白鳥公園の直近に建設中、高層タワーマンション(22階でタワーと言えるかどうかは別)だけど
一向にスレが立たないので立てて見ました。
[スレ作成日時]2005-10-01 20:46:00
白鳥公園の直近に建設中、高層タワーマンション(22階でタワーと言えるかどうかは別)だけど
一向にスレが立たないので立てて見ました。
[スレ作成日時]2005-10-01 20:46:00
住人ですが、子供が独立した感じのご夫婦は結構見受けられますよ。
比較的都心に近く、緑に囲まれた環境はそういう方々には
好条件ではないでしょうか。
あと、高層階はセカンドハウスとして購入された方も結構いるそうです。
週末のみ灯りが点いてる部屋もあります。
すぐ近くにできる名古屋学院大学について、学生(2年生から)は苦労するよ。
地下鉄西高蔵、日比野、神宮西のどこからでも
徒歩で15分ぐらいかかる。
通学がキツイね。
いずれ自転車置場ができるかも。
まだ周辺に空き地はあるし。
セカンドハウスとして購入している人は確かにいると思う。
そういう使い方ならこの環境は確かにベスト。
でも、戸数が多すぎたのかな。
15階建てぐらいだったら今ごろは完売してただろう。
投資用としての部屋があるはず。
マンション完成前に高層階の2LDKが1部屋、賃貸に出てた。
12〜13万の家賃だったような。
ほんの数週間でその情報が消えたので、
もう住んでるはず。
確かに北側の空き地は駐車場になるかもね。
大学内に駐車場ないから、コインパーキングできてもおかしくない。
東側は何か資材が置かれ始めてるからね。
開発公社の倉庫か建物でもできるかな。
もしかしたら周辺空き地には学生向けのアパート郡ができるかも。
大学完成後の1〜2年以内にハッキリすると思う。
入居率のわりには駐車場空いてると思ったら、
車所有してない世帯が少なくとも5〜6軒はあるみたいだね。
完売したころには10台ぐらいは空くかもしれないね。
老夫婦が多いせいかも。
宝は最上階をどうするのかね、無理して売るより高級賃貸にしたらどう?
住み替えを検討したとして、
新築の角部屋で8〜9年経過後に売却した場合、
新築の角部屋は何%でこのマンションは売却できそうですか?
近辺の相場もあると思うし、
65%程度だと思ってますが、どうでしょうか?
今、中心部のマンションが建設ラッシュです。
10年後にはそのマンションが、たくさん中古として出回ります。
中心から外れたマンションはかなり安くしなければ、買い手がつかないと思われます。
売却を考えるなら、立地の良いマンションを選びましょう。
駅近5分以内・安全な地域
ずっと住みつづけるなら、本人が気に入ればどこでも良い。
確かにマンションラッシュだから、
このマンションは60%で売却できれば良いほうかな?
もし8〜9年後に売るなら、最初は65〜70%で
売り出してみようと思います。
値引きを考えた上だけど、この売出し価格が適正かはわからない。
永住するとは限らないからね、考えておかないと。
現在、このマンションの購入考えている人いますか?
週末になると見学者は来てるものの、予算で皆、断念してるようです。
入居したら中古扱いなんだけど、まだ数ヶ月だし、3LDKが3000万前半で売りに出てたら
買う人いるかな?
この立地は希少(景観は名古屋でも最高レベル)とも言えるから、見学者も結構多い。
全体的に価格が高いと思う人は多いと思うが、その反面、入居率が上がってきてる。
このマンションに興味を持っている人は、まだまだ多いと言える。
このマンションの上層階は、15階ぐらいから上のことかな?
221が言う「あと10戸」については、そのうち売れるでしょう。
当たり前の話だけど、部屋が売れていくにつれて需要がだんだん上回るのだから。
批判もあるが、緑の多い立地に魅力を感じる人は多いと思うよ。
宝の狙いは外れていなかったんだろうね、上層階の売行き以外は。
15階ぐらいまでは、90%は成約してるようなので、もうすぐ完売かも。
一方、15階からは高額なせいか、なかなか売れない。
それでも、少しずつは売れているから叩き売りは無いと思う。
もし叩き売りするなら5000万以上する20〜22階だろう。
モデルルームとかで景観の良さは多くの人が思ってる。
名古屋中心部に近いのに、緑に囲まれたこの立地。
それなりの価値はある。
中層階までは完売近いしね。
上層階は客寄せだけになる?
安くなるのは秋頃から?
上層階しか1LDKなくて、3000万近くするのに
購入してる人いるよ。
いろんな人がいるんだなぁと思ってる。
でも、上層階1LDKは高級賃貸として家賃10万で
貸したほうが絶対いいのにな。
セレブには高級賃貸。無理して売ろうとしても誰も買わない。
私も、世帯数の割に男性の一人暮らしや年輩の方が多く、子供の影が無いような気がします。
価格的に微妙に割高感があるので、子供がみえるくらいの家庭では、もう少し割安なところを狙うのではないでしょうか。