サクラディアってどうですか＜中古4＞

また週末に1件消えた。
これで三週連続で1件ずつ消えてる。
消えたといっても賃貸への鞍替えや引下げも含めてだが。

アベノミクスで不動産価格が上昇するとよむ人が増えてきたので今売るよりももう少し住むか賃貸にした方が得策と判断した人が多いんだろう。

今回消えたのはB棟。

CBが消え、Dは１戸、新築売り出しが遅く中古売り出しも遅かったAだけが今でも多く売りに出ているがそのうちAもどんどん消えていくだろう。
アベノミクスで都心では不動産上昇が始まったが、買いたい人はここみたいな駅遠地域でも不動産上昇が始まる前に買った方がいいよ。

賃貸物件も１件消えた

賃貸では、12〜13万がせいぜいのようですね。
13万を超えると借り手はなかなかつかないようです。

2月中に消えた物件も最近消えた1物件も売れたかどうかは不明ですね。
タイミングからして、一般ではない2物件はちゃんと売れたのなら、4月初めのレインズの更新で確認出来るはず。

一部にアベノミクスでの値上がりを期待する書き込みがありますが、この先の住宅需要を考えるとなかなかむずかしそうです。消費税アップ前の駆け込み需要も中古には波及はあまり期待できないかな、と思います。

売れたのか売れないまま出るのかはわかりませんが、最近は毎週引越業者が出入りしてます。

最近新規に出ている物件は空き室はないので、売れないまま出て行っている人はいないみたいです
やはり毎週売れているんですね

また今週末も1件消えそう。

おめでとうございます。＠１００万また越えるかもしれませんね。

いや確実に超えるでしょう

それも1か月以内に

Aの81.52平米は13階と14階で上下並びだけど、売主は同一かもね。
以前A12階で3部屋ならんで売りに出たけどあれも売主は同一かも。

A8賃貸ついに消えた。
諦めたか。

A12とA6が売れました。

そして新たにAで2件出ました。
A13とA3です。A3は以前のとは別物件です。
A13は消えたA12の真上で、販売中のA14の真下です。
上下3階に並んでいる物件が売りに出たことになります。
やはり同じ売主かも。

売れ残りの業者買い取りだったんですかね？デベによっては施工業者に買い取らせるところもあるらしいｗ

A12はうれてないですね。
A13は既出ですね。
最新のマトメでは12階と誤って書かれていますが。

D15が新たにでました。

D15強気な値段だ‥

相変わらず高層階の売りが多い

また出ました。
今度はC棟。
またしても8階以上の高層階。
売り出し7件中、6件が8階以上の高層階。
7階以下の低層階は1件のみ。
高層階は水道圧が低くて暮らしにくいというのは本当なのでしょうか？

C棟か。どうしようかな。

>>182
に書かれている次の２物件以降、レインズに登録されたサクラディアらしき物件は見当たらず。

【C棟4階】（2011年2月～・2013年1月成約）
価格：3,280→3,090→2,980→2850→2760万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万→97万)
専有面積：93.80m2

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～・2013年1月成約）
価格：2850→2790→2690→2590→2470万（坪単価 113→111→107→103→98万 )
専有面積：83.14m2

2月3月で確実に成約したと思える物件はないようですね。
一般媒介の物件の他の「消えた」物件は単なる取下か業者買取と判断できます。
業者買取となると売出価格の良くて8掛け、悪くて6掛け？
または賃貸に流れたか？
なかなか厳しそうですね。

>>261
>A8賃貸ついに消えた。諦めたか。

復活してますよ。

>>269
住民ですが、A3は既に新しい住民が暮らしていますよ。
レインズに載らないということは以前ここで明かされた、あの部屋を買い取った工務店の従業員がそのまま住んだのかな。

A3は一般媒介
だからレインズには載らない。

C棟また出ましたね。
現在販売中の8件中8階以上の高層階は7件で
7階以下の低層階は1件。

3LDK/82.37m2は結構広いな。
間取り見てみたい。

検討板を参考にしている人に一言忠告。
入居して早くも五年になり夢のマイホームが今は溜め息のでる事ばかりありますよ。
先ず一つは共用設備は悪戯だらけ。エレベーターの扉などは醜い悪戯書きの傷だらけ。
廊下は私物の起き放題で管理規約も管理会社も機能していない。
ゲストルームは荒れ放題だし、キッズルールもボスママが居て入りずらいみたい。
また、管理規約違反を注意したら自宅や車を悪戯されたして嫌がらせを受けている住民も居るとの事。
マンションの掲示板を見ていて情け無い状況です。
安さが魅力的で購入した公営住宅レベルの住民とトラブルに巻き込まれたくなければ、我慢覚悟して購入した方がいいと思う。
なので、自分は将来は転居する事も考えていますよ。

転居考えてるなら今でしょう。
そもそも住み替えを視野に入れるなら駅遠マンションなど買ってはいけない。
今は築浅だしライバルも少ないからポツポツ売れていますが、貴方がローンに目処がついて売ろうかとする頃には数十ものサクラ売却物件が出ているでしょう。

今マンション内からたくさんの小学生が通学してるの見えますよね。
あの年代が中学高校と進学して、親も頭金が貯まりそろそろ‥という辺りが一番ヤバいですよ。

↑

残念・・転居を正確に言うと、秋が瀬公園が好きで子育ては終った事でセカンドハウス的なもんに憧れて住んでいるけどローンと言っても節税の為にしたようなもんだし住民の意識が実家のマンションと比較すると資産価値が低い分団地意識の人が多いと言う事だけ我慢すれば維持費も安いしお気に入りの住まいなんですよ。
でも、最近の悪戯やら嫌がらせは本当にひどい。なので、実家に戻るかをたまに考えると言うことなんですよ。

ああ、前からよく出没する川口のタワーマンションが実家の人ね。

実家もマンション、別荘もマンションってなんかかわいそうですねｗ

大地震の時の親戚一同の避難所として持っておけば？

サクラをセカンドハウスという時点で、敗北。
サクラは、金銭的余裕のない一次取得用のマンション。
セカンドハウスならもっと良いとこがいくらでもあるでしょう。
また、川口と浦和では近すぎて、災害の際のリスクヘッジにもなっていない。

この人は実家の川口タワマンがかなり誇りみたいだから。
住民板でもよくお見かけしたな。
あちらのマンションは居住者の車種がどうのとか。
自分も秋ヶ瀬公園は好きだが別荘持ってまで通いたいほどではない。

本当に移転するつもりの人が検討中の人が嫌になることを書くことないだろ。
内容を見れば住民板を見てそれをちょっと大げさに書いている非住民だね。
私なんか住んでいてあきれることはあまりないけどな。落書きなどのレベルも同価格帯のマンションならよくあるレベルで許容範囲。サクラと同様のマンションを検討している人ならどっちを買っても一緒。

子育て終わった爺さん世代が
>キッズルールもボスママが居て入りずらいみたい。
なんて伝聞で信用性0。
私は乳幼児を現在育ててますがキッズルームは利用者少なくて逆に他のママには会いませんが。

規約違反を訴えて云々も今掲示板に貼ってる内容で、275が直接聞いた内容ではないですね。

エレベーターの落書きだって、マンション内に数百人の小中学生がいたら想像できる範疇。

結局この人は川口のタワーマンションageしてサクラsageしたいだけ。

>落書きなどのレベルも同価格帯のマンションならよくあるレベルで許容範囲
>マンション内に数百人の小中学生がいたら想像できる範疇

こんな風に考える住人が多いから、モラルが低下するんだよ。

非住民の売りあおりが激しい

また第二の住民板になってる…

第2の住民版になっているというのは勘違いだよ。
非住民が、住民のふりして売りあおりしているに過ぎない。
住民がここでこのマンションはだめだと言い合うはずがない。
すでに売った人か、これから買うつもりの人。
安値で売った人にとってみれば、上がるのは悔しいからね。

そろそろマトメさんお願いできますか。

非住民が具体的にここの問題を書けないとは思うけど、止めるなら今でしょう！
捨てる神あれば拾う神ありなんだよ所詮不動産なんて。
そんなもの住民も非住民も意味ないよ。

すでに売却した非住民なら内部情報には詳しいだろ

消えたA6がまた復活。

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～）
価格：2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
専有面積：77.38m2
住友不動産販売志木営業センター
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産


今度は(株)ｲﾝﾃﾘｯｸｽ住宅販売から価格:2,490万円。
迷走してますね。
間取りを見たら今販売中のA3と同じ。

復活のＡ6は結局業者買い取りになってリノベ物件になってます。
「新規内装リノベーション済！アフターサービス保証付きのインテリックスグループの物件です」
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6951940084/?DOWN=8&BKLISTID=011L...

結局もともとセキスイハイム不動産から出てたりなので、戸建て買い替えなんだろうな、っていうのは見えていましたが。
残念ながら買い手がつかず、ってことでしょうか。
この手の事情だとリフォーム代や業者の利益が乗りますから、買取り価格は2000万がせいぜい。
悪ければ1900万位だったかもしれません。


以前私がまとめたとき（３月上旬）から消えたのは１件のみ。
【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

レインズで新規で上がっている㎡単価30万の4LDK（80～100㎡）というのがありますが、上記物件では間取りが該当しませんね。

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～/2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2490万（坪単価106万）
専有面積：77.38m2
インテリックス住宅販売
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産 /～2013年4月 住友不動産販売
2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
2013年5月よりリノベーション物件として販売

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
※もとは「賃貸契約引継要」となっていましたが、削除されました。


---これ以降、前回まとめ以降の新規物件です。掲載開始日は推定も含みます---

【D棟15階/4LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3190万（坪単価119万）
専有面積：88.16㎡
野村不動産アーバンネットさいたまセンター

【A棟3階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2380万円 （坪単価101万)
専有面積：77.38m2
三井のリハウス武蔵浦和店

【C棟8階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2620万（坪単価105万）
専有面積：82.37㎡
東急リバブル浦和センター

【C棟10階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.real(estate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=11106&year=5&yearto=10&code=1159000CZU34023
価格：2450万（坪単価110万）
専有面積73.71㎡
東急リバブル浦和センター

【A棟14階/4LDK】(2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3080万（坪単価111万）
専有面積：91.36㎡
三井のリハウス武蔵浦和店

インテリックスのリノベ物件ですが、293で業者買い取りと判断して記載しましたが、取引形態が「媒介」となっていました。
元の売り主が所有したままリノベーションを行い、その分を乗せて再度販売なのかもしれません。
ここに訂正します。

A12の2SLD物件は、2SLDKの間取り図だと引き合いが少ないと判断したのか、掲載間取り図は3LDKのものに差し替えていますね。
ただし、2SLDKの表示はそのままなので、現状はリフォームした変形間取りのままのようです。

上記294で新規物件を5件掲載しましたが、過去に掲載され売却が確認できないまま消えて行った物件かもしれません。
過去物件と同一であると情報があれば、お寄せください。

C棟10階の物件のURLが切れてしまっていました。以下となります。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

リノベーションっていうより、単なる内装リフォームなんじゃない？

坪１１９万とかは無理だろうなあ♪

また？

ああ、これか。
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000014396...