グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

我が家は華の中程度の部屋で満足しています。
でもここのオプシションって、ホント高いですね。。。。
あとはいかにもっと快適な部屋にするかで頭を悩ますところです。
予算が許せば竣工後のオプションでINAXのエコカラットをつけたり、食洗機、電子コンベック、ガラストプガスレンジ等をいろいろ調べて最適、最新な物にしていこうと思っています。
カーテンとか照明などのインテリアもいろいろ考えたいですね。
大変だけど、ある意味やりがいのある日々かもしれませんね。

すぐそばに松坂屋ストアあって便利。

そうそう、松坂屋ストアがあるの大きいです。あと郵便局も滅茶苦茶近いですよねー。

お社って縁起の悪い物ではないでしょ？？

お稲荷さんみたいですね。丁重にお祀りすれば問題はないのでは？

購入者ですが、どれくらい決まったのでしょうか？
私の聞いた時はあと30くらいでしたが。。。

HPの物件概要によると販売戸数３５戸と書いてありましたよ。

そろそろ一般分譲ですよね。
どれくらい残っているのでしょうか？

HPの第１期第２次物件概要というところに４２００万円台一戸と出ていた！！
以前の４５００万円台より狭いところみたいだけど、キャンセル住戸なのかなぁ？

購入者ですが、売れ行きが気になります。
何か安い部屋も出ているようで、
最初のイメージとちょっと違ったかな…。

値下げしているのでしょうか？？

＞５１４
値下げするわけないじゃない。
このマンションは予想以上に売れているんだから。
それにこのご時勢で名古屋といえど地価は上昇していることも追い風。
むしろ値上げしたいくらいじゃないのでしょうか。

買ったのに値段が安いとかイメージが違うなどとご心配な人は、
安い部屋の間取りや位置を確かめてみたら納得するのではないでしょうか。

華の邸がやはり一番売れ行きはいいのでしょうか？

億ションから４０００万円台と生活層に差が生じるのが心配ですね。管理組合とかうまく運営できるのでしょうか。

４０００万円台というのはごくわずかでしょ？？

４０００万円台の購入者はセカンドかサードハウス用でしょう。

＞５１７
億ションと4000万円台は、そもそも部屋の広さが違うし、
家族構成や、生活背景も異なります。

「部屋の根付けの差」をそもそも同じ目線で見て、あげく
生活層の差が生じるとか考えるのは、愚問ですよ。

このマンションの持つ魅力に惹かれて購入する人が
ほとんどでしょうから、志は同じ。
私は管理組合も問題なく運営できるものと考えています。

そろそろ完売ですか？

皆さん、カラーセレクトはどちらにされましたか？
私は悩んだ末、オリエンタル、扉はゼブラ柄にしました。

私はオリエンタル、扉はゼブラ柄ではないほうにしました。

私もオリエンタル。
ゼブラ柄はくどいかな、と思ったのですが、
結局ゼブラ柄にしました。

ゼブラの扉？？そんなしましまなアーティスティックということですか？
想像つかないのでどんな感じか是非お答えください。

確か茶色に焦げ茶の横縞模様ところどころにが入っていたのでは？
なかなかおしゃれだったような…。

週末の覚王山参道のお祭り、行ってきました。
活気があって、若い人も多く、楽しかったですね。
商店街のお祭りだけでなく、耀輝荘の中でも音楽会などのイベントもあったり、
文化的な街のイメージが気に入っております。
マンションの完成が心待ちになってきました。

先月から家具、カーテン、照明などの相談会が始まりましたね。
皆様はどうされましたか？
カッシーナの家具やFISBAのカーテンなど魅力的ですが、
お値段が…。

オプション会の案内がきましたが、
フローリングのSJコートや、水回りのSCコートなど皆様どうされますか？

最終期分譲に応募しようと考えているものですが、
大体皆さんオプションのご予算はおいくらくらい
考えていらっしゃるのでしょうか？

こちらの物件は高額な割りに食洗機なども標準で
はなく、オプションでもかなり支出が増えそうで
ちょっと心配です。

家具（ソファーや造作家具）や電気製品を含めて１０００万円位を覚悟しています。
こちらのオプションはかなり高いという印象ですね。

532さん
1000万ですか、それは凄いですね・・・・
よろしければ大雑把でかまいませんので
家具いくら、電化製品いくら、設備いくら
といった感じで予算内の訳を教えていただ
けませんでしょうか。

購入を真剣に検討しておりますので、
実際に購入された方の経験に基づく生の声
は非常に参考になりま。

どうぞ、よろしくお願いします。

↑
「予算の内訳」です・・・・・
申し訳ありません＾＾；

535さん
貴重な情報をありがとうございます。
やはり高額物件ですので、オプションも高いですよね。

先日ギャラリーを訪れた際にオプションのことを尋ね
るのを失念してましたので、本当に参考になります。

新しい環境ですから色々新調したいのですが、出来る
だけ今有るものを使うようにして支出を抑えないと
・・・・

５３６さん
来春ご一緒できるのを楽しみにしています。

本日、地価の公示価格が発表になりました。
住宅地の地価上昇率は名古屋市では、千種区がトップ、
基準地で見れば、覚王山周辺の菊坂町が愛知県でトップとなりました。
東山沿線の利便性なのか、覚王山周辺の人気がますます高まっていくようです。
このマンションも、残り数戸となりましたので、
まもなく完売ということになりますね。

＞541
新築マンションが割高なことはいまさら言われなくても今時小学生でもわかります！
ここはこれから高くなるとか安くなるとか考えて買わないでしょう。
住みたいから買うのであってこの物件でお金を儲けたくて買う人はほとんどいないと思います。
ちなみに中古でも狙っている人は多く安くは買えないでしょう。
それにここは、、、お金に困っている人は買わないから叩き売りしてまで手放したりはしないし、もし５-10年で半額に評価されても場所やグレードが気に入っているからたいして後悔しないでしょう。まず、物価が急激に下がらないかぎりありえない。
でも、いっぱいいっぱいで全額近くローンを組む人に対してのアドバイスであれば納得です。

今日の朝のメ〜テレで特集してましたね、最高額２億７０００万の部屋は即売れたそうですね。
１億円以上の物件はキャッシュでお買いあげということで、会社経営者、開業医のお客様が
多いとか、さすがセレブの住む覚王山ですね。

覚王山エリアに投資されてる方に質問なのですが、
どれくらいの規模の物件でどれくらいの収益、利回りを計上されてるんですか？

将来的にこちらの物件を賃貸に回した時の状況を想定するのに参考にしたい
ですので

久々に掲示板見たら、すごい削除レスの応酬ですね。何が書いてあったか気になるところです。
いろいろな意味でそれだけ注目されている物件なんでしょうね。

私は松風の購入者ですが、568さんはどこの物件をいつ頃に賃貸に回されるんですか？
差し支えなければ教えていただければ幸いです。

利回りの件ですが、
例えばヴィスコンティ覚王山などの分譲賃貸（80〜100平米弱）の
のデザイナーズマンションで、月額賃料20〜25万てところで
成約してますが、すぐには難しいと思います。
最近、竣工した御棚町のデザイナーズ物も最上階は65万/月ですが、
借り手はまだいないようです（１ヶ月前の情報）。
ですから、いくらGH覚王山法王町
といえども、狭い部屋だと月30万は難しいと思います。

568です
すみません、肝心なことを書き忘れていました

当面は居住に使いますので、賃貸に回すとしても早くても5年以上は先になる
予定です

後、誤解を産むといけないので補足ですが、営業の方の松風についてのお話
はハッキリとおっしゃったんじゃなく、上の様にほのめかされたのを私がそう
捉えました

今にして思えば、担当者自身の成績もありますから、どっちか迷っていたら
当然高額な物件を勧めますね

最終期も明日で締切ですが、完売するんでしょうか？

568さん。569です。どうもありがとうございました。

迷ってます。
他の物件を見学したとき「あの少しずつ出す売り方は、売れ行きが悪いって公開しているようなものです」「高額すぎます」と言われて何かしょぼくれました。
住友のＨＰみたら、完成して３年くらい経過しているマンションがいくつも出てて新築みたいな宣伝してたのでちょっとブルー入りました。
もし自分が買ったマンションがそうなったら嫌だし。
そういうこと、モデルルームで質問してもよいのでしょうか？

でも実際にほとんど売れているのでしょ？

578
実際に売れてるんですよね。これが。
残り10戸は割っているようです。

テレビでも言ってましたが、一億以上の物件は、
会社経営者や開業医が即金で購入しているケースがほとんどのようです。

５８０さん、素敵なマンションなんですけど、５０００万のものを買うなら
億ションのマンションより、最高額が６０００万くらいのマンションを
選びたくなります、わたしは。なんか気が引けるというか。

億ションは２２戸ですよね。
我が家は億ションの部屋ではなく真ん中のランクの部屋ですが別に引け目は感じません。

最低４５００万〜２億６０００万ですよね。
億ション２２戸か。平均はいくらくらい？

確か７０００万円が最多価格帯だったような…。

今日住友不動産の方から電話があり、まだまだ紹介できる物件が有るので週末にギャラリーへ来てくださいと言われました。まだ物件残っていたんですね、てっきり完売かと思ってました。

新聞の折込広告では確か8,9戸　残っているような感じでした。竣工時には完売に近い状態になっているのではないでしょうか。
当初は売れ残りが相当出るのでは、という意見も目立ちましたが、そのような心配は必要なかったようです。

しかし、買った人はすぐ近くに高架橋道路ができるの平気なんでしょうか。いい場所なのに、空気も悪くなるし、うるさくなっちゃうかなあ。建設中止すればいいのに。

近くの高架橋道路ってどこにできるんですか？

>買った人はすぐ近くに高架橋道路ができるの平気なんでしょうか

新しく出来る道路は地図で見る限り、けっこう離れてますよ。
道路とマンションの間には日泰寺の広大な敷地がありますから。
むしろ松坂屋ストアの前の県道の方が近いし、交通量も多くなると思います。

>たぶん、直接的な被害としては、No.571さんのおっしゃる通りでしょうね。
>今でも、交通量は多すぎるほどですが、乗用車がほとんどです。
>これからは大量のトラック、排気ガス、騒音、排気ガスにマンション周辺が取り巻かれそう。

そうですか？

>これからは大量のトラック、排気ガス、騒音、排気ガスにマンション周辺が取り巻かれそう。

現地は、非常に閑静な場所です。
これから急激に環境が激変するとは思えませんが・・・

物件のHPを見たら、10/1付けで更新になっていますが
9種類くらいの間取りが分譲可能となっていますね。
残っている間取りは、どちらも高額っぽいですから、
完売まではしばらく時間がかかるかもしれませんね。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

ロケーションからいって当分これ以上のマンションはでないでしょうね。

やっぱいい物件だよ。
自分もお金に余裕があったら欲しいよ。
これは立地が最高だね。
MSは立地が全てと言っていいくらいだよ。
立地がよい物件は値が上がるし、悪ければ下がるし。
当然のこと。
ひとは良い物件に群がるよ。

華、買ったもんです。
全然セレブじゃありません。
このスレ読みながら不安を覚えつつ、この立地にめぐり合えた事を運命と信じ、「ウッゲーーースッゲーー高いよな〜〜このマンション・・・・」と思いつつ契約しました（笑）。
うん！きっと後悔しないマンションだよ！うん！きっと後悔しないよ！！
したくないよぉぉぉ〜〜〜（苦笑）

585さん
100点満点の物件なんて存在しません。
ひょっとしたら後悔するかもしれませんが、大丈夫。
住めば都です。
直ぐに「やっぱり我が家が一番！」と思えるようになりますよ。

585さん
我が家も華購入者です（セレブではありません）。
どういうマンション生活が始まるのかちょっと不安もありますが、
どうぞヨロシク！

586さん
そーですよね・・・。セキュリティやメンテなどを考えてもきっと素晴らしいマンションだと思います。都です！きっと（笑）

587さん。
お互い名乗れないのが残念ですね（笑）。宜しくお願い致します。

以前、松風90Aを候補に検討していました。
事情があって購入を断念したのですが、てっきり前期の販売で無くなってしまう
と思っていたのですが、HPを見ると未だに分譲中みたいですね。
縁が無かったと思って断腸の想いであきらめたものが未だに残っているのを見る
と、逆に縁を感じてしまって再度迷っています。
迷っていた時点で同じタイプのお部屋が1階と別の階だったんですが、どっちが
残っているんでしょうかね？
HPの間取り図を見る限り、1階じゃない方なのかな・・・・・であれば、再度検討
しようかな・・・・と迷っています。

>589さま
別の階とは何階でしょうか…？

松風は価格からして投資用にもいいですよ。

6000万の物件を購入して、家賃25万で賃貸したとしても利回りが5％ですよね。
そこから管理費と金利も出さなければならないと考えると、とても投資用に
お勧めできる物件ではないです。
やっぱり自分で居住用に使う方が購入されるのが懸命ですね。

松風は、部屋の広さ・階数によっては4000万円台からありますよ。

592さん
自分で使わない時は、賃貸にも出せるという意味です。
その場合、建物の減価償却ができ、
固定資産税、都市計画税、金利、管理費等は全額経費で落とせます。

支出を伴わない減価償却はともかく、他の経費はキャッシュ・アウトを伴います。
全額経費と言え、高額所得の方でも対税効果は50％が精一杯です。
もちろん所得の少ない方は経費の20数％しか節税にならないなんてこともあります。
何でも経費で落とせれば問題ないと言う考えは危険ですね。

今後金利や固都税は上昇していくでしょうが、賃料はさほど上がっていくとは思え
ませんし、キャッシュ・フローや利回りを考えてもあまり投資物件としては考えない
方がいいですよ。

最初から投資用として購入するのではなく
自分で住まなくなった場合にでもメリットはあるという意味です。
将来もっと住みたくなるようなマンションがでてこないとも限りませんから。
そうは言ってもこの物件は相当魅力的です。
広尾ガーデンヒルズみたいにならないかな。

＞６００
仮に将来的に賃貸で貸す部屋が増えても、ここを借りれる人って
結構なお金持ちだと思いますよ。
あなたが「やだやだ」っていうようなことには決してならないと
思いますが。

それに投資目的で買うより、自宅あるいはセカンドハウスで買う人が
ほとんどだって話ですよ。

６００は購入者じゃないですよね。
根拠のない煽りはやめましょうね。

最新の広告には、残り４邸となってました。
需要があるんですね。

ただたんに需要が多くなれば、値が上がるだけの話なのでは？

>644
MRの跡は、スポーツクラブとドラッグストアらしいですよ。
購入者にとっては、物件から「近い」という意味で、
松坂屋ストアに加えてメリットが大きくなりそうですね。

新しくできる商業施設が、使い勝手のよいものであることを
強く希望したいですね。

となりにスポーツクラブがあると便利ですね。
楽しみ。

松坂屋ストアは品も豊富で遅くまでやってる

スポーツクラブということは、プールもできるんでしょうか・・・
近くに温水プールが無くて困っていたので・・・

>他の立地で、より高額なマンションを計画して需要があれば業者も計画するんでしょうけど、
>それができないから、結果的に一番高額になったというだけでしょう。

そのとおりですよ。そうやって価格がきまるんですね。

>そして業者は、その需要に合致した物件を供給しただけです。

このマンションの値が高すぎて売れ残ると予想した人がいたけど、現実は住友の分析力
のほうがよっぽど正確で正しい価格設定だったということでしょう。

＞669
なるほどね。
これ以上、高い価格なら売れ残った可能性もあったろうし、
これより大幅に安かったら、池下の物件のように申し込みが殺到したかも知れませんね。
そういう意味では、住友の戦略は上手かったかもしれません。
ただ購買層はおそらく、住友の戦略に影響されるような人達ではないでしょう。

覚王山に紀伊国屋書店ができるという噂を聞きました。
大型書店がなかっただけに、本当なら楽しみなんですけど誰か知ってます？
どこにできるんでしょうか・・・

紀伊国屋は栄のロフトから撤退して、名駅に移転の予定では？

住不も買主の背中を見せろとは言えないから無理もないか・・・でもちょっと怖いな

>何せ背中に龍を飼っていらっしゃいますので。

うわー、いいコメント！　グッド！　よく恥ずかしくないね（笑）