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サクラディアってどうですか＜中古4＞

匿名さん [更新日時] 2020-09-19 00:19:42

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免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？

【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。

関連スレはレスNo．1にて

[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06

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サクラディアってどうですか＜中古4＞

161 匿名
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コンロはどんな理由？
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
162 匿名
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コンロはトンコツを煮すぎてダメにしたのかな？
昔の○首ラーメン事件を思い出しました
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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163 匿名
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A3とA10が複数かぶっているからか、一覧見るとA棟だらけ。
一時期はCDしか売りに出ず、Aは便利だから退去しないとまで言われていたが。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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164 匿名さん
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>>158
前の住民A氏が置いていったエアコンを、A氏から買ったB氏が持ち去ったとなると確かにシビアですね。
でも今のA3の売主はB氏ではなくて、密かに所有権が移転していてCだと聞きました。

Cの方はどうも個人の方とかでなく法人（内装業？）みたいですね。
こうなると例えばB氏が告知事項に該当（例えば孤独死や自殺）などの場合であっても、
最早所有権はCに移っているわけですから、告知の必要はないことになります。
「前に住んでいたB氏はどうされたんですか？」と不動産屋さんに聞いても答える必要はないわけです。

私は実は1年半ほど前、売主がA氏だったときにこの部屋を内覧させてもらったことがありますが、とても綺麗でしたよ。
それが158さんがおっしゃるとおり、B氏が1年もしないうちに退去して、
全面クロス張替えが必要なほどひどい状況になってしまっていたとなると、不可解な感じは確かに否めませんね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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165 匿名
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今の持ち主が内装業者なら、壁紙総貼り替えやコンロ取り替えは若手職人の練習台として行った‥わけないか。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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166 匿名さん
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死人とかじゃなくて、クスリや振り込め詐欺とか犯罪の現場として使われたのかも。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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167 マトメ
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知人からの情報ですが、こちらの物件、12月中旬に成約したらしいです。
成約価格は2430万円
坪単価は97万

【C棟10階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680万円（坪単価　107万）
専有面積：82.6㎡
三井のリハウス　武蔵浦和店
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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168 マトメ
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上の売却情報、リンクが間違っていましたね。（Ａ棟3階の情報にリンク）
いまさら気が付きました。失礼しました。

12月上旬にまとめた以降で消えたのは売却情報が入ったＣ-10Ｆの82.6㎡の物件のほか以下の2物件。
売れたかどうかは不明です。

【A棟10階/3LDK】（2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
（一般）クリエイト西武田無店
※参考
2012年4月～は大京リアルド調布店
2012年7月～は東急リバブル浦和センター

【B棟9階/3LDK】（2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2150→1900万（坪単価　107→95万 )
専有面積：66.18m2
ドーベル

-----------------------------------
値下げした物は次の3物件

【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円（坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2590万円（坪単価　103→99万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）

-------------------------------
賃貸で新規に1物件

【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：12.5万
専有面積：80.62㎡
大成有楽不動産販売川口センター
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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169 マトメ
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★★★売却掲載中★★★

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円（坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円（坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】（2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円（坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】（2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟6階/3LDK】（2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600万円（坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【A棟10階/3LDK】（2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480万円（坪単価　113→109万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店）

【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2590万円（坪単価　103→99万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：16万+0.5万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：12.5万
専有面積：80.62㎡
大成有楽不動産販売川口センター
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170 匿名
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８０平米１２．５万の家賃はかなりいい線行ってる感じですが、そもそも賃貸ではこの立地は選びにくいですよね。
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171 匿名
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Aの14階が新たに出ましたね。
住民スレで不動産屋でAの物件10戸も見たとの書き込みがありましたが、まだ公開されていない物があるんですかね。
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172 マトメ
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168で消えた物件（売れたかどうか不明）となっていたA棟10F3LDKは
今度は三井のリハウスの専任専属で再登場です。
　　　↓
【A棟10階/3LDK】（2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
三井のリハウス武蔵浦和店
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト

こちらは値下げです
　　　↓
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380万円（坪単価　113→109→万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店）

こちらは掲載が無くなりました。売れたかどうかは不明
　　　↓
【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円（坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部
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173 匿名
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現在の成約価格の相場は坪９８万位ですかね。
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174 匿名さん
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消えた物件は、ほとんどが取り消しでしょう。「希望の価格では売れない、さりとて適正価格まで下げれば債務だけが残る。買う気もない者のための内覧も疲れた。もう住み続けるしかない。」という感じでしょうか？
A14の2550万も「売る気があるのか」というくらいの高値だし、売れれば儲け物感覚で出しているんだと思います。
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175 匿名
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それはどうかな。
最近は空室で売りに出てる物件が多いし。
消えたC4なんて1年以上前に退去したよね。
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176 匿名
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空室の場合は「内覧疲れ」はないわな。強気で放置プレイも可能。
もちろん金銭的に余裕のある場合に限られるけど。あとは高値を掴んでくれるありがたい客を待つだけ。

だからって、ダイエー搬入口の直上のC4を2850万で掴むってのは少し考えられないね。
2450万くらいが妥当じゃね？

それだったらこの周辺の新築一戸建で2000万円台前半なんて結構あるしそっちにしないか、普通。
まあ「たで食う虫も何とか」で、それぞれの人の勝手だと思うけど。
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177 匿名
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そもそも角部屋で広いとはいえ、24時間スーパー搬入口真上の低層階を買う時点で間違ってるわな。
売れるわけない。
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178 匿名
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A3消えましたね。
Yahoo!の物件一覧からサクラディアがガクっと減りました。
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179 匿名
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A3はきっと内装リフォームへの好感から比較的高くてもすぐに売れたんでしょうね
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180 匿名さん
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C棟角部屋のこちらは2760万円で成約です。坪単価97万円

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円（坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

	東京都江戸川区東葛西6丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	45.18m²～104.44m²
	総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3998万円・5948万円
	2LDK・3LDK
	58.01m²・72.68m²
	総戸数 39戸

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

ジェイグラン船堀

	東京都江戸川区船堀５丁目
	6998万円・7248万円
	3LDK
	70.34m²・74.58m²
	総戸数 58戸

リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

ジオ練馬富士見台

	東京都練馬区富士見台１丁目
	5790万円～9590万円
	2LDK～3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

	東京都足立区栗原１-19-2他
	6168万円～7198万円
	3LDK
	66.72m²～72.59m²
	総戸数 62戸

バウス氷川台

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7400万円台～9600万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	50.41m²～70.48m²
	総戸数 93戸

サンクレイドル西日暮里II・III

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

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グランリビオ恵比寿

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円～8348万円
	3LDK
	68.4m²～73.26m²
	総戸数 31戸

ピアース西日暮里

	東京都荒川区西日暮里１-63-1他
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

カーサソサエティ本駒込

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

イニシア東京尾久

	東京都荒川区西尾久７-142-2
	5198万円～6168万円
	2LDK・3LDK
	43.42m²・53.4m²
	総戸数 49戸

ヴェレーナ大泉学園

	東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他
	5798万円～7498万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	55.04m²～72.33m²
	総戸数 42戸

バウス板橋大山

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9230万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

サンウッド大森山王三丁目

	東京都大田区山王三丁目
	8,430万円・13,780万円
	2LDK・3LDK
	44.22m²・68.50m²
	総戸数 21戸

クラッシィタワー新宿御苑

	東京都新宿区四谷４丁目
	1億800万円
	1LDK
	43.9m²
	総戸数 280戸

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