THE SOUTH CANAL RESIDENCE【旧：リビオ東京潮見】

クレストより先に完売かもね。

首都高の真横はやだなー

結構、売れてますね。週末もモデルルームの駐車場は満車でしたよ。

枝川住所は嫌だけど、早く契約しないとヤバいかも。

潮見自体知らない人が多いし、
潮見も枝川もたいして変わらないと思いますよ。

周辺は確かに殺風景小綺麗だけど、工場や倉庫の多いエリア。賃貸の高層アパート側はきれいだけどね。

斜め前には愛隣シャローム保育園がありますね。

枝川三丁目に住んでる人は潮見駅&マルエツを使う人が多いように位置的には潮見と変わらないかなー。

賃貸の高層アパートって潮見では？

この辺は運河があるからか、それぞれが別エリアとして語られますけど、
普通の感覚なら潮見と枝川三丁目は同じ生活圏として見ますよね。
学区も同じですし。

南側に運河があるので、視界が開けているようですが眺望写真(現地7階相当より
南面方向を撮影（2012年7月）した写真にCG処理を施したものを、モデルルーム
バルコニー写真と合成したもの)を見ると、大き目の白い建物が視界を遮って
いますがこれは何かの工場ですか？

大き目の白い建物って一番手前の３階建てくらいの建物ですか？
であれば、台風なんかのときに雨水を海に流す雨水ポンプ場ですね。
低いので７Fで有れば特に眺望には影響出ないと思います。

ここは売れ行きがいいとはとても思えませんが、住所は枝川だけど安い事は安いのがいいですね。
あと、運河向きなので眺望はそれほどですが、お見合いが起きなそうなこと。
気になるのは、土地の入手価格が結構高かったと聞いているので安く出した結果
作り、内装とかちょっと心配なのと、周辺環境がすごい。。。
高速、三つ目通り、ガスステーション、ヤマトの配送センターに囲まれてますからね。

>261さんは業者さん？
素人目からするとここで言われてるわりには意外に売れてるような気がしますけど･･･周辺環境は仰るとうりでたしかにちょっとすごい｡けど保育園も斜め前にあってすぐそばですけどね。

シートが取れてて少し建物の様子わかりますね。

外観わりと落ち着いた感じ(色)だし現地モデルルームにしてサービス?(ないかな)なんかあったひにはすぐ売れそう。

こんな土地で仕入れ値高かったんですか？
枝川住所で工場地帯なのに。

高速側（雑木林）の部屋を買うメリットを教えて下さい。
全く思いつかないので。

>262
業者ではないですよ(^^;)
近所の物件も含めて何件か回っている中で聞いた話です。
土地の入手は他のマンションの営業さんが言ってました。
リーマンショック後の安い時期か、その後の値上がりしていった時期の入手かとかの
時期的な要因も大きいとか。
いくつかモデルルーム回るとそういった話は良く聞きますね。
素人の又聞きですので不適切でしたらすみません。
まわりの物件も含めて入手時期とか営業さんに確認されるといいかもしれません。
売れ行きは掲示板の更新状況でも伺えるかと。
最近動き始めたんでしょうかね。

外観は私も落ち着いていて良いと思いました。
バルコニーが半透明なのも私は好みです。

潮見はゴミで埋立した土地ですからね。
だから安いんですよ。

ここ枝川3ですから｡
いちいちそんなこと言って何が目的？ストレス発散ですか？

枝川も1･2･3丁目とあってわりと広いんですよー｡ まぁ潮見は隣接してて駅やマルエツなど利用するだろうし生活圏だから同じ感じかな。

信号渡った目の前にある2丁目のお多福はなぜ芸能人がいっぱい来るのかというと、東宝？のスタジオ(稽古場)があるからのようですね。
小さな喜びでたいした事ないでしょうが、お好み焼きともんじゃってたまに食べたくなる自分にはこういう店が近所にあるって嬉しいかも。

あとはランチ気軽に出来るとことかもあればいいなぁ。
とにかく、どうでもいい話で失礼しました。

MRに停まってたクルマは欧州車（アウディやBMW）が多かったのは事実よ。

現地周辺を散策してみました。ここから徒歩3分（えこっくる江東の前あたり）にある潮見運動場は整備されて綺麗でしたし野球とテニスが出来るんですね。 運動場脇にある運河に面した遊歩道もあり散歩にもちょうどよいかも。錦糸町行きのバス停も目の前にあり意外に利用者が数名もいて驚きました。
標識には辰巳団地、潮見運動場一帯と書いてありどうやらここが災害時などの避難場所のようです。

>265さん
業者の方ではなかったのですね。大変失礼致しました。
土地がもう少し安く手に入ってればもう少しグッとお得になってたかしら。
(今でもお買い得ですけど)
たしかにバルコニーあの半透明いいですよね！一流デベとかのマンションでお洒落のつもりの透明とかあるけど、洗濯物丸見えで汚ならしく！？プライバシーにかけてしまい、ああいうのは自分の好みじゃないです。

ここの営業マンしつこすぎ

>271さん
誤解が解けてよかったです。
不確実な情報は控えますね^_^;

かなり外観は見えてきましたがセンスは良いですよね。

あと、気になっているのにちゃんと確認していないのですが駐車場希望者は多いんでしょうかね。
駐車場が少なめなのがネックなので、もし購入して外れたら困るので近隣駐車場探してみようかなと。
この辺だとほとんど無いので潮見か高速渡った枝川2丁目に多少有るかな。

ここは土地を高値で長谷工につかまされたんじゃないの？
工事も着工延期してたみたいだし。長谷工さんがもうかった物件ですな

ここは新日鉄の物件ですがな！

わたしも外観はいい感じだと思います。

江東区の湾岸エリアで検討しております。

枝川って湾岸エリア？にはいるのでしょうか？

江東区の湾岸エリアというと、豊洲、東雲、有明というイメージですが・・・

しかも、物件にかかっている垂れ幕的な広告。　なんだかみっともなくないですか？
　
御契約者の方は何ともおもわないのでしょうか？

運河側に向かって広告掛かってましたが見ずらいくないですか？あまり宣伝になってないような。
私は検討中の身ですが、そんなに目立つ感じではないのでとくにみっともないとは思いませんでしたよ。

それにまだ建築中だし…


けど､住んでるのに金額まで出てしまう宣伝はみっともないというより、気恥ずかしいかもですね。 まぁ慣れれば気にならないかも。

277さん。たしかに枝川は湾岸エリアなんですかね？
枝川は湾岸エリアには入らないような｡｡勝手な見解で申し訳ないですが･･辰巳、潮見､塩浜さらには木場、東陽町ってありますが､この辺りを湾岸エリアって言ってる人いないかも。夢の島とか東雲の隣にある辰巳だけ湾岸線に面してるし湾岸エリアに入るのかもしれませんね。

どうしても湾岸がいいっていうなら豊洲や台場とかもいいんじゃないんですか。 あと有明も素敵ですよね!

東雲も街並み綺麗だしファミリーにも人気ですよね。

豊洲、有明、東雲、辰巳かな。

↑そうですよね｡
けど湾岸部を語るスレに辰巳入ってない(~ﾍ~；)


東雲住民は辰巳駅使う人多いのにね。

さすがに辰巳を入れる人は辰巳のいくつかのマンションデベと住人だけでしょう。。
辰巳を入れるのなら他にも入る地区はたくさん有りますね。
晴海を入れたいところですが、江東区の湾岸なら豊洲、有明、東雲でしょうね。

辰巳は湾岸ですよ。ただ湾岸のなかでも
都営とかがあるので豊洲とかと同じイメージではないですが。
場所としての湾岸というぐらいですね

場所だけであれば、江東区では枝川も潮見も越中島も塩浜も湾岸地区と言う事ですね。

豊洲、有明、東雲(辰巳)って感じじゃないですかね。
のらえもんさんのブログや湾岸中古マンション価格ナビでも
守備範囲はその辺ですよね。
東雲と辰巳は、生活圏が同じですよ。
そういう意味では、枝川1もですかね。

「わんがん」と言うのに何かネームバリューが有るのですか？ 「やまのて」みたいな事？

ここの枝川3が湾岸ではないのはOK
辰巳より内側の豊洲が湾岸で
辰巳は湾岸ではないとかよく分からんです

東雲住人の大多数は辰巳は駅と公園だけあれば良いのにと思ってますけどね。。
都営の建替え計画は本当にやめて欲しかった。
老朽化はするけど、まだ人口が減って行く方が良かったなあ

今、キャナル賃貸ですが、
新築2物件以外は、幼稚園や学校は辰巳ですし、
駅前の再開発はみんな待ち望んでますよ。
ここには関係ないので、辰巳の話はこれくらいで。

僕も東雲ですが、駅前の再開発と都営の建替えによる都営住人の増加は全く別ですよね。
理解されてると思いますが。

関係ない話すみません
僕もこの辺にしておきます。

このマンションはダメなんですか？いいんですか？

ゴミ置き場の上の階の部屋ってヤバいですか？
集会室まであるし。

　火曜水曜はアーベストが休みだから擁護コメントないね笑

まぁ京葉線がたさんとまるようになって便利になったのは事実

オリンピック招致プランを見ると枝川も東京ベイゾーンに入ってますね。


横文字並べてカッコ付けるわけではありませんが…
この辺りはリバーサイド&ベイゾーンという感じでしょうか。

>295
オシャレな街な訳ではないので、リバーとかベイとかあんまり主張する意味ないんじゃないかな。

運河に面してるで良いと思うよ

スカイズとここで悩んでいます…
枝川は豊洲も近くて新豊洲よりいいと思うんですよね

そろそろ完売？？

>297

私もここは候補なので否定するつもりがありませんが、
悩むのは良いけど、意味がよく判りません。。
マンションとしてはスカイズの方がずっと良いでしょう。
比較するなら価格が全然違うから多少不便でも豊洲に行けない事はない、と言うくらいでしょう。

ここは枝川住所だけど、東京駅に近くて安いから、という選択肢ですよね。

現地の南方面って運河もあって広い運動公園もあるからもう高い建物は何も建たないと思っておいていいでしょうか。この地ならではの開放感があってこそ検討する意味があると私は考えていますので、どうしても気になるポイントです。それにしても水が近い住まいはやはりいいなと想像しますね、水って目で見てなくても近くになると肌で感じるじゃないですか？、私はその感覚が好きです。山と海、両極端に検討を迷っていましたが、やはり水を選ぶことにしたのはこういう理由もあります。

スカイズとココを比べる意味が分かりません。
スカイズ買えるけど的な冷やかしかしら・・・

マンションのクオリティー
立地も・・・

ココと比べるって？

南東面運河（幅は広くないけど）で公園・幼稚園・学校が近くにあって駅もそれほど遠くなくこの金額なら結構いいと思ってます。
現地を前から見てますが工事も順調のようですし（突貫工事じゃない。）。
首都高と三つ目通りはマイナスですが中心部の幹線通りよりいいかな。建物規模と配置は気に入ってます。あとは駐車場問題ですね。。

>300
運動公園があるので半永久的に眺望が保障されているのはここではなくて近所のクレストスカイウイングの方だと思いますよ。
あちらは部屋の正面が運動公園ですから運河と豊洲東雲のタワー群が驚くほど綺麗に見えます。
モデルルームからは佃島や丸の内のビル群やスカイツリーも見えました。

こちらは高速向きの部屋と角部屋以外は運動公園は部屋からの景色にはほとんど入りません。
バルコニーに出て斜めで視界に入ります。
正面はポンプ場なので直ぐ見合いには高い建物は立たないとは思いますので日照は大丈夫だと思います。
眺望ではその先にある都営タワーの横の消防訓練の土地が将来的には高い建物が建つ可能性はあると思います。

いずれにしても、眺望ならクレスト。
バルコニー正面に細いけど運河ありならこちら。
私は駐車場南東置きなのはこちらの良い所だと思っています。台数が少ないのがネックですが

間違えました。
”駐車場南東置き”ではなく”駐車場直置き”です。

ここって廊下が室外機だらけになるんですね。。

三つ目通りってなぜマイナス要素なのですか？何か事件でもあったんですか？
他のスレッドでも三つ目通りは悪口として書かれているのがほとんどです。高速下で大型車が多く通ること以外に何かあるなら教えてください。

クレストは、複層ガラスじゃないですよね。
それよりもクレストと長谷工の組み合わせは、
ちょっと厳しいかな。

そうかもしれないけど、ここ枝川だし｡｡｡｡
あとクレストからはそこが見えるわけではないし若干離れてるし問題ないのでは？渋谷の住宅地では歯医者さんの子供が妹をばらばら､高級マンションに住むエリート旦那をばらばらにした事件もありました。


そういえば今､潮見の駅そばの広い敷地に一流の建設会社がマンションではないようですが、何か建てようとしてますね。


三つ目通りはかなりの交通量だから、マイナス要素になるんじゃないでしょうか｡交通量多いとこは気になりますよね。ここに限らずどこもそうだと思います････

それに高速道路もあるし…ネガではなく正直、排気ガスは気になるところ｡



まぁ細かいこと気にしたら東京には住めないんですけどね。

騒音も気になる。

窓締めれば気にならないんだろうけど、せっかくなら布団や洗濯物は外干しで窓開けて生活したい｡

窓が開けれないのは生活するのには不便ですよね。
とくにお子さんがいる方はちょっと涼しいときに窓を開けれないのは
生活しにくいですよね。
排気ガスも気になりますね。

高速深川線と三つ目は排ガスはあまり気にならないかな。
交通量がそれほどでなくて渋滞があまり無いポイントだから。
渋滞ポイントは6〜10数倍排ガス多いんだっけ。
近所に住んでるけど外壁も汚れないしフィルターも汚くならないし。

気になるとしたらヤマトに入る大型トラックの排ガスかな。
列なして止まってたりするからね。

ヤマトならもう撤退することが決まってますよね。あそこもマンションになるそうです。
窓が開けれないと言ってる方はそんなに交通量が少ないところに住んでいるのでしょうか。大通り沿い、高速横など東京を転々としていますが、どのマンションも普通に窓を開け洗濯物も干しています。排気ガスも車の騒音も気になりません。それより線路沿いの電車のブレーキの音や大学病院の通り沿いでひっきりなしに通る救急車のサイレン、夜中に騒ぐ不良の声が聞こえる等なら窓は開けれなかったです。
私が気になるのは辰巳が近いので、こっちまで不良が来ないかということです。夜中にバイク乗り回してたら恐いし迷惑なので。

ヤマト撤退しちゃうんですか。そしたらずいぶん静かになりますね。

たしかにひっきりなしサイレンの音はキツいかな。あと人のでかい話し声や笑い声とかずっと聞こえるのはストレス大。ツラすぎかも。

あと辰巳が近くこっちまで不良が来ないかというのは?
たまり場でもあるのでしょうか？

運河側にかかってた垂れ幕（広告）なくなってましたね。すっきりしてて、良い印象を持ちました。

シートが完全に取れてて感じたのですが意外に思ってたのより高速と離れてる！？

保育園、幼稚園、小学校
どれも（3分ぐらい）近いのでいいですね。

歯医者さんも
近くにありました。

>315
団地のことが言いたいのかと。
でも、辰巳団地は、ほとんど高齢者だよ。
不良という括りなら、潮見の高層団地の方が、その年代は多そうだけど。

潮見の高層団地と>317で申されてますが
正式名称は『潮見一丁目アパート』です。
運河沿い敷地内などには保育園､学童施設、老人ホーム､さざなみ公園があります。
辰巳一丁目アパートはなぜか辰巳団地と呼ばれてしまいますね。

不良という括りというのは自分にはよくわかりませんが…別に辰巳、潮見からも不良は来ないのではないでしょうか。

>317
そうです！辰巳団地のことを心配していました。辰巳って足立区みたいなイメージがあって…。モデルルームに行った際タクシーで近所を見せて頂いたのですが、辰巳団地は通らなかったので自分の車で見に行ったんです。あんなところ東京にあるんですね。映画に出てくるスラム街みたいで本当に怖かったです。
あそこは高齢者が多いんですか。少し安心しました。
小学校、幼稚園、保育園がとても近く70平米ある3LDKって近くになかなかないんですよね。東京で3Lってなぜか65～68平米ばかりで。部屋が4畳だったりリビングが8畳だったり。
場所は枝川ですが、それでもこの価格は安いですよね。皆さんがこのマンションを検討している理由はなんですか？

逆に枝川と塩浜2丁目辺りも独特な雰囲気ないですか？
高速道路があるせいか、倉庫街っぽい感じで、
ちょっと恐いというか違和感を感じてしまいました。

まぁまぁ。


安易にスラム街って発言は普通に住んでる方がいるので、よろしくないですよ(><)なんでこう同じ区内（近隣の事）で貶し合うのか…信じられない。かなしいですね。
辰巳、枝川、塩浜は人も良いですし治安は良いのではないでしょうか。

運河沿いに建てられているマンションなのですね。
ベランダからの景観は良さそうです。
周辺に保育園、幼稚園、小学校、学童保育が密集しているので
子育て世帯も安心できるかと思います。
ただ、スーパーが少し遠い(徒歩11分)ので自転車は必要でしょうね。

この地域って枝川に限らず自転車は必要性高いでしょうね。普段の買い物だけではなく豊洲や門前仲町、辰巳公園、木場公園にサイクリングに楽しめますしね。風が気持ちよさそう

自転車なら駅前マルエツ5分で行けるかな？木場ヨーカドーなら10分?。私は10〜11分ぐらいなら散歩感覚で歩けると思いますが、毎日お買い物（天気悪い日除く）に行く方や小さなお子様連れの方には微妙な徒歩距離なわけで大変でしょうね。

自分の場合､､駅前マルエツには徒歩か自転車で行くとします。東雲イオン､AOKI、ビバの文化堂、木場ヨーカ堂、南砂OKストア←ここまでは自転車なら苦じゃないかと思います。あとはスナモ､北砂アリオに行こうかと｡駅前マルエツ以外は車で行くつもりなので苦にはならなさそうです。
塩浜枝川潮見はイオンバスが巡回してるようで、ここも前に停まってくれたら便利なんですがね。

豊洲と同じく木場のヨーカドーには映画館もあるし深川ギャザリアにはティップネスもあるし気軽に行けそうなので楽しみです。

大型商業施設が密集してる地域って江東区ならではのようですね。

よく暑さを和らげる為に水を撒いたりしているシーンを見かけますが、目の前に水辺があると涼しい環境になったりするものでしょうか？

日当たりがいいだけに室内の温度はかなり上昇しそうですね。でも人工的にエアコンで冷やすより自然の冷たい空気が欲しかったりします。窓を開けた状態で日中過ごせるほどの良環境だと最高だなあと思います。

確かに。目の前が水辺ですね
目の前に水辺があろうがなかろうが「涼しい」ということにはなりません。
東雲の運河沿に住んでおりますが、かえって湿気がすごいです。
ご期待を裏切るようなお答えになりますが、今のような真夏にたとえ水辺が目の前であろうと「涼しい」に期待はしないほうがよろしいかとおもいます。
風向きよったり、季節によっては、運河の匂いもないわけではございません。

ごめんね。うん！仲良くしよう♪ありがとう。

ここは豊洲マンションのなかでもやすくていい感じ

ブルーシートはよく見えるのでしょか？

枝川小近くのピザハットって潮見枝川店だったのに、豊洲店に名前変えちゃったんですね。名前変わったからって後は何も変わらないからどうでも良いことでしょうが、、、
やっぱデリバリーが楽だけ直接買いに行けば半額とか魅力的。

まぁ、枝川も豊洲ですからね（笑

潮見一丁目にあるドミノピザも
豊洲店ですよ。

ってことは豊洲に宅配してるのかな？

枝川は枝川であって豊洲じゃないけど
静かに暮らすのが好きな方には
良いところなのかも。。

は？枝川は立派な豊洲エリアのマンションですよ

こちらの物件をご検討なさるお方は、枝川は豊洲云々・・・レベルのお話をしたがるのですね。
枝川が豊洲エリアだろうがなんだろうが、こちらにお住まいになられる方以外には「どうでもいいこと」じゃないですか？
自分がどこで満足するかは、自分の勝手ですが・・・・
あまり大声で「枝川は立派な豊洲エリア」というのはいささかどうか？と思ってしまうのですが。

↑まったくその通りです。
「枝川は豊洲エリア」なんて１ミリも思ってません。
枝川は枝川ですから(笑)
それが何か?

まぁイニシアの物件のように最寄り駅が豊洲ならまだしもだけど
ここは物件名にもいれてないし、最寄りは潮見ですからね。

もともと(仮)のマンション名に潮見って入ってましたね。

枝川2、3丁目は共同でしっかりとした町内会もあるようですね

私としては住所もマンション名もどこかと比べもしないですし気にならないかなあ。

東京駅までバスで行ける条件は私的に大きなメリットにはなりません、汗。
でもこれで評価が下がったこともないです。

単純にいい立地だと思いますし、間取りも気に入ったという、このあたりを重視しています。
電車に乗るのも潮見からでいいですしね。

京葉線ですが潮見駅から東京駅まで
乗車時間10分ほどで行けますよ。
バスで行く方って多いのかな？

あと車、タクシーでも15分ほどで
行けるかも。

首都高が気になる。音も埃も。

なんだかんだでお財布と相談して、高速道路に面している側の部屋の契約を先週してきました。

色々賛否両論あるとは思いますが、利便性と価格を考えるとそんなに悪くないかなと思い決めました。
排気ガスや騒音はちょっと心配ですが、もともと住んでた港区海岸でも同じ感じだったのでなんとかなるかなと。。。
その時は運河に面した部屋でしたが船とジェットスキーも結構うるさいんですよね^^;

こちらに住む方々はどうぞよろしくお願い致します。

ジェットスキーはないですが、船は結構多かったですよ。
ここの運河は知りませんけども。。

船（運河の規模からして、小さな漁船クラスね）も、ジェットスキーも、せいぜい、昼間に数回通るかどうかなので、むしろ、のどかなものですよ。

船が往来する風景を見れるマンションなんて希少でいいじゃないですかぁ。
電車と違って音が大きいわけでもないですよね、水の都を彷彿とさせるシーンだと思ってるんですけど。
やっぱり水に囲まれた住まいはそこだけの特徴というものがありますよね。
通行時に川の上の橋を渡るのも清清しくていいと思いますし、少なからず購入のきっかけになることなんじゃないかなぁ。

外観よさそうですね。
私は、潮見の物件よりこちらの方が好みかな。