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サクラディアってどうですか＜中古4＞

匿名さん [更新日時] 2020-09-19 00:19:42
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免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？

【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。


関連スレはレスNo．1にて

[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06

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サクラディアってどうですか＜中古4＞

  1. 163 匿名

    A3とA10が複数かぶっているからか、一覧見るとA棟だらけ。
    一時期はCDしか売りに出ず、Aは便利だから退去しないとまで言われていたが。

  2. 164 匿名さん

    >>158
    前の住民A氏が置いていったエアコンを、A氏から買ったB氏が持ち去ったとなると確かにシビアですね。
    でも今のA3の売主はB氏ではなくて、密かに所有権が移転していてCだと聞きました。

    Cの方はどうも個人の方とかでなく法人（内装業？）みたいですね。
    こうなると例えばB氏が告知事項に該当（例えば孤独死や自殺）などの場合であっても、
    最早所有権はCに移っているわけですから、告知の必要はないことになります。
    「前に住んでいたB氏はどうされたんですか？」と不動産屋さんに聞いても答える必要はないわけです。

    私は実は1年半ほど前、売主がA氏だったときにこの部屋を内覧させてもらったことがありますが、とても綺麗でしたよ。
    それが158さんがおっしゃるとおり、B氏が1年もしないうちに退去して、
    全面クロス張替えが必要なほどひどい状況になってしまっていたとなると、不可解な感じは確かに否めませんね。

  3. 165 匿名

    今の持ち主が内装業者なら、壁紙総貼り替えやコンロ取り替えは若手職人の練習台として行った‥わけないか。

  4. 166 匿名さん

    死人とかじゃなくて、クスリや振り込め詐欺とか犯罪の現場として使われたのかも。

  5. 167 マトメ

    知人からの情報ですが、こちらの物件、12月中旬に成約したらしいです。
    成約価格は2430万円
    坪単価は97万

    【C棟10階/4LDK】(2012年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680万円（坪単価　107万）
    専有面積：82.6㎡
    三井のリハウス　武蔵浦和店

  6. 168 マトメ

    上の売却情報、リンクが間違っていましたね。（Ａ棟3階の情報にリンク）
    いまさら気が付きました。失礼しました。

    12月上旬にまとめた以降で消えたのは売却情報が入ったＣ-10Ｆの82.6㎡の物件のほか以下の2物件。
    売れたかどうかは不明です。

    【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680→2580→2480→2300万円
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
    （坪単価 116→112→107→100万）
    専有面積：76.23m2
    （一般）クリエイト西武田無店
    ※参考
    2012年4月～は大京リアルド調布店
    2012年7月～は東急リバブル浦和センター

    【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2150→1900万 （坪単価　107→95万 )
    専有面積：66.18m2
    ドーベル

    -----------------------------------
    値下げした物は次の3物件

    【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
    専有面積：77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
    専有面積：83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680→2590万円（坪単価　103→99万）
    専有面積：86.1㎡
    （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
    ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
    （2790→2690→2580→2490→2380万円）

    -------------------------------
    賃貸で新規に1物件

    【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料：12.5万
    専有面積：80.62㎡
    大成有楽不動産販売川口センター

  7. 169 マトメ

    ★★★売却掲載中★★★

    【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積：93.80m2
    野村不動産アーバンネット　池袋営業部
    ※参考
    2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

    【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
    専有面積：75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
    専有面積：77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
    専有面積：83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
    専有面積：77.38m2
    セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

    【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
    専有面積：81.52m2
    東急リバブル　浦和センター

    【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2580→2480万円（坪単価　113→109万）
    専有面積：75.40㎡
    東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

    【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680→2590万円（坪単価　103→99万）
    専有面積：86.1㎡
    （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
    ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
    （2790→2690→2580→2490→2380万円）


    ★★★　賃貸　★★★
    【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
    専有面積：76.23㎡
    定期借家３年
    リロケーション情報センター

    【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料：16万+0.5万
    専有面積：95.51㎡
    定期借家３年
    住建

    【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料：12.5万
    専有面積：80.62㎡
    大成有楽不動産販売川口センター

  8. 170 匿名

    ８０平米１２．５万の家賃はかなりいい線行ってる感じですが、そもそも賃貸ではこの立地は選びにくいですよね。

  9. 171 匿名

    Aの14階が新たに出ましたね。
    住民スレで不動産屋でAの物件10戸も見たとの書き込みがありましたが、まだ公開されていない物があるんですかね。

  10. 172 マトメ

    168で消えた物件（売れたかどうか不明）となっていたA棟10F3LDKは
    今度は三井のリハウスの専任専属で再登場です。
    　　　↓
    【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680→2580→2480→2300万円
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
    （坪単価 116→112→107→100万）
    専有面積：76.23m2
    三井のリハウス 武蔵浦和店
    ※参考
    ～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト


    こちらは値下げです
    　　　↓
    【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2580→2480→2380万円（坪単価　113→109→万）
    専有面積：75.40㎡
    東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）


    こちらは掲載が無くなりました。売れたかどうかは不明
    　　　↓
    【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積：93.80m2
    野村不動産アーバンネット　池袋営業部
    ※参考
    2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

  12. 173 匿名

    現在の成約価格の相場は坪９８万位ですかね。

  13. 174 匿名さん

    消えた物件は、ほとんどが取り消しでしょう。「希望の価格では売れない、さりとて適正価格まで下げれば債務だけが残る。買う気もない者のための内覧も疲れた。もう住み続けるしかない。」という感じでしょうか？
    A14の2550万も「売る気があるのか」というくらいの高値だし、売れれば儲け物感覚で出しているんだと思います。

  14. 175 匿名

    それはどうかな。
    最近は空室で売りに出てる物件が多いし。
    消えたC4なんて1年以上前に退去したよね。

  15. 176 匿名

    空室の場合は「内覧疲れ」はないわな。強気で放置プレイも可能。
    もちろん金銭的に余裕のある場合に限られるけど。あとは高値を掴んでくれるありがたい客を待つだけ。

    だからって、ダイエー搬入口の直上のC4を2850万で掴むってのは少し考えられないね。
    2450万くらいが妥当じゃね？

    それだったらこの周辺の新築一戸建で2000万円台前半なんて結構あるしそっちにしないか、普通。
    まあ「たで食う虫も何とか」で、それぞれの人の勝手だと思うけど。

  16. 177 匿名

    そもそも角部屋で広いとはいえ、24時間スーパー搬入口真上の低層階を買う時点で間違ってるわな。
    売れるわけない。

  17. 178 匿名

    A3消えましたね。
    Yahoo!の物件一覧からサクラディアがガクっと減りました。

  18. 179 匿名

    A3はきっと内装リフォームへの好感から比較的高くてもすぐに売れたんでしょうね

  19. 180 匿名さん

    C棟角部屋のこちらは2760万円で成約です。坪単価97万円

    【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積：93.80m2

  20. 181 匿名

    へえ～
    かなり好条件で売り抜けられましたね。
    いい客がついてくれてよかったですね。おめでとうございます。

    やはり空室でも高見の見物が可能な、金銭的余裕が勝因ですね。
    売り急げば買い叩かれますからね。坪単価92万円なんてところもあったし。

  21. 182 マトメ

    売却では次のものが消えました。

    【C棟4階】（2011年2月～・2013年1月成約）
    価格：3,280→3,090→2,980→2850→2760万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万→97万)
    専有面積：93.80m2

    【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～・不明）
    価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
    専有面積：83.14m2

    【A棟3階/4LDK】(2012年11月～・不明）
    価格：2680→2590万円（坪単価　103→99万）
    専有面積：86.1㎡
    （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
    ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
    （2790→2690→2580→2490→2380万円）


    こちらは値下げです

    【A棟6階/3LDK】
    価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万）
    専有面積：77.38m2

    賃貸は1件消え、1件が値下げです。

    -------------------------------------
    現状以下のものがヤフー不動産で掲載中

    【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
    専有面積：75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
    専有面積：77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350万円
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
    （坪単価 116→112→107→100→103→102万）
    専有面積：76.23m2
    三井のリハウス武蔵浦和
    ※参考
    ～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト

    【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万）
    専有面積：77.38m2
    セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

    【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
    専有面積：81.52m2
    東急リバブル　浦和センター

    【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2580→2480→2380万円（坪単価　113→109→万）
    専有面積：75.40㎡
    東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

    【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2550万円 （坪単価103万)
    専有面積：81.52m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    ★★★　賃貸　★★★
    【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
    専有面積：76.23㎡
    定期借家３年
    リロケーション情報センター

    【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料：16万+0.5万 →　15.3万
    専有面積：95.51㎡
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ユニハイム小岩プロジェクト

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩７丁目

未定

2LDK～2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

イニシア日暮里

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里２-422-1

6900万円台・7900万円台（予定）

1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）

53.76m2～66.93m2

総戸数 65戸

バウス板橋大山

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

5568万円～7648万円

3LDK

66.72m2～72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～8200万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀５丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久７-142-2

5500万円台・6300万円台（予定）

2LDK・3LDK

43.42m2～53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島２-17-3ほか

5100万円台～7200万円台（予定）

3LDK

55.92m2～63.18m2

総戸数 78戸

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

未定

1LDK～3LDK

42.88m2～208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸

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リビオシティ文京小石川

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東京都文京区小石川４丁目

未定※権利金含む

1LDK～4LDK

35.89m2～89.61m2

総戸数 522戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～114.69m²

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2～80.07m2

総戸数 31戸