グランノア瑞穂公園

　現地行ってきました。印象悪くなかったけど・・・・・
問合せしてもまだ何も決まってない無いらしく価格も何もわからないっていわれました。
２月１１日からモデルルームの案内をしてくれるそうでしたので予約したいと言ったら
もう予約がいっぱいで翌週に予約してくださいって言われました。やっぱり人気なので
しょうか？皆さんは注目してるんですか？注目されている割にスレが少ない気がするけど？
　

私は１１日に予約のはがきを出したのですが、まだ返事が無いので心配です。
本当に予約ができたかどうか…。

ここでのレスが少ないのは、この物件の情報があまりに少なすぎて、議論も情報交換も
できない状況にあるからかもしれませんね。

私もちょくちょくのぞいてチェックしているのですが、進展が無くて情報に乏しい状況です。

私は２月１１日初日の予約がとれました！
何だかかなり人気のようなのでうれしいです。
早めに動いてよかったです。
やはり立地が魅力ですね。
案内会楽しみです。

現地に行かれる方、マンション建設地までにある、公園のカラスの大群、どう思われますか？
子供を連れて歩くのは怖いと思ってしまったのですが。
あと、ラグビー場（競技場？）の歓声も、聞けたら聞いてみてください。
土日だと中学校の放送とかは聞こえないと思いますが、ちょっと気になってます。
以前、現地に行ったときに、ラグビーか何かの得点？の放送や歓声がとてもうるさかったのも、
私が気にしすぎでしょうか？
ぜひ、行かれた方、ご報告お願いします。

ラグビー好きなので一向に気になりません。

＞27さん。カラスは分かりませんが、歓声は窓を閉めてれば気にならないものと思います。
外に出たり、窓を開けてれば丸聞こえかと…。
ご参考までに夏場はサッカーの試合は、終了が２１時半頃になる時もあります。

27です。
窓を閉めれば大丈夫ですよね。回答ありがとうございます。
休日に風を通そうとか思って窓を開けると歓声が聞こえる、というのを、
我慢できるかどうかは個人差がありますよね。
それにしても終了が２１時半頃というのは驚きです・・・。
ラグビーやサッカーが好きならとても素敵な環境なのでしょうね！

すべては価格で決まると思いますが、場所も“瑞穂区”ですし、お金に余裕がある方は悩まなくても
この物件がいいのではないでしょうか…
私の知人が先に完成している八事の藤和マンションに住んでいますが、完成入居すぐにマンション内の自走式駐車場
にて車上荒らしが発生したという事で、入り口に自動シャッターをつけることが管理組合で決定し、入居すぐに別途徴収が
があったという話を聞いて、さすがは八事…足並み揃えれる物件かどうかも購入時に考えなくては…と思ったからです。

UFJ関係、3％値引きだって。
いつもは1％なのに大きいよね。

　今日問合せしました。いろいろ質問したんだけど、まだ決まってないこと多いみたいで
担当の方も困っているようでした。ところで皆さん立地評価がよいよい話が多いようですが
実際のところ購入を考えていらっしゃる方ここにいますか？

近隣お住まいの方、瑞穂公園はうるさいですか情報下さい・・・・

32サンへなんで知ってるんですか？ＵＦＪ関係じゃないと値引き無いんですか？

>35さんへ

>３２が言う・・・UFJ関係、3％値引きだって。いつもは1％なのに大きいよね。

こんなんは半分嫌がらせのガセネタなのか真実の情報なのかは知りませんが
完成前の新築物件でソコソコのデベの場合は普通は値引きしないでしょう。

立地はよいと思うのですが、なにぶん部屋が送付された図面しかないので、判断ができませんね。
やはりＭＲや説明会で、実際に確認してみてから、ですね。あと金額もはっきり見えませんし。

そうですよね。とりあえず、ＭＲを見てからですよね？人気出そうなんでしょうかね？
それもＭＲ見てからですかね・・・。ＭＲ見に行った人からのいろいろな情報欲しいですね！！
価格、構造、設備・仕様などなど。

瑞穂運動場東駅から徒歩3分〜4分という立地は魅力ですね。
ただ、駅からマンションまでの道のりの安全度が気になっています。

環境の良い土地柄とは聞いていますが、
裏を返すと人通りが少ない道もありそうですね。

帰宅が夜遅くなってしまった時など、
女性が一人で歩いてもさほど心配なさそうな状況でしょうか？
この近辺に詳しいかた、教えて頂けませんか。

ここは敷地地下に地下鉄が通ってるんですよ。
わかってます？
音、振動チェックしなさいよ。

>40
は、グランドメゾン駈上のスレにも、同じこと書いて、喜んでいますね。
このスレでは、はじめの方で、すでに地下鉄のことは話題に出ているのに。
要するに、他人が検討しているマンションにあれこれと悪口を書いて
喜んでいるだけ。

ですよねー

今週末からモデルルームオープンです！まだ完成していないようですが・・・楽しみにしています！

近所一戸建て住民です。
前は東海銀行の社宅ということである程度のレベル
の人が入居していたんだけど、今度マンションになるということで
どんな人が入居してくるか（同じ町内会になるか）心配してましたけど
皆さんいろいろここをもみる限りは入居を考えている人たちは
はそれなりの方々のようでまあ安心です。
（皆さんは「環境、立地がどうだ」とか批評しますが
　近隣住民もマンション入居者を値踏みしていることをお忘れなく）

入力ミスです
（訂正前）皆さんいろいろここをもみる限りは
（訂正後）ここをみる限りは

（訂正前）入居を考えている人たちははそれなり
（訂正後）入居を考えている人たちはそれなり

ここの販売は、先着順なんでしょうか、それともいったん申し込みを受け付けた後の抽選、でしょうか？
ホームページや送付された資料では説明が無いですね。

案内会を予約している者です。
この前、建設地周辺を見てきました。
近所の方（一戸建て）の家もいい雰囲気で、落ちついたいい環境だなと思いました。
やっぱり瑞穂区っていいですね。
値段とか決まってないようですが、希望にあえば購入も考えています。
ともあれ案内会楽しみです。

>４１
ぼくは不動産屋してますが、単なる悪口とは思いませんがね。
地下鉄の件はほとんど話題になっていないみたいだけど
不動産屋からすると、名古屋市の地上権が設定されている
いわゆる地下鉄が下を通っている物件の評価ってものすごく低い。
中古での販売も大変ですもん。

>48
というと、住友のシティハウス八事紅葉園とかもですか（このスレに直接関係なくてスミマセン）。

>４８
私も聞いたことあります。

地下鉄が通ってると何故デメリットなのでしょう？
地盤の問題？
他にも理由があるのですか？

>40さんの書いていることは間違っていないですよ。
嫌味っぽい書き方にいらいらしたかもしれませんが。
名城線環状化のときに、家の下に地下鉄が通ることに対して
反対運動が起こった地域もありましたね。

地下鉄そのものはメリットですよね
ただ地盤の問題もあるよっていう事を教えてくれたのではないでしょうか
購入する方がそれでもメリットになる部分が多いと感じればそれでいいのでは！？

公式ページの販売開始が「3月上旬販売開始予定」となってしまいましたね。
正式な価格の発表はいつになるのでしょうか。

前出の不動産屋です。
ここは静かなところだと思います。
だから余計、地下を走る電車の音、振動が伝わってきます。
東京の大江戸線のように４０ｍを越える大深度ならまだしも
このあたりならせいぜい２０ｍがいいところ。
購入して手にする権利書にちゃんと地上権が設定されてますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5418/

＞２７　さんへ
ラグビー場は坂を下りた大通りの向かい側なので、気にする方がおかしいように思います。あと、ラグビーの試合の開催数は少ない。これが気になるなら、グランパスの試合会場の瑞穂運動競技場近くのバンベール・グラン陽明の方がもっとうるさいことになる。
＞３６　さんへ
社員割引なら、あり得るでしょう。何しろ旧東海銀行社宅だから。
その他
学校の向かいなので、うるさいのではないかという意見が、以前ありました。これは現地を見ていない人の「タメにする」意見だと思います。
現地を見てきましたが、確かに萩山中学の北向かいです。しかし後者の北側が面しているということがポイント。南側なら運動場があってうるさいでしょうが、北側は、窓を閉め切っているので、たぶん子供の歓声もチャイムもほとんど聞こえないでしょう。さらに、東と西に門があるので、北側は通学路にならないので、朝、通学の子供の声がうるさいことはないでしょう。むしろ東側に独身寮の調理場があり、そこの巨大な換気扇の音の方が気になりました。
先生の指導で生徒が北側の道路を清掃しているところで、閑静で小綺麗なエリアという印象を受けました。

ところで、もうすぐ説明会ですが、ＭＲは突貫工事の最中でした。説明会当日までに、できあがるのか心配です。

35さんへ
ＵＦＪに勤めてるのでそういったチラシがたくさん来ます。
藤和と大京はウチがメインバンクなので、必ず1％の割引はあります。
三菱とも合併したので、地所関係も最近は1％の割引です。
ＵＦＪの跡地などに建つマンションは当たり前のことだと思うのですが…。
ガセではないですよ。

　５５さんへ　私　名城線の上に住んでますけど音振動を感じた事が無いんですけど
実際必ずするもんですかね？名古屋市では騒音振動対策してないんですかね？
不動産屋さんの意見聞かせてください。

>59
こういった問題は、自分が感じなければ全く問題ないのでは。
地盤構造や地下鉄からの距離にも寄りますし、感じ方も人それぞれでしょう。
それにもし振動がある場合でも、有効な振動対策ってあんまりないみたいですよ。
後から対策するのはなかなか難しいようですので、買うときにしっかりチェックを
した方が良いということではないでしょうか。

誰かＭＲいった方。
どうでした？
教えて〜。

MRよかっです。

価格安かったです。

５５さんへ地上権が設定されるとなにかまずい事でも
ありますか？

６３さんへ
いくらくらいでした？？

案内会行きました。私はこの物件断然第一希望です！
場所がいいことは分かってましたのでモデルと価格に注目してましたが大満足でしたよ。
地下鉄は、マンションの建物が分かれていて全く関係ない部屋が多かったです。
けど通っていても、周りの一戸建ての下も通っているでしょうし何か影響あるなら戸建ての方が
市に苦情言ってるのではないですか。私は全くになりません。
地盤はすごく良いそうです。地下の浅いところから硬い地層があるようでした。

土日で、ＭＲを拝見してきました。やはり前評判も好評のようで、
実際にＭＲやプランなどを見るといいですね。
ルームプランとしては、あたりさわり無く、といったところですが、
そつなくまとまっていると思いました。
ただ、低層なのでしょうがないですが、眺望は想像以上に期待できませんね。
ほとんどの部屋が、南側の中学校校舎か、東側の社宅を眺めることとなり
その先の景色は見えないようです。
価格帯は、価格表をもらえませんでしたので正確に記憶していませんが、
この立地にしてはまぁまぁ安い価格設定のようでした。
プランがいくつもありますが、人気が出るのはどこでしょうか。

いってきました。買うなら４ＬＤＫですかねー。先行分譲は先着順だそうです。
一部抽選住戸はありますが・・・・・・物はまあまあでしたね。
立地はほぼこれ以上ない感じでした。低層マンションだから眺望は望めませんですしね
ＭＲは人がいっぱいいてゆっくりみれませんでした。また行こうと思っています。
私はこのマンション買いだと思ったんですけど皆さんは同なんですかねー？。

私も購入希望者ですが、
ただＭＲがちょっとショボかったような。
間取りも単純なものばかりだったし。
すっごく悩んでます。
みなさんどう思われました？

ＭＲも間取りも、騒がれていたイメージほどではなく、いたってふつーって感じですね。
低層のつくりゆえ、どうしても角部屋が少なく、そこから埋まってしまうんでしょか。
一面採光のプランが多いですが、だいたい３ＬＤＫですかね。４人家族では手狭ですかね？
具体的な価格は、どのくらいでしょうか。

もう少し安いんじゃないかな。3LDK 80平米で3300万くらいからあるでしょ。２階とか３階とかは。

71さんへモデルルームいったのに価格わからないのですか？
価格教えてもらえないんですか？

やはり、地上権が気になります。
デメリットについて知ってる方教えてください。

私もＭＲを見に行って来ました！７１さんのようにいたってふつーっな感じでしたよ。
かなり期待し過ぎていたのかもしれません（担当の方はかなり自信がありますと言い切っていましたが・・・）
派手な感じもなく豪華さもないような感じですが間取りはいろいろアレンジが出来るとの事でしたよ！
来てみえた方は若いご夫婦や新婚さんが多かったです。
今週末の方はぜひじっくり見て来て下さい・・・

75サンへ
私の知識が正しければ、
そもそも地上権は、お金をもらう事はあっても払わなければ
いけないものでは、ありません。
地上権自体にデメリットはありません。
あるのなら私も教えてほしいです。
前での不動産屋さんが地上権のことをあげていましたが、
何がだめなのでしょうか？

７１です。
７３さんのとおり、３ＬＤＫの８０平米で３３００〜３７００万くらいでしょうか。
価格表をもらえなかったので、記憶が不確かです。すみません。＞７４さん
４ＬＤＫのタイプは少なくて、３０００万後半から４０００万円超ですね。ちょっと手が出ないかも。
最上階の広いバルコニーがあるいくつかのプランは、５０００万円超で、庶民にはもうどうしようもないです。

確かに地上権がついていても実害は無いはず。
ただ、地下鉄が下を通っているぞって登記簿上に明記していること。
たぶん、中古で販売するときに不利になるってことではないでしょうか。

地下鉄が通ってる事が問題で地上権に問題は無いって事ですな！

　先日ＭＲ見学してきました。地下鉄の事は私も気になっていましたので質問をしてみたら、
構造的には３つに別れていて、気になるようでしたら、地下鉄が通って無いところを購入して
くださいと奨められました。地下鉄が通ってるからといってそちらの棟が安くなかったので
通ってない方で検討したいと考えています。

　地下鉄って地震で陥没しませんかね？がけ崩れよりは可能性低いですかね？
私は陥没より、どっかの物件のがけ崩れの方がよっぽど怖いですけど・・・
専門の方いらっしゃいませんか？

土木の専門家じゃないけど大丈夫でしょ。

東山線は浅くて古いので心配だけど、
最近出来た路線はシールド工法だし深いから。

シールド工法って何ですか？

名古屋市交通局のHPに地下鉄駅の深度が書いてあります。
・新瑞橋：12.6m　・瑞穂運動場東：19.0m
・総合リハビリセンター：17.3m

だいたい５〜６階建てビルに相当する深さでしょうか。
ちなみに最浅は東山線伏見で5.3m、最深は桜通線丸の内で23.9mです。
名古屋の地下鉄は比較的浅いのでしょうか。

８４です。すんません

８５さんへ　名古屋市交通局の、深度が書いてあるＵＲＬを教えてください。

モデルルームへ先日行きましたが、
二重天井だと営業の方が仰っていた記憶があります。＞88さん

2重天井って私も聞きました。

ここは月々の管理費・修繕積立金・駐車場代ってどの程度必要ですか？

＞７７さんへ
地上権が設定してあれば、その土地はその分安くなる筈です。つまり藤和不動産は、その分マンションを安くしてあるかですが、地上権を設定てある西側と、地上権がほとんどない東側（北西の僅かな部分を通っているとのこと）で、価格に差は付けていないとのことでした。西と東では別々の区分所有権ですから、疑問は残りました。藤和の説明は、ＵＦＪから安く買い受けたので、お値打ちとの説明しかありませんでした。
＞８５さんへ
地上権はＧＬから約９ｍから下に設定してあり、地下鉄の走る洞道は地下１０ｍ強のところといった感じです。
＞８８さんへ
「駈上」より安いので（価格も管理費・修繕積立金等の月々の費用も）、駈上が売れ残るのでは、と指摘しましたが、営業マンは、駈上も立派な物件ですとの回答。立派な営業マンでした（笑）
＞８９さんへ
ＭＲに行けば、断面図を見せてもらえるので、地上権の設定範囲、地下鉄の位置は分かりますよ。
＞９３さんへ
Ｎ値＝５０で直基礎を打つほど、地盤が強固なので私は気にしませんでした。
＞９４さんへ
４ＬＤＫで月々の管理費・修繕積立金が約２万円。エスカレや一時金はまだ決まっていないようで、３月上旬には決まるそうです。

あっ、ホームページに価格の目安が！

駈上もいいマンション。瑞穂公園もいいマンション。
同じいいマンションなら瑞穂で買います。私は。

私もです！カラーやオプション、間取りメニューはまだ発表されてませんでしたが
選ぶのが今から楽しみです！けど希望の部屋が買えるのか心配です。

やっぱ安いですね・なんでですかね

>76　私もＭＲを見に行って来ました！７１さんのようにいたってふつーっな感じでしたよ。
実際に自分が買う可能性の高い物件なら、MRは地味なほうが好感が持てます。

>99　やっぱ安いですね・なんでですかね

その前の一社でのウリが「価格」で、早くに売り切れたから、
ここも価格での勝負にメリット有、と思って頑張ったんじゃない？
一社の物件は3月末までのMRの予定だったのを、1月末に切り上げちゃったって言うし。

3800万円中心の４ＬＤＫ、4500万円中心の４ＬＤＫ、それぞれ何部屋あるんですか？？

そんなにお安いのですか？
あまりに安すぎると、近隣戸建ての人たちとうまくいかなさそうで、
子供を通してのおつきあいとかが心配です。

102さん
価格と近所の人ってどういう関係なんですか？
あまり詳しくないので教えて下さい。

１０２さんではありませんが、生活レベルの違いのことじゃないですか？
近隣、マンションの入居予定の方達のと生活レベルが足並みそろえれるか
どうかは重要だと思います。
でもよその収入とかなんて実際はわからないから
判断しにくいのは事実ですよね…

４ＬＤＫで3800万とは、また安いな。
何かワケアリ物件？

ところでこの物件ってどこの広告代理店が担当してるの？読広？

今日明日の案内会行かれる方、情報をどしどし書いてくださいな！

何度もいってるでしょ、地下鉄の真上は不動産評価が低いんですよ。

それにUFJの寮の跡地だから、安いのさ。
ここから萩中の通う子からすればきっと嫌だよな。
あとはあそこらへん道が狭いな。
それでも安いしいろいろプラン変えられるみたいだし、瑞穂公園もあれば地下鉄も近い。
桜もきれい。
さてさてどう考えるか。

山崎川の桜はほんときれい。
でもかなり混む。
毎年私は休日の朝に見に行ってます。
これぞ近所のメリット。
来年は皆さんもどうぞ。

私は悩みに悩んだ挙句、Ｒ八事にしました。

西側のパークレジデンスを検討しています。見学して気付いたことを幾つか。

１）ゴミ置き場の件
　南側の道路に面したところにゴミ置き場があるのですが、フェンスも扉も何もありません。
　カラスや猫のいたずらが気になるし、中学生が下校途中に空き缶を捨てていきそう。
　さらにエントランスから遠いので朝、ゴミを捨ててから駐車場に移動するのに相当歩きます。
　対してヒルレジデンスは裏口があるので生ゴミの汁等でエントランスが汚れなくて良い。

２）ドアの戸当たり
　戸当たり金具が通称「便所の帽子掛け」であるのが残念。途端に安っぽくなってしまいます。
　大したコストではないはずなので下らないところをケチったなぁと言う印象。

３）浴槽のフタ
　じゃばら式でした。2枚蓋の方がメンテや使い勝手が良いはず。
　これも大したコスト高にはならない点なのでデベの意識の問題でしょう。

４）サッシ
　T-2等級の遮音性は持っているそうですが防犯ペアガラスの方が良かった。
　マグネットセンサーはあるが窓を破って侵入する者には効力無し。
　サッシは共有部分で簡単には変更できないので残念。

５）ＬＤＫの吸気口
　第一種換気である点は評価できるが、吸気口が低すぎる気がします。
　吸気口周囲は経年で汚れてくるのでもっと目立たない位置にして欲しかった。

６）地上権の問題
　中古に出すとおそらく100万は差がつくパークレジデンスの価格設定が
　ヒルレジデンスとほぼ同じある点。
　　※地下鉄の騒音については営業氏が実際にUFJ社宅にお邪魔し
　　床に30分ほど這いつくばって確認し、何も感じなかったとの事。

概して大きな問題点はありませんでしたし、この立地でこの価格はお買い得ですので
前向きに検討をしています。そのため細かいところまで気になったのかもしれません。

　ゴミ置き場が遠い件ですが、生ゴミや不燃ゴミの収集は、ないのでしょうか。
私の今住んでいるところは、玄関前に出しておけば、収集してもらえるので、
距離は気になりません。最近のマンショウは、エレベータなどを、汚さないためにも
契約した人が、専用の収集カートで集めてくれるようなサービスが増えたいると
思ったのですが。
　あと、最近の管理のしっかりしたマンションは、利用規約で、「共用部分の禁煙」が
書かれていてトラブルの防止に努めているところもあるので、喫煙者は、室内でしか
喫煙できないので部屋を汚したくなければ空気清浄機が必須ですし、嫌煙者は
バルコニーでの喫煙の煙害に悩まされなくて良いので、気になる方は、確認された
方が良いと思います。

玄関にゴミを置いておけば管理人さんか掃除の人がゴミを持っていってくれるサービス
を検討中と聞きましたよ。３月の管理説明会までには決まる見こみといってました。
そしたら距離は関係なくなるのかな？

管理人は１人で充分じゃないでしょうか。２人いたら管理費高くなりそうだし。
掃除は管理人がすべてする訳ではなく、掃除専門の別の人がきっと来ると思いますよ。

ごみの収集サービスは管理費に響いてきますよ。
この戸数なら３〜５０００円はアップするのでは。
私のマンションは１００戸クラスですが、
導入を検討したとき、２５００円プラスの見積もりでした。

火・金の可燃ゴミと木曜の資源ゴミの週3回で月12回。

一回のサービスが250円以上になってしまいますね！
可燃ゴミだけだったら400円。年間36000円。

自分で出すからゴミ捨て場を近くにして欲しい・・・。

資源ゴミは、何種類もあるので、私の所の収集は、可燃と不燃のみです。
あと、100戸クラスで月2500円は高すぎ。そんなにしませんよ。

＞１０２さんへ
近隣の戸建てが必ずしも高級というエリアではないですよ。
それに独身寮（隣にある）、社宅等々があるから戸建てとのお付き合いに神経質になることはないですよ。