サクラディアってどうですか＜中古4＞

2000万円の法則の解説ありがとうございます。よしこれで2000万円まで下がれば間取りも選べるようになるわ。

>2000万円の法則て、聞いたことがないけれど、
>理解が出ます。
そんなものねーよ馬鹿！

>このスレは、売手視線で、高層階だの、角部屋だの、坪単価だの
>向きだの議論してますが、
>買いては、総額幾らで、最も良い条件の中古を探しています。(私も)
新築もあるだろーが！

>日本の平均所得層が無理せず最も買いやすいのが2000万くらい。
それはおめーの基準だろー！

>駅前とか角部屋とかの優越条件は、2000万超えた時点で、ネット検索にはかからない。
貧乏人は築３０年以上ののエレベーター無しのマンションでも買ってろ！

>売りたいと本気で思うなら、2000万まで。
>で選ぶないと売手は土俵に乗れない。
売主から2000万円で指値でお願いしろ！

確かに2000万円の法則は買い手側の目線から見つめるとうなづけます。
無理がない感じですから。。。
売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから2000万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
あと数年で固定資産税も上昇するから2000万円の物件も登場するかも知れません。

今固定資産税が今は10万だとして減額がかくなるといくらにになりますか?

倍になるんじゃね。

税金が20万円なんと？
こりゃつらい

確かに600万円の法則は私の目線から見つめるとうなづけます。
お金がないですから。。。
売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから600万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
あと数年で600万円の物件も登場するかも知れません。

浦和秋ヶ瀬ハイム　680万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

あ・り・え・な・い！

４７

３０年後に会おう。

２０００万円は目前です。頑張って指値してください。

禿鷹だな。

10年後に会おう。

>47

昭和５７年以前の旧耐震物件とは言え、地域の相場を示すデータですね。

>47
こんなとこもあるよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail
rps=4&pf=13&md=key&spfrom=0&spto=0&wlk=0&key=%A5%B5%A5%F3%A5%B7%A5%C6%A5%A3&year=0&yearto=0&code=a6936847601atho
価格 ：2,280万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：73.05m2 築年月 ：1978/08

これ当時の売り出し価格と同じ。

マンションは立地と管理だな。

まあ出すのは自由なんで。

そんなに買い叩かれるなら売らないで子供に上げよう‼
住民馬鹿にしてるよね。

もらっても迷惑かも。

更新してみました。
Ａ棟6階は朝日リビングからの鞍替えでいいのかな？


【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 （坪単価　111万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880万円（坪単価 117万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

相変わらず高層階の売りが多いですね。
総戸数では9階以上と8階以下はほぼ同じなのに、売り出し13件中10件が9階以上。
特に9階は3件も売り出し中。
9階から上は急に水道圧が弱くなるのかな？
普通は高層階の方が売り出しが少ないはずなのに。

9階以上と8階以下ではなくて8階以上と7階以下だね。
賃貸も含めると
14件中11件が8階以上、3件が7階以下だね。

坪１１０万以上は完全に終わってますね。

というわけで、下から2つの物件が値下げです。

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円 （坪単価　111→107万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880→2680万円（坪単価 117→108万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

やっぱり他国・特に中国人とかが隣になったら
要らぬ苦労をしそうで嫌ですね。
住民板にも書いてありましたが、子供のことでトラブルに
なったら、毎日怯えて暮らすかと思うと本当に恐ろしいです。

＞61
坪単価なんか関係ないよ。
場末のマンションは2000万切らないと
検討の対象にならないよ。

上

貧・人の叫びか⁇

６４は秋ヶ瀬ハイツで我慢しなよ。場末なんだろう、!

20年後のサクラ。

これ消えましたね。
リフォーム済み
最安物件

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート

★★★掲載終了★★★

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート

【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円 （坪単価　111→107万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店


★★★掲載中★★★

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）大成有楽不動産　大宮営業所

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880→2680万円（坪単価 117→108万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

賃貸物件が増えました。
定期借家で16.5万って…借り手がつくんだろうか？
11階で向きが南の角部屋ですが、Ｃ棟かな？
売却のＣ棟4階と間取りがほぼ反転。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...

半年くらい出すと諦めがついてきますね。

乱暴な言い方すると、70平米で1800万円前後が実情価格だと妄想します。

坪９０万なら、高値掴みってことにはなりませんね。

Back to 2000万セオリー

下げたばかりですが、また下げました。
2580万です。

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880→2680→2580万円（坪単価 117→108→104万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター


新規物件も出ました。
Ａ棟12階の2SLDKで75.40㎡
3LDKをリフォームしたか、初期購入でオーダーしたか、ですかね？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

これはよくある間取りの、洋室の壁をぶち抜いたんですね。
広い玄関が欲しかったのか？
こだわったのに売却か。

とにかく２０００万に近付かないと話になりませんね♪

賃貸も値下げです。

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：16万+0.5万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

あれ？値下げした賃貸さん【A棟8階/3LDK】去年入居募集して定期借家３年だったのに
今回は入居可能時期は指定有 2013年4月10日で定期借家３年になっている
そうなると丸々１年は空室状態になる

家庭の事情は知らないが、高額でふっかけて借り手が無いなら3年くらい単身赴任すればいいのに。

必死で値下げを連投してる方へ

このあたりでどうですか↓

http://www.homes.co.jp/mansion/b-1102490027023/

１３．２万て気持ちは分かるけど現実を受け止めて下さい。９万９千円で出してみましょう。

こちらは掲載終了です。
↓
【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）大成有楽不動産　大宮営業所


こちらは値下げです。
↓
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580→2480万円 （坪単価 116→112→107万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

★★★掲載中★★★

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580→2480万円 （坪単価 116→112→107万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880→2680→2580万円（坪単価 117→108→104万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580万円（坪単価　113万）
専有面積：75.40㎡
三井のリハウス・武蔵浦和店


★★★　賃貸　★★★
【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：16万+0.5万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

ここのような駅から遠いマンションを
月16.5万で借りてくれる奇特な人がいれば良いですね。

家賃はだいたい８万円位が成約しやすい水準のようですね。

だから１０万越えは厳しくなってしまいますね。

あれ、賃貸のA8成立したの？

本日戸田橋を渡ったすぐ近くの埼京線沿線の新築マンションギャラリーを見学してついでに自宅の見積もり頼んできたけど、ここを見る限り安いんだろうと覚悟した。
やっぱり立地は大切な条件だと思った。サクラを購入する約1年前に親の為に購入した川口のそごう近くの免震タワーマンションは逆に購入時より高く売ってくれと来ていて今更ながら素人の安物買い？に反省したくないけど・・当時は大地震を心配して免震のマンションを探していたのでバス便さえ我慢出来れば理想のマンションだと思っていたけども、値段の上下はすなわち立地ですね。