ウィルローズ一之江

バルコニーは校庭側じゃないから砂埃は心配なさそうでしたよ。

近隣の大型スーパーは船堀のダイエーやマックスバリュー、毎日の事となると徒歩では大変かな。
足を延ばせば西友やイトーヨーカドーあるし、車あれば住むのには特に不便ないと思いつつ、機械式駐車場は面倒そうで悩みます。

このあたりの買い物はオリンピックとかマルエツのほうが近いと思いますよ。

最寄りの駅も一応、一之江なので駅前のヤマイチでも買い物できます。

私としては夜の学校がちょっと怖いと感じてしまいます。
静かなのは良いのですがね…

駅近、大通り沿いに住んでいて便利だったのですが、騒音と排気ガス汚れに悩まされて窓も開けれず、洗濯物も干せず…だったので、多少不便でも静かな住宅街を検討しています。

校庭の裏側という書き込みを見ました。
心配ないかなとは思いますが、実際住んでいる方、砂埃はどうですか？

最近、雨が多いからそんなに気になりませんが　冬の乾いた季節で木枯らしでも吹けば　飛んでくると思います。

特に駐車場、外廊下が汚れそうですね。

ありがとうこざいます。

やはり駐車場、外廊下は中学校の校庭側ですので、砂埃はやはりありますよね。外廊下は管理会社でメンテナンス入っているでしょうけど、車は汚れそうですね。

小学校裏側のバルコニーはあまり心配なさそうですね。
一階なら駐車場も小学校裏側ですし、良さそう。
まだ空いてるといいんですけど…。
今度見に行ってみます。

学校も警備が入っていますから、
夜になっても特に大丈夫ではないでしょうか?
うるさいとかそういう事はないと思います。
公園だと若い人たちが夜集まって騒いだり…なんて話も聞きますけれど。
学校ならそういう事もないかと思われます。

７３さん
確かにかえって、公園などが裏にあったりする所の方が夜は騒音に悩まされれる
可能性はあるかもしれませんね。昼間、子供たちがうるさい分は全然気になりません。
窓を開けている時期もそう一年間で長い間ではないのでね。家は子供がもう独立して
しまっているので小学校が近いメリットはそうないですが、何か災害などがあった時は
避難場所などになる場合もあるだろうなと思い、安心です。

先日見に行ったのですが、上階もほとんど埋まっていました。

中学校の校庭と駐車場の間に木が植わっていたので、多少は土埃を防いでくれそうですが。屋内の駐車場でなければどこでも同じ気もします。

西の角部屋が空いているのは、やっぱり西日を気にしてなのでしょうか。西側はマンション住む上で避けた方がよいのでしょうか。

〉75さん



西日はきついです。
夏場は特に。
ひどいとフローリングも焼けて色が変わりますよ。

このマンションはバルコニー南向きですよね？
小さい窓ならそこまで気にならないと思いますよ。
バルコニー西側は辛いですけど…。

まだまだ10戸以上空いているようですね。

端の部屋より真ん中辺りのほうが入っているようですが 角部屋は不人気なのですか?

普通は角部屋がすぐ売れると思うのですが…

もとから他の一之江物件と比較しても安かったですよ

江戸川区の物件は値引きしているところが多いですよね。
周りの物件に比べても元の価格は高っくないと思いました。
共働きなので駅からの距離が少し気になって、検討している状況ですけど、
そんなに気にならない方には日当たりもいいし条件はいいかもしれません。
間取りが気に入っていたのであと2分駅に近かったらな。

部屋を見学してきました。
思ったより明るくていいお部屋でした。
今は賃貸なのでリビングの広さがここまで違うとは

モデルルームも見に行ったけど、印象は変わりますね。
見れるとやはり安心するものですね。

４LDKがけっこう安かった。
都内でこの値段ならお手頃かも

なんか営業ぽいコメント。
見に来てくれないと始まらないもんね。

だからあんなに人が来ていたんですね。
完成して若干売れ残っているイメージでしたけど
こんなに人いるなんておかしいと思ったんですよね。

子供が小学校に通ってなければよかったんだけど…

専用庭や駐車場つきの物件って結構人気というイメージがありますがここはどうでしょう。小学校や中学校が近いので塾とかもいいところあるといいですが。かようとなれば近いところがいいのですが。

1階の部屋は全部売れちゃってるみたいですよ。
学校に近いのは安心ですよね。
逆に塾に通うとしたら歩いていかなきゃいけないですね。

今日、通ったら一階の部屋ひとつだけまだ入居してなかったけど もう売れたのですか?

この間行ったときはありませんでした。

上階はまだまだたくさん残ってますね。

これで１年も２年も売れなかったら ますます安くなるのでしょうか?

そんな物件あるんですか？
その前に売れちゃいそうですけど

入居してここまでたくさん残ってるとわかりませんよ。

だから時間がたてばたつほど安くしないと売れないのでは?

船堀の某MS も二年近くたつのにまだ残ってますよ。
ここより駅が近いのに…

船堀のマンションは高すぎ

ここって、環７から車で行くとき、どの経路が運転しやすいですか？

駅からの距離は致命的。

いくら広くてもこの立地で4000万は高いと思う。

だから普通は一番先に売れるはずの最上階が残っているのでは？

専用庭と駐車場付きの一階は魅力的でした。
もう売れちゃってるんですね。

1階良かったです。
下から埋まるのって何故なんでしょう？

専用駐車場が魅力だからなのでしょうか。

一階が埋まってしまったらあとは値段で勝負となるのでしょうか?

このマンションなら私も一階でした。
よく前を通りますが、やっぱり駐車場付きいいなーと見ていました。
残念ながら一階が既になかった為、候補から外しました。

駐車場が少ないですね。駅からの距離を考えるともっと欲しいです。車離れは都心だけの話です。

すぐ近くに平置きの駐車場があると営業の方に言われ、本当は敷地内の駐車場がよかったけど外に停めています。
本当にすぐ近くなので不便ではないです。

これから購入する人は駐車場から探さないといけないのですね。

近くに空きがなかったらあきらめるか車を手放すかの選択になりそう。

月極は近隣に割とありますよね。
田舎なので大きめの駐車場も多いですし。
機械式で面倒な思いをするより、近場の月極で平置きにしても良いかも。

今、どのタイプのお部屋が空いてるんですかね？

駐車場の出し入れの所要時間を教えていただけませんか？

だいぶ売れてるみたいですね
ベランダの緑が気になるんですが、透けませんか？
なんで、緑なんでしょうね？

明るい時間帯だと緑のバルコニーは中が見えちゃってますよね。

全部、白だと団地みたいに見えちゃうからですか？

貶める様な悪意を感じる書き込みは業者でしょう。
無視が一番です。
とは言え嫌な気分になりますよね。
人間性を疑います。

結構、埋ってきましたね。

もうすぐ完売でしょうか？

残りわずかみたいですね
まだ悩んでます。
消費税アップ前に決めたいけど、誰か背中おして～

バルコニー目の前の電信柱じゃまですね。

そうですか？
電柱なんて大して気にならないけど…。

私は学校のほうが気になりますね。

日当たり的に三階以上だとあまり気にならないとは思うけど。
向きは良いのに残念な感じですね。

格子だらけの透けてる緑の手すりは日の光でバルコニー内の床が緑に染まるのかな。
そうではない住戸もあるのに。景観が残念な感じ。

小学校からリビング丸見え？

目があったら睨みつけるか。

キャンセル住居と名をうっての値下げですか？

竣工後にキャンセルって。
まして一番、お高い部屋。
はい、契約しました。やっぱりやめます。ってあり得ないでしょ。

340万の値下げってことは一応手付金ー手数料分に該当しますが、どうなんでしょうね？

普通は違約金もとられるよ。
へたしたら契約金と違約金合わせて２０％とか。

だからキャンセルってうそくさい。
ローン通らなかったキャンセルならキャンセル料払わなくていいっていう保証もあるだろうに・・・

これはマンション販売で時々見る手口ですね。
売れた見せかけて「キャンセル住戸が出ました」と
案内して値引きして売る。常套手段です。

そうですね
購入した人の手前、ただの値下げじゃね

そうこう言っているうちに売れたのかね？
ホームページからキャンセル住戸消えてるし・・・

あらら、完売御礼でたと思ったら　キャンセル住居発生ですって。

ここは違約金とか取らないのですか？

安易な契約多過ぎ・・・

周辺物件と比較しても、ここは値引きもしていて圧倒的に安いですからね。

ローン通るかどうかわからない、買えるかどうかわからない人が契約して、ローン否決になるケースが多いのでしょう。

それから通常、買い手が解約(キャンセル)しても、手付放棄するだけで、違約金は発生しませんよ。

そういう場合も完売御礼まで出しちゃうんだ～
気が早過ぎる。
入居済み物件でまして、そのような物件ならローン通りましたまで確認してから完売御礼出しませんか?
ローン通っての買い手の解約は 普通は違約金発生するからね。

126さんのいうそういう物件って悪く言えば頭金もなくぎりぎりでローン組んで破綻する確率も高かったりするんじゃないの?

他の物件でもよく見かけるものだけど
キャンセル住戸が出ました！なんていうのはたいてい、
自作自演です。ただ売れ残ってます、と宣伝するより
「人気物件にキャンセルが出ました」っていう方が
インパクトあるでしょ？

127

ローン通っていようがなかろうが、契約ベースで全ての部屋が埋まったら、売主は完売御礼を出します。
全ての部屋が契約済みで、販売できる部屋がない状況なのに、販売活動する方がおかしな話です。

それから、ローン通った状態で買い手の都合で解約を申し出ても、売主が契約の履行に着手するまでは、手付放棄で解約ができ、違約金は発生しませんよ。

キャンセル住戸の間取り見ましたが洗面所のドアが引戸ではないのは使いづらいと思います。
4.5畳の行燈部屋も。
なぜバルコニーに面している居室をウォールドアにしなかったのか？

ローン審査通ってから やめるってよほど何かあるんじゃないの?
だからここの物件は売れ残っちゃうんだよ。

128さん
なるほどそういう事なのですね。
納得いく回答ありがとうございました。

そうそうあの４、５畳の部屋はドア閉めたら真っ暗だよ。
子供部屋には不向きだし、あれだと物置にしか使えないね。

ウォールドアもどきだしね
あの位置でドア開放してどうすんだ？
リビングが広がる訳でもないし

洗面所の前で顔洗ってる時にドア開けられたらぶつかるね…

今書き込んでいる方々って販売関係者？

この間取り買われた方、どのように使われていますか？

１２９さんは販売関係者さん？

居住している者です。
上階、左右の音かなり聞こえます。
ベランダで喫煙してはいけない事になってますが、
平気で喫煙される方います。
管理会社に苦情を伝えても
直接問題の部屋に伝えている形跡はなく、
漠然とした部屋の位置（西側とか東側とか）と
苦情の内容が印刷されたものが全戸に投函されるだけです。
問題のある部屋に隣接してしまったらアウトだと思います。