サクラディアってどうですか＜中古4＞

売却では次のものが消えました。

【C棟4階】（2011年2月～・2013年1月成約）
価格：3,280→3,090→2,980→2850→2760万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万→97万)
専有面積：93.80m2

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～・不明）
価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
専有面積：83.14m2

【A棟3階/4LDK】(2012年11月～・不明）
価格：2680→2590万円（坪単価　103→99万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）


こちらは値下げです

【A棟6階/3LDK】
価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万）
専有面積：77.38m2

賃貸は1件消え、1件が値下げです。

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現状以下のものがヤフー不動産で掲載中

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100→103→102万）
専有面積：76.23m2
三井のリハウス武蔵浦和
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380万円（坪単価　113→109→万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：16万+0.5万 →　15.3万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

９７万で成約というのは、買主が勉強不足だったのに助けられました。近隣物件やサクラの過去の成約坪単価を知っていれば、このようなことにはならなかったでしょう。せめてこのスレを見ていれば強気の坪９０万指値ができたはずです。

坪90万円でも2560万円でそれでも躊躇するレヴェルなのに、さらにそれより200万円も高い額で買い取ってもらえたのですから、これは完全に売主の勝ちですね。

やはり辛抱強く待つ、買主の値引き要求に妥協しない姿勢が重要ですね。
ただ売主が居住中の場合は度重なる内覧で疲れるし、空室の場合は住んでもいないのにローンや管理費等を払い続けねばならないし、金銭的なゆとりが必須となりますね。

なにがともあれおめでとうございます。

ま、角部屋のメリットを考える買主だったのかな。

大規模だと、差別化の図れる角部屋・最上階は確かに強み。
逆に中部屋だと、数階の差はあって無きがごとし。
サクラのように周囲に眺望を遮るような建物がないならなおさら。

4FとはいえC棟の強みで眺望はそれなりにあるしね。確かに角部屋ってのは大きい。
ダイエー搬入口の真上だけど慣れればどうってことないし、逆に考えればスーパーに24時間すぐに行けるｗ
これがA棟だとそうはいかない。バス発着も使用するのが朝と夜だとすぐだし便利。

A棟の売り物件が多いのは、そういう理由ですか。
眺望なし、利便性なし、差別化なし、てなれば、PRポイントはないから、あとは価格勝負ですか。

過去の価格事例からみると・・・・・・・
坪単価８９～９９に６％程度の値下げ交渉が今の相場でしょ。

A棟の売りが多いのは販売が遅かったからだよ。
ほかの棟は早かったから以前はA棟以外が大量に出てた。
それらが出尽くして、今はA棟が大量に出るようになった。

中古で買った人は駐車場は北駐車場が当てられる。
以前ここを売却したC棟の人が「C棟から北駐車場まで行くのが大変」と書いていた。
だからA棟以外を中古で買った人で車持っている人は大変だよ。

A棟なら北駐車場に連絡橋があるので非常に便利。もし重い買い物があっても台車で部屋まで余裕で運べる。

A棟が多いというよりも９階以上の高層階が異常に多いね。

中間の８階を除いた売りや賃貸の８件中、
９階以上の高層階は７件、７階以下の低層階が１件。異常なほど高層階が多い。

高層階の水道圧が弱いので売りが多いという説はかなり信憑性が高いと思う。

最近売れた３件中、３階と４階があるのは水道圧のせいでしょう。
D１３は眺望がいい割に坪単価が安いので水道圧は妥協して買ったのでしょう。

この周辺はほとんどの建物が４階建て以下なので眺望は５階以上がお薦めですが、
下の階ほど水道圧が強いので５階がベストです。

Aの３階を買った人は、１５階の廊下から見る大宮駅方面の夜景のきれいさに圧倒され、よくタワマンの最上階にある無料の展望室のように１５階廊下を利用できると考えて、３階でもいいやと思い、買ったのでしょう。
A棟は大半の部屋のベランダ側の眺望が悪いといわれますが、Aの１５階廊下から見る夜景はサクラから見る夜景の全方向の中でダントツですから。

追伸
夜景を確認したいなら暗くなってからの内覧をお勧めします。

なんにせよＣ４が売れて他人事ながらホッとした。
以前売れたはずが白紙に戻ったから売り主も気が気じゃないだろう。

A３とA10は同じ坪単価なのにあえて３階を買ったのは３階の方が水道圧が高いからとしか思えませんね。価格でもA10の方が面積が若干少ない分安いのに。

賃貸追加が1件です

売却で値下げしたのはこちらの2件。A棟10階は一般に切替のためURLも変更されています。

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円
（坪単価 116→112→107→100→103→102→99万）
専有面積：76.23m2
三井のリハウス武蔵浦和

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）


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現状以下のものがヤフー不動産で掲載中

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100→103→102万）
専有面積：76.23m2
(一般)三井のリハウス武蔵浦和
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0080209911/?start=2
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万 （駐車場代2100円別途）
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0078084153/?start=3
賃料：16万+0.5万 →　15.3万 （駐車場代無料）
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

【A棟11階/3LDK】（2013年2月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0083107009/?start=1
賃料：12.8万 （駐車場代無料）
専有面積：73.39㎡
普通賃貸
タイセイハウジー

新規もまた高層階ですね。相変わらず、８階以上の高層階の売りや賃貸が多いですね。

１０件中、７階以下の低層階は１件だけなのに、８階以上の高層階は９件。

A棟高層階が最近多いのは「A棟１０階以上を希望のお客様がいます」という撒き餌チラシにだまされた人が多いんじゃない。

ほかの棟は買うのが早かった分、撒き餌チラシにだまされて売り出しした人が多かったが、売れないと分かりひっこめた人も多い。
A棟は買ったのが遅い時期の人が多いので最近になって撒き餌チラシにだまされて売り出ししている人が多いのだろう。
１年もすればだまされたと分かってひっこめるだろうね。買うなら今のうちかも。
現在のBCD棟同様、撒き餌に引っかかる人が少なくなればA棟の売り出し数も急減するよ。

A10消えました。

消えたのは、A棟でもベランダ側の眺望がいいとされる13号室以東ですね。

13号室以東でなくても
A棟は15階廊下を展望室のように使えるからどの部屋の住民でもいつでも大宮駅周辺の高層ビル群やはるかかなたの都市のきらめきなどきれいな夜景を見れますからそれほど部屋にこだわらなくてもいいと思います。

モデルルームはどこでも破格値で売るのが通常。

じゃあNo.202の価格が破格値なわけ？

仮にそうだったとしても「未入居のモデルルーム」より「数年も他人の垢がついた部屋」のほうが高いってやっぱりへんじゃね？
「いや、中古のほうが新築より値上がっている物件だって多くある！」と叫びたくなる気持ちは理解できますが、都心の駅近物件ならいざしらず(ry

まあひと頃から見ればかなり売り出し中の物件が減ったから、順調に売れているのでしょうｗ

サクラディアは、かなり安値で売られていたからしょうがないんじゃん。

現実にそれより高い値段で現在取引されているわけだし。

都心物件でなくても、異常な安値でデベが損切り投げ売りしたんだから今がそれより高くてもおかしくはない。

おいらもその安値についつられたんだよなあ...

あの時武蔵浦和駅徒歩12分の、確か積水？が分譲した売れ残りマンションも70㎡ちょっとで2000万円後半で、そっちと迷ったんだけど、安さにつられてサクラを購入してしまった。

最近精神的にくたばっている上に毎日大手町までの通勤はキツイ...
いくら買った時より高く売れてもたかがしれているし、頭金少ないから大損は目に見えているし...

都下の安いアパートに引っ越して（都内在住の住所要件満たして）、千代田、中央、港区あたりの都営住宅当せんを目指そうかなあ。はぁ.....ため息がでるよ

大手町に勤めてるリーマンがサクラ買うわけ無いでしょｗ。

モデルルームが坪８９万だったというのはひとつの目安になりますね。

206だけど、購入時は大宮勤務で昨年4月から異動で大手町だよ。
つーか大手町勤務なんてステータスでもなんでもないと思うし、まさにピンキリ。
勤務地が東京駅周辺の住民もそれなりにいるんでないの？

>>204

最近いくつか消えてるみたいですが、レインズにそれらしき登録はないらしいです。
一般媒介はわかりませんが、2月中の成約は無いかも・・・

武蔵浦和徒歩12分は前が消防署で夜間でも音がすごいから安かったんですよね。

レインズに登録がないのに消えているんですか。
やはり「A棟10階以上をご希望のお客様がいます」というチラシにだまされて売り出ししたけど売れないから取り下げているお客が多いのかな。BCD同様、A棟もそのうち売り出しが激減しそう。買うなら今のうちか。

まあ試しに売りに出すのは、内覧のわずらわしささえ我慢すればいいんじゃないかな。
こちらの希望額で売れれば儲けものくらいの気持ちで。
売れなければ引っ込めればいいだけのことで、別に不動産屋に広告費として料金請求されるわけでもないし。

一時のサクラの売り出し多数も今は昔か。
A棟ももうすぐ売りをひっこめる売主が増え、他棟同様１戸くらいしか売り出しがなくなるかもね。
株価急騰で中古マンション相場も反転に転じたし、これ以上の値下がりを待っても無駄。
大幅金融緩和でこれからはインフレの時代。
さっさと買った方がいいかも。

そうですね、アベノミクスで全体として不動産が上がり始めたのは事実です。

他方、マンションの経年劣化による下落と、人口減少社会進行による郊外下落というトレンドもあります。

結果としてサクラはこれから３年位は坪９０～１００の間での取引が続くかもしれませんね。

アベノミクスでこれから10年で物価は2倍になります。
経年劣化やその他の事情も考慮してもサクラは10年で1.8倍になるでしょう。
これから毎年８％程度の上昇が見込めるということです。
2500万の物件なら毎年200万程度上昇。
もはや値下がりは不可能でしょう。

年2％の物価目標と言っていますが、そう簡単にはちょうどよくいきません。
手におえない急激なインフレが起きます。
年間8％で抑えれるかどうか。

幻冬舎から朝倉さんがすごい本を出しました。

タイトルは「株バブル勃発、円は大暴落」

超金融緩和で上がるのは株不動産のみとのこと。
ハイパーインフレが起きるとも。
ハイパーインフレがおきればサクラも数年後には億ションになれるかも（笑）

もう一つのA10も今日消えました。

2週間前7件あった売り出し物件はわずか2週間で2件減少。

先週まで残っていた6件中、4件がA棟でしたが、14，12，10，6階のうち10階が売れました。
来週もまた消えそうですね。考えている方は早く買った方がいいかと思います。
中古マンション相場は完全に反転していますから早く買わないとどんどん物件が消えますよ。

今週末は一気に2件くらい消えそうですね。
いつ買うか。

さすがに出生率１．３なので上がる要素が無いですね。サクラにとってのアベノミクスの恩恵は５年位値下がりが抑制されるということだけです。

売れずに業者買取に流れるってのもあるからね。
ちゃんと売れたのなら、レインズに登録されるから、それがないなら普通に売れたのではないってことだよ。

とにかくもっと安値で買いたい人が売りあおっているな。
でももう下がらないよ。
中古マンション相場も急激な反騰が始まったから。消費税の駆け込み需要もあって新築相場は急上昇し始めている。
中古マンションは非課税だが、新築相場の上昇で新築をあきらめて買う人がいるので中古も消費税アップを控える新築に連動して急上昇。アベノミクスと消費税駆け込み新築需要に中古も連動でこれから急上昇。

おめでとうございます。良かったですね。

どちらにしろ、今週末また1件消えそうだな

あらしは無視しましょう

現実問題として週末にはまた消えそう

>>221
中古マンションが非課税って何が非課税なの？消費税なら土地は非課税だけど建物部分は課税対象だよ。あと印紙税もね。そんなのは新築でも同じだし。意味わかんねw

>>226

あまりの無知に笑われるよ。
中古は個人から仲介で買う場合は建物も非課税だよ。
もうすこし勉強しな。

>228
は世間知らなすぎです。
消費税がかかるのは、事業で不動産を売買している人。

個人住宅の売買には、消費税はかかりません。

>226
は完全に固定資産税と確定申告と消費税を混同していますね。
必要不可欠の常識なんですけれど。

もう一つ。
不動産は都心から上がります。この辺の地価が上昇するのは、
最低2年後。

それまで、アベノミクスが持てばいいですが、
そうでなければ、
サクラがアベノバブルの恩恵を受ける事はないでしょう。

なんか痛々しいですよね♪