石川県 玉家建設について Part2

近所の玉家さんの家を見て興味を持ちました。

これから実例見学する上で、同価格帯のライバルもいっしょに見ておきたいのですが
どこがライバルになりますか？　
中村住宅さんやアルスホームさんでしょうか？

>>773 匿名さん
中村住宅、アルスホーム、フジタあたりでしょうか、価格は玉家ほどではないと思いますがいいお値段だと思います
似たような価格はでしたら大手の住友林業なども見学して良いと思いますが…

現在玉家検討中の方や、最近建てた方はいますか？
一番初めの見積もりを出されたのですが、坪80万でだされました。ウッドショックの影響を受けてのものだと思いますが、やはり坪80万以上は妥当でしょうか？

>>778さん

まだ見積もりいただいてませんが、検討中の者です。

その坪単価80万とは、建築物のみの税抜き価格でしょうか？
間取りや住設がある程度決まった上での価格でしょうか？

玉家の次点に来るランクのメーカーで、先月ざっくり80万前半(税抜き)と言われましたので、
玉家ならもっともっとするのではないかと思っていました。

形は大屋根スタイルですか？

>>779 検討者さん

建築物のみの税抜きです。
間取りなどの設計はまだ考慮されていないものです。
税金等の必要経費（土地除く）を加算すると坪100万ほどになりました。

ちなみに大屋根希望の旨のみ営業さんには伝えた際の見積もりです。

住友林業と迷っています。

追加工事で費用はどんどん増えますが、仕様を下げたり削除する場合は、さほど減らない、もしくは良く確認しないとひくのをわすれていましたという、「ときそば」のような会社です。
変更予算表には、その日にサインしない方がいいです。たいてい数項目違っています。

こっそり住宅設備のグレードを落として、「予算にあわせた」と言う卑劣なことやるな！

ものの割には高すぎる。古臭い。

玉家で家建てられた方、土地以外で掛かった総費用と延床面積教えてください。

シンプルリッチ…
ん～～どうなんでしょう？

>>785 検討者さん
外構、エアコン、カーテン、登記費用、引越し、火災保険等を全て含めると4000万程度（40坪）となります

コストコ裏の土地、売れないね
土地より上モノに金がかかりすぎるせいか？
コストコ信者なら垂涎の土地だろうけど、貧乏人が多いからかな？

＞＞788
お金持ってる人こそ資材高騰真っ盛りの今に建てるかどうかって躊躇しそうなものじゃないかな？
即金で邸宅建てれるレベルの人ならそんなところに建てるメリットって尚更なさそうですし。

たしかに玉屋で建てるほどのお金持ちならわざわざあそこの土地を選ぶとは思えませんね。

＞787

玉家さんにしてはずいぶんお安く感じますね。
それとも高級なイメージがありすぎるだけで、平均的な物件としてはその辺りなのでしょうか。

>>791 検討者さん
見聞会レベルを求めなければです。住設や造作家具を求め内装をこだわりだすとうなぎ上りです。程度にもよると思いますが、軽く300~500は上乗せですね。

>>567 購入検討中さん [男性 40代]さん

内の場合は数年前に延べ面積40ちょとで
その時は、玉家のモットはシンプル&ベストの
キャチフレーズだったが
今、
改装中で、改装業者からは、あちらこちら
最低限度で改装費が加算でいます。
今から考えれば、
玉家ブランド？？に騙されずに、
すべて、他社と材料、材質、特に施工を確認して
判断した方良いです。
私はその時は知識不足で、
失敗しました。

無駄に高いだけでそれだけの価値はない家を建てる会社。

コストコの裏の土地、売りたくて仕方ないのか？

坪数減量相談可とあって土地の見聞会までやってるね

50数坪3区画を減量します、ってどんなショボ屋が建つんだ？

隣に建設中の玉家の家。
我が家のリビングから2m離れて真前に玄関、そして庭の前に室外機3台。
隣家に配慮していると到底思えません。

庭の前に室外機3台あったとしても、離れてたら気にならなくないか？
それともどちらも狭い土地にカツカツに家が建ってるの？

うちはカツカツだけど隣家は約1500㎡もあるのに、我が家唯一の庭の前に室外機3台。しかも隣家は1ｍ擁壁しているので、リビングからの目線の先が室外機しかみえない。嫌がらせとしか思えません。

友人の家が動物に侵入されて困っていました。後々、点検すると必要の無いとこが空いていたら要らない隙間があったらと散々だったみたいです。周り建てた話を聞くとやはりネズミが入ったりと隙間が結構ある所が多いらしいです。
　
玉家ブランドにあまり惑わされ過ぎるのもどうかなと思いました。

段々50坪もない家を建て始めたな。
小さい家では競合多くて、無駄に高い価格がバレて勝ち目はなかろうに。

レイアウトがちょっと変な家あるよね、、中古の見ててもおかしな導線や、今どきありえない和室続き部屋、、

「プラスユアーズ」っていう小さい家をCM流して売り出しているが、今はローコスト住宅が主流になって、古臭い玉家の家は売れないのだろうから、必死さが伝わる。

玉家さんは、ZEHをあまり全面に出さなかったのに補助金の対象になるのか、ZEHも大丈夫と‥。ホントに基準そのものよりも他社より優れてるのでしょうか？

見えない所はコストダウンしたがる会社

資材高騰の折に、玉家で買うやつおるん？

資材の値上がりは全て客に転嫁するから、ただでさえ高いのに、また高くなった。

一部営業の態度が信じれなくて悪いです。初対面でお友達ですか？位の馴れ馴れしさ。時間には平気で遅刻する、新人の方だから仕方ないのかなと思っていると後日訪問された上司？な方も似たような話し方　
いや、家の作りとかも色々な方からお話聞いていますが、物もダメなら人もダメなんですね　
久しぶりに怒りで爆発しそうになりました。

昔から割高で殿様商売で有名だったけど、似たような古臭い家を高い金出して買うだけの余裕がある人はどれだけいるのやら。
ちなみに私は、設計の横柄な勘違いしてる態度がいやになり、別の住宅会社で建てましたが。

安いメーカーしか選べない客…
理想を形に出来る客…
まぁ割高感は否めませんが…
選択肢は沢山あるからねー??
建築条件付で土地が気に入ったなら
しゃーないな…
文句を言う奴は、何処なら納得すんの？

2025年4月の建築基準法改正、建築物省エネ法改正に対応しているのでしょうか？

①壁量が現行基準より概算1.3～1.6倍増加。つまり壁量のみでの自称「耐震等級2相当(壁量1.25倍)」くらいだと新基準では不足する可能性あり。
②断熱等性能等級4以上が義務化(2030年に断熱等性能等級5以上の予定)。

特に耐震性に関しては、現行の基準のままで建てると、一年後にいきなり既存不適格建築物になる可能性があります。
住むことは出来ますが、いわゆる"旧耐震"になってしまい、資産価値は下がる、一定規模以上のリフォームが難しくなる、などデメリットが生じます。
2022年10月には国土交通省より構造基準の変更についてお知らせ(2023年10月に変更追加)があったのですが、それ以降に造られた住宅、あるいは現在建築中の家はちゃんと対応しているのかな。

さらにボッタクリ価格となる。