ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷【旧称：（仮称）南鳩ヶ谷プロジェクト】

>45さん
トラブルとは、当初駐車場が無料だったものが、入居後有料に変更となったりしているのですか？
虚偽広告と言うか、結局マンションを売るための客寄せだったという事ですよね。
そう考えると、駐車場料金を徴収し、管理費・修繕積立金は妥当と思われる額が設定されている
マンションを選んでいた方が良いという事でしょうか。

46さん
ここの会社は以前に駐車場全世帯分無料の触れ込みで販売を行っていた時期があり、入居後に機械式駐車場の維持管理代が当所の予定よりも膨大にかかり管理組合と管理会社が揉めたそうです。経営再建後はホームページを見る限り、全世帯駐車場が付いた場合でも、それなりの駐車場代がかかる場合が多いようで販売手法を改めたのかもしれないですね。
川口元郷の駅前のマンションは駐車場全世帯無料の触れ込みだった記憶術があるので、リスクはあるかもしれません。

いずれにしても、安くてもう少しまともなマンションはまだあります！私は他に決めましたが、この3ヶ月程こちらの営業からの電話がしつこくて困ってます。販売会社、管理会社、施工会社が一体となって経営再建ですし、一生の買い物ですから慎重に決めましょう。

『マンションは管理会社で買え』ってはじめて聞きました。
管理会社ってとても重要なのですね。
でも、No.43さんが言うように、途中で別の大手管理会社に変更されてしまう場合もあると思うと難しいですね。
悪い管理会社が良くなるのなら、問題はないのかもしれませんが、その反対という場合も考えられるかもしれないという事ですよね。

管理会社でしたら管理組合ができてから、他の人の同意などがあれば変更することはできると聞きました。
住んでから、いろいろ変えて住みやすくしたいって考えることもできるのかもしれないです。
はじめから、しっかりした管理会社の方が便利ですけどね。

日綜コミュニティ株式会社が管理会社とのことです。
こちらの会社の世間的評価も知りたいところですが、検討なさっている皆さんご自身がどうお考えかということもお聞きしてみたいです。本当に管理会社で選んだという方もいらっしゃると思いますし、新築を初めて考える我が家としては勉強させて頂きたいところです。

私的イメージなのですが管理組合を組むにしてもこれだけ戸数の少ないマンションですと何かと話がまとまりやすそうですね。

管理会社の話がメインになっていますが、
流れを切って、物件自体の話として、
マンション外壁カバーの川側の方が外れたということで、
見てきました。

マンション下段の外壁の色がイメージ画像よりも、
もっと黄色に近い色でした。

契約後に見れるホームページで、
工事状況を確認できますが、
こういう出来上がってきたのを見ると、
テンションが上がります。

私もちょうど、この前の三連休の時に現地を見ると、川側の防音シートが外れ、外観が少し見えました。部分的にでも防音シートが外されると、確かに実感が少しずつ沸いてきますね

営業さんが説明で話していましたが、色がチラシに使われている色になるには少し時間がかかるようですね。
賛否両論あるかと思いますが、外観が見栄えがいいので、内覧会が楽しみです。
販売は７割くらい売れていると聞いたので、59世帯が一緒に入居できるといいですね。

見た目は非常に気に入っていますが、間取りなどの内容を考えると多少値段が高い気がします。もう少し価格が安ければもっと人気でそうなイメージがありますね。駅までの距離もそこそこ近いので便利な物件ですね。

目の前の道路の交通量が少し多く感じます。
エントランスから近いので、子供などが飛び出したり、車が出にくいのではないかも感じてしまいましたが、みなさんはいかがですか❔
騒音も許容できる範囲でしょうか❔

>>54さん
重厚感のあるヨーロピアンなデザインですよね。
それでいて過剰な装飾に走らずシンプルなところが好みです。
色は、雨風に晒される事で落ち着いた色調に変わってくるんですね。

少し気になった点は、エントランス完成予想CGに電線らしき横線が
複数描き込まれていますが、現地はどうなっているのか？という事です。

＞＞57さん
書き込みを見て、私も気になり、
契約者用のサイトから、確認してみましたが、
添付の画像みたいですね。

58さん
写真ありがとうございます。
広告では夕方のマンションのエントランスが使われていますが、昼も良いですね！

言われてみると確かに公式ホームページの外観のページに電線が書き込まれているのですね。
今まで散々見ていたのに全く気が付きませんでした。
現地では「電線あるなぁ」なんて思っていましたが。
この辺りは電線の地中化は話は出てきていない感じなのでしょうか？

少なくとも私はそういう話は聞いたことは無いですね。
市役所に行って開発関係の資料を見たりしていないので、何とも言えないのですが。
基本的に環境はいいですよね。
電柱・電線は目立ちますけれども。
普段暮らしていれば気にならない範囲ではないでしょうか。

狭い道路なら、電柱が１本あるだけでかなり迷惑になりますが、ここならまず問題ないかと思われます。
電線は気にしてみると景観を損ねますが、生活していて特に不便と思うようなことはないと思います。
あまり気にしなくてもよいのではないでしょうか？
まだまだ地中化されていない場所の方が圧倒的に多いと思いますよ。

私も現地にいってもあまり電線や電信柱は気になっていませんでした。
道幅がそこそこあるから気にならないでしょうね。
確かに災害を思うと地中化されていた方がいいでしょうが、
再開発地域でない限り、このような普通の住宅地が地中化するのはまだ先でしょうね。

なんだかんだで南北線直通で、そこまで都心まで遠くないのにこのお値段というのはいいですよね。
朝は電車は混むことは判っていますが、
自分の場合は乗り換えなしなので、駅までちょっと歩くぐらいは良いかなと思っております。
もうそろそろ建物自体も完成のようですね。

60が本気で電線地中化を望むのであれば、工事をする費用を全て肩代わりするしか実現しませんよ。
５９戸あるんだから、全世帯に地中化を説得して１戸当たり１００万円の負担金に合意させて、電柱を管理する会社（殆どは、東京電力かＮＴＴ）に、直談判です。
要望者は、口先だけで金を出さないから、電柱を管理する会社は、何十年経っても動かないし、地中化を担う技術者も、どんどん配置転換している。
私は、１８年前は地中化の仕事をしていたけど、１７年前に配置転換された。
同期も全員配置転換された。
東電もＮＴＴも資金が潤沢にある訳でもないから、口先だけという流れを変えないと、地中化はありえません。