間金利が上がらないことを願って、変動にする一手。
　上がってしまったら、傷が大きくならないうちに手離すべし。

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固定が3.11ってそんな時代もあったのかな。
旧Sなら1%以下だったから差がすごいね。

そういう意味でも固定が3%越えだった時は
事実上変動金利しか選択肢がなかった人も
多いから、ある意味残念な世代だな。

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>387

消費税が上がってるから単純比較は出来ない。

>390

旧S選ぶなら民間10年固定のが絶対いい。団信手数料考えると金利はむしろ民間のが低い。確実に10年後に金利が上がるフラットに何の魅力も感じない。

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>>388
＞35年間金利が上がらないことを願って、
ギリ変かバカかにしか言えないセリフだな

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>>391
10年固定は変動金利も同然だから固定の意味が無いよ。
旧フラット20Sなら10年後に何％上がるかまでわかるのだし。

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住宅ローン減税が2%に引き上げられたら、銀行も金利引き上げやりやすくなる環境が整うね。
これから購入する人はいいけど、既にローンを組んだ大多数にとっては不利になるね。

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>392

住信SBIのHP見てみなよ。
変動0.865%、35年固定3.11%だよ。
住信SBIって、レベル低いんかいな？

あと、こういう場で『w』を使うのって、恥ずかしいことだと思う。
２ちゃんねるでは許されるんだろうけど、場をわきまえないと、恥かいちゃうぜ。
タイプミスもしているし、馬鹿丸出しじゃないか。

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いずれにしても、今の日本で金利が上がる可能性が私の脳では見つからない。
だから金利先払いの固定で借りようと思えない。
銀行も1.1～1.3%の10年固定をフラットの対抗商品として出してきた。
ちょっと金利が上がれば逆鞘になる。
上がらない可能性が高いと見てるからです。

社会がどのように変化したら上がる可能性があるのか誰か教えて欲しい。

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そうだねえ。
リーマン（サブプライム）以前ならまだ希望の光が見え隠れしてたんだが…。
当分変動でいいんじゃない？
例え金利が上がったって当分は大したことなさそう。

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>>400
15年でその額を完済できるような収入があるのであれば、
全額変動で問題無い気がします。

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>>399
ミックスにしている意味があまり無いと思う。
変動一本にするか固定一本にするか、どっちかにした方がいい。

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>>402
変動半分固定半分にしたら、リスクが分散出来ていると思う根拠がよくわからない。
あなたがヘッジ出来てると思ってるそのローン、何のヘッジにもなってないよ。

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>>405
金利が上がっても元金が減っていれば影響は少ないかと。
399さんくらいの繰上スピードなら特に。

あと
＞低金利はもって5年
の根拠を教えてください。

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