グランノア瑞穂公園

１７３です。

自分は角部屋希望なのですが、あの構造ゆえ物件は限られてきます。

２月連休のＭＲオープン後に問い合わせたら、すでに希望の物件は
他の商談中（意思表示済み）でした。

あとの角部屋は抽選物件だったり予算面で折り合わなかったり。

抽選を待っていても確実ではないので、もう一度希望条件を見直して、
第２期分譲について営業に探りを入れようと思っています。

第２期の情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

>>173
瑞穂公園、山崎川、駅近。確かに魅力的。
目の前の中学は気になりませんか。

すごくいい物件だなあ。桜の咲く頃ここは綺麗ですよね。
結婚はまだ決まったばかり。一緒に暮らすのは１年半も先。。
こんな俺が４ＬＤＫ買おうとしてるのは変ですか？？
税制とか金利と考えると今買ってもいい気がしますが。
みなさんのご意見を。。

先着順でもすでに多くがきまっちゃってるンだね。
がーん。。

この前の日曜日、ちょうどＪリーグがあったんで、
サッカーの騒音が気になる人は現地調査すればよかったのでは・・。

サッカー見に車を実家に置きに行ったとき、ＧＮ現地前をとおったら、
現地下見らしい人を見かけました。
（目線がいかにもＵＦＪ社宅を見ていた）

来週は名古屋国際女子マラソンやります。
車のひとは通行規制にご注意。
（通行規制は３月の女子マラソンと１１月のシティマラソンのみ）
田舎新聞の中日が変なイベントやるのでこちとらいい迷惑。

中学校のことが気になる方が多いですが、なかなか土日しか
足を運べませんので、よくわからないですね。
ただ、校舎の北側になり、廊下側であることや、あの学校じたい
割とおとなしめ？のようで、それほどではないかも、と思っています。
子どもが好きかどうかで、気になる度合いも個々で違うでしょうね。

１６９です。
>１８０さん
ＧＭは集会室はあるとのことでした。
おっしゃるように戸数が同等程と思うので、ＧＮにないのが
気になってしまいました。
でも、近隣に実家のある友人にも聞いてみましたが
住環境はやはり非常に良いようで魅力的です。
前向きに検討したいと思います。

集会場がなくてもいい気はするけどね。

173、183さんへ。角部屋はほとんど１期のようですよ。
２期で角部屋ねらいは手遅れに思います。

191さん
183です。ありがとうございます。
ＭＲでの「赤い花」はちらっとしか見てこなかったので、詳しく知りませんでした。
そうなると、抽選物件も確実性が無く難しいですね。
では、グランドメゾン駈上テラスの西側にできる物件（ヒルズと銘打ったそうです）を
探ってみようと思います。

ここの流れでいくと、こうですね。
ＧＭ＝グランドメゾン駈上（積水）
ＧＮ＝グランノア瑞穂公園（藤和）
立地等で比較してる人が多いみたいです。

>>192
住みたいなと思える部屋みつけたら抽選でもいいんでない。
完璧に気に入るとこなんてそうそうないから。
そんなんで敬遠してたらいいのに出会わなくなるかもよ。
（自分に言ってる）

買う人は後悔しないかもよ。あそこらへんの３月末からの桜を見れば。
愛知県でも１・２をあらそう綺麗さじゃないか。

グランドメゾン駆上と迷ってらっしゃる方は多分この辺りの地域のことをよく
ご存知ない方なのではないでしょうか。
グランノア瑞穂公園の立地や運動場東駅周辺は大雨が降っても大丈夫ですが、
新瑞橋近辺はちょっと大雨が降るとしばしば道路が水浸しになりますので、駆上辺り
に住まいの方は家は大丈夫でも、水浸しの道路を歩かなくてはなりません。
（東海豪雨後の数年前もありましたよ。）
また、グランノアの弥富学区は市丘町や日向町、弥富が丘町などが入りますが、断然
いいですよ。多分瑞穂に今もお住まいの方でグランドメゾンと迷う方は少ないと思います。
。

１９７さんって藤和の営業さんですね。
他社の悪口言わないと売れない物件ですか、ここは？

197サンはともかく営業は他社の悪口いうもんじゃないですかね
私ＧＭを購入しようとしますがＧＮの方はＧＮの悪口なんていっ
てませんでしたよ。まっわ私の担当の方はですが

　198さんて積水の担当の方ですね？

＞200
あらやだ・・積水の方が。。積水さんは積水さんでいいと思います。
南区ですが中の感じはグランドメゾンのほうがいいと思います。
ただ立地的には藤和に1票ですねぇ。
グランノアはていそうだったり・・と今後期待できない立地。。
かなりいいとおもいます。お値段も控えめというだけあってかなり売れてるようですねぇ。
ただ積水が高いのは皆さんもお分かりのとうりで。
つまり立地をとるか積水を採るか・・・ということでしょうね。。

今日の先着順に行かれた方、明日の抽選の申し込み行かれる方、情報よろしく。

　198さんはｇｎを検討してないのですかここはＧＮを検討するかたのページ
なののでよいのでは、ｇｍのページ記入してあるのであれば問題ですけど

197です。198さんが積水の営業さんかどうかは分かりませんが、
私は積水の悪口を書いたつもりはありません。
もしそう感じたのでしたらごめんなさい。
私が言いたかったのは新瑞近辺は、大雨で水浸しになることが
ありますよ、ということと学区のことです。
地元の方なら誰でも知っていることです。

地元情報を知らずに判断すると買ってから後悔するよってことですね。

204＝205？


あの・・・山下通りも低くなっていますが・・・

山下通りの交差点から山崎川の河和名橋に向かって低くなっていきますね。
山崎川にかかる河和名橋、落合橋、新瑞橋近辺は大雨に注意です。
勿論毎年そうなるわけではありませんし、山崎川沿いはいいお宅も多いですよ。
いずれにしてもグランノアの立地は低くありません。

マンションが建ってるところが水浸しにならなきゃそれでいいと思うんだけど。
ＧＮに住んでたって新瑞橋付近通る人いるわけだし。

そう思うならそれでいいのでは。
価値観の問題でしょう。

先月まで山下通りの某マンションに住んでいましたが、
2004年9月上旬の大雨では瑞穂運動場のあたりは水浸しになりましたよ。
具体的に言うと中華料理屋の前の横断歩道のあたり。池になりました。
瑞穂プールは地下の機械室まで浸水して2ヶ月ぐらい使えなかったです。
こちらのマンションは坂のほうにあるのでしょうか？
ちょっとでも坂にあるなら大丈夫だと思いますが。

末盛から南は全部水浸し。

マンション自体は少し高い所にあるので浸水には関係ないでしょうが、
駅周辺が水浸しということは、外出先から帰ってくる間が大変ですよね。
といっても、そう何度もあるとは思えないので、問題ないかな？

>>211
嘘はだめですよ。

瑞穂運動場東駅から帰ればなんの問題もないのでは？

　今日申し込みしてきました。相変わらずすごい人ごみでした。
　私名古屋の事知らないので地元の方教えていただきたいのですが、
　開通した名城線はシールド工法のため硬い地盤の中を通しているそうです。
瑞穂区で硬い地盤が出る所は高台になっていると聞きました。車では帰って
これそうです。国土地理院発行のすごい地図で説明されました。
　因みに桜通り線が深いところを走るのは表面地盤が柔らかいからだそうです。
　これって本当ですかね？
　また地下鉄は止まるんですかね？水がたまったら、動かないから地下鉄
通勤だったらどこでも同じ気がします。東海豪雨のこと詳しい方教えてください。
瑞穂運動場東駅は山崎川から海抜で１０Ｍ差があるそうですが、どうなんでしょう

水浸しの話はやめましょう。つまらん。
せっかく販売始まったところですし。

＞215
そですね。せっかくいい物件なんだし。。
それにしてもGMは人気好調で4LDKは完売してるそうです。がっかり
グランノアの4LDKは3588万円からとお買い得なのでこちらも狙い目ですね。

半地下の部屋を作るマンションがよい物件だとは思いません。
せっかくの場所なのですから、ちょっと値が張っても充分売れるのに、部屋数を増やして利益を取ろうというデベの考えがあまり好きになれません。

>217
激しく同意
高級感のあるお部屋だったら即買いでした

びっくりしました。電話だといあわせたところもう4LDKはないんで・・・
司会ってもらえず、おしまいです。やっぱ売れてるんですねぇ・・
でも取り合ってくれないという姿勢もどうかと。。。
見に行った方どうでしたぁ？？
キャンセル待ちでもしようかと思っています。。。。

え、一般販売の前に売れちゃってたってこと？

今日登録してきました。すごい人手でした。
担当者のかたがグランドオープン告知前に一般販売
はじめましたと得意げにいってました。
来てる人の対応でいっぱいいっぱいってかんじでした。

今週申し込みをされた方、決め手は何ですか？
環境の良さ、この物件の良さは私も十分感じていますが
営業さんの対応に行く度聞く度（質問への返答）に不安を感じます。
不安というか、こういう会社風土なんだろうという感じで
購入後が不安です。私が担当運が悪かっただけでしょうか？

222さんへ
そんなことないと思います。他社をいろいろまわりますと営業の対応がかなり違いますよ！
グランノアは購入者が思い切ってお任せできない感じです・・・営業力＆会社の方針の違いでしょうか？

なんかこの頃営業の方がたくさん来てると思うのですけど。。
物件はかなり好きですけど、営業の方の対応はあまりいただけません。

222さん223さん224さんへ
　先日申込してきましたが、対応が悪いとかんじませんでした。
　　皆さんはあたりが悪かったようですね

223さん意味がわからないんですけど

　　不動産の営業なんてどこも一緒でしょ

　　↑感じ悪

　物件の話を見にきたんですけど。
なんですかね上の人たちは
ご購入された方決め手はなんでした？
今週末登録でなやんでます。

＞299
ごめんなさい。私もこの物件にかなり興味を持ち問い合わせしたのですが上で書いたとおり
4LDKはもうないんで、キャンセル待ってください！！司会ってもらえなかったのでつい
＞244
のような事をいませていただきましたぁ・・
なんか「もう売れたから、結構です」みたいな営業マンの印象を受けたもので。。。

土曜日にＭＲにいってきました。
私を担当してくれた営業の方は良い方でしたが・・・
でもなんとなく？？？な感じの営業の方もいらっしゃいましたね、たしかに。
営業はそんなものかもしれませんが、購入者にとっては
最初に物件を宣伝してもらう顔でもあるので
大切なのでは・・・もったいないですよね、と言いたい
所ですが、この物件ははっきり言って放っておいても
完売すると思うので、ある意味営業の方は楽だから、
そういった気持ちが態度にでてしまっているのでは？

>>230
文章がへたくそ。
だから誤解されるんだよ。丁寧に書き込んでね。
安い安いみなさん言ってるけど、そうでしょうかね。
立地は確かにいいけど、特別安くはいと思うんだけど。

そうですね。
平米数も少々小さめですし。。。
ペアガラスじゃなかったりと、特別あの金額が
安いとは思えませんでした。

まだＵＦＪの寮があるかもしないから何か安っぽくみえる。
モデルルームもいまいちだし。
けど瑞穂公園、山崎川はやはり魅力ですね。
高校の時、瑞穂競技場でよく走ったし。
なつかしぃー。
価格は妥当な額ですね。

中学が近すぎること。
マンションが接している道路がなんだかごちゃごちゃしていること。
それ以外はいいと思うよ。

立地が譲れない条件一位の方ならいいですよね。
まあ、住居内は自分で変更できると思えば。
ただひとつ気になったのは、住宅性能評価や建物性能評価でしたっけ？
ついてる物件なんですか？

登録した方がいいかな？
何かが足りない。。
瑞穂公園周辺に住みたいんだけど、
今後２・３年でどこかマンション建てないかな。。

建てると思います。

>>238
根拠は？？

住宅性能評価書は取得してなかったと思いますよ。
立地はいいし、建物もそこそこ。お値段もそこそこ。
立地重視の我が家にはとっつきやすく申し込みしました。
けどなんかな・・・。
なんで契約書の印紙代くらいケチるんだここはとか
あげく、修繕計画の文中シティホームズ一社とかなってて
しっかりしてくれよぉぉと。

240さんへ
契約書の印紙代って、契約時はふつう支払うものじゃないかと思いますが。
私は、以前自宅を購入した際、自分で収入印紙を買って用意しましたよ。

２４０さんへ
印紙代について、
私がいくつか訪ねたところはほぼ
売主、買主で折半だったような気がします。

銀行との融資契約は自分で印紙買いますね。

契約印紙は書面原本に貼るもの。原本を売主買主2通作成するので
あれば、それぞれの原本に売主買主それぞれが貼る。
原本が買主1通のみであれば買主負担が一般的。

100戸の契約で印紙税1,500,000円両方作成すると3,000,000万円
すごいですね税金って

231さん
確かに、この物件については、ほっといても完売するでしょうから、
営業の姿勢も、「別に申し込まなきゃ、他に買う方がいますよ」的な
印象を感じるところがありますね。
担当によって、ばらつきはあるかもしれませんが。

メールマガジンによれば「次期分譲住戸、随時ご要望受付中」とのこと。
条件のよい部屋をねらっている人は、抽選物件など不確定なものよりも、
この次期分譲に切り替えてねらったほうが確実かもね？

次期分譲も殆どが抽選だそうです。

すごい売れ行きですね。
これをＧＭの営業の方はどう見てるんでしょうか？

さあ〜。。。
購入者？！
なんでいちいち気になるかなぁ。。。
どっちもいいとこがあってどっちもいい物件だと
思いましたが、私は。

GM駆上は内装よくないですよ。外観もタイルでなくて吹き付け多いし。
コストダウンしてる感じがします。星が丘はイイネエ。高いけど・・・。
野村の八事がもっといいねえ。高いけど・・・。

私もGm何が良かったのかわかりません。

明日はいよいよ重要事項説明会、契約会ですね。
契約される方みえますか？
契約前に不安なことありませんか？
私は契約予定ですが、本当にこのまま契約してもいいのか不安です。

>>254
何が不安？

＞２５４さん
私は行きますよ。立地はいいが、設備はいまいちであるという認識はありますが。まあ１００％満足
という物件は（お金に糸目を付けない限り、永久に）無理と割り切って。
同じ住人となったらよろしく御願いします。

そうさ１００％はないさ。

契約会すごい人でした。
決めてよかったです。
人気物件って自慢できます！

２５４です。
２５６さんの言われる通り、設備が不安でしたが、
周辺を歩いてみてやはりいい環境でしたので、
決めました。
２５６さん今後もよろしくお願いします。

私もこの物件に決めました。
設備が不安とかいまいちという意見がありますね。
確かに藤和の物件は外観や設備は比較的地味でハイグレードという感じはありません。
ただ、自分にはこの「地味」というのが「落ち着いた」イメージに感じており、好感を
持っています。末永く住むところなので、時が経過しても飽きがこないと思います。
立地は地味といえば地味ですが、しかし便利なところですよね。
やはり、立地や物件そのものについて、それぞれの好みや感性に合うかどうか、ですね。
私は今回決まるまでに二転三転がありましたが、結果的によい方向に決まったと思っています。

場所的価値、それにつきる。
中学校近、地味さは確かに嫌だけど。

私もここに決めました。
中学校近いのが最初不安でしたが営業の方が丁寧に説明してくれて安心しました。
「当然校舎が見えるし部活動などの音も聞こえますよ」って言ってくれて詳しい図面や建物距離なんか教えてくれました。
結果的に日当たりがすごくいいことがわかったので子供のことを考えて決めました。
別のエリアも考えましたがやはり瑞穂区にひかれてしまった感じです。駅もすごく近いですし。
家族で楽しみに入居を待っています。
こんどはインテリアとかオプション説明会ですよね。

買うときのお値段も比較的お得で資産価値も高い・・・
これはまさに究極の物件ですねぇ。
このちょっと前にほかのところ契約しちゃってまして・・・
少し後悔が残りますねぇ。うらやましい！！

262さん
「日当たりがすごくいい」とのことですが、何階ですか？
あの物件で１階とかだと、あまり日当たりがよくないような気がするのですが。
262さんは、上層階（といっても最高で６階ですけど）ですかね？

通勤も楽になるし嬉しいです。
設備が・・・と前に書きましたが（２５９です）交通の便、環境など
いろいろな面から考え満足です。
去年からいろいろ見て考えましたが決めてよかったです。
入居が楽しみです。

子供は公立でいい。
思春期の子供は窓から自宅が見えることに抵抗があるのではないか。
からかわれたり、のびのびできないかもと思い見送りました。瑞穂公園は大好きだけど。
もう少しだけ離れてたらわたしは買いました。

そうですよね〜。
それは私も悩んだところです。
「あそこお前んちだろ〜。」
とかって言われますよね。
廊下側だと、誰からも目に付きますし。
それが気になり、購入に踏み切れません。

２６６です。
ですよね、２６７さん。
馬鹿な男子は必ずいるから、からかうんですよ。
子供が女の子なら、ないかもしれないけど。
それで悩む子ではないかも知れないけど、
親なりに考えてパスです。
悩んだけど。

２６６〜２６８さんへ
そういう視点で物件選びをされるんだなぁ、と思いました。
でもそれって、こういうと現住民には失礼かもしれませんが、
今建っているＵＦＪの社宅そのままでイメージされているから
ではないですかね。
広告やパンフレットのイメージどおりにこの物件が完成したら
からかわれるどころか、うらやましがられるのではないかと
思いますが、いかがでしょうか。
もっとも、うらやましがられる⇒からかわれる、という図式かも
しれませんけど。
だいたい、「窓から自宅が見える」って、そのようなお宅は
学校周りに２０〜３０軒はあるような気がしますが。
かわかわれることよりも、この物件の住環境や教育環境を
納得されるかどうかが、より重要だと思いました。

そんなに近い場所なんですかぁ。
私が中学生の時なら、逆に近くて羨ましいな…って思っちゃうかも。
ギリギリまで寝ていられますものね。
忘れ物も取りにいけるし。

ＵＦＪの社宅だとそんなにイメージが悪いのでしょうか？？
現在住んでいるＵＦＪ関係の方が購入される場合も多いと思うのですが…。

とっても普通のマンションだと思うんだけど。
うらやましがられる？
ないでしょう。
ご近所様は地の方も多いからお金に余裕があるご家庭も多いと推察されます。
あの程度で羨ましいはないねー。

270さんへ　269です。
「ＵＦＪ」だからイメージが悪いのではなく、建っている今の社宅が
やはりそれなりに経年変化してなんとなく古くさく見えるので、です。
私も中学校が近いのは悪いことではないと思います。小学校も大通りを
横断するとはいえ、近いですしね。
271さんへ
「うらやましがられる」は確かにないかもしれませんね。
でも266-268さんのおっしゃるような、からかわれることもないと思いました。
田舎と違い名古屋市内なので、学校区はそんなに広範囲でなく、通学距離も
まぁ似たり寄ったりだと思います。

266〜268さんへ。
そのように思われるのは価値観の違いですから結構ですけど
からかうとか馬鹿な男子とかそのような言い方は失礼だと思いますよ。
購入に踏み切れないのは266〜268さんの価値観であって、
だからといってそのような失礼な言い方はお止めになってください。

そんな事でからかうネタにしてしまうような子供
とそもそもつき合わせたくないですね。
　小学生ならともかく中学生にもなって。

>>273
価値観を語る場だからいいと思う。
そういう見方もあると勉強になる。
実際そういう子はいると思うし。
自分が満足してるなら怒らず穏和にかまえてればいいんのでは？？

266さんはプラウド瑞穂公園とかバンベールとかなぜ買わなかったのでしょうね。
去年末ぐらいまで販売してましたよ。
マイナス点ばかりに注目してたら購入に踏み切れないと思います。

>>273
残念ながらからかう子はいます。
家以外のこととかも。
２６６さんとかの意見もわかるな。
でも親が自分の子をしっかりしつければ、
そういったことにも負けない子が育つよ、きっと。

275さんへ。価値観を語るのは大いに結構ですけど
個人の価値観を中傷するような場ではありません。

２７８さんへ
２６６も２７５も中傷してるのではなく、意見を述べているだけではないのですか？
何も怒らなくても、、、
わたしはそう受け取っていますが。

ＵＦＪの寮がまだあるから、建ってみないことにはなんとも。
綺麗なのか。しょぼいのか。

見られたく無い人はパークかヒルの東を検討すればいいのでは？
それに夜は生徒いませんよ。
昼は外出してるし気になりません。

そうですね。校舎から直接見えないところなら
みなさんの議論も少しは和らぎますね。
でももうほとんど売れてますよね。