グランノア瑞穂公園

もう契約した人や結局断念した人はよいとして、迷っている人は時間がなさそうですね。
なんたって、２月のモデルルームオープンの初日には、早速申込書を提出してローン事前
審査を受けて話を進めていた人もいたようですから、第２期についても今月中には
全部屋とも商談終了になるのではないかと思います（たとえ抽選物件だとしても）。
それにしても、まだ上物有（ＵＦＪ社宅がある）の状態なのに完売とは…。
設備がグレードが、という議論もありますが、やはりこの物件は、立地と
割安感で支持を集めているのでしょうかね。
ところで、ＵＦＪ社宅はいつ取り壊すんでしょう。どなたか情報をお持ちでしょうか。

＞２８３さん。
購入予定者です。今月半ばから取り壊すと言っていたのですがねえ・・・
ところで完成は予定より１月早くなって、来年２月とのこと。こんな調子では、工期どおりいくので
しょうか？　最近、建築士（あねは）問題がクローズアップされていますが個人的には、建築施工の
方が気になりますが。購入されるかたは、建築施工に目を光らせましょう！！
頼むよ、藤和。

284さん　283です。
そうですね、３月から取り壊し、という話があったのに、上旬にはまだ住人がいらっしゃいました。
その一方で完成が一ヶ月早まるとは。まぁ、藤和のWeb情報のスケジュールはかなりアバウトだから
もうあまり信用してないんですが、２〜３月で確実にいいものを造ってほしいですね。
子どもの学校の問題もあるので、３月末ぎりぎりとか間違っても４月に突入は困りますね。
契約された方は、書面上の記載はありましたか？

えぇっまだ前の上物が建ってるんですか？！
完成予定まで1年を切ってその状態、ヤバくないですか？
外野ですがマジメな話。

4階建てと6階建て。完成入居まで11ヶ月は普通の工事期間ですよ。
6階で9ヶ月も可能。解体の分むしろ余裕みてるんじゃないですか。

できあがりが素晴らしいことを祈るのみ。。

場所的なもの以外のここの＜うり＞は？？

>>289
無いです。

うん。無いよねー。

駅近で瑞穂公園近。。おお魅力的！！
二つもある。立地といえば一つだけど。

不動産はまず場所が第一

一戸建てなら絶対的な場所なんだけど。
MRのままの内装なら10年後は悲しい感じの古びたマンションだよ。

<<294
そんなにモデルルームひどかったわけ？？
どこらへんが？？

内装は無難なところではないかと思います。
外観もそうですが、藤和の物件は、あまり派手さは無いものの、
長年にわたって、色あせない雰囲気があると思っています。
この物件に出合うまで、藤和のマンションの存在はほとんど意識
しませんでした。
よくよく街中を見ると、ちょくちょく見かけますが、落ち着いた
というか、目立たない、地味というか、街に溶け込んでいるように
みえました。
なので、このグランノアも派手さは無いですが、こうした
落ち着いた雰囲気も魅力の一つではないかと思います。
立地、場所を考えれば、桜山とか新瑞橋とかにも、魅力ある
物件がありますが、グランノアの売れ行きは、立地だけでは
無いものがあると思っています。

296さんに同感です。藤和の雲雀丘の交差点のマンション
のできあがり見るといいなあって思いますよ。
大手のマンションでもできあがりが今ひとつのものも
ありますけど出来てよいのを見ると安心します。

セキュリティ良くないですか？
カメラやオートロックが10箇所以上で
自転車置場もオートロックって珍しくないですか？
携帯にもセキュリティが繋がってますし。

一戸建てではなくマンションを選んだ理由のひとつはセキュリティです。
この物件は高層ではなく低層ですが、セキュリティがしっかりしていて安心しています。
もっともガラスの防犯は詳しく書いてなかったですが…。

さてさてあとどれだけ残っているの？？

立地もだけど、瑞穂区という住所も売りでしょう。
瑞穂区の住所が比較的割安で手に入るのが最大の長所。
割安な分、中学真横（校舎から１０ｍくらいだからリビング丸見えですよ…）、
地下鉄上、駅〜マンション間の微妙な坂、等のデメリットもありますが。
内外装全般は取りたててこれと言ったものはないですが、
まあ平均点はある普通のマンションだと思います。
デメリットが気にならない人、どうしても瑞穂区という人には買いだと思います。
>>300
あとは抽選分だけしか残ってないはずですよ。

わたしもセキュリティ重視でこのマンションに決めました。モデルルームや相談するスペースはあまりいいとは思わなかったのですが、売り主の信頼度がこういったところに見えて任せてみようと思いました。あと地震ですね。地盤がすごくいいところに建っている＆低層で完璧ですよね。

先日行って来ました。気に入りました。正直迷っています。でもいま名古屋市
でここ以上の物件って私の目には無かったので抽選ですが希望したいと考えたて
います。モデルルームの印象と設備も非常に満足しました。ですけど抽選でない
といけないという事が納得いきませんでした。

抽選であるということは人気があるということです。
ほとんどのマンションが抽選をやっていますよ。
ただ希望者が殺到しないだけで実質1倍とか。
ホントに人気があるんですね、ここは。

校舎から10m、外観予想図には校舎が書かれてませんからねぇ。
「周辺の建物等は省略されており」の文言が入っているとはいえ
完成した時のイメージはかなり異なることは間違いなさそう。
購入した人は予定地周辺も確認してるだろうから折り込み済みだろうけど
万一確認してない人がいたら完成してビックリかも。

>>305
ひょっとしたら現地を確認していない方もあるかもしれませんね。
私は、このマンションの話をかぎつけて？から、何度も足を運んで
確認しました。
やはり、場所によっては、本当に中学校の校舎しか見えない、とか
道路を歩いている人の足が目の前に！ということにもなりかねないですね。

モデルルームでの説明の時に　中学校の校舎との位置関係の図面を見せてもらいましたよ
パーク側はほとんど目の前が校舎、ヒル側も最上階でやっと校舎と肩を並べるくらい
校舎は３階建てだけど、マンションと比べると１階あたりの高さが違うしベースの高さもあるので、結局
「ヒル５階」＝「校舎３階」ってとこでしょう
高層タイプの景観を求める方は、よく確認した方がいいでしょうね（っていうか普通してるはず）

景観云々の話よりも、校舎から部屋の中が丸見えになってしまうことを懸念したほうがいいですね。
きっとレースのカーテンぐらいじゃ見えてしまう距離だと思います。
まだ取り壊し前の社宅が建っていて、それを元に考えている方は結構危険です。
今ある社宅は道路から少し余裕を持たせて建っていますから。
グランノアは模型などを見る限り、敷地ぎりぎりにまで南に寄っているため、かなり校舎と接近すると思います。
洗濯物など、校舎の上のほうの階から見下ろす部屋などは丸見えになりますよ。

だいたい学校のしかも廊下側に何人が何分ぐらいいるのか。
夜もいるのか。土日もいるのか。休業中もいるのか。
学生にとって見る価値があるものか。
私は購入者です。
前に何もないのが一番いいでしょう。
ビルだったり他のマンションの廊下が見えたりするよりは安心です。
そこで誰が何をしているかはっきりわかるからです。
そして将来にわたって環境が変化するリスクが小さいからです。
恵まれていますね。
気づいた人達がたくさんいるから抽選なのでしょう。

>>309
おっしゃるとおりですね。
ぱっと見ると「中学校が目の前か…」と思います。
しかし、よく考えれば、夏休み、冬休み、春休み、土日祝日、これで
年間１５０日くらいは、生徒はいないでしょう。
また登下校時間を考えれば、生徒がいるのは朝８〜夕方６時くらいです。
さらに廊下側なので、休憩や授業後しか生徒はいません。
こう考えれば、生徒の視線というのはあまり気にならないかもしれません。
ビルやマンションと違い、その学校の生徒と先生しかいないはずですから。
特に共働き夫婦で平日日中が留守になるなら、生徒の登校時間とは
正反対のサイクルになります。

>>309
さらに中学校がなくなることも建て変わることも、まず将来にわたってないですね。
学校や公園といった公的な施設だと、変化する心配のない立地、という点で希少ですね。
これは、積水の駈上も似た環境ですから、やはり人気なのでしょう。

全体的にみて、中学校の近さが嫌な人が多いみたいですね。
でもそのほかに関しては問題は少なさそうですね。
だから人気なのでしょう。

あまりにも購入者とか検討者という方が多いのでMRを見てきました。
みなさん、立地以外でどこがよかったのでしょう？
駅近という事以外はいたって普通のマンションという印象です。

駅近と瑞穂公園・山崎川。一週間後歩いてみては。
そんだけ。あとはあまりない。

いたって普通という意見多いですけど普通じゃないマンション
ってどんなマンションなんでしょうか？？
普通ってことは悪くないってこと？

普通ってことは、悪くないってことでしょうよ。
特に悪い点がないなら、あとは各々のニーズや諸事情で決めたらよいこと。

今一歩足りないとか・・・
かゆいところに手が届かないという事でしょう。。
単純にいいってことだと思います。。

「普通」
ペアガラスじゃなかったり住宅性能評価を取ってなかったりと
微妙な部分でコストダウンを行っているところでしょう。
まあすべてにこだわって造られているマンションはそうそうないから
そういう意味で「普通」という評価になるんでしょうかね。
と言っても、こだわって造られているマンションはそれなりのお値段で手がでませんが。（笑）

立地がよくて、建物が平均点はあって価格が安いなら良心的
だと思いますね。
駅近、瑞穂公園・山崎川に建物が高級で、おまけに前になにも
建ってない状況だったら当然もっと価格が高いでしょうし。

セキュリティは普通以上と思いますよ。
駐車場のリモコンシャッターは当たり前としても駐輪場のオートロック
や携帯電話とセキュリティが連結してるのはここ以外では八事の物件しか知り
ません。ペアガラスが標準でないのは不満でしたがオプションでできるようです。

携帯連動のセキュリティは確かに最新式です。
オプションのガラスは合わせガラスと聞きましたよ。

近隣住人です。
横の中学はナイター設備もあり、そこそこ遅い時間まで
市民に運動場と体育館を開放しています。夏・冬休みも部活ありますし。
生徒は「150日はいない」「朝8時〜夕方6時」と書きこみがありましたが
多分それだけじゃすまないでしょう。個人的には多少価格が高くても
24時間365日そういう事を気にしないで過ごせる場所のほうがいいです。

323さんはどんな物件に注目されてますか？
瑞穂か昭和区、天白なら八事がいいのですが。

購入者です。３２２さん、オプションで合わせガラスってあるんですね。ただ、・・・すみません。３２１さんの言われるペアガラスとの違いがよくわからないのですが・・・
いずれにしても、ガラスは正直なんとかしたいですねえ。

＞325
これを読めばヨーク分かりますよ！！
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/145.html

ペアガラスにオプションがあるなら必須でしょう。
あと、確かにセキュリティーはかなりこだわってますよね。
そんなに治安が悪いところでもないので、ここまで必要かなと思ってましたが
先日の小学生突き落としの事件とかをみると、あるにこした事はないと思いました。
（まああれは廊下で起きた事件だから、ここのセキュリティーでも防げませんが…。）
そういえばセキュリティー関連の毎月の負担金額ってどれくらいになるんでしたっけ？

セキュリティの負担金は、管理費に含まれていて、具体的な金額は見えないのでは？

便乗です。３２２さん。いくらぐらいで合わせガラスになるんですか？また、廊下側（北側）も合わせガラスになるんですか？？　教えてチャンでごめんなさい

近くを通りました。山崎川の桜ってほんとに綺麗ですね。満開でした。

弥富公園付近も桜綺麗ですよ。
オプションの値段は知りたいですね。
5月にはオプション会と聞きましたがその時にガラスも教えてもらえるのでしょうか。

合わせガラス、中住戸、南、北すべてで７０数万円と聞きました。
正式な価格はオプション会でも教えてもらえると思いますが
営業さんに言えば見積もり出してくれますよ。

なぜパークとヒルに分けたのかがわからない。

合わせガラスじゃなくて、ペアガラスにはならないんですかねえ。合わせガラスでは断熱効果は期待できないし・・・

みんなでペアガラスをオプションとするよう藤和に働きかけますか？

ほんとなんでパークとヒルに分かれてるんでしょう？
ヒルのほうが戸数多くてパークは少ないから、入居後は
パークは小規模で不利になるのではないか、と。

周辺のマンションと比較してもセキュリティはトップクラスだと思いますし、設備に関してもオプションでいろいろ選べるので必要なものだけ買えるといった点ではかなり良心的だなと感じました。
というよりは、聞いたところ５０年ぐらいマンション作ってるらしいので「よくわかっているな。」といった感じです。
私は第２期の住戸かなりねらってます。

>>336
営業さんからもらった名刺には「名古屋支店はマンション供給３０周年」と
記載があったね。こんなことを書くと営業さんみたいだけど、違うので。
実績があるぶん、安心できる気がするかな。まだUFJの社宅を壊している
段階でも早々に完売する理由のひとつかも。

完売うんぬんより、いまだに上物が乗っかってる事が問題ですよぉ。
取り壊しってどれくらい時間かかるの？しっかり造って下さいよ藤和さ〜ん。
あと合わせガラスって高いねぇ、価格に70万上乗せかぁ。
ペアガラスだと更に高いのか…ちょっとツラいですね…。

セキュリティがあるに越した事はないけど
管理費に跳ね返ってくるなら余分過ぎるセキュリティはいらない。
そんな小手先のものより、マンションそのものの価値を高めて欲しいかも。

>>334
断熱性能がペアガラスより数段上の合わせガラスです。
カタログ見せてくれますよ。
>>338
ペアガラスの方が性能低いみたいですから高くはないでしょう。
営業さんによく聞いた方がいいですよ。

>>338
もう壊してましたよ。
なぜ問題なの？根拠のない意見ですね。

第2期販売は抽選になりそうでしょうか。

>>341
確かに壊し始めてはいますが、>>338さんのいうように、まだどーんと建物残ったままですよ。
スレが荒れるので喧嘩を売るような言い方はやめたほうが…。
しかし壊すのって意外と時間かかるんですね、１週間もあれば壊せるものだと思ってました。
>>342
建設予定地の中学校側道路に、先日新たに宣伝看板立ててました。
抽選がいっぱいになっていれば看板を立てる必要もないので、
今のところはゆとりがあるのではないでしょうか。
部屋にもよるでしょうが、もし抽選になっても倍率は低いかと。

公式ページによれば「第２期登録申込受付開始予定」とあって「先着順」とは書いて
ないので、いちおう抽選なのでしょう。
しかし残っている部屋は角部屋とかは少ないので、第１期ほどは倍率も高くないかも
しれませんね。

入居予定者です。ペアガラス以外でおすすめのオプションってなにがありますか？
ＩＨコンロ、食器洗い機、琉球畳み。これ以外のおすすめって？？

だいたい、IHコンロはどこもめちゃ高いですよ。食洗機も。ご自分で用意するのも一考では？
その他、モデルルームにあるミラーとかキッチンカウンター（戸棚）も高そうです。
入居後に自分で手配できるものは、節約しようと考えています。
自分はキッチンにも床暖房を、と考えていますが、高いのかどうか。

第2期販売はどうでしょうか。あとどれくらいあるのかな。

GWということでさっそく見てきました。建設地まで案内してくれたのですが、すごく環境がよくて駅も近いので気に入りました。価格も瑞穂区＋駅が近いことで高いと予想してましたけどすごく良かったです。少し予算オーバーですが。。立地環境だけは譲れないのでここに決めようと思っています。すでに契約した方たちはどういう点でここに決めたのですか？わたしはもうすぐ子供が欲しいので環境です。主人は駅が近いのと資産性と言っているのでほんとにベストだと思うのですが。。

>>349
「ここに決めようと思っています。」とのことですが、あとどのくらい部屋の選択肢が
残っていましたか？
ご希望のプランが見つかりそうでしょうか？

>>349
GW中だけでなく、平日の現地環境も御覧になってから決定されたほうがいいですよ。
南側の真ん前の中学がやっている時間に行かれて、騒がしさが許容範囲かどうか
確認されたほうがいいと思います。でもその辺りが気にならないなら「瑞穂区駅近」の条件で
この安さは正直買いですよね。

第２期もほとんど手がついたようで、あとは第３期？の数戸を残すのみ。
なんだかんだいって、他の物件と比べれば速いペースで契約が進んでいるようで。
上物の解体も順調のようで、今後が楽しみです。

第３期って何？今やってる抽選受付分で終わりじゃないの？

>349
子供のための環境を思うなら中学間近の事をもう少し考えてみては…？
このスレを全部読めば書かれてるけど、学校の廊下からリビング見えるから
ちょっかい出されて子供がリビングに寄りつかなくなるかも。
あと資産性と書かれてましたが、営業さんのお話でそう思ったんでしょうか？
物件の資産価値なんて、その時にならないとどうなるかなんて誰にも分かりませんよ。

>>354
瑞穂区内で住宅地で、駅徒歩数分なら資産価値はそれなりにあると思いますが。
将来転居することがあっても、手放さずに賃貸に出せば、かなりの家賃が取れると思われます。
あと、中学間近といっても、それを気にするかどうかは、それぞれなわけで。
それに東向きの部屋を選べば、中学校が目の前、という環境ではなくなります。
>>353
モデルルームに行くと、「次期分譲」って書いてありましたよ。
てことはたぶん第３期ということで。

現地に行って、南側にそびえたつ建つ校舎を見てどこをどう気に入ったんでしょう？
ここを気にいった人って「瑞穂区・駅近・安価」が購入理由の９割を占めてる感じがする。
解体が順調って…いまだに原形をとどめた前上物残ってますよ〜。

>>356
まあまあ、「瑞穂区・駅近・安価」だってりっぱな購入理由ですよ。
南側の校舎は>>355さんの言うとおり、それが気にならなければOKですよ。
>>355
時期分譲ですか…、結構細かく分けて売るんですね。
営業さんの「売れますよ〜！」って鼻息の荒さ（笑）で、
勝手に１期先行、２期抽選で終了だと思ってました。

>356
あなたがそう思うならこの物件検討しなければいいわけで
検討しない物件のこのスレ見なければいいのでは？
何の為に批判してるの？

>>358
まあまあ、356さんもこの物件が気になってるんですよ。
だからこそ、このスレをチェックしてるんじゃないですかね？

公式ホームページにはもう最終期って書いてありますね。

私は、「中学校が目の前」は長期的に見れば逆にメリットもあると思いますよ。
だって、おそらく将来にわたって変化しない環境ですから。
それを気に入るか気に入らないかは、それぞれの価値観でしょう。
「瑞穂区・駅近・安価」だけで十分な理由だと思っています。
だから、まだ解体中の物件なのに、これだけ売れるんでしょう。
世の中、確かに景気は上向きな気がします。ただ金利は上昇しないでほしい…。

購入意欲がある人からすれば、マイナスの意見も聞けたほうが嬉しいんじゃないでしょうか？
不必要な荒らしでなければ、思った意見や感想の書き込みは歓迎です。
購入者、購入検討者オンリーのプラス意見のみの掲示板じゃ意味なくなっちゃいますって。

リビングの向いが学校ということが気になるかどうか
で購入意欲が大きく変わると思う。

３６２，３６３さん、本気でそう思っていますか?
あなたは瑞穂区民ですか?
近所に住んでいますが、そんなふうには全く思いませんし、マンション内の近所付き合いはあっても、一戸建ての人たちと近所づきあいが大変なほど付き合いがあるとは思えませんが。

>>361
ローンはいつから借り入れ可能になるんですか？
時間が経つと、せっかくのお買い得物件もお買い得にならなくなっちゃうから
気が気じゃないですね。正直金利アップは勘弁してほしい…。

年内は金利が緩やかに上昇していくと思う。
購入するなら早いほうがいいかもしれない。

ローンの借り入れは、基本的に引渡し時に実行でしょう。
物件の引渡しが２月〜３月のようですから、そのあたり。
金利の確定は、申込時と実行時とあるようなので、申込時確定の場合は
上昇傾向であることを考えると早い方がいいでしょうか。
でも、まだ上物が解体中であれば、正式な申し込みはまだ無理かも。

購入が決定してても、正式申し込みまで（１１月くらい？）
は金利が上がっても指をくわえて待ってるしかないって事ですか。
購入をきめた人は金利動向から目を離せないですね…。

そろそろこのスレは、購入検討者よりも、購入決定者が意見交換する場と
なりそうですね。
購入された方は、理由はどうあれ、ここに決めたわけで、
いろいろ意見や情報を共有したいと思います。

好物件は早く売れてしまうわけで入居や金利決定が先になるのは
致し方ないかと思います。
完成近くでも売れ残ってる不人気物件は金利うんぬんより将来値下がりしそうですしね。
この物件は安心度が高いですね。

完売しそうですね。やはり駅近、瑞穂公園近はいいですね。
わたしは休日に中学で女子中学生が部活をやっている傍らの見えるんじゃないかくらいのそばで、
少年がおし○○をしている姿をみてから、何だか興味がなくなってしましました。
故意の行為でなかったことを願います。

とりあえず花が付いていない売れてない部屋は後１０部屋。
ここは商談中でも花を付けてくれるから、実質は１２、３部屋って感じでしょうか。
これだけの戸数だと、何人かローン通らない人も出るでしょうしもう少し増えるかも。
まだ決定者のみのスレにするには早いかと…。

残り１０ですか。売り出して３ヶ月（去年の１２月から折り込み広告
だしてるから実質はもっと？）でまだ１割以上残ってるなら
それほど早くはないのでは？遅くはないけれど、普通のペースですね。
ここは先にいい部屋販売しちゃってるから、残ってる部屋は案外苦戦するかも？
藤和もそれが分かってるからこそ、ダイレクトメール連発＆道路沿いに
鬼のような看板攻勢をしかけているのでしょう。いまだに看板増やしてるし…。
でもまあここは完成するまでには確実に完売するでしょう。
１年も前から売り出して完成までに売れなかったら、それこそかなりヤバイでしょ。

今日契約してきました。
なんだかここを批判している人は、結局まだ家も決められない人や、なんやかんや理由つけて自分を納得させているだけのように感じますが。。。どうなんですか。
私もいろいろ見ましたがどこの物件も一長一短。
ここが家族にとってベストだと判断しました。
また、友人や親戚に自慢できるマンションだと思いました。

さんざん議論の対象になった中学からまるみえ、そこだけが納得出来ず他の物件買いました。
スレにぎわってるし、少しの間ですが唯一迷った物件なので
よいマンションになることを願っています。

事実であれば批判多いに結構！その為の掲示板です。

3月から売り出して2ヶ月で90戸売れてるとしたら確かに早いですよ。
売り出し前に広告入れるのはどの物件も当たり前では？
近隣の天白や昭和、南の物件は昨年秋ぐらいから販売してたり
既に完成してもまだ売れ残ってるのもありますから。
いずれにしろこのあたりでは一番早く売れてるのは事実のようです。

購入検討中ですが、前回行った時に赤シールで「契約済」だった部屋が
いくつか剥がれていました。キャンセルかローンがダメだったんでしょうか？
今空きのある部屋はイマイチなので、他にいい部屋で空きが出るのを
待ってみようかとも考えてます。
ちなみに赤花が交渉中だとすると、現在未契約の部屋は１８あります。

瑞穂区の駅近は人気ありますね。
僕は学校の裏というのは抵抗ありますけど。
気にならなければ価格も割安だし、資産価値も極端に落ちることは無いと思うので買い。