グランノア瑞穂公園

240さんへ
契約書の印紙代って、契約時はふつう支払うものじゃないかと思いますが。
私は、以前自宅を購入した際、自分で収入印紙を買って用意しましたよ。

２４０さんへ
印紙代について、
私がいくつか訪ねたところはほぼ
売主、買主で折半だったような気がします。

銀行との融資契約は自分で印紙買いますね。

契約印紙は書面原本に貼るもの。原本を売主買主2通作成するので
あれば、それぞれの原本に売主買主それぞれが貼る。
原本が買主1通のみであれば買主負担が一般的。

100戸の契約で印紙税1,500,000円両方作成すると3,000,000万円
すごいですね税金って

231さん
確かに、この物件については、ほっといても完売するでしょうから、
営業の姿勢も、「別に申し込まなきゃ、他に買う方がいますよ」的な
印象を感じるところがありますね。
担当によって、ばらつきはあるかもしれませんが。

メールマガジンによれば「次期分譲住戸、随時ご要望受付中」とのこと。
条件のよい部屋をねらっている人は、抽選物件など不確定なものよりも、
この次期分譲に切り替えてねらったほうが確実かもね？

次期分譲も殆どが抽選だそうです。

すごい売れ行きですね。
これをＧＭの営業の方はどう見てるんでしょうか？

さあ〜。。。
購入者？！
なんでいちいち気になるかなぁ。。。
どっちもいいとこがあってどっちもいい物件だと
思いましたが、私は。

GM駆上は内装よくないですよ。外観もタイルでなくて吹き付け多いし。
コストダウンしてる感じがします。星が丘はイイネエ。高いけど・・・。
野村の八事がもっといいねえ。高いけど・・・。

私もGm何が良かったのかわかりません。

明日はいよいよ重要事項説明会、契約会ですね。
契約される方みえますか？
契約前に不安なことありませんか？
私は契約予定ですが、本当にこのまま契約してもいいのか不安です。

>>254
何が不安？

＞２５４さん
私は行きますよ。立地はいいが、設備はいまいちであるという認識はありますが。まあ１００％満足
という物件は（お金に糸目を付けない限り、永久に）無理と割り切って。
同じ住人となったらよろしく御願いします。

そうさ１００％はないさ。

契約会すごい人でした。
決めてよかったです。
人気物件って自慢できます！

２５４です。
２５６さんの言われる通り、設備が不安でしたが、
周辺を歩いてみてやはりいい環境でしたので、
決めました。
２５６さん今後もよろしくお願いします。

私もこの物件に決めました。
設備が不安とかいまいちという意見がありますね。
確かに藤和の物件は外観や設備は比較的地味でハイグレードという感じはありません。
ただ、自分にはこの「地味」というのが「落ち着いた」イメージに感じており、好感を
持っています。末永く住むところなので、時が経過しても飽きがこないと思います。
立地は地味といえば地味ですが、しかし便利なところですよね。
やはり、立地や物件そのものについて、それぞれの好みや感性に合うかどうか、ですね。
私は今回決まるまでに二転三転がありましたが、結果的によい方向に決まったと思っています。

場所的価値、それにつきる。
中学校近、地味さは確かに嫌だけど。

私もここに決めました。
中学校近いのが最初不安でしたが営業の方が丁寧に説明してくれて安心しました。
「当然校舎が見えるし部活動などの音も聞こえますよ」って言ってくれて詳しい図面や建物距離なんか教えてくれました。
結果的に日当たりがすごくいいことがわかったので子供のことを考えて決めました。
別のエリアも考えましたがやはり瑞穂区にひかれてしまった感じです。駅もすごく近いですし。
家族で楽しみに入居を待っています。
こんどはインテリアとかオプション説明会ですよね。

買うときのお値段も比較的お得で資産価値も高い・・・
これはまさに究極の物件ですねぇ。
このちょっと前にほかのところ契約しちゃってまして・・・
少し後悔が残りますねぇ。うらやましい！！

262さん
「日当たりがすごくいい」とのことですが、何階ですか？
あの物件で１階とかだと、あまり日当たりがよくないような気がするのですが。
262さんは、上層階（といっても最高で６階ですけど）ですかね？

通勤も楽になるし嬉しいです。
設備が・・・と前に書きましたが（２５９です）交通の便、環境など
いろいろな面から考え満足です。
去年からいろいろ見て考えましたが決めてよかったです。
入居が楽しみです。

子供は公立でいい。
思春期の子供は窓から自宅が見えることに抵抗があるのではないか。
からかわれたり、のびのびできないかもと思い見送りました。瑞穂公園は大好きだけど。
もう少しだけ離れてたらわたしは買いました。

そうですよね〜。
それは私も悩んだところです。
「あそこお前んちだろ〜。」
とかって言われますよね。
廊下側だと、誰からも目に付きますし。
それが気になり、購入に踏み切れません。

２６６です。
ですよね、２６７さん。
馬鹿な男子は必ずいるから、からかうんですよ。
子供が女の子なら、ないかもしれないけど。
それで悩む子ではないかも知れないけど、
親なりに考えてパスです。
悩んだけど。

２６６〜２６８さんへ
そういう視点で物件選びをされるんだなぁ、と思いました。
でもそれって、こういうと現住民には失礼かもしれませんが、
今建っているＵＦＪの社宅そのままでイメージされているから
ではないですかね。
広告やパンフレットのイメージどおりにこの物件が完成したら
からかわれるどころか、うらやましがられるのではないかと
思いますが、いかがでしょうか。
もっとも、うらやましがられる⇒からかわれる、という図式かも
しれませんけど。
だいたい、「窓から自宅が見える」って、そのようなお宅は
学校周りに２０〜３０軒はあるような気がしますが。
かわかわれることよりも、この物件の住環境や教育環境を
納得されるかどうかが、より重要だと思いました。

そんなに近い場所なんですかぁ。
私が中学生の時なら、逆に近くて羨ましいな…って思っちゃうかも。
ギリギリまで寝ていられますものね。
忘れ物も取りにいけるし。

ＵＦＪの社宅だとそんなにイメージが悪いのでしょうか？？
現在住んでいるＵＦＪ関係の方が購入される場合も多いと思うのですが…。

とっても普通のマンションだと思うんだけど。
うらやましがられる？
ないでしょう。
ご近所様は地の方も多いからお金に余裕があるご家庭も多いと推察されます。
あの程度で羨ましいはないねー。

270さんへ　269です。
「ＵＦＪ」だからイメージが悪いのではなく、建っている今の社宅が
やはりそれなりに経年変化してなんとなく古くさく見えるので、です。
私も中学校が近いのは悪いことではないと思います。小学校も大通りを
横断するとはいえ、近いですしね。
271さんへ
「うらやましがられる」は確かにないかもしれませんね。
でも266-268さんのおっしゃるような、からかわれることもないと思いました。
田舎と違い名古屋市内なので、学校区はそんなに広範囲でなく、通学距離も
まぁ似たり寄ったりだと思います。

266〜268さんへ。
そのように思われるのは価値観の違いですから結構ですけど
からかうとか馬鹿な男子とかそのような言い方は失礼だと思いますよ。
購入に踏み切れないのは266〜268さんの価値観であって、
だからといってそのような失礼な言い方はお止めになってください。

そんな事でからかうネタにしてしまうような子供
とそもそもつき合わせたくないですね。
　小学生ならともかく中学生にもなって。

>>273
価値観を語る場だからいいと思う。
そういう見方もあると勉強になる。
実際そういう子はいると思うし。
自分が満足してるなら怒らず穏和にかまえてればいいんのでは？？

266さんはプラウド瑞穂公園とかバンベールとかなぜ買わなかったのでしょうね。
去年末ぐらいまで販売してましたよ。
マイナス点ばかりに注目してたら購入に踏み切れないと思います。

>>273
残念ながらからかう子はいます。
家以外のこととかも。
２６６さんとかの意見もわかるな。
でも親が自分の子をしっかりしつければ、
そういったことにも負けない子が育つよ、きっと。

275さんへ。価値観を語るのは大いに結構ですけど
個人の価値観を中傷するような場ではありません。

２７８さんへ
２６６も２７５も中傷してるのではなく、意見を述べているだけではないのですか？
何も怒らなくても、、、
わたしはそう受け取っていますが。

ＵＦＪの寮がまだあるから、建ってみないことにはなんとも。
綺麗なのか。しょぼいのか。

見られたく無い人はパークかヒルの東を検討すればいいのでは？
それに夜は生徒いませんよ。
昼は外出してるし気になりません。

そうですね。校舎から直接見えないところなら
みなさんの議論も少しは和らぎますね。
でももうほとんど売れてますよね。

もう契約した人や結局断念した人はよいとして、迷っている人は時間がなさそうですね。
なんたって、２月のモデルルームオープンの初日には、早速申込書を提出してローン事前
審査を受けて話を進めていた人もいたようですから、第２期についても今月中には
全部屋とも商談終了になるのではないかと思います（たとえ抽選物件だとしても）。
それにしても、まだ上物有（ＵＦＪ社宅がある）の状態なのに完売とは…。
設備がグレードが、という議論もありますが、やはりこの物件は、立地と
割安感で支持を集めているのでしょうかね。
ところで、ＵＦＪ社宅はいつ取り壊すんでしょう。どなたか情報をお持ちでしょうか。

＞２８３さん。
購入予定者です。今月半ばから取り壊すと言っていたのですがねえ・・・
ところで完成は予定より１月早くなって、来年２月とのこと。こんな調子では、工期どおりいくので
しょうか？　最近、建築士（あねは）問題がクローズアップされていますが個人的には、建築施工の
方が気になりますが。購入されるかたは、建築施工に目を光らせましょう！！
頼むよ、藤和。

284さん　283です。
そうですね、３月から取り壊し、という話があったのに、上旬にはまだ住人がいらっしゃいました。
その一方で完成が一ヶ月早まるとは。まぁ、藤和のWeb情報のスケジュールはかなりアバウトだから
もうあまり信用してないんですが、２〜３月で確実にいいものを造ってほしいですね。
子どもの学校の問題もあるので、３月末ぎりぎりとか間違っても４月に突入は困りますね。
契約された方は、書面上の記載はありましたか？

えぇっまだ前の上物が建ってるんですか？！
完成予定まで1年を切ってその状態、ヤバくないですか？
外野ですがマジメな話。

4階建てと6階建て。完成入居まで11ヶ月は普通の工事期間ですよ。
6階で9ヶ月も可能。解体の分むしろ余裕みてるんじゃないですか。

できあがりが素晴らしいことを祈るのみ。。

場所的なもの以外のここの＜うり＞は？？

>>289
無いです。

うん。無いよねー。

駅近で瑞穂公園近。。おお魅力的！！
二つもある。立地といえば一つだけど。

不動産はまず場所が第一

一戸建てなら絶対的な場所なんだけど。
MRのままの内装なら10年後は悲しい感じの古びたマンションだよ。

<<294
そんなにモデルルームひどかったわけ？？
どこらへんが？？

内装は無難なところではないかと思います。
外観もそうですが、藤和の物件は、あまり派手さは無いものの、
長年にわたって、色あせない雰囲気があると思っています。
この物件に出合うまで、藤和のマンションの存在はほとんど意識
しませんでした。
よくよく街中を見ると、ちょくちょく見かけますが、落ち着いた
というか、目立たない、地味というか、街に溶け込んでいるように
みえました。
なので、このグランノアも派手さは無いですが、こうした
落ち着いた雰囲気も魅力の一つではないかと思います。
立地、場所を考えれば、桜山とか新瑞橋とかにも、魅力ある
物件がありますが、グランノアの売れ行きは、立地だけでは
無いものがあると思っています。

296さんに同感です。藤和の雲雀丘の交差点のマンション
のできあがり見るといいなあって思いますよ。
大手のマンションでもできあがりが今ひとつのものも
ありますけど出来てよいのを見ると安心します。

セキュリティ良くないですか？
カメラやオートロックが10箇所以上で
自転車置場もオートロックって珍しくないですか？
携帯にもセキュリティが繋がってますし。

一戸建てではなくマンションを選んだ理由のひとつはセキュリティです。
この物件は高層ではなく低層ですが、セキュリティがしっかりしていて安心しています。
もっともガラスの防犯は詳しく書いてなかったですが…。

さてさてあとどれだけ残っているの？？

立地もだけど、瑞穂区という住所も売りでしょう。
瑞穂区の住所が比較的割安で手に入るのが最大の長所。
割安な分、中学真横（校舎から１０ｍくらいだからリビング丸見えですよ…）、
地下鉄上、駅〜マンション間の微妙な坂、等のデメリットもありますが。
内外装全般は取りたててこれと言ったものはないですが、
まあ平均点はある普通のマンションだと思います。
デメリットが気にならない人、どうしても瑞穂区という人には買いだと思います。
>>300
あとは抽選分だけしか残ってないはずですよ。

わたしもセキュリティ重視でこのマンションに決めました。モデルルームや相談するスペースはあまりいいとは思わなかったのですが、売り主の信頼度がこういったところに見えて任せてみようと思いました。あと地震ですね。地盤がすごくいいところに建っている＆低層で完璧ですよね。

先日行って来ました。気に入りました。正直迷っています。でもいま名古屋市
でここ以上の物件って私の目には無かったので抽選ですが希望したいと考えたて
います。モデルルームの印象と設備も非常に満足しました。ですけど抽選でない
といけないという事が納得いきませんでした。

抽選であるということは人気があるということです。
ほとんどのマンションが抽選をやっていますよ。
ただ希望者が殺到しないだけで実質1倍とか。
ホントに人気があるんですね、ここは。

校舎から10m、外観予想図には校舎が書かれてませんからねぇ。
「周辺の建物等は省略されており」の文言が入っているとはいえ
完成した時のイメージはかなり異なることは間違いなさそう。
購入した人は予定地周辺も確認してるだろうから折り込み済みだろうけど
万一確認してない人がいたら完成してビックリかも。

>>305
ひょっとしたら現地を確認していない方もあるかもしれませんね。
私は、このマンションの話をかぎつけて？から、何度も足を運んで
確認しました。
やはり、場所によっては、本当に中学校の校舎しか見えない、とか
道路を歩いている人の足が目の前に！ということにもなりかねないですね。

モデルルームでの説明の時に　中学校の校舎との位置関係の図面を見せてもらいましたよ
パーク側はほとんど目の前が校舎、ヒル側も最上階でやっと校舎と肩を並べるくらい
校舎は３階建てだけど、マンションと比べると１階あたりの高さが違うしベースの高さもあるので、結局
「ヒル５階」＝「校舎３階」ってとこでしょう
高層タイプの景観を求める方は、よく確認した方がいいでしょうね（っていうか普通してるはず）

景観云々の話よりも、校舎から部屋の中が丸見えになってしまうことを懸念したほうがいいですね。
きっとレースのカーテンぐらいじゃ見えてしまう距離だと思います。
まだ取り壊し前の社宅が建っていて、それを元に考えている方は結構危険です。
今ある社宅は道路から少し余裕を持たせて建っていますから。
グランノアは模型などを見る限り、敷地ぎりぎりにまで南に寄っているため、かなり校舎と接近すると思います。
洗濯物など、校舎の上のほうの階から見下ろす部屋などは丸見えになりますよ。

だいたい学校のしかも廊下側に何人が何分ぐらいいるのか。
夜もいるのか。土日もいるのか。休業中もいるのか。
学生にとって見る価値があるものか。
私は購入者です。
前に何もないのが一番いいでしょう。
ビルだったり他のマンションの廊下が見えたりするよりは安心です。
そこで誰が何をしているかはっきりわかるからです。
そして将来にわたって環境が変化するリスクが小さいからです。
恵まれていますね。
気づいた人達がたくさんいるから抽選なのでしょう。

>>309
おっしゃるとおりですね。
ぱっと見ると「中学校が目の前か…」と思います。
しかし、よく考えれば、夏休み、冬休み、春休み、土日祝日、これで
年間１５０日くらいは、生徒はいないでしょう。
また登下校時間を考えれば、生徒がいるのは朝８〜夕方６時くらいです。
さらに廊下側なので、休憩や授業後しか生徒はいません。
こう考えれば、生徒の視線というのはあまり気にならないかもしれません。
ビルやマンションと違い、その学校の生徒と先生しかいないはずですから。
特に共働き夫婦で平日日中が留守になるなら、生徒の登校時間とは
正反対のサイクルになります。

>>309
さらに中学校がなくなることも建て変わることも、まず将来にわたってないですね。
学校や公園といった公的な施設だと、変化する心配のない立地、という点で希少ですね。
これは、積水の駈上も似た環境ですから、やはり人気なのでしょう。

全体的にみて、中学校の近さが嫌な人が多いみたいですね。
でもそのほかに関しては問題は少なさそうですね。
だから人気なのでしょう。

あまりにも購入者とか検討者という方が多いのでMRを見てきました。
みなさん、立地以外でどこがよかったのでしょう？
駅近という事以外はいたって普通のマンションという印象です。

駅近と瑞穂公園・山崎川。一週間後歩いてみては。
そんだけ。あとはあまりない。

いたって普通という意見多いですけど普通じゃないマンション
ってどんなマンションなんでしょうか？？
普通ってことは悪くないってこと？

普通ってことは、悪くないってことでしょうよ。
特に悪い点がないなら、あとは各々のニーズや諸事情で決めたらよいこと。

今一歩足りないとか・・・
かゆいところに手が届かないという事でしょう。。
単純にいいってことだと思います。。

「普通」
ペアガラスじゃなかったり住宅性能評価を取ってなかったりと
微妙な部分でコストダウンを行っているところでしょう。
まあすべてにこだわって造られているマンションはそうそうないから
そういう意味で「普通」という評価になるんでしょうかね。
と言っても、こだわって造られているマンションはそれなりのお値段で手がでませんが。（笑）

立地がよくて、建物が平均点はあって価格が安いなら良心的
だと思いますね。
駅近、瑞穂公園・山崎川に建物が高級で、おまけに前になにも
建ってない状況だったら当然もっと価格が高いでしょうし。

セキュリティは普通以上と思いますよ。
駐車場のリモコンシャッターは当たり前としても駐輪場のオートロック
や携帯電話とセキュリティが連結してるのはここ以外では八事の物件しか知り
ません。ペアガラスが標準でないのは不満でしたがオプションでできるようです。

携帯連動のセキュリティは確かに最新式です。
オプションのガラスは合わせガラスと聞きましたよ。

近隣住人です。
横の中学はナイター設備もあり、そこそこ遅い時間まで
市民に運動場と体育館を開放しています。夏・冬休みも部活ありますし。
生徒は「150日はいない」「朝8時〜夕方6時」と書きこみがありましたが
多分それだけじゃすまないでしょう。個人的には多少価格が高くても
24時間365日そういう事を気にしないで過ごせる場所のほうがいいです。

323さんはどんな物件に注目されてますか？
瑞穂か昭和区、天白なら八事がいいのですが。

購入者です。３２２さん、オプションで合わせガラスってあるんですね。ただ、・・・すみません。３２１さんの言われるペアガラスとの違いがよくわからないのですが・・・
いずれにしても、ガラスは正直なんとかしたいですねえ。

＞325
これを読めばヨーク分かりますよ！！
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/145.html

ペアガラスにオプションがあるなら必須でしょう。
あと、確かにセキュリティーはかなりこだわってますよね。
そんなに治安が悪いところでもないので、ここまで必要かなと思ってましたが
先日の小学生突き落としの事件とかをみると、あるにこした事はないと思いました。
（まああれは廊下で起きた事件だから、ここのセキュリティーでも防げませんが…。）
そういえばセキュリティー関連の毎月の負担金額ってどれくらいになるんでしたっけ？

セキュリティの負担金は、管理費に含まれていて、具体的な金額は見えないのでは？

便乗です。３２２さん。いくらぐらいで合わせガラスになるんですか？また、廊下側（北側）も合わせガラスになるんですか？？　教えてチャンでごめんなさい

近くを通りました。山崎川の桜ってほんとに綺麗ですね。満開でした。

弥富公園付近も桜綺麗ですよ。
オプションの値段は知りたいですね。
5月にはオプション会と聞きましたがその時にガラスも教えてもらえるのでしょうか。

合わせガラス、中住戸、南、北すべてで７０数万円と聞きました。
正式な価格はオプション会でも教えてもらえると思いますが
営業さんに言えば見積もり出してくれますよ。

なぜパークとヒルに分けたのかがわからない。

合わせガラスじゃなくて、ペアガラスにはならないんですかねえ。合わせガラスでは断熱効果は期待できないし・・・

みんなでペアガラスをオプションとするよう藤和に働きかけますか？

ほんとなんでパークとヒルに分かれてるんでしょう？
ヒルのほうが戸数多くてパークは少ないから、入居後は
パークは小規模で不利になるのではないか、と。

周辺のマンションと比較してもセキュリティはトップクラスだと思いますし、設備に関してもオプションでいろいろ選べるので必要なものだけ買えるといった点ではかなり良心的だなと感じました。
というよりは、聞いたところ５０年ぐらいマンション作ってるらしいので「よくわかっているな。」といった感じです。
私は第２期の住戸かなりねらってます。

>>336
営業さんからもらった名刺には「名古屋支店はマンション供給３０周年」と
記載があったね。こんなことを書くと営業さんみたいだけど、違うので。
実績があるぶん、安心できる気がするかな。まだUFJの社宅を壊している
段階でも早々に完売する理由のひとつかも。

完売うんぬんより、いまだに上物が乗っかってる事が問題ですよぉ。
取り壊しってどれくらい時間かかるの？しっかり造って下さいよ藤和さ〜ん。
あと合わせガラスって高いねぇ、価格に70万上乗せかぁ。
ペアガラスだと更に高いのか…ちょっとツラいですね…。

セキュリティがあるに越した事はないけど
管理費に跳ね返ってくるなら余分過ぎるセキュリティはいらない。
そんな小手先のものより、マンションそのものの価値を高めて欲しいかも。

>>334
断熱性能がペアガラスより数段上の合わせガラスです。
カタログ見せてくれますよ。
>>338
ペアガラスの方が性能低いみたいですから高くはないでしょう。
営業さんによく聞いた方がいいですよ。