サクラディアってどうですか＜中古4＞

凄い値段で出していますね。
13.2万円/月ということは、
管理費や固定資産税で3万以上はするので、
ネットの実入りはは9万円程度。
2000万、1.5%,20年ローンで支払いは10万円/月。

大変だ。
それともキャッシュで買ったのかな？

103さん。賃貸市場価格は、11万円だと思われ。。。
同じ金額なら川口市の青木あたりをまず探してみるからね。。。

資産価値がある中古の不動産は、投資物件で表面利回り１０％以上
居住用で郊外８％都内５％以上です。
賃貸料が11万なら、
居住用で11 x 12 / 0.08 = 1,650万
が適正価格。
2000万の法則以下ですね。

取扱店変更+価格改定です。
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円 （坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
（一般）クリエイト西武田無店
※参考
2012年4月～は大京リアルド調布店
2012年7月～は東急リバブル浦和センター

詳細はこちら
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/

犬飼ってますよ～、って写真載せて、何か得することあるんだろうか？
一生懸命、「綺麗に住んでますよ～」って写真撮ったんだろうけど、
どれもこれもちょっと微妙…。お札とか。
頑張るんなら、せめてキッチンやトイレは小物類とか全部片付けて
クリアな状態で撮ったらいいと思うよ。

個人的にはこれだけの量のベランダガーデニングしていて、
ベランダタイル敷いている場合、タイル下の虫が気になるけどね。

>104
その物件はいくらで購入したのですかね。
仮に諸経費込で3000万で購入したと仮定。
頭金1000万、ローンは>103を引用すると、
収入は、月11万。
支払ローン10万、管理費、固定資産税で3万。

結局やってるのは 、不良不動産に1000万投資した上、毎月2万追加投資。
得るものは何もなし。
損が膨らんで行くだけでしょう。十年後、有名な北本マンションのようになったら、どうします？
泥沼のように思えます。
2000万位で売れるなら、
売ってしまった方が、ずっと良いのではないでしょうか。

A10焦ってますねえ。

一時期Aが全く売りに出ないから住み易いとか言われてましたが、他の棟が落ち着いた今、Aだらけになりましたね。

買いてになって考えてみればこのLocationでこの値段でこのマンションを本当に欲しいでしょうか 。

所得オーバーで都営から追い出された此処位で我慢しなければならないのだよ。
本当に欲しいではなくて、年収と相談した賢い選択だと思えば良いんだよ。

だったらもっと経済的なマンションはたくさんあります。
この近くでも2000万以下の中古マンションは結構ありますよ。

築5年以内、オートバス、床暖房、ディスポーザー、ベランダシンク、敷地内スーパーなど。
その中古マンションには全て満たした物件無いですよね。
毎日通勤の夫には悪いけど四六時中家にいる主婦には譲れなかったりします。

>113
>所得オーバーで都営から追い出された此処位で我慢しなければならないのだよ。
でここに住んでるんですよね。

>オートバス、床暖房、ディスポーザー、ベランダシンク、敷地内スーパー
が必須とは、
今時の都営はそんなに良いのですか？
知らなかった。

>113ですが私は都営出身ではなく都内の賃貸出身です。

114

課税標準月額が都営の入居基準オーバーだと退去勧告や退去処分が有るということで、設備の話ではないです。
ただし、一番新しい高層の都営は浴室暖房やシステムバスにシステムキッチンが付いてますので結構設備的には侮れないですよ。

B9また値下げしてます。

新規？
Ａ棟3階　86.1㎡　2680万　4LDK
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...


Ｂ棟9階、2000万切りましたね。
坪単価云々は別として、「1」から始まる時代がこれからやってくるという事でしょうか。
広さや階・向きが違うとは言え、同じマンション内でこう安値で出ると他の売り主さんは辛いでしょう。
1LDKとか極端に狭いとかそこまで差があるわけではないだけに。

Ａ棟3階の86.1㎡の4LDKといえば、2011年10月に2380万程度で売却履歴があるようです。
もし同じ物件なら、びっくりの値付けですね。

これですね。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～11年10月）

価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター


しかも現在空き室って。
引っ越してきて住んでいたのは確かなので、1年で出て行ったうえに高値で売りに出したと。

やっぱり２０００万円の法則ですね。面積に関係なく、もっと２０００万に近づかないと成約しないんです。

マンションは立地ですね。
ここのように価格が5年で３０％も落ちる物件もあれば、
30年以上でも50%値上がりしているものもある。千葉で。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&...

この2380万で売り出してるマンションは、
新築時1600万でした。

最安のB9、差押だった…

競売回避で売ってるなら１８００万円位でも成約するかもしれんねえ。

A棟3階の2680万は過去に出ていたのと同じ間取りですね。
まったく同じ間取りの部屋があるのかな？
前回と同じ部屋が売りに出されたと考えるほうが順当？

新築時の検討板の話。

11 01 A-80A 3090万円 4LDK+MC 11階/15階 78.2m2 未登録
203 A-80G 2960万円 3LDK+KC+WIC 2階/15階 81.84m2 未登録
210 A-85N 3190万円 4LDK+WIC 2階/15階 86.04m2 未登録
212 A-90Q 3750万円 4LDK+MC+SIC 2階/15階 91.36m2 未登録

こんな時もあったんだな。

>>125
住人ですが全く同じ部屋です。
既に退去済み。

＞＞127

情報提供ありがとうございます

新規？復活？

C棟10階
86.20㎡
4LDK

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

2,000万円切らなきゃ売れないわ、

いや２０００万の法則は２０００万に近づけば成約するということなので、２０００万を切る必要はありません。さすがに８６平米もあるなら２２００万位で良いでしょう。

いやこの立地だと
切らないと売れないでしょう。

８６平米２５坪なんで、売主の心理的な抵抗ラインは、坪１００万の２５００万ですね。

その次が坪９０万で２２５０万、その次は坪８０万で２０００万となります。

現実路線としては坪９０狙いが良いところだと思います。

禿鷹不動産の餌食と言うことか。売る側の住民は屈辱的な災難だな。

>133
買う側の心理としては、
このロケーションでは、不動産屋の手数料やその他経費総額で2000万。
これなら売れるでしょう。

しかし現時点では坪８０万が限界なので、本体２０００万、総費用２２００万弱というのは本当の限界線じゃないですかね？

◆価格改定情報を更新しました
◆新規物件を追加しました（再販のA3と新規？のC10）


★★★売却掲載中★★★

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
（一般）クリエイト西武田無店
※参考
2012年4月～は大京リアルド調布店
2012年7月～は東急リバブル浦和センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2150→1900万 （坪単価　107→95万 )
専有面積：66.18m2
ドーベル

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480万円（坪単価　113→109万）
専有面積：75.40㎡
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680万円（坪単価　103万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）

【C棟10階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680万円（坪単価　107万）
専有面積：82.6㎡
三井のリハウス　武蔵浦和店


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://relo-j.on.s-bs.jp/rent/detail/11540710
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：16万+0.5万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

賃貸の場合は月１０万というのがひとつの目安になりますね。１６万というのはちょっと夢ですね。

駅遠のマンションは買ってはいけないの典型ですね。
ここが売れなくて大苦戦したのは、購入者もある程度は
見る目があるということですかね。

ファミリーの賃貸希望者は自腹であれば１２万円が限界。
何故なら、これ以上だと買った方が安いからです。
法人契約は定期借家は不可。

従って上記の賃貸は値段を下げない限り、
借りてはいないでしょう。
定期借家を外せば、借りてはいるかもしれませんが。

幾つか売り出し部屋を登記情報ネットで見てみると、三菱東京UFJの抵当ばかり出てくるけど、
提携ローンってそこしか扱わなかったりしたのかな？

いや、自由でしたよ。

そんなことまでこだわるなんて、なんか異常な感じです。
何か他に言いたいことがあるのですか。

これ値下げですね。2380万に価格改定

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480万円（坪単価　113→109万）
専有面積：75.40㎡
三井のリハウス・武蔵浦和店


141は別にこだわっているとかじゃなくて素朴な疑問なんじゃない？
中古購入だし、登記を確認したらってことでしょ？

新規？復活？

A棟10階
3LDK 76.23㎡　2380万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

上のマトメにあるこの物件では？

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
（一般）クリエイト西武田無店
※参考
2012年4月～は大京リアルド調布店
2012年7月～は東急リバブル浦和センター

今度は三井のリハウスに乗り換えたんですねえ。

おなじ物件だとしたら、値上げして再挑戦ですか？
別物件と思わせたいのかな？

キッチンがベランダに繋がる間取りはA棟に一つしかないので確実に同じ部屋です。
以前ここで人気だった13号以東中層ですよ。
既に空室なのにコロコロ不動産屋を変え、焦っているかと思えば値上げ。
よくわかりません。

リハウスって両手取るの好きだよね

値下げです。2580万　↓

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690→2580万（坪単価 113→111→107→102万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店


ヤフー不動産で桜区で5年以下で検索すると21件出ているけど、
そのうち18件がサクラディア。
重複もあるけど。
結構、壮観。

桜区はマンション立地じゃなくて工場とか倉庫とか戸建向きの立地だからね。マンションというのは駅から１キロ以内に造るものだよ。

5年前の今頃はゼファー協賛で大宮駅西口のペデストリアンデッキのイルミやってたなぁ