サクラディアってどうですか＜中古4＞

桜区はマンション立地じゃなくて工場とか倉庫とか戸建向きの立地だからね。マンションというのは駅から１キロ以内に造るものだよ。

5年前の今頃はゼファー協賛で大宮駅西口のペデストリアンデッキのイルミやってたなぁ

A3、数件は2,590万に値下げしてるし残りは価格変わらずだしグダグダですね。

Ａ３、当面の目標価格は２２００万ですね。

わずか一年でクロスを張り替えとは。。。何かあったをだかギャー

全室クロス張替え以外にも、「コンロ交換、各種補修、クリーニング後引渡し」とかの記述はあるにせよ、
「告知事項あり」とはなっていませんね。

それにしてもいくら一般とはいえかなりの会社に仲介だしていますね。

A棟住民ですがこの1年事件等はなかったので怖い話は無いと思いますが‥
しかし住んで1年で退去、全面リフォームは妙ですね。
前の住民が置いていったエアコンも持ち去ったようなので、お金にはシビアな売り主かと思っていました。

全面クロス張り替えは30万円くらいで可能なの？

ヘビースモーカーで、クロスがヤニだらけで臭かったとか。

コンロはどんな理由？

コンロはトンコツを煮すぎてダメにしたのかな？
昔の○首ラーメン事件を思い出しました

A3とA10が複数かぶっているからか、一覧見るとA棟だらけ。
一時期はCDしか売りに出ず、Aは便利だから退去しないとまで言われていたが。

今の持ち主が内装業者なら、壁紙総貼り替えやコンロ取り替えは若手職人の練習台として行った‥わけないか。

知人からの情報ですが、こちらの物件、12月中旬に成約したらしいです。
成約価格は2430万円
坪単価は97万

【C棟10階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680万円（坪単価　107万）
専有面積：82.6㎡
三井のリハウス　武蔵浦和店

上の売却情報、リンクが間違っていましたね。（Ａ棟3階の情報にリンク）
いまさら気が付きました。失礼しました。

12月上旬にまとめた以降で消えたのは売却情報が入ったＣ-10Ｆの82.6㎡の物件のほか以下の2物件。
売れたかどうかは不明です。

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
（一般）クリエイト西武田無店
※参考
2012年4月～は大京リアルド調布店
2012年7月～は東急リバブル浦和センター

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2150→1900万 （坪単価　107→95万 )
専有面積：66.18m2
ドーベル

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値下げした物は次の3物件

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2590万円（坪単価　103→99万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）

-------------------------------
賃貸で新規に1物件

【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：12.5万
専有面積：80.62㎡
大成有楽不動産販売川口センター

★★★売却掲載中★★★

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480万円（坪単価　113→109万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2590万円（坪単価　103→99万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：16万+0.5万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：12.5万
専有面積：80.62㎡
大成有楽不動産販売川口センター

８０平米１２．５万の家賃はかなりいい線行ってる感じですが、そもそも賃貸ではこの立地は選びにくいですよね。

Aの14階が新たに出ましたね。
住民スレで不動産屋でAの物件10戸も見たとの書き込みがありましたが、まだ公開されていない物があるんですかね。

168で消えた物件（売れたかどうか不明）となっていたA棟10F3LDKは
今度は三井のリハウスの専任専属で再登場です。
　　　↓
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
三井のリハウス 武蔵浦和店
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト


こちらは値下げです
　　　↓
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380万円（坪単価　113→109→万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）


こちらは掲載が無くなりました。売れたかどうかは不明
　　　↓
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

現在の成約価格の相場は坪９８万位ですかね。

それはどうかな。
最近は空室で売りに出てる物件が多いし。
消えたC4なんて1年以上前に退去したよね。

空室の場合は「内覧疲れ」はないわな。強気で放置プレイも可能。
もちろん金銭的に余裕のある場合に限られるけど。あとは高値を掴んでくれるありがたい客を待つだけ。

だからって、ダイエー搬入口の直上のC4を2850万で掴むってのは少し考えられないね。
2450万くらいが妥当じゃね？

それだったらこの周辺の新築一戸建で2000万円台前半なんて結構あるしそっちにしないか、普通。
まあ「たで食う虫も何とか」で、それぞれの人の勝手だと思うけど。

そもそも角部屋で広いとはいえ、24時間スーパー搬入口真上の低層階を買う時点で間違ってるわな。
売れるわけない。

A3消えましたね。
Yahoo!の物件一覧からサクラディアがガクっと減りました。

C棟角部屋のこちらは2760万円で成約です。坪単価97万円

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2

売却では次のものが消えました。

【C棟4階】（2011年2月～・2013年1月成約）
価格：3,280→3,090→2,980→2850→2760万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万→97万)
専有面積：93.80m2

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～・不明）
価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
専有面積：83.14m2

【A棟3階/4LDK】(2012年11月～・不明）
価格：2680→2590万円（坪単価　103→99万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）


こちらは値下げです

【A棟6階/3LDK】
価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万）
専有面積：77.38m2

賃貸は1件消え、1件が値下げです。

-------------------------------------
現状以下のものがヤフー不動産で掲載中

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100→103→102万）
専有面積：76.23m2
三井のリハウス武蔵浦和
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380万円（坪単価　113→109→万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：16万+0.5万 →　15.3万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

９７万で成約というのは、買主が勉強不足だったのに助けられました。近隣物件やサクラの過去の成約坪単価を知っていれば、このようなことにはならなかったでしょう。せめてこのスレを見ていれば強気の坪９０万指値ができたはずです。

坪90万円でも2560万円でそれでも躊躇するレヴェルなのに、さらにそれより200万円も高い額で買い取ってもらえたのですから、これは完全に売主の勝ちですね。

やはり辛抱強く待つ、買主の値引き要求に妥協しない姿勢が重要ですね。
ただ売主が居住中の場合は度重なる内覧で疲れるし、空室の場合は住んでもいないのにローンや管理費等を払い続けねばならないし、金銭的なゆとりが必須となりますね。

なにがともあれおめでとうございます。

ま、角部屋のメリットを考える買主だったのかな。

大規模だと、差別化の図れる角部屋・最上階は確かに強み。
逆に中部屋だと、数階の差はあって無きがごとし。
サクラのように周囲に眺望を遮るような建物がないならなおさら。

4FとはいえC棟の強みで眺望はそれなりにあるしね。確かに角部屋ってのは大きい。
ダイエー搬入口の真上だけど慣れればどうってことないし、逆に考えればスーパーに24時間すぐに行けるｗ
これがA棟だとそうはいかない。バス発着も使用するのが朝と夜だとすぐだし便利。

A棟の売り物件が多いのは、そういう理由ですか。
眺望なし、利便性なし、差別化なし、てなれば、PRポイントはないから、あとは価格勝負ですか。

過去の価格事例からみると・・・・・・・
坪単価８９～９９に６％程度の値下げ交渉が今の相場でしょ。

A棟の売りが多いのは販売が遅かったからだよ。
ほかの棟は早かったから以前はA棟以外が大量に出てた。
それらが出尽くして、今はA棟が大量に出るようになった。

中古で買った人は駐車場は北駐車場が当てられる。
以前ここを売却したC棟の人が「C棟から北駐車場まで行くのが大変」と書いていた。
だからA棟以外を中古で買った人で車持っている人は大変だよ。

A棟なら北駐車場に連絡橋があるので非常に便利。もし重い買い物があっても台車で部屋まで余裕で運べる。

A棟が多いというよりも９階以上の高層階が異常に多いね。

中間の８階を除いた売りや賃貸の８件中、
９階以上の高層階は７件、７階以下の低層階が１件。異常なほど高層階が多い。

高層階の水道圧が弱いので売りが多いという説はかなり信憑性が高いと思う。

最近売れた３件中、３階と４階があるのは水道圧のせいでしょう。
D１３は眺望がいい割に坪単価が安いので水道圧は妥協して買ったのでしょう。

この周辺はほとんどの建物が４階建て以下なので眺望は５階以上がお薦めですが、
下の階ほど水道圧が強いので５階がベストです。

Aの３階を買った人は、１５階の廊下から見る大宮駅方面の夜景のきれいさに圧倒され、よくタワマンの最上階にある無料の展望室のように１５階廊下を利用できると考えて、３階でもいいやと思い、買ったのでしょう。
A棟は大半の部屋のベランダ側の眺望が悪いといわれますが、Aの１５階廊下から見る夜景はサクラから見る夜景の全方向の中でダントツですから。

追伸
夜景を確認したいなら暗くなってからの内覧をお勧めします。

なんにせよＣ４が売れて他人事ながらホッとした。
以前売れたはずが白紙に戻ったから売り主も気が気じゃないだろう。

A３とA10は同じ坪単価なのにあえて３階を買ったのは３階の方が水道圧が高いからとしか思えませんね。価格でもA10の方が面積が若干少ない分安いのに。

賃貸追加が1件です

売却で値下げしたのはこちらの2件。A棟10階は一般に切替のためURLも変更されています。

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円
（坪単価 116→112→107→100→103→102→99万）
専有面積：76.23m2
三井のリハウス武蔵浦和

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）


-------------------------------------
現状以下のものがヤフー不動産で掲載中

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100→103→102万）
専有面積：76.23m2
(一般)三井のリハウス武蔵浦和
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0080209911/?start=2
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万 （駐車場代2100円別途）
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0078084153/?start=3
賃料：16万+0.5万 →　15.3万 （駐車場代無料）
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

【A棟11階/3LDK】（2013年2月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0083107009/?start=1
賃料：12.8万 （駐車場代無料）
専有面積：73.39㎡
普通賃貸
タイセイハウジー

新規もまた高層階ですね。相変わらず、８階以上の高層階の売りや賃貸が多いですね。

１０件中、７階以下の低層階は１件だけなのに、８階以上の高層階は９件。

A棟高層階が最近多いのは「A棟１０階以上を希望のお客様がいます」という撒き餌チラシにだまされた人が多いんじゃない。

ほかの棟は買うのが早かった分、撒き餌チラシにだまされて売り出しした人が多かったが、売れないと分かりひっこめた人も多い。
A棟は買ったのが遅い時期の人が多いので最近になって撒き餌チラシにだまされて売り出ししている人が多いのだろう。
１年もすればだまされたと分かってひっこめるだろうね。買うなら今のうちかも。
現在のBCD棟同様、撒き餌に引っかかる人が少なくなればA棟の売り出し数も急減するよ。

A10消えました。

消えたのは、A棟でもベランダ側の眺望がいいとされる13号室以東ですね。

13号室以東でなくても
A棟は15階廊下を展望室のように使えるからどの部屋の住民でもいつでも大宮駅周辺の高層ビル群やはるかかなたの都市のきらめきなどきれいな夜景を見れますからそれほど部屋にこだわらなくてもいいと思います。

モデルルームはどこでも破格値で売るのが通常。

じゃあNo.202の価格が破格値なわけ？

仮にそうだったとしても「未入居のモデルルーム」より「数年も他人の垢がついた部屋」のほうが高いってやっぱりへんじゃね？
「いや、中古のほうが新築より値上がっている物件だって多くある！」と叫びたくなる気持ちは理解できますが、都心の駅近物件ならいざしらず(ry

まあひと頃から見ればかなり売り出し中の物件が減ったから、順調に売れているのでしょうｗ

サクラディアは、かなり安値で売られていたからしょうがないんじゃん。

現実にそれより高い値段で現在取引されているわけだし。

都心物件でなくても、異常な安値でデベが損切り投げ売りしたんだから今がそれより高くてもおかしくはない。

おいらもその安値についつられたんだよなあ...

あの時武蔵浦和駅徒歩12分の、確か積水？が分譲した売れ残りマンションも70㎡ちょっとで2000万円後半で、そっちと迷ったんだけど、安さにつられてサクラを購入してしまった。

最近精神的にくたばっている上に毎日大手町までの通勤はキツイ...
いくら買った時より高く売れてもたかがしれているし、頭金少ないから大損は目に見えているし...

都下の安いアパートに引っ越して（都内在住の住所要件満たして）、千代田、中央、港区あたりの都営住宅当せんを目指そうかなあ。はぁ.....ため息がでるよ

大手町に勤めてるリーマンがサクラ買うわけ無いでしょｗ。

モデルルームが坪８９万だったというのはひとつの目安になりますね。

206だけど、購入時は大宮勤務で昨年4月から異動で大手町だよ。
つーか大手町勤務なんてステータスでもなんでもないと思うし、まさにピンキリ。
勤務地が東京駅周辺の住民もそれなりにいるんでないの？

>>204

最近いくつか消えてるみたいですが、レインズにそれらしき登録はないらしいです。
一般媒介はわかりませんが、2月中の成約は無いかも・・・

武蔵浦和徒歩12分は前が消防署で夜間でも音がすごいから安かったんですよね。

レインズに登録がないのに消えているんですか。
やはり「A棟10階以上をご希望のお客様がいます」というチラシにだまされて売り出ししたけど売れないから取り下げているお客が多いのかな。BCD同様、A棟もそのうち売り出しが激減しそう。買うなら今のうちか。

まあ試しに売りに出すのは、内覧のわずらわしささえ我慢すればいいんじゃないかな。
こちらの希望額で売れれば儲けものくらいの気持ちで。
売れなければ引っ込めればいいだけのことで、別に不動産屋に広告費として料金請求されるわけでもないし。

一時のサクラの売り出し多数も今は昔か。
A棟ももうすぐ売りをひっこめる売主が増え、他棟同様１戸くらいしか売り出しがなくなるかもね。
株価急騰で中古マンション相場も反転に転じたし、これ以上の値下がりを待っても無駄。
大幅金融緩和でこれからはインフレの時代。
さっさと買った方がいいかも。

そうですね、アベノミクスで全体として不動産が上がり始めたのは事実です。

他方、マンションの経年劣化による下落と、人口減少社会進行による郊外下落というトレンドもあります。

結果としてサクラはこれから３年位は坪９０～１００の間での取引が続くかもしれませんね。

アベノミクスでこれから10年で物価は2倍になります。
経年劣化やその他の事情も考慮してもサクラは10年で1.8倍になるでしょう。
これから毎年８％程度の上昇が見込めるということです。
2500万の物件なら毎年200万程度上昇。
もはや値下がりは不可能でしょう。

年2％の物価目標と言っていますが、そう簡単にはちょうどよくいきません。
手におえない急激なインフレが起きます。
年間8％で抑えれるかどうか。

幻冬舎から朝倉さんがすごい本を出しました。

タイトルは「株バブル勃発、円は大暴落」

超金融緩和で上がるのは株不動産のみとのこと。
ハイパーインフレが起きるとも。
ハイパーインフレがおきればサクラも数年後には億ションになれるかも（笑）

もう一つのA10も今日消えました。

2週間前7件あった売り出し物件はわずか2週間で2件減少。

先週まで残っていた6件中、4件がA棟でしたが、14，12，10，6階のうち10階が売れました。
来週もまた消えそうですね。考えている方は早く買った方がいいかと思います。
中古マンション相場は完全に反転していますから早く買わないとどんどん物件が消えますよ。

今週末は一気に2件くらい消えそうですね。
いつ買うか。

さすがに出生率１．３なので上がる要素が無いですね。サクラにとってのアベノミクスの恩恵は５年位値下がりが抑制されるということだけです。

売れずに業者買取に流れるってのもあるからね。
ちゃんと売れたのなら、レインズに登録されるから、それがないなら普通に売れたのではないってことだよ。

とにかくもっと安値で買いたい人が売りあおっているな。
でももう下がらないよ。
中古マンション相場も急激な反騰が始まったから。消費税の駆け込み需要もあって新築相場は急上昇し始めている。
中古マンションは非課税だが、新築相場の上昇で新築をあきらめて買う人がいるので中古も消費税アップを控える新築に連動して急上昇。アベノミクスと消費税駆け込み新築需要に中古も連動でこれから急上昇。

おめでとうございます。良かったですね。

どちらにしろ、今週末また1件消えそうだな

あらしは無視しましょう

現実問題として週末にはまた消えそう

>>221
中古マンションが非課税って何が非課税なの？消費税なら土地は非課税だけど建物部分は課税対象だよ。あと印紙税もね。そんなのは新築でも同じだし。意味わかんねw

>>226

あまりの無知に笑われるよ。
中古は個人から仲介で買う場合は建物も非課税だよ。
もうすこし勉強しな。

>228
は世間知らなすぎです。
消費税がかかるのは、事業で不動産を売買している人。

個人住宅の売買には、消費税はかかりません。

>226
は完全に固定資産税と確定申告と消費税を混同していますね。
必要不可欠の常識なんですけれど。

もう一つ。
不動産は都心から上がります。この辺の地価が上昇するのは、
最低2年後。

それまで、アベノミクスが持てばいいですが、
そうでなければ、
サクラがアベノバブルの恩恵を受ける事はないでしょう。

なんか痛々しいですよね♪

226と228が間違ってたってことか

間違っているというよりか無知と言った方が良いかも。

その上
＞不動産会社を通せば当然、建物部分には消費税は課税だよ。一般的にはこちら。

とか強気で言われると、
この人何者と思ってしまう。
恥ずかしくないのかな。

228さん確認させてください。不動産会社は個人間の売買をスムーズに行う立場だから仲介手数料に消費税が発生するけど、売り主が個人なのでマンションの建物には消費税が発生しないと言う認識でよろしいですか？
それともサクラディアは個人売買の仲介は皆無で業者に安く買い叩かれ、売り主が業者になるのが全てになるからマンションの建物に消費税が発生すると言う解釈でよろしいしょうか？

そういう解釈があったか。

228もア ホではないわけだ。

自演は見苦しい

それよりもそうこうしているうちにまた1件が消えた。
今月中にすべて消えるのか？？？？？

失礼な！
234だけれど、233ではありません。

すいません、私が持つ限りでの認識を素直に228さんに確認させて戴いているだけで、自作自演ではありません。
228さんの見解をお聞きしたいのですが、未だに回答が無いです。
注)皮肉と救い

その話はもういいよ

単価(万円/m²)専有面積 間取り 成約時期
1. 28万円 60～80m² 4LDK 2012年3月～2012年5月

2. 29万円 60～80m² 3LDK 2012年3月～2012年5月

3. 29万円 60～80m² 3LDK 2012年3月～2012年5月

4. 29万円 80～100m²4LDK 2012年12月～2013年2月

5. 29万円 80～100m²4LDK 2012年12月～2013年2月

6. 29万円 80～100m²4LDK 2011年12月～2012年2月

7. 30万円 80～100m²4LDK 2012年12月～2013年2月

8. 30万円 80～100m²4LDK 2012年3月～2012年5月

9. 31万円 60～80m² 3LDK 2012年6月～2012年8月

10. 32万円 80～100m² 4LDK 2012年3月～2012年5月

11. 33万円 60～80m² 3LDK 2012年9月～2012年11月

12. 33万円 60～80m² 3LDK 2012年9月～2012年11月

13. 33万円 80～100m² 3LDK 2012年9月～2012年11月

思い込みで間違った投稿でスレが荒れてしまい申し訳ございません。

自演かどうかは不明ですが、その関係の話題はこれで終了にしましょう。
これ以上荒らさないようにしましょう。

消費税について
・個人から仲介で中古を買う場合は建物も非課税（サクラの物件はほとんどがこれ）
・新築は建物に課税
というのが真実のようです。

A13が新しく出ましたね。
現在賃貸中となってますがここで話題にならなかったし内輪で貸していたのかな。

81.52平米ですね。
この前売れたのもこの広さで、同じ間取りで上下階ですね。

>>243

これのこと？

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

売れてないみたいだけど。

それじゃないよ。
この前売れたのは10階のやつ。
A棟でこの間取りは１０、１２、１４階が売りに出された。
この間取りの１０階以上は２件に１件が売り出されたってこと。

なるほど、これですか。

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

>>200でこの物件について13号以東だと書いてありますが、今出てるA13A14と同じ間取りなら南向きだし真ん中より西側ですよね。

レインズの2月末までのデータにサクラディアに該当するような物件がみあたらない。消えても売れたとは限らないね。
成約が2月末とか3月に入ってからだと間に合わなかった可能性もあるけど。
消えた物件は取り下げか業者買取かな。
セキスイハイム不動産のは2180万に下げて他社から仕切り直しみたいだね。

アベノミクスでハイパーインフレが起きれば不動産は急上昇するからそれを見越して売りをひっこめたのかもしれんな。

前回の一覧の後で消えた物件は以下の売却2物件と賃貸の1物件。
レインズの3/5更新分には該当する物件は見当たりません。


【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円 （坪単価 116→112→107→100→103→102万）
専有面積：76.23m2
(一般)三井のリハウス武蔵浦和
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター


★★★　賃貸　★★★

【A棟11階/3LDK】（2013年2月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0083107009/?start=1
賃料：12.8万 （駐車場代無料）
専有面積：73.39㎡
普通賃貸
タイセイハウジー

Ａ棟12階の新規物件追加です。但し賃貸中のためオーナーチェンジとなります。

Ａ棟6階物件（上から3番目）は同一物件の取扱会社変更として判断しましたが、もし違う部屋だという情報があればお知らせください。

賃貸の新規1物件は売却でも掲載中のものと同一と思われます。（1406号室）

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現状以下のものがヤフー不動産で掲載中

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
専有面積：77.38m2
住友不動産販売志木営業センター
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）※賃貸契約引継要
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0080209911/?start=2
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万 （駐車場代2100円別途）
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【C棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0078084153/?start=3
賃料：16万+0.5万 →　15.3万 （駐車場代無料）
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

【A棟14階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0084213949/?start=23
賃料：15万+0.5万 →　15.5万 （駐車場代2100円別途）
専有面積：81.52㎡
通常賃貸・法人希望
タイセイハウジー