西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

確かに１９１さんの言うとおり、この地区は水害が気になりますが、数年前の水害でこの地区の水害対策は万全となっており、名古屋地区では一番安心な地区ではないかと思います。これで安心出来ないようでは、名古屋では住むところは無くなりますよ。

２０４さんのスレは、あきらかにおかしいね。「まじ騙されて、買う奴が出そう」とコメントしているけど何をどう騙すのかな？私を含め、ここの購入者のほとんどの人は、ソレイスのプラス面、マイナス面を了解して契約していると思うのですが？このスレを最初から読めば、殆どのことがわかりますよ。

今日インテリア相談会の資料が届きました。契約された皆さんはどれくらいの予算を検討しているのでしょうか？いろいろ欲しくなって悩んでいます。せっかくなのでお洒落にしたいですよね。

私はいまんとこ窓のフィルムだけかな。
ベランダもいろいろしたい。
浄水器はいらんかな。
今週いっぱい考えます。

エアコンは高いですね〜、
私は夏に買うつもりです。

昨日、宅にも案内状が送ってきました。私も窓のフィルムは、是非貼りたいね。少し高いみたいだから、価格交渉は出来るのかな？ベランダのタイルは、直ぐ前のＤ２で売っているような気がしますが、やっぱり質感、材質が違うかもね。

119>さん
私も北東の駐車場(イオンシネマの隣)が気になっていたのですが
工事の看板には初期は遊戯場となっていまですが最近は「プレイランドキャッスル」となっています。
検索するとパチンコ店がHitするので治安が悪くならないか心配です。

ちょっとお聞きしますが、
床をダークブラウン（一番濃い色）にされた方
キッチンの色もブラウンですか？それともホワイトにされました？
確かＭＲは、
床　ブラウン→キッチン　ホワイト
床　ホワイト→キッチン　ブラウン
という感じでしたが。
ちなみに、第二期購入者もセレクトできるのでしょうか？

床ですが、あれは白というよりナチュラルですね。
建具のセレクトですが、みなさんどうされました？
営業マン曰く
4ＬＤＫ…ブラウン系
3ＬＤＫ…ナチュラル系の方が多いとの事です。
好みの問題かと思いますが、気になりますね。

マンションの将来的な資産価値としてみた場合
①駅からの近さ　8分＝Ｂ　（徒歩５分以内がＡ）
②周辺環境　ワンダーシティがある＝Ａ　他周辺はコンビニも無く開発は進んでいない。
③地盤・土地柄　準工業地域であり、土地は安く上小田井は名鉄・地下鉄の地上駅で階段少なく便利である為、開発が進み今後レベル上昇が見込まれるものの、ワンダーシティが撤退した場合は急激な資産価値減少も予想される。又、目の前に開発余地のある事実上の遊休地があり大型な建物が建った場合の眺望・日当たりリスクも予想される。
・マンションの寿命といわれる35年（法廷耐用年数47年）から考える
・いつか転売するなら10年で60％程の価値と見る（3000万円なら1800万円で売却　仲介手数料他引いて1700万円が妥当　つまり10年で1300万円の償却　年間130万円　月108333円　管理費・固税他で毎月20000円程見込むと月当たりのコストは約１３万円）
上小田井は旧来からの名古屋人から見ると川向こうの遊水地として言われ決してブランド価値は見込めません。しかし今後は安い上に都心に近く、駅もほどほどの近さであり駐車禁止の取り締まりが強化される中、益々駅近くの物件程価値が認められると思われます。
車通勤をしてらっしゃる方ならこのマンションは中途半端ですが、上小田井からの通勤であればそこそこいい物件だと思われます。ワンダーシティが35年あればですが・・・

２１８さん、客観的で具体的なコメントですね。あくまでも私の主観ですが、多分、ワンダーの現在の集客力からいって、このロケーションを手放す経営者がいるとは思えません。ただ如何せん建物が古くなってきましたから、ここ数年のうちに立て直すのではないかと思います。また、駅までの間にある古い工場、タクシー会社等は、マンション用地になるのではないかと考えています。この地域は、さらに大きなマンション群になると考えています。これは、単なる私の希望的な予測でありますが。

確かにワンダーも古びてきたなぁ。
ワンダーがあるから購入したわけじゃないけど、
早いうちに建て直しでもしてくれたら
住環境の変化に対して余計な心配も減るのになぁ。

ワンダーが新しくなるのは、大変望ましいけど、ロイヤルアークソレイスの前には建てないでほしいですね。