サクラディアってどうですか＜中古4＞

2000万円の法則の解説ありがとうございます。よしこれで2000万円まで下がれば間取りも選べるようになるわ。

>2000万円の法則て、聞いたことがないけれど、
>理解が出ます。
そんなものねーよ馬鹿！

>このスレは、売手視線で、高層階だの、角部屋だの、坪単価だの
>向きだの議論してますが、
>買いては、総額幾らで、最も良い条件の中古を探しています。(私も)
新築もあるだろーが！

>日本の平均所得層が無理せず最も買いやすいのが2000万くらい。
それはおめーの基準だろー！

>駅前とか角部屋とかの優越条件は、2000万超えた時点で、ネット検索にはかからない。
貧乏人は築３０年以上ののエレベーター無しのマンションでも買ってろ！

>売りたいと本気で思うなら、2000万まで。
>で選ぶないと売手は土俵に乗れない。
売主から2000万円で指値でお願いしろ！

確かに2000万円の法則は買い手側の目線から見つめるとうなづけます。
無理がない感じですから。。。
売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから2000万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
あと数年で固定資産税も上昇するから2000万円の物件も登場するかも知れません。

今固定資産税が今は10万だとして減額がかくなるといくらにになりますか?

倍になるんじゃね。

税金が20万円なんと？
こりゃつらい

確かに600万円の法則は私の目線から見つめるとうなづけます。
お金がないですから。。。
売り手の立場からすると、購入当初の金額から考えますから600万円の法則なんて認めたくないのでしょう。
あと数年で600万円の物件も登場するかも知れません。

浦和秋ヶ瀬ハイム　680万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

あ・り・え・な・い！

４７

３０年後に会おう。

２０００万円は目前です。頑張って指値してください。

禿鷹だな。

10年後に会おう。

>47

昭和５７年以前の旧耐震物件とは言え、地域の相場を示すデータですね。

>47
こんなとこもあるよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail
rps=4&pf=13&md=key&spfrom=0&spto=0&wlk=0&key=%A5%B5%A5%F3%A5%B7%A5%C6%A5%A3&year=0&yearto=0&code=a6936847601atho
価格 ：2,280万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：73.05m2 築年月 ：1978/08

これ当時の売り出し価格と同じ。

マンションは立地と管理だな。

まあ出すのは自由なんで。

そんなに買い叩かれるなら売らないで子供に上げよう‼
住民馬鹿にしてるよね。

もらっても迷惑かも。

更新してみました。
Ａ棟6階は朝日リビングからの鞍替えでいいのかな？


【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 （坪単価　111万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880万円（坪単価 117万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

相変わらず高層階の売りが多いですね。
総戸数では9階以上と8階以下はほぼ同じなのに、売り出し13件中10件が9階以上。
特に9階は3件も売り出し中。
9階から上は急に水道圧が弱くなるのかな？
普通は高層階の方が売り出しが少ないはずなのに。

9階以上と8階以下ではなくて8階以上と7階以下だね。
賃貸も含めると
14件中11件が8階以上、3件が7階以下だね。

坪１１０万以上は完全に終わってますね。

というわけで、下から2つの物件が値下げです。

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円 （坪単価　111→107万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880→2680万円（坪単価 117→108万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

やっぱり他国・特に中国人とかが隣になったら
要らぬ苦労をしそうで嫌ですね。
住民板にも書いてありましたが、子供のことでトラブルに
なったら、毎日怯えて暮らすかと思うと本当に恐ろしいです。

＞61
坪単価なんか関係ないよ。
場末のマンションは2000万切らないと
検討の対象にならないよ。

上

貧・人の叫びか⁇

６４は秋ヶ瀬ハイツで我慢しなよ。場末なんだろう、!

20年後のサクラ。

これ消えましたね。
リフォーム済み
最安物件

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート

★★★掲載終了★★★

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）多数
（売主）ミヤ・エステート

【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円 （坪単価　111→107万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店


★★★掲載中★★★

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）大成有楽不動産　大宮営業所

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880→2680万円（坪単価 117→108万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

賃貸物件が増えました。
定期借家で16.5万って…借り手がつくんだろうか？
11階で向きが南の角部屋ですが、Ｃ棟かな？
売却のＣ棟4階と間取りがほぼ反転。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...

半年くらい出すと諦めがついてきますね。

乱暴な言い方すると、70平米で1800万円前後が実情価格だと妄想します。

坪９０万なら、高値掴みってことにはなりませんね。

Back to 2000万セオリー

下げたばかりですが、また下げました。
2580万です。

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880→2680→2580万円（坪単価 117→108→104万 )
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター


新規物件も出ました。
Ａ棟12階の2SLDKで75.40㎡
3LDKをリフォームしたか、初期購入でオーダーしたか、ですかね？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

これはよくある間取りの、洋室の壁をぶち抜いたんですね。
広い玄関が欲しかったのか？
こだわったのに売却か。

とにかく２０００万に近付かないと話になりませんね♪

賃貸も値下げです。

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：16万+0.5万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

あれ？値下げした賃貸さん【A棟8階/3LDK】去年入居募集して定期借家３年だったのに
今回は入居可能時期は指定有 2013年4月10日で定期借家３年になっている
そうなると丸々１年は空室状態になる

家庭の事情は知らないが、高額でふっかけて借り手が無いなら3年くらい単身赴任すればいいのに。

必死で値下げを連投してる方へ

このあたりでどうですか↓

http://www.homes.co.jp/mansion/b-1102490027023/

１３．２万て気持ちは分かるけど現実を受け止めて下さい。９万９千円で出してみましょう。

こちらは掲載終了です。
↓
【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）大成有楽不動産　大宮営業所


こちらは値下げです。
↓
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580→2480万円 （坪単価 116→112→107万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

★★★掲載中★★★

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580→2480万円 （坪単価 116→112→107万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,880→2680→2580万円（坪単価 117→108→104万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580万円（坪単価　113万）
専有面積：75.40㎡
三井のリハウス・武蔵浦和店


★★★　賃貸　★★★
【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：16万+0.5万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

ここのような駅から遠いマンションを
月16.5万で借りてくれる奇特な人がいれば良いですね。

家賃はだいたい８万円位が成約しやすい水準のようですね。

だから１０万越えは厳しくなってしまいますね。

あれ、賃貸のA8成立したの？

本日戸田橋を渡ったすぐ近くの埼京線沿線の新築マンションギャラリーを見学してついでに自宅の見積もり頼んできたけど、ここを見る限り安いんだろうと覚悟した。
やっぱり立地は大切な条件だと思った。サクラを購入する約1年前に親の為に購入した川口のそごう近くの免震タワーマンションは逆に購入時より高く売ってくれと来ていて今更ながら素人の安物買い？に反省したくないけど・・当時は大地震を心配して免震のマンションを探していたのでバス便さえ我慢出来れば理想のマンションだと思っていたけども、値段の上下はすなわち立地ですね。

冷静になれば、これほど駅から遠いマンションを欲しいと思いますか？
だから当時も売れないマンションと雑誌に特集されていたじゃないですか。

90です。

私は素人の購入者です。今回は両極端な結果でしたが、当時は大地震が関東を襲うを言う東北出身の義母の予言の様な購入条件があったので（実際には東北でしたが）免震が必須条件でしたので後悔はしてません。ただし営業さんのように売るとなると現実は売れないと言うより安く買いたたかれるのでしょうね。

そうですね。売らなければ下落の損失は確定しませんから、売らずに住み続ければ良いですね。

これだけ不便だと住み続けるのも限界があるでしょう。
若いうちで、子供が小学生以下の場合は何とかなるでしょう。
子供が中学高校に行くようになれば、当然駅から遠いとか、
塾に通い難いとか、文句をいうようになります。

親も若いうちは元気で、我慢できたものが、年を取るとしんどくなる。
便利なところに移ろうかと思っても、
ここのようなところは売れない、貸せない。
どうしようか。

解決策は、ずっと我慢して塩漬け、リタイアするまで待つ。
リタイヤしたら充分住めると思いますよ。車さえあれば、駅関係ないですから。
もしくは、さっさと不良債権は損切りするかです。

９２です。

本日営業さん～見積もりの金額を聞きました・・（唖然）
購入時より約２８％ダウンの提示で、都内戻ろう計画は契約白紙にしました。
生活に便利な川口のマンションは逆でしたが、親が快適にすんでいるので売る事も出来ず、都内に戻る資金に売却するのは諦めて定年まであと少し頑張って暮らそうかと思います。素人ながらこたえたのが今回の実感です。
とりあえず、親の言いつけを守り大地震に耐えられる免震マンションを購入にたと前向きに考える事にします。

定年まじかなら問題ないのではないでしょうか。
ここの欠点は通勤通学(私立中学以上)がとても大変というだけで、
これがなければ生活は快適だと思います。

オーナーは売らないのが最も賢い選択ですね。

購入希望者は慌てて買わないのが賢い選択ですね。

再度の値下げです。
「居住中」にも関わらず引き渡しは「即時」だし、よほど急いでいるのでしょうか？

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

>>95
川口にタワーマンションがあって親に住ませてる貴方、以前からよく住民板に居た方ですよね。
タワーマンションとは違う良さがあると気に入っている発言してたように思いますが、売却する気だったんですか。
何か原因が？

>あれ、賃貸のA8成立したの？
リロケーション情報センター にしっかり載っています。
http://relo-j.on.s-bs.jp/rent/detail/11540710

A8

ヤフーだとここに過去の価格と経緯が晒されるからあえてさけたかもしれません。
楽天不動産だと居住中となっていますから転勤先から帰って来たのでしょうか
ホームスは賃貸中です？、短期賃貸契約をされたのでしょうか。
楽天不動産
http://realestate.rakuten.co.jp/rent/id-1087900119719/
HomeRoom
http://home-room.biz/chintai/110000423a/de
homｓ
http://www.excite.co.jp/housing/rent/homes/area/saitama/detail/3701052...
生活ガイド
http://seikatsu-guide.com/area/re_rent_new/?ccd=11106&type=family&...

一応人気の中層13号以東だし、潔く売却したらいいのに。
定期借家3年って最初から記載されてたけど借り手つかずズルズルきて入居を来春に指定した今、転勤は何年何月までか明記した方がいいんでは。

凄い値段で出していますね。
13.2万円/月ということは、
管理費や固定資産税で3万以上はするので、
ネットの実入りはは9万円程度。
2000万、1.5%,20年ローンで支払いは10万円/月。

大変だ。
それともキャッシュで買ったのかな？

103さん。賃貸市場価格は、11万円だと思われ。。。
同じ金額なら川口市の青木あたりをまず探してみるからね。。。

資産価値がある中古の不動産は、投資物件で表面利回り１０％以上
居住用で郊外８％都内５％以上です。
賃貸料が11万なら、
居住用で11 x 12 / 0.08 = 1,650万
が適正価格。
2000万の法則以下ですね。

取扱店変更+価格改定です。
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円 （坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
（一般）クリエイト西武田無店
※参考
2012年4月～は大京リアルド調布店
2012年7月～は東急リバブル浦和センター

詳細はこちら
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/

犬飼ってますよ～、って写真載せて、何か得することあるんだろうか？
一生懸命、「綺麗に住んでますよ～」って写真撮ったんだろうけど、
どれもこれもちょっと微妙…。お札とか。
頑張るんなら、せめてキッチンやトイレは小物類とか全部片付けて
クリアな状態で撮ったらいいと思うよ。

個人的にはこれだけの量のベランダガーデニングしていて、
ベランダタイル敷いている場合、タイル下の虫が気になるけどね。

>104
その物件はいくらで購入したのですかね。
仮に諸経費込で3000万で購入したと仮定。
頭金1000万、ローンは>103を引用すると、
収入は、月11万。
支払ローン10万、管理費、固定資産税で3万。

結局やってるのは 、不良不動産に1000万投資した上、毎月2万追加投資。
得るものは何もなし。
損が膨らんで行くだけでしょう。十年後、有名な北本マンションのようになったら、どうします？
泥沼のように思えます。
2000万位で売れるなら、
売ってしまった方が、ずっと良いのではないでしょうか。

A10焦ってますねえ。

一時期Aが全く売りに出ないから住み易いとか言われてましたが、他の棟が落ち着いた今、Aだらけになりましたね。

買いてになって考えてみればこのLocationでこの値段でこのマンションを本当に欲しいでしょうか 。

所得オーバーで都営から追い出された此処位で我慢しなければならないのだよ。
本当に欲しいではなくて、年収と相談した賢い選択だと思えば良いんだよ。

だったらもっと経済的なマンションはたくさんあります。
この近くでも2000万以下の中古マンションは結構ありますよ。

築5年以内、オートバス、床暖房、ディスポーザー、ベランダシンク、敷地内スーパーなど。
その中古マンションには全て満たした物件無いですよね。
毎日通勤の夫には悪いけど四六時中家にいる主婦には譲れなかったりします。

>113
>所得オーバーで都営から追い出された此処位で我慢しなければならないのだよ。
でここに住んでるんですよね。

>オートバス、床暖房、ディスポーザー、ベランダシンク、敷地内スーパー
が必須とは、
今時の都営はそんなに良いのですか？
知らなかった。

>113ですが私は都営出身ではなく都内の賃貸出身です。

114

課税標準月額が都営の入居基準オーバーだと退去勧告や退去処分が有るということで、設備の話ではないです。
ただし、一番新しい高層の都営は浴室暖房やシステムバスにシステムキッチンが付いてますので結構設備的には侮れないですよ。

B9また値下げしてます。

新規？
Ａ棟3階　86.1㎡　2680万　4LDK
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...


Ｂ棟9階、2000万切りましたね。
坪単価云々は別として、「1」から始まる時代がこれからやってくるという事でしょうか。
広さや階・向きが違うとは言え、同じマンション内でこう安値で出ると他の売り主さんは辛いでしょう。
1LDKとか極端に狭いとかそこまで差があるわけではないだけに。

Ａ棟3階の86.1㎡の4LDKといえば、2011年10月に2380万程度で売却履歴があるようです。
もし同じ物件なら、びっくりの値付けですね。

これですね。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～11年10月）

価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター


しかも現在空き室って。
引っ越してきて住んでいたのは確かなので、1年で出て行ったうえに高値で売りに出したと。

やっぱり２０００万円の法則ですね。面積に関係なく、もっと２０００万に近づかないと成約しないんです。

マンションは立地ですね。
ここのように価格が5年で３０％も落ちる物件もあれば、
30年以上でも50%値上がりしているものもある。千葉で。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&...

この2380万で売り出してるマンションは、
新築時1600万でした。

最安のB9、差押だった…

競売回避で売ってるなら１８００万円位でも成約するかもしれんねえ。

A棟3階の2680万は過去に出ていたのと同じ間取りですね。
まったく同じ間取りの部屋があるのかな？
前回と同じ部屋が売りに出されたと考えるほうが順当？

新築時の検討板の話。

11 01 A-80A 3090万円 4LDK+MC 11階/15階 78.2m2 未登録
203 A-80G 2960万円 3LDK+KC+WIC 2階/15階 81.84m2 未登録
210 A-85N 3190万円 4LDK+WIC 2階/15階 86.04m2 未登録
212 A-90Q 3750万円 4LDK+MC+SIC 2階/15階 91.36m2 未登録

こんな時もあったんだな。

>>125
住人ですが全く同じ部屋です。
既に退去済み。

＞＞127

情報提供ありがとうございます

新規？復活？

C棟10階
86.20㎡
4LDK

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

2,000万円切らなきゃ売れないわ、

いや２０００万の法則は２０００万に近づけば成約するということなので、２０００万を切る必要はありません。さすがに８６平米もあるなら２２００万位で良いでしょう。

いやこの立地だと
切らないと売れないでしょう。

８６平米２５坪なんで、売主の心理的な抵抗ラインは、坪１００万の２５００万ですね。

その次が坪９０万で２２５０万、その次は坪８０万で２０００万となります。

現実路線としては坪９０狙いが良いところだと思います。

禿鷹不動産の餌食と言うことか。売る側の住民は屈辱的な災難だな。

>133
買う側の心理としては、
このロケーションでは、不動産屋の手数料やその他経費総額で2000万。
これなら売れるでしょう。

しかし現時点では坪８０万が限界なので、本体２０００万、総費用２２００万弱というのは本当の限界線じゃないですかね？

◆価格改定情報を更新しました
◆新規物件を追加しました（再販のA3と新規？のC10）


★★★売却掲載中★★★

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
（一般）クリエイト西武田無店
※参考
2012年4月～は大京リアルド調布店
2012年7月～は東急リバブル浦和センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2150→1900万 （坪単価　107→95万 )
専有面積：66.18m2
ドーベル

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480万円（坪単価　113→109万）
専有面積：75.40㎡
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680万円（坪単価　103万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）

【C棟10階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680万円（坪単価　107万）
専有面積：82.6㎡
三井のリハウス　武蔵浦和店


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://relo-j.on.s-bs.jp/rent/detail/11540710
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：16万+0.5万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

賃貸の場合は月１０万というのがひとつの目安になりますね。１６万というのはちょっと夢ですね。

駅遠のマンションは買ってはいけないの典型ですね。
ここが売れなくて大苦戦したのは、購入者もある程度は
見る目があるということですかね。

ファミリーの賃貸希望者は自腹であれば１２万円が限界。
何故なら、これ以上だと買った方が安いからです。
法人契約は定期借家は不可。

従って上記の賃貸は値段を下げない限り、
借りてはいないでしょう。
定期借家を外せば、借りてはいるかもしれませんが。