サクラディアってどうですか＜中古4＞

2000万円の法則の解説ありがとうございます。よしこれで2000万円まで下がれば間取りも選べるようになるわ。

>2000万円の法則て、聞いたことがないけれど、
>理解が出ます。
そんなものねーよ馬鹿！

>このスレは、売手視線で、高層階だの、角部屋だの、坪単価だの
>向きだの議論してますが、
>買いては、総額幾らで、最も良い条件の中古を探しています。(私も)
新築もあるだろーが！

>日本の平均所得層が無理せず最も買いやすいのが2000万くらい。
それはおめーの基準だろー！

>駅前とか角部屋とかの優越条件は、2000万超えた時点で、ネット検索にはかからない。
貧乏人は築３０年以上ののエレベーター無しのマンションでも買ってろ！

>売りたいと本気で思うなら、2000万まで。
>で選ぶないと売手は土俵に乗れない。
売主から2000万円で指値でお願いしろ！

確かに2000万円の法則は買い手側の目線から見つめるとうなづけます。
無理がない感じですから。。。
売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから2000万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
あと数年で固定資産税も上昇するから2000万円の物件も登場するかも知れません。

今固定資産税が今は10万だとして減額がかくなるといくらにになりますか?

倍になるんじゃね。

税金が20万円なんと？
こりゃつらい

確かに600万円の法則は私の目線から見つめるとうなづけます。
お金がないですから。。。
売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから600万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
あと数年で600万円の物件も登場するかも知れません。

浦和秋ヶ瀬ハイム　680万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

あ・り・え・な・い！

４７

３０年後に会おう。

２０００万円は目前です。頑張って指値してください。

禿鷹だな。

10年後に会おう。

>47

昭和５７年以前の旧耐震物件とは言え、地域の相場を示すデータですね。

>47
こんなとこもあるよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail
rps=4&pf=13&md=key&spfrom=0&spto=0&wlk=0&key=%A5%B5%A5%F3%A5%B7%A5%C6%A5%A3&year=0&yearto=0&code=a6936847601atho
価格 ：2,280万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：73.05m2 築年月 ：1978/08

これ当時の売り出し価格と同じ。

マンションは立地と管理だな。

まあ出すのは自由なんで。

そんなに買い叩かれるなら売らないで子供に上げよう‼
住民馬鹿にしてるよね。

もらっても迷惑かも。

更新してみました。
Ａ棟6階は朝日リビングからの鞍替えでいいのかな？


【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 （坪単価　111万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880万円（坪単価 117万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

相変わらず高層階の売りが多いですね。
総戸数では9階以上と8階以下はほぼ同じなのに、売り出し13件中10件が9階以上。
特に9階は3件も売り出し中。
9階から上は急に水道圧が弱くなるのかな？
普通は高層階の方が売り出しが少ないはずなのに。

9階以上と8階以下ではなくて8階以上と7階以下だね。
賃貸も含めると
14件中11件が8階以上、3件が7階以下だね。