VCタワー（ヴィー・クオレタワー白鳥庭園）は？

マジで売れたみたいですよ！！だからといって油断は出来ないようです。なんせお荷物はまだたくさんありますからね。
最上階南西角4ＬＤＫ　135㎡　8900万円　　21階　2ＬＤＫ＋ｔ　96㎡　5370万円　20階　4ＬＤＫ　102㎡　5990万円　2ＬＤＫ　　90㎡　4890万円　が
でも宝のオクションを買う人はよっぽど白鳥庭園が好きなのでしょうね。。
あのタワーの商品がすきで買うはずがないと思う。
私は階段をみて嫌気が指しました。あとベランダの柵・・・
やっぱり宝こそファミリアーレのコンセプトと一緒で「無理せず等身大で」マンションを作ってもらいたいです。せっかく弥富ヶ丘でついた宝のいいイメージがぶち壊しでス。。

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熱田祭りはものすごい大きさで花火が見えました。名古屋港の花火も結構、大きかったですよ！花火の日には、かなり多くの部屋の電気がついていてかなり売れたんだと実感しました。毎年、あの迫力で花火が見えるのはかなり満足でした。

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お荷物の部屋がたくさんある？
残っている部屋は、お金持ちしか買えないような価格。
でも、ほとんどが商談中みたい。

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お荷物っていう程の価格ではないと思いますが・・・。
部屋の大きさから見ても・・・。
自分は100世帯以上の大規模MSは嫌なので、
Dグランセを考えています。

でもここの場所は本当に良いと思います。

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自分は年収６００万ほどの中年サラリーマンですが
この緑に囲まれた立地にほれ込み購入を決意しました。
会社の仲間もみんな羨ましがり、少しリッチになった気さえします。
低層階の３ＬＤＫではありますが花火も綺麗に見えました。

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リッチですか......
それはよかったですね。

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おめでとうございます。

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お値打ち３ＬＤＫはもう残ってないのですか？

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３６５です。３６６さんの言いかた何か傷つきます。
自分にしてみれば背伸びした買い物だったので、嬉しさのあまりおかしな書き方してしまったからでしょうか？
３６８さん
定かではないですが、中層から高層にかけての７５のＤとＧが
１、２戸残っていたように思います。

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俺は３６５さんの気持ちはよく分かります。３０代半ば、年収６００万切るくらいのリーマンですが、ココのマンションの高層階が気になって、見学に行きましたが、やはり支払い能力に不安があり、思い切れませんでした。。。
思い切って購入した人の嬉しさは、きっと格別なものと思います。
しかし、世の中の皆さんはお金持ちが多いですね。新築マンションがコレだけ売れていくんだから。。。

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この立地が良いから売れていくんだね。
もちろんマイナス面もあるが、良い物件。

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質問
このあたり水の被害はあるんでしょうか？

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ＶＣタワーは目立つから、モデルルームに来る人、まだまだ多いみたい。

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北側の土地になにかできるのかな？
今日３人で下調べしていたけど。

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立地いいから見学者は多いね。

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立地は確かに完璧に近いかも。
ただ近隣まで広げて考えるとそれほど良い場所じゃないかな。

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販売している高層階の部屋は残りわずかだし、
予算がきつければ三井リハウスで新古が出てるね。

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名古屋市内で大学のある地区って立地が良いところが多い。

北側の大学が出来れば環境的にも色々変わると思う。（良い方に）

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名古屋学院で変わりますかね。賑やかにはなるでしょうがね。

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図書館使えて良さそう。
チャペルもできるよ。
http://www.ngu.jp/dynamic/news_list.php?ckey=30&tmpl=../new_campus...

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↑
なんだ？見れないぞ。

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聞くところによると、学生のクルマの通学は禁止になるみたいですよ。大学側のそういう配慮があると
有り難い。お店が増えて街の活性化につながればいいとおもいますが。緑が多いのはいいが、あんまり
静かだとかえって心配もあります。学生さんが増えてにぎやかになると、子供を持つ親としては安心材
料になりますね。

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外観が安っぽいね20年前のタワーマンションのようだ。

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外観が20年前のタワーマンションの様です。

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あの緑の中に、最近多いタワーマンションのデザインを取り入れても似合わないと思います。
ここは、マンションがメインではなく『緑』がメインですから。
20そこそこの私にとって、20年前のタワーマンションというのがわかりませんが。

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２０年前といえばバブル全盛期だが、ＶＣはそんなバブリーな感じじゃないと思うぞ。どっちかというとショボイぞ。

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公団みたいですね。

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１号線よく通るけど最近見慣れたせいか
けっこうカッコ良く見えてきたけどな。

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確かに高級感はないけど、周りの緑とは違和感ないよ。
逆に、バブリーな外観にすると浮いちゃうよ。
名古屋学院大学のキャンパスも周辺の緑との調和を
意識しているみたいだから、あの辺りの雰囲気は良くなるだろうね。

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今時は、公団の方がＶＣよりデザインがいいよ。

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そっかなあ　旗屋橋から見るといい雰囲気だと思うけどね。

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一番近いバス停はどこになるのですか？

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>>392
旗屋町か一番三丁目です。

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一番三丁目からは栄行きが出ています。バス停はＶＣから徒歩３〜４分です。セブンイレブンの横です。

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外観は、周囲の緑には合ってると思う。
これぐらいシンプルでちょうどいいぐらい。
ほとんど売れてるみたいだし、この掲示板の必要性も低くなってきた。

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シンプルなのと貧相なのとではまるで違いますが.........

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貧相ではないでしょう。
緑に溶け込むようにデザインされてると思います。
あそこにごてごてのＭＳは合わないですよ。

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そうだな白くて質素でシンプルなのがセンスを感じるよ

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センスの問題ではなくコストの問題です。
質素なのではなく貧相なのです。
負け惜しみはやめましょう。

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あと何戸で完売？

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>>398
がんばれ宝

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必要なのはお金じゃなくセンスです。by LEON

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白鳥庭園や大学建設でみなさん勘違いされてるようですがあの辺りがいい場所なんてコメントあって驚きです。目を覚ましましょう

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良い場所か悪い場所については、
好き嫌いが大きく分かれる立地だと思う。
静かさを求めるか、便利さを求めるかで印象が違ってくる。

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静かさなら郊外ですね。
都心に近いにも関わらずアクセスが悪いのが致命的でしょう。

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>>404
いい場所だと思いますよ。
もう少し南に行くと、工場地帯なのがきになるくらいで・・・。
北方面の大宝とか静かでいい所ですし・・・。

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>>406
アクセス悪いですか？
地下鉄駅まで徒歩圏内だし、問題ないと思います。
バスしかない田舎や、駅前でごちゃごちゃした場所よりはずっと良いですよ。

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アクセスは特別良くもないけど、悪くもない。
ごく普通と言うわけです。

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地下鉄徒歩１分
スーパー、病院徒歩３分
緑に囲まれて
学区も良い
センス、高級感がある内外観
完璧なセキュリティー
デベは宝以外
みんなが望んでいるＭＳが見えてきた。

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そんなマンションはない。

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１８階より下は、もう全部売れちゃたのかな？

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先日、国際会議場東の堀川に架かる橋からＶＣが見えました。
緑の中にたたずむ姿は素敵でしたよ。
周辺環境が良いとう点は納得できました。

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必死だな

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>>４１２
まだあります。
あと５戸ほどはありますが、そのうち一戸は１ｋです。
１８階以上を入れても残り７個です。

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知人がマンションを検討しており、
２ＬＤＫ、３ＬＤＫ、４ＬＤＫと幅広く捜している。
間取り次第で夫婦だけか親との同居も考えてるみたい。
この物件では、それぞれあと何戸残っているか
知っている人いますか？
事務所として使っている部屋を除いて。

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必死なのは414だと思うが・・・

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この物件に住んでて高級車を所有してたら滑稽ですね。

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>>418
残念ながら、この近辺高級車所有者結構いるよ。

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このマンション、築半年ぐらいになると思いますが、値引きって期待できるのですか？
もう少し安くなれば購入するのに。

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１割までなら引きますよ。
でも残りわずかだけどね。

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ここは安かろう悪かろうがモットーのデベなんですよね。
安物買いの銭失いにはなりたくありませんね。

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宝はあまり人気がないけど、まずまずですね。
高層階ならいいと思うよ。ただ２０階以上のマンションで１０階以下を買う気にはなりませんが。

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残りわずかみたいだから、お盆明けてから秋ぐらいまでに
一気に売れて完売しそう。

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宝にしては全体的に高額だが、完売が近いところを見ると
まずまず成功か。
ＶＣは売れてるが、普通のファミリアーレは大苦戦だ。

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421サン
宝の方ですか？
それとも値引きで買われた方ですか？

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金山まで地下鉄ですぐの環境は悪くは無いですよねー環境もいいけど、免震構造だから人気があるんじゃないんですかね？地震怖いし。ものすごい大きな地震が来たら倒れちゃうかもしれないけど。低中層階は色々な意味でオイシイ物件でしたねー！購入した人はいい判断だったかもしれない。。。

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免震では縦揺れがきたらおしまいですよ。
耐震の方が安心です。

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賛否両論いろいろありますが、一度ご自分の目で確かめられることをお勧めします。
この掲示板だけでも、良い部分悪い部分これだけの書き込みがあるということは注目されている証拠でしょう。
お盆中に完売目指してがんばりますので、ぜひご来場くださいますようお待ちしております。
さてそろそろ出勤します。

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学区はまずまずでしょうか？
http://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/0903.html

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免震は縦揺れにたいしては耐震と同等と認識してますが、４２８の御方
調べたんですか？聞いただけですか？応えて下さい。

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ネットで調べたらすぐにわかりますよ。

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宝の社員は書き込みしないでほしい。
みんなが本音を言わなくなるかもしれないし。
批判意見があっても見守るべき。
みんなの掲示板だから。

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数年後には堀川で海上バスが運航されるはず。
伏見、名駅への通勤はかなり便利になると思う。

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釣り＊＊日誌に浜ちゃんみたい。
海上バスで通勤なんてオシャレ。
ＶＣ専用なのかしら。
住友不動産のワールド・シティ・タワーである、品川行きシャトルバスみたいだね。

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海上バスが運行なら国際会議場のすぐ東側にある、
現在は使用されていない船着き場を再開するだろう。
ＶＣからだと徒歩７〜８分。距離としては地下鉄までと大きな差はない。
伏見（納屋橋）だけに行くなら便利。
その他なら地下鉄。
でも、海上バスが仮に運航されるとしても２〜３年後でしょう。

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436さんおめでとうございます。

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そろそろ完売も近いのでは？

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実際は何戸、残っているのだろう？
ＨＰに載ってる２０戸近くだとしても、
商談中は８割以上なのかな。
商談が順調に進んで完売が近くなってくると、１Ｋの部屋が少し売れ残るはず。
残った１Ｋは全て賃貸に出せば、事実上は完売。
１Ｋしか残らなかったら販売経費のムダだし、賃貸に出すでしょう。
そう考えると、あと数週間で完売かも。
物件が良ければ高額でも売れるんですね。

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２０階以上の高額な部屋は、商談中になっているところはないですよ。
そこが売れないことには、修繕積立金や管理費などつらいですよね

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なるほど。
２〜１９階は数週間で売れる可能性はあるかもしれないが、
２０階以上の部屋（５千万以上）が全て売れるのは、
かなり先の話になりそうだね。

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>441
宝は物件が新築とみなせる2年間までは未入居物件の管理費や修繕を持ってくれるそうです。。
そのあとは・・・

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そのあとは・・・たのむ教えてくれ。。。

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そのあとは、入居者が未入居分までカバーしなきゃいけないんでしょ？
まぁ、どのＭＳでもそうだろうけど。
だから完売しないと入居者の負担が大きくなる。
ここは大規模ＭＳだし、若い世帯ばかりではないから、
破綻はしないと思う。
２年後に完売してなかったらの話だから、まだ先。

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実際どのくらい残戸があるかわかりにくい。
過去レス読むと引越し前とかセカンドハウスだからと書いてあるが
夜の電気のついてない部屋数見ると？だけど。

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実際の残戸？
残り２０戸近いのでは？
そのうちの半分程度は商談中だから、
今から商談できるのは１０戸ぐらい？
でも、その１０戸は２０階以上の高額な部屋か
１Ｋ。

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２０階以上は全部で１１戸だが、そのうち７戸は契約済みっで

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（しくじった・・・続き）
４個は売れていない。
１ｋ除くとMRにしていた１８階が２戸。
その他では４戸残っている。
全部でたぶん１０戸残っています。
そのうち６戸ほどは商談中です。

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最近のレスを読んだが、まとめると
１Ｋ（２〜３部屋あるが全て未商談？）を除くと
２〜１９階：６戸残っているが、全て商談中。
２０階以上：４戸残っており、全て未商談。
一般向けの部屋は全て売れそうな状況。
１Ｋは賃貸にして、２０階以上は高すぎるから大幅にサービスして
売る。
そうすれば完売。

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ここ現状で値引きはどれくらい可能なのでしょうか？

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まだ値引きしないんじゃないか

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値引きはまだしないでしょう。
完売近いから。
だが、２０階以上はしないとね、高すぎるから誰も
寄ってこなくなる恐れあり。
そうなったら、どうする宝？ってなるし。

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>>451
せいぜいＭＲのエアコン、照明がもらえる程度じゃないか

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あと半年ぐらいしたら値引きするかもしれないけど、
今の時点で９割近く売れてるからね。
多少のサービスがあるぐらいでしょうね。

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でも、もう築半年になりますよね。
それで値引きしないなんて、だからなかなか在庫が減らないんじゃない？
商談中といっても、白紙に戻るケースが多いみたいですよ。
だからいつまで経っても商談中のまま。

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宝はなんでそこまで強気なんでしょ？
１００万ぐらいは普通に値引いても良さそうに思うけど。

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実際には、多少なりとも値引きはあるかもしれない。
ファミリアーレシリーズと違って、
東急建設、三菱地所設計を使って力が入っているＭＳだから、
意地があるのかな？
でも、皆さんがいうように今後は値引きしないと状況悪くなるのは
確実だし、宝だっていつまでも経費かかる販売活動してられないよね。

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１５年後・・ＭＳ環境としては希少な立地のためかなりの人気物件となり、中古物件が高値で売買される可能性ないかここ？
１５年あれば宝の企業イメージもいくぶん向上できるんじゃないかな。そのためにはまず宝不動産という古めかしい企業名を変更したらどうだろうか。そこで僕が考えた宝不動産の新会社名は・・ treasure housing どうでしょうか？

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批判もあるが、この立地は訪れた人じゃないと解らないと思う。
好みが分かれる場所だろうけど。

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