グランノア瑞穂公園

ですよねー

今週末からモデルルームオープンです！まだ完成していないようですが・・・楽しみにしています！

近所一戸建て住民です。
前は東海銀行の社宅ということである程度のレベル
の人が入居していたんだけど、今度マンションになるということで
どんな人が入居してくるか（同じ町内会になるか）心配してましたけど
皆さんいろいろここをもみる限りは入居を考えている人たちは
はそれなりの方々のようでまあ安心です。
（皆さんは「環境、立地がどうだ」とか批評しますが
　近隣住民もマンション入居者を値踏みしていることをお忘れなく）

入力ミスです
（訂正前）皆さんいろいろここをもみる限りは
（訂正後）ここをみる限りは

（訂正前）入居を考えている人たちははそれなり
（訂正後）入居を考えている人たちはそれなり

ここの販売は、先着順なんでしょうか、それともいったん申し込みを受け付けた後の抽選、でしょうか？
ホームページや送付された資料では説明が無いですね。

案内会を予約している者です。
この前、建設地周辺を見てきました。
近所の方（一戸建て）の家もいい雰囲気で、落ちついたいい環境だなと思いました。
やっぱり瑞穂区っていいですね。
値段とか決まってないようですが、希望にあえば購入も考えています。
ともあれ案内会楽しみです。

>４１
ぼくは不動産屋してますが、単なる悪口とは思いませんがね。
地下鉄の件はほとんど話題になっていないみたいだけど
不動産屋からすると、名古屋市の地上権が設定されている
いわゆる地下鉄が下を通っている物件の評価ってものすごく低い。
中古での販売も大変ですもん。

>48
というと、住友のシティハウス八事紅葉園とかもですか（このスレに直接関係なくてスミマセン）。

>４８
私も聞いたことあります。

地下鉄が通ってると何故デメリットなのでしょう？
地盤の問題？
他にも理由があるのですか？

>40さんの書いていることは間違っていないですよ。
嫌味っぽい書き方にいらいらしたかもしれませんが。
名城線環状化のときに、家の下に地下鉄が通ることに対して
反対運動が起こった地域もありましたね。

地下鉄そのものはメリットですよね
ただ地盤の問題もあるよっていう事を教えてくれたのではないでしょうか
購入する方がそれでもメリットになる部分が多いと感じればそれでいいのでは！？

公式ページの販売開始が「3月上旬販売開始予定」となってしまいましたね。
正式な価格の発表はいつになるのでしょうか。

前出の不動産屋です。
ここは静かなところだと思います。
だから余計、地下を走る電車の音、振動が伝わってきます。
東京の大江戸線のように４０ｍを越える大深度ならまだしも
このあたりならせいぜい２０ｍがいいところ。
購入して手にする権利書にちゃんと地上権が設定されてますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5418/

＞２７　さんへ
ラグビー場は坂を下りた大通りの向かい側なので、気にする方がおかしいように思います。あと、ラグビーの試合の開催数は少ない。これが気になるなら、グランパスの試合会場の瑞穂運動競技場近くのバンベール・グラン陽明の方がもっとうるさいことになる。
＞３６　さんへ
社員割引なら、あり得るでしょう。何しろ旧東海銀行社宅だから。
その他
学校の向かいなので、うるさいのではないかという意見が、以前ありました。これは現地を見ていない人の「タメにする」意見だと思います。
現地を見てきましたが、確かに萩山中学の北向かいです。しかし後者の北側が面しているということがポイント。南側なら運動場があってうるさいでしょうが、北側は、窓を閉め切っているので、たぶん子供の歓声もチャイムもほとんど聞こえないでしょう。さらに、東と西に門があるので、北側は通学路にならないので、朝、通学の子供の声がうるさいことはないでしょう。むしろ東側に独身寮の調理場があり、そこの巨大な換気扇の音の方が気になりました。
先生の指導で生徒が北側の道路を清掃しているところで、閑静で小綺麗なエリアという印象を受けました。

ところで、もうすぐ説明会ですが、ＭＲは突貫工事の最中でした。説明会当日までに、できあがるのか心配です。

35さんへ
ＵＦＪに勤めてるのでそういったチラシがたくさん来ます。
藤和と大京はウチがメインバンクなので、必ず1％の割引はあります。
三菱とも合併したので、地所関係も最近は1％の割引です。
ＵＦＪの跡地などに建つマンションは当たり前のことだと思うのですが…。
ガセではないですよ。

　５５さんへ　私　名城線の上に住んでますけど音振動を感じた事が無いんですけど
実際必ずするもんですかね？名古屋市では騒音振動対策してないんですかね？
不動産屋さんの意見聞かせてください。

>59
こういった問題は、自分が感じなければ全く問題ないのでは。
地盤構造や地下鉄からの距離にも寄りますし、感じ方も人それぞれでしょう。
それにもし振動がある場合でも、有効な振動対策ってあんまりないみたいですよ。
後から対策するのはなかなか難しいようですので、買うときにしっかりチェックを
した方が良いということではないでしょうか。

誰かＭＲいった方。
どうでした？
教えて〜。

MRよかっです。

価格安かったです。

５５さんへ地上権が設定されるとなにかまずい事でも
ありますか？

６３さんへ
いくらくらいでした？？

案内会行きました。私はこの物件断然第一希望です！
場所がいいことは分かってましたのでモデルと価格に注目してましたが大満足でしたよ。
地下鉄は、マンションの建物が分かれていて全く関係ない部屋が多かったです。
けど通っていても、周りの一戸建ての下も通っているでしょうし何か影響あるなら戸建ての方が
市に苦情言ってるのではないですか。私は全くになりません。
地盤はすごく良いそうです。地下の浅いところから硬い地層があるようでした。

土日で、ＭＲを拝見してきました。やはり前評判も好評のようで、
実際にＭＲやプランなどを見るといいですね。
ルームプランとしては、あたりさわり無く、といったところですが、
そつなくまとまっていると思いました。
ただ、低層なのでしょうがないですが、眺望は想像以上に期待できませんね。
ほとんどの部屋が、南側の中学校校舎か、東側の社宅を眺めることとなり
その先の景色は見えないようです。
価格帯は、価格表をもらえませんでしたので正確に記憶していませんが、
この立地にしてはまぁまぁ安い価格設定のようでした。
プランがいくつもありますが、人気が出るのはどこでしょうか。

いってきました。買うなら４ＬＤＫですかねー。先行分譲は先着順だそうです。
一部抽選住戸はありますが・・・・・・物はまあまあでしたね。
立地はほぼこれ以上ない感じでした。低層マンションだから眺望は望めませんですしね
ＭＲは人がいっぱいいてゆっくりみれませんでした。また行こうと思っています。
私はこのマンション買いだと思ったんですけど皆さんは同なんですかねー？。

私も購入希望者ですが、
ただＭＲがちょっとショボかったような。
間取りも単純なものばかりだったし。
すっごく悩んでます。
みなさんどう思われました？

ＭＲも間取りも、騒がれていたイメージほどではなく、いたってふつーって感じですね。
低層のつくりゆえ、どうしても角部屋が少なく、そこから埋まってしまうんでしょか。
一面採光のプランが多いですが、だいたい３ＬＤＫですかね。４人家族では手狭ですかね？
具体的な価格は、どのくらいでしょうか。

もう少し安いんじゃないかな。3LDK 80平米で3300万くらいからあるでしょ。２階とか３階とかは。

71さんへモデルルームいったのに価格わからないのですか？
価格教えてもらえないんですか？

やはり、地上権が気になります。
デメリットについて知ってる方教えてください。

私もＭＲを見に行って来ました！７１さんのようにいたってふつーっな感じでしたよ。
かなり期待し過ぎていたのかもしれません（担当の方はかなり自信がありますと言い切っていましたが・・・）
派手な感じもなく豪華さもないような感じですが間取りはいろいろアレンジが出来るとの事でしたよ！
来てみえた方は若いご夫婦や新婚さんが多かったです。
今週末の方はぜひじっくり見て来て下さい・・・

75サンへ
私の知識が正しければ、
そもそも地上権は、お金をもらう事はあっても払わなければ
いけないものでは、ありません。
地上権自体にデメリットはありません。
あるのなら私も教えてほしいです。
前での不動産屋さんが地上権のことをあげていましたが、
何がだめなのでしょうか？

７１です。
７３さんのとおり、３ＬＤＫの８０平米で３３００〜３７００万くらいでしょうか。
価格表をもらえなかったので、記憶が不確かです。すみません。＞７４さん
４ＬＤＫのタイプは少なくて、３０００万後半から４０００万円超ですね。ちょっと手が出ないかも。
最上階の広いバルコニーがあるいくつかのプランは、５０００万円超で、庶民にはもうどうしようもないです。

確かに地上権がついていても実害は無いはず。
ただ、地下鉄が下を通っているぞって登記簿上に明記していること。
たぶん、中古で販売するときに不利になるってことではないでしょうか。

地下鉄が通ってる事が問題で地上権に問題は無いって事ですな！

　先日ＭＲ見学してきました。地下鉄の事は私も気になっていましたので質問をしてみたら、
構造的には３つに別れていて、気になるようでしたら、地下鉄が通って無いところを購入して
くださいと奨められました。地下鉄が通ってるからといってそちらの棟が安くなかったので
通ってない方で検討したいと考えています。

　地下鉄って地震で陥没しませんかね？がけ崩れよりは可能性低いですかね？
私は陥没より、どっかの物件のがけ崩れの方がよっぽど怖いですけど・・・
専門の方いらっしゃいませんか？

土木の専門家じゃないけど大丈夫でしょ。

東山線は浅くて古いので心配だけど、
最近出来た路線はシールド工法だし深いから。

シールド工法って何ですか？

名古屋市交通局のHPに地下鉄駅の深度が書いてあります。
・新瑞橋：12.6m　・瑞穂運動場東：19.0m
・総合リハビリセンター：17.3m

だいたい５〜６階建てビルに相当する深さでしょうか。
ちなみに最浅は東山線伏見で5.3m、最深は桜通線丸の内で23.9mです。
名古屋の地下鉄は比較的浅いのでしょうか。

８４です。すんません

８５さんへ　名古屋市交通局の、深度が書いてあるＵＲＬを教えてください。

モデルルームへ先日行きましたが、
二重天井だと営業の方が仰っていた記憶があります。＞88さん

2重天井って私も聞きました。