サクラディアってどうですか＜中古4＞

サクラをセカンドハウスという時点で、敗北。
サクラは、金銭的余裕のない一次取得用のマンション。
セカンドハウスならもっと良いとこがいくらでもあるでしょう。
また、川口と浦和では近すぎて、災害の際のリスクヘッジにもなっていない。

この人は実家の川口タワマンがかなり誇りみたいだから。
住民板でもよくお見かけしたな。
あちらのマンションは居住者の車種がどうのとか。
自分も秋ヶ瀬公園は好きだが別荘持ってまで通いたいほどではない。

本当に移転するつもりの人が検討中の人が嫌になることを書くことないだろ。
内容を見れば住民板を見てそれをちょっと大げさに書いている非住民だね。
私なんか住んでいてあきれることはあまりないけどな。落書きなどのレベルも同価格帯のマンションならよくあるレベルで許容範囲。サクラと同様のマンションを検討している人ならどっちを買っても一緒。

子育て終わった爺さん世代が
>キッズルールもボスママが居て入りずらいみたい。
なんて伝聞で信用性0。
私は乳幼児を現在育ててますがキッズルームは利用者少なくて逆に他のママには会いませんが。

規約違反を訴えて云々も今掲示板に貼ってる内容で、275が直接聞いた内容ではないですね。

エレベーターの落書きだって、マンション内に数百人の小中学生がいたら想像できる範疇。

結局この人は川口のタワーマンションageしてサクラsageしたいだけ。

>落書きなどのレベルも同価格帯のマンションならよくあるレベルで許容範囲
>マンション内に数百人の小中学生がいたら想像できる範疇

こんな風に考える住人が多いから、モラルが低下するんだよ。

非住民の売りあおりが激しい

また第二の住民板になってる…

第2の住民版になっているというのは勘違いだよ。
非住民が、住民のふりして売りあおりしているに過ぎない。
住民がここでこのマンションはだめだと言い合うはずがない。
すでに売った人か、これから買うつもりの人。
安値で売った人にとってみれば、上がるのは悔しいからね。

そろそろマトメさんお願いできますか。

非住民が具体的にここの問題を書けないとは思うけど、止めるなら今でしょう！
捨てる神あれば拾う神ありなんだよ所詮不動産なんて。
そんなもの住民も非住民も意味ないよ。

すでに売却した非住民なら内部情報には詳しいだろ

消えたA6がまた復活。

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～）
価格：2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
専有面積：77.38m2
住友不動産販売志木営業センター
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産


今度は(株)ｲﾝﾃﾘｯｸｽ住宅販売から価格:2,490万円。
迷走してますね。
間取りを見たら今販売中のA3と同じ。

復活のＡ6は結局業者買い取りになってリノベ物件になってます。
「新規内装リノベーション済！アフターサービス保証付きのインテリックスグループの物件です」
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6951940084/?DOWN=8&BKLISTID=011L...

結局もともとセキスイハイム不動産から出てたりなので、戸建て買い替えなんだろうな、っていうのは見えていましたが。
残念ながら買い手がつかず、ってことでしょうか。
この手の事情だとリフォーム代や業者の利益が乗りますから、買取り価格は2000万がせいぜい。
悪ければ1900万位だったかもしれません。


以前私がまとめたとき（３月上旬）から消えたのは１件のみ。
【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

レインズで新規で上がっている㎡単価30万の4LDK（80～100㎡）というのがありますが、上記物件では間取りが該当しませんね。

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～/2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2490万（坪単価106万）
専有面積：77.38m2
インテリックス住宅販売
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産 /～2013年4月 住友不動産販売
2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
2013年5月よりリノベーション物件として販売

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
※もとは「賃貸契約引継要」となっていましたが、削除されました。


---これ以降、前回まとめ以降の新規物件です。掲載開始日は推定も含みます---

【D棟15階/4LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3190万（坪単価119万）
専有面積：88.16㎡
野村不動産アーバンネットさいたまセンター

【A棟3階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2380万円 （坪単価101万)
専有面積：77.38m2
三井のリハウス武蔵浦和店

【C棟8階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2620万（坪単価105万）
専有面積：82.37㎡
東急リバブル浦和センター

【C棟10階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.real(estate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=11106&year=5&yearto=10&code=1159000CZU34023
価格：2450万（坪単価110万）
専有面積73.71㎡
東急リバブル浦和センター

【A棟14階/4LDK】(2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3080万（坪単価111万）
専有面積：91.36㎡
三井のリハウス武蔵浦和店

インテリックスのリノベ物件ですが、293で業者買い取りと判断して記載しましたが、取引形態が「媒介」となっていました。
元の売り主が所有したままリノベーションを行い、その分を乗せて再度販売なのかもしれません。
ここに訂正します。

A12の2SLD物件は、2SLDKの間取り図だと引き合いが少ないと判断したのか、掲載間取り図は3LDKのものに差し替えていますね。
ただし、2SLDKの表示はそのままなので、現状はリフォームした変形間取りのままのようです。

上記294で新規物件を5件掲載しましたが、過去に掲載され売却が確認できないまま消えて行った物件かもしれません。
過去物件と同一であると情報があれば、お寄せください。

C棟10階の物件のURLが切れてしまっていました。以下となります。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

リノベーションっていうより、単なる内装リフォームなんじゃない？

坪１１９万とかは無理だろうなあ♪

また？

ああ、これか。
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000014396...

けいばいで入札するのも良いね♪

Bってことは定価購入者か。

■こちらは掲載がなくなりました。
【C棟10階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.real(estate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=11106&year=5&yearto=10&code=1159000CZU34023
価格：2450万（坪単価110万）
専有面積73.71㎡
東急リバブル浦和センター

■価格改定はこちら。2550万から2450万へ
13階と14階を間違えて掲載していましたのであわせて直しました。
【A棟13階/3LDK】（2013年1月～）
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

■競売
出ているのはB棟4階の3lDKです。詳細を書くのは控えます。
詳しくはこちらから検索してください。
http://bit.sikkou.jp/

関東→埼玉→さいたま地方裁判所本庁
マンション＆さいたま市桜区＆ＪＲ埼京線＆平成25年5月16日

事件番号：平成24年（ケ）第814号　でも検索可


■ヤフー不動産掲載中はこちら↓

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～/2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2490万（坪単価106万）
専有面積：77.38m2
インテリックス住宅販売
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産 /～2013年4月 住友不動産販売
2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
2013年5月よりリノベーション物件として販売

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟13階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550→2450万円 （坪単価103→99万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
※もとは「賃貸契約引継要」となっていましたが、削除されました。

【D棟15階/4LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3190万（坪単価119万）
専有面積：88.16㎡
野村不動産アーバンネットさいたまセンター

【A棟3階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2380万円 （坪単価101万)
専有面積：77.38m2
三井のリハウス武蔵浦和店

【C棟8階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2620万（坪単価105万）
専有面積：82.37㎡
東急リバブル浦和センター

【A棟14階/4LDK】(2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3080万（坪単価111万）
専有面積：91.36㎡
三井のリハウス武蔵浦和店

A11、2800万が新規で出てます。

坪単価９０万円前後が良いところやね♪

相変わらず、中古多いね。
いつまでも売ってるのも。

競売も前回の落札価格を見るとそんなにうまみがないかも。

マトメ様
5/29投稿の物件のほとんどが掲載終了となってます。
お手数ですが、また売り出し物件を提示して頂けるとありがたいです。

ﾏﾄﾒさんは今夏別の物件でも買ってサクラ見放したんじゃないかな。

これってあり？

4500万
10階
91.36平米
たぶんＡ棟

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

Aの角部屋ですね。
しかし凄い金額、しかも退去済み。

坪９０万って言ってるのに分からないのかなあ♪

売り主がコンシューマーだと法人と違い売り出し価格の根拠はない

以前何度も売りに出たA3と同じ間取りが出ました。
今度は5階。

本業の仕事多忙と、物件の動きがない状況で研究材料になりにくくまとめ作業は中断してしまいました。
データも中途半端で放置したままなので、今後、取りまとめる予定はたちません。

どうやら、新築販売当時の価格表などがPDFで販売されるらしいですね。
中古の価格もあるそうで。
ただ、成約価格ではないので、実質的には参考にならないかな。
売主の「希望価格」でしかないわけで。
どのくらいの期間、市場に滞留したかがでていれば、少しは参考になるかな。

本気で欲しい人は坪９０万円で指値してほったらかしておくと良いですね♪

スーモで賃貸契約で9.9万でてました。定期しゃっかでないようなのですが、売るより賃貸するほうがいいんですかね
13階の3ldk

やっと現実的な数字が出てきましたね。坪９０万円×床面積坪数÷２０÷１２が適正月額賃料です。

久しぶりに見たら、いい物件はほとんど売れてますね。

結構でてるでしょう。
しかも2000万に近づいてる。

2000万円の法則は生きているんだ。

まさに社会の縮図ですね。2千万円の法則。

でも、以前からここで一番の好条件部屋とされるA棟13号室以東中高層は、坪単価が高くてもすべて売れてしまいましたね。

高くなんか売れていませんよ。
販売をあきらめたか、安くして売れただけ。

不動産屋の言うことは全て馬耳東風で坪90万で指し続けましょう。

でもそういっているうちに条件のいい部屋は消えてしまいました。

いくら共用施設が整っているからってマンションではありえないほど駅から遠いこの物件を買おうという気にはならない。
マンションは立地が最も重要。
駅から遠い、準工業地帯で周囲は微妙、バスの本数も少ない、道は狭い、で立地の悪条件ばっかり。
これなら埼玉のもっと都心から遠い駅近の物件を買うわ。
新築時に買った人はなんでこんなわけわからん立地のマンションを買おうと思ったのだろうか？？？

バスはシャトルバスのほかに浦和駅行の国際興業バスがマンション前から1時間に7本は出ているしどこがすくないのだろうか。共用施設の充実度首都圏トップクラスのマンションがこの値段で買えるのなら得では。

フラット35SBが使える物件なんですね。部屋によって価格差激しいのは気のせい？最近まで中古沢山出てたのに消えたの見ると買う人多いんだな。イルカの件で地震対策かな。

マンションは立地だよね。
この下落率は不安です。

住民板によれば、シャトルバスの赤字補填で管理費値上の模様。

中古ですらココを買えない329さんに、不安がって
頂かなくても結構ですよ。

不安は不安
赤字は住民の負担になります。

爆笑問題を使って新築の時の広告懐かしい。

たくさん中古出てますね。物件だけ見たら魅力的だけど
住民版を見たら、シャトルバス無くなりそうで怖気付いた。
今は見守る時なのかな。

見送りだよ。
危険

これくらい大規模だと修繕積立費と管理費あがりにくいのかな。それはそれで小規模マンションより安心感がある。マンションって最初は安くても管理費と修繕積立が上がる前提だから怖い。月々4万払うことになっているマンションも多いし。ここはどうなんだろう。　上がりにくいマンションなのかどうか知っている人いませんか。

近い将来シャトルバスがなくなることは確実だと思っていていいですよ。
買う方はそれを前提に買った方がいいと思います。
車通勤の方にお勧めです。

住民板もなんか殺気だっているというか、あれじゃあ検討から外されちゃうよ。

いいマンションですよ。住んでて思うけど。大きな病院がすぐ近くにあれば最高なんだけどな、あとは満足してます。

シャトルは住人もどうなるかわからないですね。路線バスはすぐ近くにバス停があるので中浦和や浦和駅には行けますよ。
せっかくなので住人目線の良い点と思う所を書きますね。

区役所は徒歩圏で立派です。
図書館やキッズルームにキッチンスタジオ、音楽スタジオもあります。

秋ヶ瀬公園はボール遊び出来る貴重な公園。広いです。

個人的に好きなのは近くに田園風景も楽しめる点です。

準工業地域なのですが緑豊かな桜区に魅力感じるかどうかですね。
都会疲れで緑のある町に住みたい方にはいいかな。と個人的には思いますよ。

24時間のグルメシティ
あ、帰りに買い忘れた。というストレスとかはないです。赤ちゃんや小さい子供を持つ家庭には助けになります。

住人専用のフイットネスルームは1世帯で年間1万円くらいで使い放題。


車乗る人ならオススメですね。

今後はセキュリティも向上する見通しです。

価値観は人それぞれ。他のマンションも含め自身の家族にとって価値観が合うかどうかがポイントかなと思います。

シャトルバスが廃止なるとかバス赤字分を毎月1万円以上強制徴収になるとか住民板に記載されてか取引無くなりましたね。
私は、シャトルバス廃止か毎月1万円以上強制徴収かどちらかを選べと言われたら、廃止を選びますね。バスが廃止されても路線バスがあるけど、強制徴収されたら子供にお金がかかるようになって節約しようと思ってバスから自転車に切り替えようと思ってもできませんからね。住民板の情報では現在の赤字なら強制徴収は1000円くらいみたいですが、数年後には1万円越えの可能性もあるみたいですね。検討者としても現在の管理費と修繕費のほかに1万円以上強制徴収になる可能性のあるマンションを買う気にはなれません。
検討者を安心させるためにもバスを廃止してほしいです。

毎月1万円負担なんて架空に近い誰かの書き込みなので、真に受けること無いですよ。月1000円負担するかどうかの話も決まってない状態です。

月1000円でシャトル残せるなら残してください！という人も多い気がします。
路線バスあるといっても座れないこと多いですし、自転車通勤したくとも中浦和の月極め駐輪場は満車状態です。

このような要望があるのも、欲しい方が多いということの現れですね。

住民です。
毎月1万円各戸負担もあり得るという具体的金額はマンション内の掲示板に掲示されていました。
各戸にも配られました。これは明らかな事実です。

住民です。
　「毎月1万円各戸負担もあり得る」という言い回しはしていません。
「（仮に）全世帯で負担した場合はいくらなのか？」の質問に対して、「（もし）全世帯で負担した場合は月一万円程度です」の返答です。シャトルバスをどのように扱うかは今後の課題ではありますが、No.345さんの仰る通り、毎月1万円負担は情報の独り歩きですね。
　先日、総会がありましたが、管理組合の理事さん達、一生懸命でした。「マンションは管理を買え」といった言葉があるように、自分たちのマンションは自分たちで管理して暮らしやすいマンションにしましょうといった印象を受けた良い総会だなと感じました。私も出来ることは協力していこうと思います。
　800世帯もありますから色々な人が住んでいますがいいマンションですよ。

住民板などを見るとバス委員会なるものはバス会社関係者が多数とか。
それなら毎月1万円は最低ラインとみるべきでしょうね。
バス廃止されないと安心して買えないというのも一理ありです。

バス委員会、バス会社の関係者なんて一人もいません。
一部の廃止希望者が勝手に書き込んでいるだけなんですよね。
「バス反対者も同じ住民ですから委員会に参加してベストな方向を決めていきましょう」と呼びかけても
掲示板内だけで議論して実際に委員会に参加しない＆意見もないというのが現実です。

一住民としてサクラディア購入を検討されている皆さんに伝えるとするならば、
「現状、1世帯1万円/月でシャトルバス利用にするのは現実的ではないです」ということ位です。
バス委員会も管理組合も今のままで毎月1万円負担なんて現実的でない事を承知しています。

「マイナス要因だ」や「安心して買えない」と思う方は仕方がありませんが、
もし、それでも検討した結果、購入した方は是非仲良くして下さい。

>>352
すごく分かりやすいです。ありがとうございます。

大丈夫。どこでもドアがあるさ

おすすめの小児科はどこですか？

立花医院は如何でしょうか？
立替えたばかりで施設もとてもきれいです。
病院に入ると右側が小児科、左側が内科ですので
もし、親子共々カゼをひいた場合はいっぺんに病院を済ますことが出来ます。
内科も小児科も優しい女医さんです（確か姉妹です。）

なんかまたバス利用者が武蔵浦和駅で何かやらかしたみたいですね。
まったくモラルや常識がない住民が多くて困る

杭打ちの件大丈夫なのでしょうか。情報あれば教えてください。

こんばんは^ ^
購入を希望している者です。
こちらのマンションは子供会は強制ですか？
また、自治会も強制ですか？

359さん

こんにちは（こんばんは）

子ども会と自治会は強制はないですよ。本来の趣旨通り希望者が加入しています。
子ども会はサクラディアではキッズクラブと言っています。特に加入制ではないので一般的な自治会の子ども会のようなイメージではないと思います。
未就学児や小学校低学年を対象にしたイベントが中心です。本の読み聞かせ や七夕、クリスマス会など季節行事なとなどを
自治会の役員さんたちが中心となって運営しています。ですが運営者・参加者はマンション住人を対象としているので自治会員以外の運営者・参加者もいます。

自治会も強制ではないですが、災害時の自治体からの救援物資が自治会員はマンション内で受け取れる仕組みですが、
自治会員以外は自分で避難所に受け取りに行かなければならないかも？といった自治体の理屈に悩まされている現状もありますので出来れば加入していただきたいなと思います。（加入したとしてもマンションですのでｺﾞﾐ当番とかはありません）

長い文章でごめんなさい。ご近所になったら宜しくお願いしますね。

>>360
359様

こんにちは^ ^
分かりやすく教えて頂きありがとうございました。
とても助かりました。
今現在は購入予定ですが、購入した際はよろしくお願い致します。
ありがとうございました^ ^

質問があります。
1. 武蔵浦和までバス利用があるらしいのですが、利用料金有無、通勤時（朝夜）の本数はどれくらい
ですか？バスを利用されている方は、その他にバスついて特に支障ない状態で利用できていますか？
また、掲示板にあったのですが、バス廃止の予定があるのですか？

2. 柴犬10キロ、体長60センチの中型犬（おとなしく、しつけしてあります）は飼えますか？ルールは
守る前提です。

3. 800戸以上あるマンションですが、空室はどれくらいありますか？特にないですか？今、大型マンシ
ョンの空室問題が話題のため。

以上、教えていただけないでしょうかm(._.)m

購入を検討している者です。
バイパスに出る際の渋滞ですが、ラッシュ時で何分くらいで抜けられるのでしょうか…
また上り線に入るにあたって、抜け道などはありますか？

購入をかんがえています！固定資産税ってどれくらいですか？