VCタワー（ヴィー・クオレタワー白鳥庭園）は？

宝が社運を賭けた物件だ、悪い物件のはずがない。
地元に根付き名古屋を知り尽くした宝だ、悪いはずがない。
と思いたいのだが。

千種の公団みたいに、老人ホームにしたら良いのでは。

上層階は別として、３ＬＤＫ、４ＬＤＫはほとんど売れてる。
課題は２ＬＤＫ。
若年層や退職後の年配に対してアピールを。
立地に対する間取りの需要は違うからね。

>上層階は別として、３ＬＤＫ、４ＬＤＫはほとんど売れてる。
今日の折り込みチラシでは
４ＬＤＫの１８Ｆ、１９Ｆが載っていたぞ
４６５０万、４７７０万とワシにはちと手が出ぬが

上層階は今からでも５〜１０％価格ダウンすればいいのにね。
宝もいろいろ考えてると思うけど。
３、４ＬＤＫは売れてるよ、１５階以下はね。
この立地では妥当な価格だったからね。

宝の人へ質問
お風呂から景色が見える部屋があったと思うのですが
まだ空いてますか？

宝じゃないけど、風呂に窓がある部屋は間取りを問わず結構あるから
空いているんじゃないかな。

近くの大学が来年完成すればこの街にも活気が出る。

活気ですぎてもどうかと思う。

静かな環境のままのほうが良い気もする。

１０年後に売る場合、分譲価格の何％ぐらいで売れるかな。

むりやりの３ＬＤＫよりも２ＬＤＫのほうが住みやすそう
まあ家族構成にもよるでしょうが

このマンションは２ＬＤＫでも３ＬＤＫでも
住みにくい間取りではないように思える。

172さん
60パーセントがいいとこじゃないですか？

ここ子供が独立したご夫婦２人が住むには良さそうですね。

落ち着いた環境だから永住向け。

独立した夫婦で資金があるなら、低層の戸数の少ない高級マンションを選ぶ気がしますが。。

１LDKにはどんな人が住むんでしょう？つかみにくいね。

住人ですが、子供が独立した感じのご夫婦は結構見受けられますよ。
比較的都心に近く、緑に囲まれた環境はそういう方々には
好条件ではないでしょうか。
あと、高層階はセカンドハウスとして購入された方も結構いるそうです。
週末のみ灯りが点いてる部屋もあります。

すぐ近くにできる名古屋学院大学について、学生（２年生から）は苦労するよ。
地下鉄西高蔵、日比野、神宮西のどこからでも
徒歩で１５分ぐらいかかる。
通学がキツイね。
いずれ自転車置場ができるかも。
まだ周辺に空き地はあるし。

熱田区は名古屋南部という見方をされるが、
地図で実際見ると中心部に近いほうだと思うけど。

セカンドハウスとして購入している人は確かにいると思う。
そういう使い方ならこの環境は確かにベスト。
でも、戸数が多すぎたのかな。
１５階建てぐらいだったら今ごろは完売してただろう。

セカンドハウスとはお金持ちねえ。
１ＬＤＫは妾が多いのかな。

投資用としての部屋があるはず。
マンション完成前に高層階の２ＬＤＫが１部屋、賃貸に出てた。
１２〜１３万の家賃だったような。
ほんの数週間でその情報が消えたので、
もう住んでるはず。

北側　東側の空き地は学生用の駐車場になる可能性もある。

確かに北側の空き地は駐車場になるかもね。
大学内に駐車場ないから、コインパーキングできてもおかしくない。
東側は何か資材が置かれ始めてるからね。
開発公社の倉庫か建物でもできるかな。
もしかしたら周辺空き地には学生向けのアパート郡ができるかも。
大学完成後の１〜２年以内にハッキリすると思う。

名古屋学院は地元の学生しか行かないって。
学生向けアパート郡が出来るほど県外から来る大学じゃない。

住む方の層（2000万台と１億超）が違うというのはいったいどういった弊害があるのでしょう？

上層階にもいくつか入居者はいるけど、広さのわりには少人数で
住んでる部屋が多い気がする。
住む人の層が違っても普段は問題ないよ。
住民同士で変な意識もしないし。

入居率のわりには駐車場空いてると思ったら、
車所有してない世帯が少なくとも５〜６軒はあるみたいだね。
完売したころには１０台ぐらいは空くかもしれないね。
老夫婦が多いせいかも。
宝は最上階をどうするのかね、無理して売るより高級賃貸にしたらどう？

>老夫婦が多いせいかも。
本当ですかバリアフリーは大丈夫？

がんばれー　ＶＣタワー
今に完売だぁー

西側の建物（食品工場？）ちゃくちゃくと完成しつつあるね。

西側の食品会社は大学の建設状況にある程度合わせてるような気がする。
内装工事のわりには時間かかってる。
まあレストランだけ来年開業ってことにするかもしれないが。

近くの道に不法投棄してあった車無くなりましたね。

不法投棄の車ですが、本気で撤去しようと誰も思っていない様子だったから、
管理していた国交省に私が連絡して撤去依頼をしていました。
それでもすぐに撤去しなかったけど、やっと完了。

居住者の方ですか？
あんた偉いね〜感心するわ奥さん！
こーゆー人が居住されてるＭＳなら住みたいわ。
そもそもＭＳ売りたいなら宝の社員がするべきことだと思う。

このままだと宝は低迷するよ。
宝は状況わかってると思うが。

だいぶん売れたようです。

売れてきてはいるが、それは時期的なもの。
本当に頑張らなきゃいけないのは今からだろうね。

やはり高すぎるのかな

宝の社員が買えばー

1

準工業だがそんな雰囲気は微塵もない。
それだけでお買い得だ。

よほどの金持ちじゃないと上層階は厳しい価格。
どうする？宝？

>>206
プレ○ンスが安値で一棟買いして、賃貸にだそう。
いつもの如く、屋上にネオンを、目立つよ。

住み替えを検討したとして、
新築の角部屋で８〜９年経過後に売却した場合、
新築の角部屋は何％でこのマンションは売却できそうですか？
近辺の相場もあると思うし、
６５％程度だと思ってますが、どうでしょうか？

よくて60%でしょう。

車上狙い多発です。あの駐車場ではねえ。

今、中心部のマンションが建設ラッシュです。
１０年後にはそのマンションが、たくさん中古として出回ります。
中心から外れたマンションはかなり安くしなければ、買い手がつかないと思われます。
売却を考えるなら、立地の良いマンションを選びましょう。
駅近５分以内・安全な地域
ずっと住みつづけるなら、本人が気に入ればどこでも良い。

確かにマンションラッシュだから、
このマンションは６０％で売却できれば良いほうかな？
もし８〜９年後に売るなら、最初は６５〜７０％で
売り出してみようと思います。
値引きを考えた上だけど、この売出し価格が適正かはわからない。
永住するとは限らないからね、考えておかないと。

東の空き地で木材売り出しました

値下がりしにくい中古マンションの定義のひとつに「ブランド力」が加味されていること・・・・た○ラマンションにはこの概念がない。

現在、このマンションの購入考えている人いますか？
週末になると見学者は来てるものの、予算で皆、断念してるようです。
入居したら中古扱いなんだけど、まだ数ヶ月だし、３ＬＤＫが３０００万前半で売りに出てたら
買う人いるかな？

この立地、デベでは２５００万なら売れるんだけど。
それ以上なら出したくない。

>214
4ＬＤＫの１５階以上なら考えるぞ。

安くてもいらない

今日一号線から見たらタレマクなかったよ。

>>215
ここより北の公団は、約5000万だったけど売れてたよ。
それに熱田区だと2500万では無理だよ。

この立地は希少（景観は名古屋でも最高レベル）とも言えるから、見学者も結構多い。
全体的に価格が高いと思う人は多いと思うが、その反面、入居率が上がってきてる。
このマンションに興味を持っている人は、まだまだ多いと言える。

上層階を除けばあと１０戸ぐらいですね。

このマンションの上層階は、１５階ぐらいから上のことかな？
２２１が言う「あと１０戸」については、そのうち売れるでしょう。
当たり前の話だけど、部屋が売れていくにつれて需要がだんだん上回るのだから。
批判もあるが、緑の多い立地に魅力を感じる人は多いと思うよ。
宝の狙いは外れていなかったんだろうね、上層階の売行き以外は。

１階上になるにしたがって、１００万円ぐらいづつ高くなるのかなあ？

いったい売れ残りは、いくつ？
叩き売りが始まったら教えて下さい。
30％ＯＦＦなら買うかも？

１５階ぐらいまでは、９０％は成約してるようなので、もうすぐ完売かも。
一方、１５階からは高額なせいか、なかなか売れない。
それでも、少しずつは売れているから叩き売りは無いと思う。
もし叩き売りするなら５０００万以上する２０〜２２階だろう。

15,16,17階は各階の残りは1,2戸じゃないですか。
電気がついてないのは、引越し前かセカンドハウス用みたいです。
売れ行きが悪いのはそれより上階だと思います。

建物全体で考えれば、既に売れている部屋は８割ぐらいだと思う。
もちろん商談中の部屋もたくさんあるだろうから、今後は上がる。

16階以上は確かに真っ暗だね。
21階22階は一戸でも売れているのかな？？

２１〜２２階？
売れているよ。
高額すぎて売れていないかと思いきや、
入居してる。
売れてない方が多いのは確かだけど。
高い、高いって言っても買う人はしっかりいますね。

セカンドハウス用って　その景観の良さから購入するんか？
つうことはそれなりに価値あるＭＳてことなんだな。

モデルルームとかで景観の良さは多くの人が思ってる。
名古屋中心部に近いのに、緑に囲まれたこの立地。
それなりの価値はある。
中層階までは完売近いしね。
上層階は客寄せだけになる？
安くなるのは秋頃から？

なんか中途半端な１ＬＤＫがあったと思うが
いったいどんな人が住むんだろうか？

>232
ピアノ教室でもやりましょうかぁ？？

そりゃいい考えですな。
教室がわりというのもいいですな。

上層階しか１ＬＤＫなくて、３０００万近くするのに
購入してる人いるよ。
いろんな人がいるんだなぁと思ってる。
でも、上層階１ＬＤＫは高級賃貸として家賃１０万で
貸したほうが絶対いいのにな。
セレブには高級賃貸。無理して売ろうとしても誰も買わない。

セレブはｖｃには住まないよ。

上層階の１ＬＤＫはあと一戸しか残ってないのでは。

だんだん上層階も売れてきてるってことか。
ＧＷ過ぎても、見学者多いしね。
やはり魅力はあるんだろう。

熱田祭の花火がよく見えるだろうね。

賃貸に出してる部屋もけっこうあるみたい１ＬＤＫは。

だんだん売れてるようだから、宝も安心だ。
そして、２０〜２２階は宝が買い取るしかない。
そうすれば数ヶ月以内に完売。

２０〜２２階
三戸ほど売れてた。
あっ２２階は０だったよ。

２０〜２２階も少しずつ売れてるんだ。
だいぶ売れてきてるのかな？
長い目で見れば、年内に完売だ。

22階は苦戦するよ。

上層階のＳＴＵＤＩＯ（１Ｋ？）が２部屋ぐらい
賃貸に出てる。
共益費込みで９万以上だった。
やはり売れずに賃貸か。
でも、賃貸にしては割高。

１Ｋ　どんな人が借りるんだ？
地方のお金持ちの女子大生とかか？

１Ｋは３０〜４０代の一人暮らしが
借りるんじゃないかな。
普通の考え方だけど。
賃貸なら住みたいって人、いるだろうし。

賃貸で借りるひとはリスクが無いから、少々割高でもかります。
買えば、かなり落ちる事間違いない物件だから、私なら借りる。

2LDK〜3LDK購入者も３０〜４０代一人暮らしの男性が意外と多いそうだ。

２０〜２２階のプレミアムは日経新聞でも
広告の掲載が出てたみたい。
建物全体でもかなり売れてきてるのかな？

購入者候補はかなり絞れているみたい。

あとは価格の交渉じゃあないかな。
どのあたりで折り合うか交渉中。

候補者が絞れているなら宝も安心だ。
完売もそう遠くないかもしれない。

エレベーターはどこのメーカーのでしょうか？

三菱ですよ！
話題になっているシンドラーを心配されているのでしょうが、メンテナンス面からも民間マンションで採用しているところはほとんど無いと思います。

ここ決める人って子供がいない世帯が多いような気がしますが気のせいでしょうか

私も、世帯数の割に男性の一人暮らしや年輩の方が多く、子供の影が無いような気がします。
価格的に微妙に割高感があるので、子供がみえるくらいの家庭では、もう少し割安なところを狙うのではないでしょうか。

どの間取りも、押入など収納スペースが少なく感じますが、住まわれている方はどうしていますか？
スタッドレスタイヤなどはボルコニーに置くしかないのかな．．．

> スタッドレスタイヤなどはボルコニーに置くしかないのかな．．．

景観的にはバルコニーには何も置きたくない。

子どものいる世帯は結構いると思う。
自転車置場見ると、子ども用の自転車多かったし。

12階より上　子供いない世帯
11階より下　子供いる世帯

こんな感じでわかれるんちゃうん？

みなさん、ちょっとした買い物はどこのお店を使っていますか？
ウシヒロかヤマナカしか無さそうですが、足りますか？