西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

多分、周辺の物件のデペの書き込みだと思うけど。最近、上小田井の周辺では、ソレイスと競合するマンションはないと思っていたけど、うーん、ほんとにこの近くで競合するマンションてあったかなぁ？確かに近傍の駅では、ポツポツとあったけど、コストパフォーマンスは、段違いで競合するとは考えられないしね。それとも、契約した私の目が節穴かな。

＞223さん
競合デペとは限らないですよ。
詳しくは言いませんが、ソレイスの存在にすら嫌悪感を抱いている人は
多いですからね。
過去にも、買わせない（売れない）為の内容が多々ありましたね。

＞ここの地区は自作自演でもしないと売れない地域だとは思いますが・・・。
確かにそうかもしれませんね。
しかし、ソレイスの場合、設備・セキュリティに対して低価格などといった点が
売れ行きに反映したんじゃないでしょうか？
私もその点に一番魅力を感じ契約しましたから。

＞224さん
223ですけど。そこの核心部分を教えて頂けないでしょうか？なぜ、嫌悪感があるのかとか。買わせない売れないとか。入居してからの心構えとして、是が非でも知りたいですね。

ダイヤモンドシティは三菱商事とイオンの合弁デベ
建てかえは現実に相当の期間がかかる為、一度取り壊してもう一度そこに建てる事は営業上ない。
つまり、現在の駐車場（ソレイスの前）に新しく建てて、現在の建物を壊し駐車場とする。
これが自然だと思います。つまり８年後ですか。。。有利子負債の多いイオンですしマイカルのように変わる可能性もありますね。
道が狭く一方通行であったり、ワンダーを抜ける場合かなりの時間的ロスがありますがみなさんは気になりませんか？

＞225さん
三井のマンション買った人たちじゃないですかね？
三井は割と高かったし目の前に眺望を邪魔する大きな建物が建った上にソレイスは安いときたから相場から考えて資産価値も減少するわけですし。
現に三井の中古は新築のソレイス以下にしないと多分売れませんね。

＞225さん
今は何事もなかったように見えますが、
当初、旗まで作って反対運動されてましたよ。
あと、どう考えても競合物件ありませんよね？
それに、第一期から売れ行き好調でしたから、
ここの販売業者の自作自演という事もないでしょう。
随分と削除されましたから、流れが把握できない方も多いかもしれませんね。

２２５です、これで理解できました。ありがとうございました。随分多く一度に削除されましたね。多分、同じ人が水害を中心にソレイスとデペの批判をしていて、最後のスレで自爆した感じですね。

ロイヤルアークに興味がない人はほっておきましょう。今住んでる町内では、盆踊り大会があるのですが、二方町はどうなんでしょう？近くに公園がないのであんまり行事が無さそうですね。少し寂しいです。

ソレイスでも毎月300円の町内会費が設定されてますので、
我が家のように小さな子供のいる家庭だと、盆踊りのような催しがあると
楽しいんですが。。。

俺もソレイスの目の前に似たようなマンション建ったら、そりゃ恨むだろうな。
そんでもって、売れ行き超順調だったりしたら、ここ荒らす気持ちも分かるよ。
自作自演か〜
でもウソは書いてなかったよな〜
だから買ったんだよな〜
皆さんそうですよね？

ソレイスはコストパフォーマンスに優れていてと割安だと思いますが。まさかエレベーターは、シンドラーで無いでしょうね？誰か知っていたら教えてください。

＞241さんへ
何がどこに建つんですか？
＞俺もソレイスの目の前に似たようなマンション建ったら、そりゃ恨むだろうな。
ジャスコ関係なら、恨みはしないが。。。
好きにしてくれって感じです。

裏の某マンションにもほぼ同じ事言えるけど、
あそこって高かったんじゃないの？
今のところ、ここは目の前にでっかい建物ないだけ
救われたね。ブランドとるか、眺望とるかだね。
俺なら余裕で後者だな。
それに駐車場のセキュリティ、まぁしっかりしてるし。
裏は車上荒らしすごいらしいね。

安くていいマンションだから好評なんでしょう。
戸建てじゃないんだから、土地の「価格」ではなく、
立地条件や建物を含めた「価値」が重要ですね。
私はこの「価値」を評価して購入しました。

確かに、この場所で土地が安いからといって戸建を
建てる気にはなりませんね。

ショッピングセンターの横に新しいマンションが建つって聞いた。

250さん、それは新しい情報ですね。どこのマンションが建つのですか？

確かに、新しくできるパチンコ屋予定地の対面に空き地ができました。ひょっとしてそこのことですかね？

あっ忘れてた。
＞243さんへ
ソレイス周辺って、地価に影響するほどそんなに高校ありましたっけ？
電車に乗れば・・・とか冗談やめてくださいね。
＞253さんへ
そのマンションって、いつどこに建つんですか？

駐車場は１階or２階どっちにしました？
私は２階です。
使用料の安さと水害のことを考慮しました。

私も２階にしました。５００円なんて魅力的！！
フローリングのファインコートってどうします？
やったほうがいいんでしょうか？

我が家の駐車場は１Ｆです。２Ｆはコストの面で魅力的だったので検討しましたが、自家用車が４ＷＤで無い為、雪が降ったときの上り下りを心配して、１Ｆを希望しました。抽選でも１Ｆになってホッとしています。

私もファインコートも検討していますが、水拭きができないみたいなので、日々の掃除で心配が残ります？メンテナンス用のコーティング剤が付属されていたら、もっと前向きになれそうなんですが・・・。

駐車場シリーズ！
駐車位置の抽選結果ってどうでしたか？
何となく中途半端な位置だったので。

第一期にて契約した者です。
1Ｆゲート寄りの比較的出入りしやしい場所でした。
1Ｆにした理由ですが、
屋根がある以外には、階段を使わずに済む・雨でも安心といった点です。
使用料の事を考えると、2Ｆにすれば良かったかななんて思います。
長い目で見ると、けっこうな差額になりますから。

インテリア相談会に向けていろいろと検討中です。窓フィルムのメリット、デメリットについて知っている方がいたら教えてください。

あくまでも私の想像ですが、
数年経つと端っこが剥れてきたり、黄ばんだりしないかと思って
私はやめることにしました。
同機能のカーテンでも十分カバーできると思いまして。
（どんなにいいカーテンでもフィルムより安いし）

ただキッチンがベランダに面しておりカーテンがつけられないので
その部分だけお願いしようと思っています。（矛盾？）

この窓フィルムですが、耐久年数はどの程度なんでしょうか？
冷暖房効率アップと紫外線カットの効果を考えれば、
年数次第では依頼してもいいかなと思ってます。

窓フィルムってホームセンターでみたらすっごく安いですよね。
でもオプションで頼むと高い・・・
自分で貼る自信ないから検討してます。

結局、自分でできないのなら高いお金を出すかやめるかですよね。

安い商品はフィルムが薄いと聞きました。
効果を求めるならよく調べてから購入したほうがいいでしょうね。

全景が見えてきましたよ。
思ったより低いね。
あぁ、待ち遠しいよ！

以外に低く見えるのは、横長だしもっと高いマンションが背後に立ち並んでるからだろうね。
8月には幕がはずされるらしいよ。
残り約20戸ほど・・・早く完売するといいね。

ローンの申込みっていつ頃しますか（しましたか）？
11月の金利が気になってしょうがない今日この頃です。

東海ろうきんがいいんじゃない？
確か、申し込み時か融資実行時のどちらか低いほうの金利で融資を受けられると思うよ。
その他にも、団信保険、諸費用の件でも魅力な特典があるよ。

三井住友はどれくらい優遇してくれるんだろうか？
提携で0.7％って事はないだろうけど。