- 掲示板
免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？
【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。
関連スレはレスNo．1にて
[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06
[PR] 周辺の物件
サクラディアってどうですか＜中古4＞
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123 物件比較中さん
最安のB9、差押だった…
-
124 匿名
競売回避で売ってるなら１８００万円位でも成約するかもしれんねえ。
-
125 匿名さん
A棟3階の2680万は過去に出ていたのと同じ間取りですね。
まったく同じ間取りの部屋があるのかな？
前回と同じ部屋が売りに出されたと考えるほうが順当？ -
126 匿名さん
新築時の検討板の話。
11 01 A-80A 3090万円 4LDK+MC 11階/15階 78.2m2 未登録
203 A-80G 2960万円 3LDK+KC+WIC 2階/15階 81.84m2 未登録
210 A-85N 3190万円 4LDK+WIC 2階/15階 86.04m2 未登録
212 A-90Q 3750万円 4LDK+MC+SIC 2階/15階 91.36m2 未登録
こんな時もあったんだな。
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129 匿名さん
新規？復活？
C棟10階
86.20㎡
4LDK
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... -
130 匿名
2,000万円切らなきゃ売れないわ、
-
131 匿名
いや２０００万の法則は２０００万に近づけば成約するということなので、２０００万を切る必要はありません。さすがに８６平米もあるなら２２００万位で良いでしょう。
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132 匿名さん
いやこの立地だと
切らないと売れないでしょう。 -
-
133 匿名さん
８６平米２５坪なんで、売主の心理的な抵抗ラインは、坪１００万の２５００万ですね。
その次が坪９０万で２２５０万、その次は坪８０万で２０００万となります。
現実路線としては坪９０狙いが良いところだと思います。 -
134 匿名
禿鷹不動産の餌食と言うことか。売る側の住民は屈辱的な災難だな。
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136 匿名
しかし現時点では坪８０万が限界なので、本体２０００万、総費用２２００万弱というのは本当の限界線じゃないですかね？
-
137 マトメ
◆価格改定情報を更新しました
◆新規物件を追加しました（再販のA3と新規？のC10）
★★★売却掲載中★★★
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット 池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
（一般）クリエイト西武田無店
※参考
2012年4月～は大京リアルド調布店
2012年7月～は東急リバブル浦和センター
【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング）
【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2150→1900万 （坪単価 107→95万 )
専有面積：66.18m2
ドーベル
【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル 浦和センター
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万）
専有面積：75.40㎡
三井のリハウス・武蔵浦和店
【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680万円（坪単価 103万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）
【C棟10階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680万円（坪単価 107万）
専有面積：82.6㎡
三井のリハウス 武蔵浦和店
★★★ 賃貸 ★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://relo-j.on.s-bs.jp/rent/detail/11540710
賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター
【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：16万+0.5万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建 -
138 匿名さん
賃貸の場合は月１０万というのがひとつの目安になりますね。１６万というのはちょっと夢ですね。
-
139 匿名さん
駅遠のマンションは買ってはいけないの典型ですね。
ここが売れなくて大苦戦したのは、購入者もある程度は
見る目があるということですかね。 -
140 匿名さん
ファミリーの賃貸希望者は自腹であれば１２万円が限界。
何故なら、これ以上だと買った方が安いからです。
法人契約は定期借家は不可。
従って上記の賃貸は値段を下げない限り、
借りてはいないでしょう。
定期借家を外せば、借りてはいるかもしれませんが。 -
141 匿名さん
幾つか売り出し部屋を登記情報ネットで見てみると、三菱東京UFJの抵当ばかり出てくるけど、
提携ローンってそこしか扱わなかったりしたのかな？ -
142 匿名
いや、自由でしたよ。
-
143 匿名
そんなことまでこだわるなんて、なんか異常な感じです。
何か他に言いたいことがあるのですか。 -
144 匿名さん
これ値下げですね。2380万に価格改定
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万）
専有面積：75.40㎡
三井のリハウス・武蔵浦和店
141は別にこだわっているとかじゃなくて素朴な疑問なんじゃない？
中古購入だし、登記を確認したらってことでしょ？ -
145 匿名さん
新規？復活？
A棟10階
3LDK 76.23㎡ 2380万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... -
146 匿名
上のマトメにあるこの物件では？
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
（一般）クリエイト西武田無店
※参考
2012年4月～は大京リアルド調布店
2012年7月～は東急リバブル浦和センター
今度は三井のリハウスに乗り換えたんですねえ。 -
147 匿名さん
おなじ物件だとしたら、値上げして再挑戦ですか？
別物件と思わせたいのかな？ -
-
148 匿名
キッチンがベランダに繋がる間取りはA棟に一つしかないので確実に同じ部屋です。
以前ここで人気だった13号以東中層ですよ。
既に空室なのにコロコロ不動産屋を変え、焦っているかと思えば値上げ。
よくわかりません。 -
149 匿名さん
リハウスって両手取るの好きだよね
-
150 匿名さん
値下げです。2580万 ↓
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690→2580万（坪単価 113→111→107→102万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
ヤフー不動産で桜区で5年以下で検索すると21件出ているけど、
そのうち18件がサクラディア。
重複もあるけど。
結構、壮観。 -
152 匿名さん
5年前の今頃はゼファー協賛で大宮駅西口のペデストリアンデッキのイルミやってたなぁ
-
153 匿名
A3、数件は2,590万に値下げしてるし残りは価格変わらずだしグダグダですね。
-
154 匿名
Ａ３、当面の目標価格は２２００万ですね。
-
155 入居済み住民さん
このA3の部屋はちょうど2年前に売りに出て、話題のネタがつきなかったけど、
昨年の11月位に数度の値下げでやっと2380万で売れて、実際に新しい人も入居してきたというのに、
1年も経っていないうちに退去してまた空室で売り出し中。
しかも全室クロス張替え等のリフォームまでしてある。
何かあったんでしょうかね。中庭からすぐに見える部屋なので、C棟の自分でもつい気になってしまいます。 -
156 匿名
わずか一年でクロスを張り替えとは。。。何かあったをだかギャー
-
157 匿名さん
全室クロス張替え以外にも、「コンロ交換、各種補修、クリーニング後引渡し」とかの記述はあるにせよ、
「告知事項あり」とはなっていませんね。
それにしてもいくら一般とはいえかなりの会社に仲介だしていますね。 -
-
158 匿名
A棟住民ですがこの1年事件等はなかったので怖い話は無いと思いますが‥
しかし住んで1年で退去、全面リフォームは妙ですね。
前の住民が置いていったエアコンも持ち去ったようなので、お金にはシビアな売り主かと思っていました。 -
159 匿名
全面クロス張り替えは30万円くらいで可能なの？
-
160 匿名さん
ヘビースモーカーで、クロスがヤニだらけで臭かったとか。
-
161 匿名
コンロはどんな理由？
-
162 匿名
コンロはトンコツを煮すぎてダメにしたのかな？
昔の○首ラーメン事件を思い出しました
-
163 匿名
A3とA10が複数かぶっているからか、一覧見るとA棟だらけ。
一時期はCDしか売りに出ず、Aは便利だから退去しないとまで言われていたが。 -
164 匿名さん
>>158
前の住民A氏が置いていったエアコンを、A氏から買ったB氏が持ち去ったとなると確かにシビアですね。
でも今のA3の売主はB氏ではなくて、密かに所有権が移転していてCだと聞きました。
Cの方はどうも個人の方とかでなく法人（内装業？）みたいですね。
こうなると例えばB氏が告知事項に該当（例えば孤独死や自殺）などの場合であっても、
最早所有権はCに移っているわけですから、告知の必要はないことになります。
「前に住んでいたB氏はどうされたんですか？」と不動産屋さんに聞いても答える必要はないわけです。
私は実は1年半ほど前、売主がA氏だったときにこの部屋を内覧させてもらったことがありますが、とても綺麗でしたよ。
それが158さんがおっしゃるとおり、B氏が1年もしないうちに退去して、
全面クロス張替えが必要なほどひどい状況になってしまっていたとなると、不可解な感じは確かに否めませんね。 -
165 匿名
今の持ち主が内装業者なら、壁紙総貼り替えやコンロ取り替えは若手職人の練習台として行った‥わけないか。
-
166 匿名さん
死人とかじゃなくて、クスリや振り込め詐欺とか犯罪の現場として使われたのかも。
-
167 マトメ
知人からの情報ですが、こちらの物件、12月中旬に成約したらしいです。
成約価格は2430万円
坪単価は97万
【C棟10階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680万円（坪単価 107万）
専有面積：82.6㎡
三井のリハウス 武蔵浦和店
-
-
168 マトメ
上の売却情報、リンクが間違っていましたね。（Ａ棟3階の情報にリンク）
いまさら気が付きました。失礼しました。
12月上旬にまとめた以降で消えたのは売却情報が入ったＣ-10Ｆの82.6㎡の物件のほか以下の2物件。
売れたかどうかは不明です。
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
（一般）クリエイト西武田無店
※参考
2012年4月～は大京リアルド調布店
2012年7月～は東急リバブル浦和センター
【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2150→1900万 （坪単価 107→95万 )
専有面積：66.18m2
ドーベル
-----------------------------------
値下げした物は次の3物件
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）
-------------------------------
賃貸で新規に1物件
【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：12.5万
専有面積：80.62㎡
大成有楽不動産販売川口センター
-
169 マトメ
★★★売却掲載中★★★
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット 池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング）
【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル 浦和センター
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）
【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）
★★★ 賃貸 ★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター
【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：16万+0.5万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建
【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：12.5万
専有面積：80.62㎡
大成有楽不動産販売川口センター
-
170 匿名
８０平米１２．５万の家賃はかなりいい線行ってる感じですが、そもそも賃貸ではこの立地は選びにくいですよね。
-
171 匿名
Aの14階が新たに出ましたね。
住民スレで不動産屋でAの物件10戸も見たとの書き込みがありましたが、まだ公開されていない物があるんですかね。 -
172 マトメ
168で消えた物件（売れたかどうか不明）となっていたA棟10F3LDKは
今度は三井のリハウスの専任専属で再登場です。
↓
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
三井のリハウス 武蔵浦和店
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト
こちらは値下げです
↓
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380万円（坪単価 113→109→万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）
こちらは掲載が無くなりました。売れたかどうかは不明
↓
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット 池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部
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東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
