グランノア瑞穂公園

3800万円中心の４ＬＤＫ、4500万円中心の４ＬＤＫ、それぞれ何部屋あるんですか？？

そんなにお安いのですか？
あまりに安すぎると、近隣戸建ての人たちとうまくいかなさそうで、
子供を通してのおつきあいとかが心配です。

102さん
価格と近所の人ってどういう関係なんですか？
あまり詳しくないので教えて下さい。

１０２さんではありませんが、生活レベルの違いのことじゃないですか？
近隣、マンションの入居予定の方達のと生活レベルが足並みそろえれるか
どうかは重要だと思います。
でもよその収入とかなんて実際はわからないから
判断しにくいのは事実ですよね…

４ＬＤＫで3800万とは、また安いな。
何かワケアリ物件？

ところでこの物件ってどこの広告代理店が担当してるの？読広？

今日明日の案内会行かれる方、情報をどしどし書いてくださいな！

何度もいってるでしょ、地下鉄の真上は不動産評価が低いんですよ。

それにUFJの寮の跡地だから、安いのさ。
ここから萩中の通う子からすればきっと嫌だよな。
あとはあそこらへん道が狭いな。
それでも安いしいろいろプラン変えられるみたいだし、瑞穂公園もあれば地下鉄も近い。
桜もきれい。
さてさてどう考えるか。

山崎川の桜はほんときれい。
でもかなり混む。
毎年私は休日の朝に見に行ってます。
これぞ近所のメリット。
来年は皆さんもどうぞ。

私は悩みに悩んだ挙句、Ｒ八事にしました。

西側のパークレジデンスを検討しています。見学して気付いたことを幾つか。

１）ゴミ置き場の件
　南側の道路に面したところにゴミ置き場があるのですが、フェンスも扉も何もありません。
　カラスや猫のいたずらが気になるし、中学生が下校途中に空き缶を捨てていきそう。
　さらにエントランスから遠いので朝、ゴミを捨ててから駐車場に移動するのに相当歩きます。
　対してヒルレジデンスは裏口があるので生ゴミの汁等でエントランスが汚れなくて良い。

２）ドアの戸当たり
　戸当たり金具が通称「便所の帽子掛け」であるのが残念。途端に安っぽくなってしまいます。
　大したコストではないはずなので下らないところをケチったなぁと言う印象。

３）浴槽のフタ
　じゃばら式でした。2枚蓋の方がメンテや使い勝手が良いはず。
　これも大したコスト高にはならない点なのでデベの意識の問題でしょう。

４）サッシ
　T-2等級の遮音性は持っているそうですが防犯ペアガラスの方が良かった。
　マグネットセンサーはあるが窓を破って侵入する者には効力無し。
　サッシは共有部分で簡単には変更できないので残念。

５）ＬＤＫの吸気口
　第一種換気である点は評価できるが、吸気口が低すぎる気がします。
　吸気口周囲は経年で汚れてくるのでもっと目立たない位置にして欲しかった。

６）地上権の問題
　中古に出すとおそらく100万は差がつくパークレジデンスの価格設定が
　ヒルレジデンスとほぼ同じある点。
　　※地下鉄の騒音については営業氏が実際にUFJ社宅にお邪魔し
　　床に30分ほど這いつくばって確認し、何も感じなかったとの事。

概して大きな問題点はありませんでしたし、この立地でこの価格はお買い得ですので
前向きに検討をしています。そのため細かいところまで気になったのかもしれません。

　ゴミ置き場が遠い件ですが、生ゴミや不燃ゴミの収集は、ないのでしょうか。
私の今住んでいるところは、玄関前に出しておけば、収集してもらえるので、
距離は気になりません。最近のマンショウは、エレベータなどを、汚さないためにも
契約した人が、専用の収集カートで集めてくれるようなサービスが増えたいると
思ったのですが。
　あと、最近の管理のしっかりしたマンションは、利用規約で、「共用部分の禁煙」が
書かれていてトラブルの防止に努めているところもあるので、喫煙者は、室内でしか
喫煙できないので部屋を汚したくなければ空気清浄機が必須ですし、嫌煙者は
バルコニーでの喫煙の煙害に悩まされなくて良いので、気になる方は、確認された
方が良いと思います。

玄関にゴミを置いておけば管理人さんか掃除の人がゴミを持っていってくれるサービス
を検討中と聞きましたよ。３月の管理説明会までには決まる見こみといってました。
そしたら距離は関係なくなるのかな？

管理人は１人で充分じゃないでしょうか。２人いたら管理費高くなりそうだし。
掃除は管理人がすべてする訳ではなく、掃除専門の別の人がきっと来ると思いますよ。

ごみの収集サービスは管理費に響いてきますよ。
この戸数なら３〜５０００円はアップするのでは。
私のマンションは１００戸クラスですが、
導入を検討したとき、２５００円プラスの見積もりでした。

火・金の可燃ゴミと木曜の資源ゴミの週3回で月12回。

一回のサービスが250円以上になってしまいますね！
可燃ゴミだけだったら400円。年間36000円。

自分で出すからゴミ捨て場を近くにして欲しい・・・。

資源ゴミは、何種類もあるので、私の所の収集は、可燃と不燃のみです。
あと、100戸クラスで月2500円は高すぎ。そんなにしませんよ。