サクラディアってどうですか＜中古4＞

■こちらは掲載がなくなりました。
【C棟10階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.real(estate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=11106&year=5&yearto=10&code=1159000CZU34023
価格：2450万（坪単価110万）
専有面積73.71㎡
東急リバブル浦和センター

■価格改定はこちら。2550万から2450万へ
13階と14階を間違えて掲載していましたのであわせて直しました。
【A棟13階/3LDK】（2013年1月～）
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

■競売
出ているのはB棟4階の3lDKです。詳細を書くのは控えます。
詳しくはこちらから検索してください。
http://bit.sikkou.jp/

関東→埼玉→さいたま地方裁判所本庁
マンション＆さいたま市桜区＆ＪＲ埼京線＆平成25年5月16日

事件番号：平成24年（ケ）第814号　でも検索可


■ヤフー不動産掲載中はこちら↓

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～/2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2490万（坪単価106万）
専有面積：77.38m2
インテリックス住宅販売
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産 /～2013年4月 住友不動産販売
2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
2013年5月よりリノベーション物件として販売

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟13階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550→2450万円 （坪単価103→99万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
※もとは「賃貸契約引継要」となっていましたが、削除されました。

【D棟15階/4LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3190万（坪単価119万）
専有面積：88.16㎡
野村不動産アーバンネットさいたまセンター

【A棟3階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2380万円 （坪単価101万)
専有面積：77.38m2
三井のリハウス武蔵浦和店

【C棟8階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2620万（坪単価105万）
専有面積：82.37㎡
東急リバブル浦和センター

【A棟14階/4LDK】(2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3080万（坪単価111万）
専有面積：91.36㎡
三井のリハウス武蔵浦和店

A11、2800万が新規で出てます。

坪単価９０万円前後が良いところやね♪

相変わらず、中古多いね。
いつまでも売ってるのも。

競売も前回の落札価格を見るとそんなにうまみがないかも。

マトメ様
5/29投稿の物件のほとんどが掲載終了となってます。
お手数ですが、また売り出し物件を提示して頂けるとありがたいです。

ﾏﾄﾒさんは今夏別の物件でも買ってサクラ見放したんじゃないかな。

これってあり？

4500万
10階
91.36平米
たぶんＡ棟

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

Aの角部屋ですね。
しかし凄い金額、しかも退去済み。

坪９０万って言ってるのに分からないのかなあ♪

売り主がコンシューマーだと法人と違い売り出し価格の根拠はない

以前何度も売りに出たA3と同じ間取りが出ました。
今度は5階。

本業の仕事多忙と、物件の動きがない状況で研究材料になりにくくまとめ作業は中断してしまいました。
データも中途半端で放置したままなので、今後、取りまとめる予定はたちません。

どうやら、新築販売当時の価格表などがPDFで販売されるらしいですね。
中古の価格もあるそうで。
ただ、成約価格ではないので、実質的には参考にならないかな。
売主の「希望価格」でしかないわけで。
どのくらいの期間、市場に滞留したかがでていれば、少しは参考になるかな。

本気で欲しい人は坪９０万円で指値してほったらかしておくと良いですね♪

スーモで賃貸契約で9.9万でてました。定期しゃっかでないようなのですが、売るより賃貸するほうがいいんですかね
13階の3ldk

やっと現実的な数字が出てきましたね。坪９０万円×床面積坪数÷２０÷１２が適正月額賃料です。

久しぶりに見たら、いい物件はほとんど売れてますね。

結構でてるでしょう。
しかも2000万に近づいてる。

2000万円の法則は生きているんだ。

まさに社会の縮図ですね。2千万円の法則。

でも、以前からここで一番の好条件部屋とされるA棟13号室以東中高層は、坪単価が高くてもすべて売れてしまいましたね。

高くなんか売れていませんよ。
販売をあきらめたか、安くして売れただけ。

不動産屋の言うことは全て馬耳東風で坪90万で指し続けましょう。

でもそういっているうちに条件のいい部屋は消えてしまいました。

いくら共用施設が整っているからってマンションではありえないほど駅から遠いこの物件を買おうという気にはならない。
マンションは立地が最も重要。
駅から遠い、準工業地帯で周囲は微妙、バスの本数も少ない、道は狭い、で立地の悪条件ばっかり。
これなら埼玉のもっと都心から遠い駅近の物件を買うわ。
新築時に買った人はなんでこんなわけわからん立地のマンションを買おうと思ったのだろうか？？？

バスはシャトルバスのほかに浦和駅行の国際興業バスがマンション前から1時間に7本は出ているしどこがすくないのだろうか。共用施設の充実度首都圏トップクラスのマンションがこの値段で買えるのなら得では。

フラット35SBが使える物件なんですね。部屋によって価格差激しいのは気のせい？最近まで中古沢山出てたのに消えたの見ると買う人多いんだな。イルカの件で地震対策かな。

マンションは立地だよね。
この下落率は不安です。

住民板によれば、シャトルバスの赤字補填で管理費値上の模様。

中古ですらココを買えない329さんに、不安がって
頂かなくても結構ですよ。

不安は不安
赤字は住民の負担になります。

爆笑問題を使って新築の時の広告懐かしい。

たくさん中古出てますね。物件だけ見たら魅力的だけど
住民版を見たら、シャトルバス無くなりそうで怖気付いた。
今は見守る時なのかな。

見送りだよ。
危険

これくらい大規模だと修繕積立費と管理費あがりにくいのかな。それはそれで小規模マンションより安心感がある。マンションって最初は安くても管理費と修繕積立が上がる前提だから怖い。月々4万払うことになっているマンションも多いし。ここはどうなんだろう。　上がりにくいマンションなのかどうか知っている人いませんか。

近い将来シャトルバスがなくなることは確実だと思っていていいですよ。
買う方はそれを前提に買った方がいいと思います。
車通勤の方にお勧めです。

住民板もなんか殺気だっているというか、あれじゃあ検討から外されちゃうよ。

いいマンションですよ。住んでて思うけど。大きな病院がすぐ近くにあれば最高なんだけどな、あとは満足してます。

シャトルは住人もどうなるかわからないですね。路線バスはすぐ近くにバス停があるので中浦和や浦和駅には行けますよ。
せっかくなので住人目線の良い点と思う所を書きますね。

区役所は徒歩圏で立派です。
図書館やキッズルームにキッチンスタジオ、音楽スタジオもあります。

秋ヶ瀬公園はボール遊び出来る貴重な公園。広いです。

個人的に好きなのは近くに田園風景も楽しめる点です。

準工業地域なのですが緑豊かな桜区に魅力感じるかどうかですね。
都会疲れで緑のある町に住みたい方にはいいかな。と個人的には思いますよ。

24時間のグルメシティ
あ、帰りに買い忘れた。というストレスとかはないです。赤ちゃんや小さい子供を持つ家庭には助けになります。

住人専用のフイットネスルームは1世帯で年間1万円くらいで使い放題。


車乗る人ならオススメですね。

今後はセキュリティも向上する見通しです。

価値観は人それぞれ。他のマンションも含め自身の家族にとって価値観が合うかどうかがポイントかなと思います。

シャトルバスが廃止なるとかバス赤字分を毎月1万円以上強制徴収になるとか住民板に記載されてか取引無くなりましたね。
私は、シャトルバス廃止か毎月1万円以上強制徴収かどちらかを選べと言われたら、廃止を選びますね。バスが廃止されても路線バスがあるけど、強制徴収されたら子供にお金がかかるようになって節約しようと思ってバスから自転車に切り替えようと思ってもできませんからね。住民板の情報では現在の赤字なら強制徴収は1000円くらいみたいですが、数年後には1万円越えの可能性もあるみたいですね。検討者としても現在の管理費と修繕費のほかに1万円以上強制徴収になる可能性のあるマンションを買う気にはなれません。
検討者を安心させるためにもバスを廃止してほしいです。

毎月1万円負担なんて架空に近い誰かの書き込みなので、真に受けること無いですよ。月1000円負担するかどうかの話も決まってない状態です。

月1000円でシャトル残せるなら残してください！という人も多い気がします。
路線バスあるといっても座れないこと多いですし、自転車通勤したくとも中浦和の月極め駐輪場は満車状態です。

このような要望があるのも、欲しい方が多いということの現れですね。

住民です。
毎月1万円各戸負担もあり得るという具体的金額はマンション内の掲示板に掲示されていました。
各戸にも配られました。これは明らかな事実です。

住民です。
　「毎月1万円各戸負担もあり得る」という言い回しはしていません。
「（仮に）全世帯で負担した場合はいくらなのか？」の質問に対して、「（もし）全世帯で負担した場合は月一万円程度です」の返答です。シャトルバスをどのように扱うかは今後の課題ではありますが、No.345さんの仰る通り、毎月1万円負担は情報の独り歩きですね。
　先日、総会がありましたが、管理組合の理事さん達、一生懸命でした。「マンションは管理を買え」といった言葉があるように、自分たちのマンションは自分たちで管理して暮らしやすいマンションにしましょうといった印象を受けた良い総会だなと感じました。私も出来ることは協力していこうと思います。
　800世帯もありますから色々な人が住んでいますがいいマンションですよ。

住民板などを見るとバス委員会なるものはバス会社関係者が多数とか。
それなら毎月1万円は最低ラインとみるべきでしょうね。
バス廃止されないと安心して買えないというのも一理ありです。

バス委員会、バス会社の関係者なんて一人もいません。
一部の廃止希望者が勝手に書き込んでいるだけなんですよね。
「バス反対者も同じ住民ですから委員会に参加してベストな方向を決めていきましょう」と呼びかけても
掲示板内だけで議論して実際に委員会に参加しない＆意見もないというのが現実です。

一住民としてサクラディア購入を検討されている皆さんに伝えるとするならば、
「現状、1世帯1万円/月でシャトルバス利用にするのは現実的ではないです」ということ位です。
バス委員会も管理組合も今のままで毎月1万円負担なんて現実的でない事を承知しています。

「マイナス要因だ」や「安心して買えない」と思う方は仕方がありませんが、
もし、それでも検討した結果、購入した方は是非仲良くして下さい。