サクラディアってどうですか＜中古4＞

13号室以東でなくても
A棟は15階廊下を展望室のように使えるからどの部屋の住民でもいつでも大宮駅周辺の高層ビル群やはるかかなたの都市のきらめきなどきれいな夜景を見れますからそれほど部屋にこだわらなくてもいいと思います。

モデルルームはどこでも破格値で売るのが通常。

じゃあNo.202の価格が破格値なわけ？

仮にそうだったとしても「未入居のモデルルーム」より「数年も他人の垢がついた部屋」のほうが高いってやっぱりへんじゃね？
「いや、中古のほうが新築より値上がっている物件だって多くある！」と叫びたくなる気持ちは理解できますが、都心の駅近物件ならいざしらず(ry

まあひと頃から見ればかなり売り出し中の物件が減ったから、順調に売れているのでしょうｗ

サクラディアは、かなり安値で売られていたからしょうがないんじゃん。

現実にそれより高い値段で現在取引されているわけだし。

都心物件でなくても、異常な安値でデベが損切り投げ売りしたんだから今がそれより高くてもおかしくはない。

おいらもその安値についつられたんだよなあ...

あの時武蔵浦和駅徒歩12分の、確か積水？が分譲した売れ残りマンションも70㎡ちょっとで2000万円後半で、そっちと迷ったんだけど、安さにつられてサクラを購入してしまった。

最近精神的にくたばっている上に毎日大手町までの通勤はキツイ...
いくら買った時より高く売れてもたかがしれているし、頭金少ないから大損は目に見えているし...

都下の安いアパートに引っ越して（都内在住の住所要件満たして）、千代田、中央、港区あたりの都営住宅当せんを目指そうかなあ。はぁ.....ため息がでるよ

大手町に勤めてるリーマンがサクラ買うわけ無いでしょｗ。

モデルルームが坪８９万だったというのはひとつの目安になりますね。

206だけど、購入時は大宮勤務で昨年4月から異動で大手町だよ。
つーか大手町勤務なんてステータスでもなんでもないと思うし、まさにピンキリ。
勤務地が東京駅周辺の住民もそれなりにいるんでないの？

>>204

最近いくつか消えてるみたいですが、レインズにそれらしき登録はないらしいです。
一般媒介はわかりませんが、2月中の成約は無いかも・・・

武蔵浦和徒歩12分は前が消防署で夜間でも音がすごいから安かったんですよね。

レインズに登録がないのに消えているんですか。
やはり「A棟10階以上をご希望のお客様がいます」というチラシにだまされて売り出ししたけど売れないから取り下げているお客が多いのかな。BCD同様、A棟もそのうち売り出しが激減しそう。買うなら今のうちか。

まあ試しに売りに出すのは、内覧のわずらわしささえ我慢すればいいんじゃないかな。
こちらの希望額で売れれば儲けものくらいの気持ちで。
売れなければ引っ込めればいいだけのことで、別に不動産屋に広告費として料金請求されるわけでもないし。

一時のサクラの売り出し多数も今は昔か。
A棟ももうすぐ売りをひっこめる売主が増え、他棟同様１戸くらいしか売り出しがなくなるかもね。
株価急騰で中古マンション相場も反転に転じたし、これ以上の値下がりを待っても無駄。
大幅金融緩和でこれからはインフレの時代。
さっさと買った方がいいかも。

そうですね、アベノミクスで全体として不動産が上がり始めたのは事実です。

他方、マンションの経年劣化による下落と、人口減少社会進行による郊外下落というトレンドもあります。

結果としてサクラはこれから３年位は坪９０～１００の間での取引が続くかもしれませんね。

アベノミクスでこれから10年で物価は2倍になります。
経年劣化やその他の事情も考慮してもサクラは10年で1.8倍になるでしょう。
これから毎年８％程度の上昇が見込めるということです。
2500万の物件なら毎年200万程度上昇。
もはや値下がりは不可能でしょう。

年2％の物価目標と言っていますが、そう簡単にはちょうどよくいきません。
手におえない急激なインフレが起きます。
年間8％で抑えれるかどうか。

幻冬舎から朝倉さんがすごい本を出しました。

タイトルは「株バブル勃発、円は大暴落」

超金融緩和で上がるのは株不動産のみとのこと。
ハイパーインフレが起きるとも。
ハイパーインフレがおきればサクラも数年後には億ションになれるかも（笑）

もう一つのA10も今日消えました。

2週間前7件あった売り出し物件はわずか2週間で2件減少。

先週まで残っていた6件中、4件がA棟でしたが、14，12，10，6階のうち10階が売れました。
来週もまた消えそうですね。考えている方は早く買った方がいいかと思います。
中古マンション相場は完全に反転していますから早く買わないとどんどん物件が消えますよ。

今週末は一気に2件くらい消えそうですね。
いつ買うか。

さすがに出生率１．３なので上がる要素が無いですね。サクラにとってのアベノミクスの恩恵は５年位値下がりが抑制されるということだけです。

売れずに業者買取に流れるってのもあるからね。
ちゃんと売れたのなら、レインズに登録されるから、それがないなら普通に売れたのではないってことだよ。

とにかくもっと安値で買いたい人が売りあおっているな。
でももう下がらないよ。
中古マンション相場も急激な反騰が始まったから。消費税の駆け込み需要もあって新築相場は急上昇し始めている。
中古マンションは非課税だが、新築相場の上昇で新築をあきらめて買う人がいるので中古も消費税アップを控える新築に連動して急上昇。アベノミクスと消費税駆け込み新築需要に中古も連動でこれから急上昇。

おめでとうございます。良かったですね。

どちらにしろ、今週末また1件消えそうだな

あらしは無視しましょう

現実問題として週末にはまた消えそう

>>221
中古マンションが非課税って何が非課税なの？消費税なら土地は非課税だけど建物部分は課税対象だよ。あと印紙税もね。そんなのは新築でも同じだし。意味わかんねw

>>226

あまりの無知に笑われるよ。
中古は個人から仲介で買う場合は建物も非課税だよ。
もうすこし勉強しな。

>228
は世間知らなすぎです。
消費税がかかるのは、事業で不動産を売買している人。

個人住宅の売買には、消費税はかかりません。

>226
は完全に固定資産税と確定申告と消費税を混同していますね。
必要不可欠の常識なんですけれど。

もう一つ。
不動産は都心から上がります。この辺の地価が上昇するのは、
最低2年後。

それまで、アベノミクスが持てばいいですが、
そうでなければ、
サクラがアベノバブルの恩恵を受ける事はないでしょう。

なんか痛々しいですよね♪

226と228が間違ってたってことか

間違っているというよりか無知と言った方が良いかも。

その上
＞不動産会社を通せば当然、建物部分には消費税は課税だよ。一般的にはこちら。

とか強気で言われると、
この人何者と思ってしまう。
恥ずかしくないのかな。

228さん確認させてください。不動産会社は個人間の売買をスムーズに行う立場だから仲介手数料に消費税が発生するけど、売り主が個人なのでマンションの建物には消費税が発生しないと言う認識でよろしいですか？
それともサクラディアは個人売買の仲介は皆無で業者に安く買い叩かれ、売り主が業者になるのが全てになるからマンションの建物に消費税が発生すると言う解釈でよろしいしょうか？

そういう解釈があったか。

228もア ホではないわけだ。

自演は見苦しい

それよりもそうこうしているうちにまた1件が消えた。
今月中にすべて消えるのか？？？？？

失礼な！
234だけれど、233ではありません。

すいません、私が持つ限りでの認識を素直に228さんに確認させて戴いているだけで、自作自演ではありません。
228さんの見解をお聞きしたいのですが、未だに回答が無いです。
注)皮肉と救い

その話はもういいよ

単価(万円/m²)専有面積 間取り 成約時期
1. 28万円 60～80m² 4LDK 2012年3月～2012年5月

2. 29万円 60～80m² 3LDK 2012年3月～2012年5月

3. 29万円 60～80m² 3LDK 2012年3月～2012年5月

4. 29万円 80～100m²4LDK 2012年12月～2013年2月

5. 29万円 80～100m²4LDK 2012年12月～2013年2月

6. 29万円 80～100m²4LDK 2011年12月～2012年2月

7. 30万円 80～100m²4LDK 2012年12月～2013年2月

8. 30万円 80～100m²4LDK 2012年3月～2012年5月

9. 31万円 60～80m² 3LDK 2012年6月～2012年8月

10. 32万円 80～100m² 4LDK 2012年3月～2012年5月

11. 33万円 60～80m² 3LDK 2012年9月～2012年11月

12. 33万円 60～80m² 3LDK 2012年9月～2012年11月

13. 33万円 80～100m² 3LDK 2012年9月～2012年11月

思い込みで間違った投稿でスレが荒れてしまい申し訳ございません。

自演かどうかは不明ですが、その関係の話題はこれで終了にしましょう。
これ以上荒らさないようにしましょう。

消費税について
・個人から仲介で中古を買う場合は建物も非課税（サクラの物件はほとんどがこれ）
・新築は建物に課税
というのが真実のようです。

A13が新しく出ましたね。
現在賃貸中となってますがここで話題にならなかったし内輪で貸していたのかな。

81.52平米ですね。
この前売れたのもこの広さで、同じ間取りで上下階ですね。

>>243

これのこと？

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

売れてないみたいだけど。

それじゃないよ。
この前売れたのは10階のやつ。
A棟でこの間取りは１０、１２、１４階が売りに出された。
この間取りの１０階以上は２件に１件が売り出されたってこと。

なるほど、これですか。

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

>>200でこの物件について13号以東だと書いてありますが、今出てるA13A14と同じ間取りなら南向きだし真ん中より西側ですよね。

レインズの2月末までのデータにサクラディアに該当するような物件がみあたらない。消えても売れたとは限らないね。
成約が2月末とか3月に入ってからだと間に合わなかった可能性もあるけど。
消えた物件は取り下げか業者買取かな。
セキスイハイム不動産のは2180万に下げて他社から仕切り直しみたいだね。

アベノミクスでハイパーインフレが起きれば不動産は急上昇するからそれを見越して売りをひっこめたのかもしれんな。

前回の一覧の後で消えた物件は以下の売却2物件と賃貸の1物件。
レインズの3/5更新分には該当する物件は見当たりません。


【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円 （坪単価 116→112→107→100→103→102万）
専有面積：76.23m2
(一般)三井のリハウス武蔵浦和
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター


★★★　賃貸　★★★

【A棟11階/3LDK】（2013年2月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0083107009/?start=1
賃料：12.8万 （駐車場代無料）
専有面積：73.39㎡
普通賃貸
タイセイハウジー

Ａ棟12階の新規物件追加です。但し賃貸中のためオーナーチェンジとなります。

Ａ棟6階物件（上から3番目）は同一物件の取扱会社変更として判断しましたが、もし違う部屋だという情報があればお知らせください。

賃貸の新規1物件は売却でも掲載中のものと同一と思われます。（1406号室）

-------------------------------------
現状以下のものがヤフー不動産で掲載中

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
専有面積：77.38m2
住友不動産販売志木営業センター
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）※賃貸契約引継要
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0080209911/?start=2
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万 （駐車場代2100円別途）
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【C棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0078084153/?start=3
賃料：16万+0.5万 →　15.3万 （駐車場代無料）
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

【A棟14階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0084213949/?start=23
賃料：15万+0.5万 →　15.5万 （駐車場代2100円別途）
専有面積：81.52㎡
通常賃貸・法人希望
タイセイハウジー

また週末に1件消えた。
これで三週連続で1件ずつ消えてる。
消えたといっても賃貸への鞍替えや引下げも含めてだが。

アベノミクスで不動産価格が上昇するとよむ人が増えてきたので今売るよりももう少し住むか賃貸にした方が得策と判断した人が多いんだろう。

今回消えたのはB棟。

CBが消え、Dは１戸、新築売り出しが遅く中古売り出しも遅かったAだけが今でも多く売りに出ているがそのうちAもどんどん消えていくだろう。
アベノミクスで都心では不動産上昇が始まったが、買いたい人はここみたいな駅遠地域でも不動産上昇が始まる前に買った方がいいよ。

賃貸物件も１件消えた

賃貸では、12〜13万がせいぜいのようですね。
13万を超えると借り手はなかなかつかないようです。

2月中に消えた物件も最近消えた1物件も売れたかどうかは不明ですね。
タイミングからして、一般ではない2物件はちゃんと売れたのなら、4月初めのレインズの更新で確認出来るはず。

一部にアベノミクスでの値上がりを期待する書き込みがありますが、この先の住宅需要を考えるとなかなかむずかしそうです。消費税アップ前の駆け込み需要も中古には波及はあまり期待できないかな、と思います。

売れたのか売れないまま出るのかはわかりませんが、最近は毎週引越業者が出入りしてます。

最近新規に出ている物件は空き室はないので、売れないまま出て行っている人はいないみたいです
やはり毎週売れているんですね

また今週末も1件消えそう。

おめでとうございます。＠１００万また越えるかもしれませんね。

いや確実に超えるでしょう

それも1か月以内に

Aの81.52平米は13階と14階で上下並びだけど、売主は同一かもね。
以前A12階で3部屋ならんで売りに出たけどあれも売主は同一かも。

A8賃貸ついに消えた。
諦めたか。

A12とA6が売れました。

そして新たにAで2件出ました。
A13とA3です。A3は以前のとは別物件です。
A13は消えたA12の真上で、販売中のA14の真下です。
上下3階に並んでいる物件が売りに出たことになります。
やはり同じ売主かも。

売れ残りの業者買い取りだったんですかね？デベによっては施工業者に買い取らせるところもあるらしいｗ

A12はうれてないですね。
A13は既出ですね。
最新のマトメでは12階と誤って書かれていますが。

D15が新たにでました。

D15強気な値段だ‥

相変わらず高層階の売りが多い

また出ました。
今度はC棟。
またしても8階以上の高層階。
売り出し7件中、6件が8階以上の高層階。
7階以下の低層階は1件のみ。
高層階は水道圧が低くて暮らしにくいというのは本当なのでしょうか？

C棟か。どうしようかな。

>>182
に書かれている次の２物件以降、レインズに登録されたサクラディアらしき物件は見当たらず。

【C棟4階】（2011年2月～・2013年1月成約）
価格：3,280→3,090→2,980→2850→2760万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万→97万)
専有面積：93.80m2

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～・2013年1月成約）
価格：2850→2790→2690→2590→2470万（坪単価 113→111→107→103→98万 )
専有面積：83.14m2

2月3月で確実に成約したと思える物件はないようですね。
一般媒介の物件の他の「消えた」物件は単なる取下か業者買取と判断できます。
業者買取となると売出価格の良くて8掛け、悪くて6掛け？
または賃貸に流れたか？
なかなか厳しそうですね。

>>261
>A8賃貸ついに消えた。諦めたか。

復活してますよ。

>>269
住民ですが、A3は既に新しい住民が暮らしていますよ。
レインズに載らないということは以前ここで明かされた、あの部屋を買い取った工務店の従業員がそのまま住んだのかな。

A3は一般媒介
だからレインズには載らない。

C棟また出ましたね。
現在販売中の8件中8階以上の高層階は7件で
7階以下の低層階は1件。

3LDK/82.37m2は結構広いな。
間取り見てみたい。

検討板を参考にしている人に一言忠告。
入居して早くも五年になり夢のマイホームが今は溜め息のでる事ばかりありますよ。
先ず一つは共用設備は悪戯だらけ。エレベーターの扉などは醜い悪戯書きの傷だらけ。
廊下は私物の起き放題で管理規約も管理会社も機能していない。
ゲストルームは荒れ放題だし、キッズルールもボスママが居て入りずらいみたい。
また、管理規約違反を注意したら自宅や車を悪戯されたして嫌がらせを受けている住民も居るとの事。
マンションの掲示板を見ていて情け無い状況です。
安さが魅力的で購入した公営住宅レベルの住民とトラブルに巻き込まれたくなければ、我慢覚悟して購入した方がいいと思う。
なので、自分は将来は転居する事も考えていますよ。

転居考えてるなら今でしょう。
そもそも住み替えを視野に入れるなら駅遠マンションなど買ってはいけない。
今は築浅だしライバルも少ないからポツポツ売れていますが、貴方がローンに目処がついて売ろうかとする頃には数十ものサクラ売却物件が出ているでしょう。

今マンション内からたくさんの小学生が通学してるの見えますよね。
あの年代が中学高校と進学して、親も頭金が貯まりそろそろ‥という辺りが一番ヤバいですよ。

↑

残念・・転居を正確に言うと、秋が瀬公園が好きで子育ては終った事でセカンドハウス的なもんに憧れて住んでいるけどローンと言っても節税の為にしたようなもんだし住民の意識が実家のマンションと比較すると資産価値が低い分団地意識の人が多いと言う事だけ我慢すれば維持費も安いしお気に入りの住まいなんですよ。
でも、最近の悪戯やら嫌がらせは本当にひどい。なので、実家に戻るかをたまに考えると言うことなんですよ。

ああ、前からよく出没する川口のタワーマンションが実家の人ね。

実家もマンション、別荘もマンションってなんかかわいそうですねｗ

大地震の時の親戚一同の避難所として持っておけば？

サクラをセカンドハウスという時点で、敗北。
サクラは、金銭的余裕のない一次取得用のマンション。
セカンドハウスならもっと良いとこがいくらでもあるでしょう。
また、川口と浦和では近すぎて、災害の際のリスクヘッジにもなっていない。

この人は実家の川口タワマンがかなり誇りみたいだから。
住民板でもよくお見かけしたな。
あちらのマンションは居住者の車種がどうのとか。
自分も秋ヶ瀬公園は好きだが別荘持ってまで通いたいほどではない。

本当に移転するつもりの人が検討中の人が嫌になることを書くことないだろ。
内容を見れば住民板を見てそれをちょっと大げさに書いている非住民だね。
私なんか住んでいてあきれることはあまりないけどな。落書きなどのレベルも同価格帯のマンションならよくあるレベルで許容範囲。サクラと同様のマンションを検討している人ならどっちを買っても一緒。

子育て終わった爺さん世代が
>キッズルールもボスママが居て入りずらいみたい。
なんて伝聞で信用性0。
私は乳幼児を現在育ててますがキッズルームは利用者少なくて逆に他のママには会いませんが。

規約違反を訴えて云々も今掲示板に貼ってる内容で、275が直接聞いた内容ではないですね。

エレベーターの落書きだって、マンション内に数百人の小中学生がいたら想像できる範疇。

結局この人は川口のタワーマンションageしてサクラsageしたいだけ。

>落書きなどのレベルも同価格帯のマンションならよくあるレベルで許容範囲
>マンション内に数百人の小中学生がいたら想像できる範疇

こんな風に考える住人が多いから、モラルが低下するんだよ。

非住民の売りあおりが激しい

また第二の住民板になってる…

第2の住民版になっているというのは勘違いだよ。
非住民が、住民のふりして売りあおりしているに過ぎない。
住民がここでこのマンションはだめだと言い合うはずがない。
すでに売った人か、これから買うつもりの人。
安値で売った人にとってみれば、上がるのは悔しいからね。

そろそろマトメさんお願いできますか。

非住民が具体的にここの問題を書けないとは思うけど、止めるなら今でしょう！
捨てる神あれば拾う神ありなんだよ所詮不動産なんて。
そんなもの住民も非住民も意味ないよ。

すでに売却した非住民なら内部情報には詳しいだろ

消えたA6がまた復活。

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～）
価格：2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
専有面積：77.38m2
住友不動産販売志木営業センター
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産


今度は(株)ｲﾝﾃﾘｯｸｽ住宅販売から価格:2,490万円。
迷走してますね。
間取りを見たら今販売中のA3と同じ。

復活のＡ6は結局業者買い取りになってリノベ物件になってます。
「新規内装リノベーション済！アフターサービス保証付きのインテリックスグループの物件です」
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6951940084/?DOWN=8&BKLISTID=011L...

結局もともとセキスイハイム不動産から出てたりなので、戸建て買い替えなんだろうな、っていうのは見えていましたが。
残念ながら買い手がつかず、ってことでしょうか。
この手の事情だとリフォーム代や業者の利益が乗りますから、買取り価格は2000万がせいぜい。
悪ければ1900万位だったかもしれません。


以前私がまとめたとき（３月上旬）から消えたのは１件のみ。
【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

レインズで新規で上がっている㎡単価30万の4LDK（80～100㎡）というのがありますが、上記物件では間取りが該当しませんね。

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～/2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2490万（坪単価106万）
専有面積：77.38m2
インテリックス住宅販売
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産 /～2013年4月 住友不動産販売
2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
2013年5月よりリノベーション物件として販売

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
※もとは「賃貸契約引継要」となっていましたが、削除されました。


---これ以降、前回まとめ以降の新規物件です。掲載開始日は推定も含みます---

【D棟15階/4LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3190万（坪単価119万）
専有面積：88.16㎡
野村不動産アーバンネットさいたまセンター

【A棟3階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2380万円 （坪単価101万)
専有面積：77.38m2
三井のリハウス武蔵浦和店

【C棟8階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2620万（坪単価105万）
専有面積：82.37㎡
東急リバブル浦和センター

【C棟10階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.real(estate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=11106&year=5&yearto=10&code=1159000CZU34023
価格：2450万（坪単価110万）
専有面積73.71㎡
東急リバブル浦和センター

【A棟14階/4LDK】(2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3080万（坪単価111万）
専有面積：91.36㎡
三井のリハウス武蔵浦和店

インテリックスのリノベ物件ですが、293で業者買い取りと判断して記載しましたが、取引形態が「媒介」となっていました。
元の売り主が所有したままリノベーションを行い、その分を乗せて再度販売なのかもしれません。
ここに訂正します。

A12の2SLD物件は、2SLDKの間取り図だと引き合いが少ないと判断したのか、掲載間取り図は3LDKのものに差し替えていますね。
ただし、2SLDKの表示はそのままなので、現状はリフォームした変形間取りのままのようです。

上記294で新規物件を5件掲載しましたが、過去に掲載され売却が確認できないまま消えて行った物件かもしれません。
過去物件と同一であると情報があれば、お寄せください。

C棟10階の物件のURLが切れてしまっていました。以下となります。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

リノベーションっていうより、単なる内装リフォームなんじゃない？

坪１１９万とかは無理だろうなあ♪

また？

ああ、これか。
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000014396...

けいばいで入札するのも良いね♪

Bってことは定価購入者か。

■こちらは掲載がなくなりました。
【C棟10階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.real(estate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=11106&year=5&yearto=10&code=1159000CZU34023
価格：2450万（坪単価110万）
専有面積73.71㎡
東急リバブル浦和センター

■価格改定はこちら。2550万から2450万へ
13階と14階を間違えて掲載していましたのであわせて直しました。
【A棟13階/3LDK】（2013年1月～）
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

■競売
出ているのはB棟4階の3lDKです。詳細を書くのは控えます。
詳しくはこちらから検索してください。
http://bit.sikkou.jp/

関東→埼玉→さいたま地方裁判所本庁
マンション＆さいたま市桜区＆ＪＲ埼京線＆平成25年5月16日

事件番号：平成24年（ケ）第814号　でも検索可


■ヤフー不動産掲載中はこちら↓

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～/2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2490万（坪単価106万）
専有面積：77.38m2
インテリックス住宅販売
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産 /～2013年4月 住友不動産販売
2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
2013年5月よりリノベーション物件として販売

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟13階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550→2450万円 （坪単価103→99万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
※もとは「賃貸契約引継要」となっていましたが、削除されました。

【D棟15階/4LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3190万（坪単価119万）
専有面積：88.16㎡
野村不動産アーバンネットさいたまセンター

【A棟3階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2380万円 （坪単価101万)
専有面積：77.38m2
三井のリハウス武蔵浦和店

【C棟8階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2620万（坪単価105万）
専有面積：82.37㎡
東急リバブル浦和センター

【A棟14階/4LDK】(2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3080万（坪単価111万）
専有面積：91.36㎡
三井のリハウス武蔵浦和店

A11、2800万が新規で出てます。

坪単価９０万円前後が良いところやね♪

相変わらず、中古多いね。
いつまでも売ってるのも。

競売も前回の落札価格を見るとそんなにうまみがないかも。

マトメ様
5/29投稿の物件のほとんどが掲載終了となってます。
お手数ですが、また売り出し物件を提示して頂けるとありがたいです。

ﾏﾄﾒさんは今夏別の物件でも買ってサクラ見放したんじゃないかな。

これってあり？

4500万
10階
91.36平米
たぶんＡ棟

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

Aの角部屋ですね。
しかし凄い金額、しかも退去済み。

坪９０万って言ってるのに分からないのかなあ♪

売り主がコンシューマーだと法人と違い売り出し価格の根拠はない

以前何度も売りに出たA3と同じ間取りが出ました。
今度は5階。

本業の仕事多忙と、物件の動きがない状況で研究材料になりにくくまとめ作業は中断してしまいました。
データも中途半端で放置したままなので、今後、取りまとめる予定はたちません。

どうやら、新築販売当時の価格表などがPDFで販売されるらしいですね。
中古の価格もあるそうで。
ただ、成約価格ではないので、実質的には参考にならないかな。
売主の「希望価格」でしかないわけで。
どのくらいの期間、市場に滞留したかがでていれば、少しは参考になるかな。

本気で欲しい人は坪９０万円で指値してほったらかしておくと良いですね♪

スーモで賃貸契約で9.9万でてました。定期しゃっかでないようなのですが、売るより賃貸するほうがいいんですかね
13階の3ldk

やっと現実的な数字が出てきましたね。坪９０万円×床面積坪数÷２０÷１２が適正月額賃料です。

久しぶりに見たら、いい物件はほとんど売れてますね。

結構でてるでしょう。
しかも2000万に近づいてる。

2000万円の法則は生きているんだ。

まさに社会の縮図ですね。2千万円の法則。

でも、以前からここで一番の好条件部屋とされるA棟13号室以東中高層は、坪単価が高くてもすべて売れてしまいましたね。

高くなんか売れていませんよ。
販売をあきらめたか、安くして売れただけ。

不動産屋の言うことは全て馬耳東風で坪90万で指し続けましょう。

でもそういっているうちに条件のいい部屋は消えてしまいました。

いくら共用施設が整っているからってマンションではありえないほど駅から遠いこの物件を買おうという気にはならない。
マンションは立地が最も重要。
駅から遠い、準工業地帯で周囲は微妙、バスの本数も少ない、道は狭い、で立地の悪条件ばっかり。
これなら埼玉のもっと都心から遠い駅近の物件を買うわ。
新築時に買った人はなんでこんなわけわからん立地のマンションを買おうと思ったのだろうか？？？

バスはシャトルバスのほかに浦和駅行の国際興業バスがマンション前から1時間に7本は出ているしどこがすくないのだろうか。共用施設の充実度首都圏トップクラスのマンションがこの値段で買えるのなら得では。

フラット35SBが使える物件なんですね。部屋によって価格差激しいのは気のせい？最近まで中古沢山出てたのに消えたの見ると買う人多いんだな。イルカの件で地震対策かな。

マンションは立地だよね。
この下落率は不安です。

住民板によれば、シャトルバスの赤字補填で管理費値上の模様。

中古ですらココを買えない329さんに、不安がって
頂かなくても結構ですよ。

不安は不安
赤字は住民の負担になります。

爆笑問題を使って新築の時の広告懐かしい。

たくさん中古出てますね。物件だけ見たら魅力的だけど
住民版を見たら、シャトルバス無くなりそうで怖気付いた。
今は見守る時なのかな。

見送りだよ。
危険

これくらい大規模だと修繕積立費と管理費あがりにくいのかな。それはそれで小規模マンションより安心感がある。マンションって最初は安くても管理費と修繕積立が上がる前提だから怖い。月々4万払うことになっているマンションも多いし。ここはどうなんだろう。　上がりにくいマンションなのかどうか知っている人いませんか。

近い将来シャトルバスがなくなることは確実だと思っていていいですよ。
買う方はそれを前提に買った方がいいと思います。
車通勤の方にお勧めです。

住民板もなんか殺気だっているというか、あれじゃあ検討から外されちゃうよ。

いいマンションですよ。住んでて思うけど。大きな病院がすぐ近くにあれば最高なんだけどな、あとは満足してます。

シャトルは住人もどうなるかわからないですね。路線バスはすぐ近くにバス停があるので中浦和や浦和駅には行けますよ。
せっかくなので住人目線の良い点と思う所を書きますね。

区役所は徒歩圏で立派です。
図書館やキッズルームにキッチンスタジオ、音楽スタジオもあります。

秋ヶ瀬公園はボール遊び出来る貴重な公園。広いです。

個人的に好きなのは近くに田園風景も楽しめる点です。

準工業地域なのですが緑豊かな桜区に魅力感じるかどうかですね。
都会疲れで緑のある町に住みたい方にはいいかな。と個人的には思いますよ。

24時間のグルメシティ
あ、帰りに買い忘れた。というストレスとかはないです。赤ちゃんや小さい子供を持つ家庭には助けになります。

住人専用のフイットネスルームは1世帯で年間1万円くらいで使い放題。


車乗る人ならオススメですね。

今後はセキュリティも向上する見通しです。

価値観は人それぞれ。他のマンションも含め自身の家族にとって価値観が合うかどうかがポイントかなと思います。

シャトルバスが廃止なるとかバス赤字分を毎月1万円以上強制徴収になるとか住民板に記載されてか取引無くなりましたね。
私は、シャトルバス廃止か毎月1万円以上強制徴収かどちらかを選べと言われたら、廃止を選びますね。バスが廃止されても路線バスがあるけど、強制徴収されたら子供にお金がかかるようになって節約しようと思ってバスから自転車に切り替えようと思ってもできませんからね。住民板の情報では現在の赤字なら強制徴収は1000円くらいみたいですが、数年後には1万円越えの可能性もあるみたいですね。検討者としても現在の管理費と修繕費のほかに1万円以上強制徴収になる可能性のあるマンションを買う気にはなれません。
検討者を安心させるためにもバスを廃止してほしいです。

毎月1万円負担なんて架空に近い誰かの書き込みなので、真に受けること無いですよ。月1000円負担するかどうかの話も決まってない状態です。

月1000円でシャトル残せるなら残してください！という人も多い気がします。
路線バスあるといっても座れないこと多いですし、自転車通勤したくとも中浦和の月極め駐輪場は満車状態です。

このような要望があるのも、欲しい方が多いということの現れですね。

住民です。
毎月1万円各戸負担もあり得るという具体的金額はマンション内の掲示板に掲示されていました。
各戸にも配られました。これは明らかな事実です。

住民です。
　「毎月1万円各戸負担もあり得る」という言い回しはしていません。
「（仮に）全世帯で負担した場合はいくらなのか？」の質問に対して、「（もし）全世帯で負担した場合は月一万円程度です」の返答です。シャトルバスをどのように扱うかは今後の課題ではありますが、No.345さんの仰る通り、毎月1万円負担は情報の独り歩きですね。
　先日、総会がありましたが、管理組合の理事さん達、一生懸命でした。「マンションは管理を買え」といった言葉があるように、自分たちのマンションは自分たちで管理して暮らしやすいマンションにしましょうといった印象を受けた良い総会だなと感じました。私も出来ることは協力していこうと思います。
　800世帯もありますから色々な人が住んでいますがいいマンションですよ。

住民板などを見るとバス委員会なるものはバス会社関係者が多数とか。
それなら毎月1万円は最低ラインとみるべきでしょうね。
バス廃止されないと安心して買えないというのも一理ありです。

バス委員会、バス会社の関係者なんて一人もいません。
一部の廃止希望者が勝手に書き込んでいるだけなんですよね。
「バス反対者も同じ住民ですから委員会に参加してベストな方向を決めていきましょう」と呼びかけても
掲示板内だけで議論して実際に委員会に参加しない＆意見もないというのが現実です。

一住民としてサクラディア購入を検討されている皆さんに伝えるとするならば、
「現状、1世帯1万円/月でシャトルバス利用にするのは現実的ではないです」ということ位です。
バス委員会も管理組合も今のままで毎月1万円負担なんて現実的でない事を承知しています。

「マイナス要因だ」や「安心して買えない」と思う方は仕方がありませんが、
もし、それでも検討した結果、購入した方は是非仲良くして下さい。

>>352
すごく分かりやすいです。ありがとうございます。

大丈夫。どこでもドアがあるさ

おすすめの小児科はどこですか？

立花医院は如何でしょうか？
立替えたばかりで施設もとてもきれいです。
病院に入ると右側が小児科、左側が内科ですので
もし、親子共々カゼをひいた場合はいっぺんに病院を済ますことが出来ます。
内科も小児科も優しい女医さんです（確か姉妹です。）

なんかまたバス利用者が武蔵浦和駅で何かやらかしたみたいですね。
まったくモラルや常識がない住民が多くて困る

杭打ちの件大丈夫なのでしょうか。情報あれば教えてください。

こんばんは^ ^
購入を希望している者です。
こちらのマンションは子供会は強制ですか？
また、自治会も強制ですか？

359さん

こんにちは（こんばんは）

子ども会と自治会は強制はないですよ。本来の趣旨通り希望者が加入しています。
子ども会はサクラディアではキッズクラブと言っています。特に加入制ではないので一般的な自治会の子ども会のようなイメージではないと思います。
未就学児や小学校低学年を対象にしたイベントが中心です。本の読み聞かせ や七夕、クリスマス会など季節行事なとなどを
自治会の役員さんたちが中心となって運営しています。ですが運営者・参加者はマンション住人を対象としているので自治会員以外の運営者・参加者もいます。

自治会も強制ではないですが、災害時の自治体からの救援物資が自治会員はマンション内で受け取れる仕組みですが、
自治会員以外は自分で避難所に受け取りに行かなければならないかも？といった自治体の理屈に悩まされている現状もありますので出来れば加入していただきたいなと思います。（加入したとしてもマンションですのでｺﾞﾐ当番とかはありません）

長い文章でごめんなさい。ご近所になったら宜しくお願いしますね。

>>360
359様

こんにちは^ ^
分かりやすく教えて頂きありがとうございました。
とても助かりました。
今現在は購入予定ですが、購入した際はよろしくお願い致します。
ありがとうございました^ ^

質問があります。
1. 武蔵浦和までバス利用があるらしいのですが、利用料金有無、通勤時（朝夜）の本数はどれくらい
ですか？バスを利用されている方は、その他にバスついて特に支障ない状態で利用できていますか？
また、掲示板にあったのですが、バス廃止の予定があるのですか？

2. 柴犬10キロ、体長60センチの中型犬（おとなしく、しつけしてあります）は飼えますか？ルールは
守る前提です。

3. 800戸以上あるマンションですが、空室はどれくらいありますか？特にないですか？今、大型マンシ
ョンの空室問題が話題のため。

以上、教えていただけないでしょうかm(._.)m

購入を検討している者です。
バイパスに出る際の渋滞ですが、ラッシュ時で何分くらいで抜けられるのでしょうか…
また上り線に入るにあたって、抜け道などはありますか？

購入をかんがえています！固定資産税ってどれくらいですか？