モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
5000万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。
Part2はこちら:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/
こちらは過去スレです。
グランドヒルズ覚王山法王町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-11-20 18:40:00
モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
5000万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。
Part2はこちら:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/
[スレ作成日時]2005-11-20 18:40:00
高くて手が出せませんでしたが、、、随分の戸数が決まったようですね。
中古市場でどのくらい格安ででるのでしょうか?
>302
隣の覚王山グランドヒルズが10年で坪160万(最安)だということだから、
10年経てば、最安で4000万くらいで出てくるのでは?
プレミアムが付くと4500万は割らないかもしれません。
ただ、世の中がインフレ気味に推移している事で、
意外に値は維持されるかも知れません。
近所の者です。
覚王山グランドヒルズは、滅多に売りに出ることはないので、
売りに出された瞬間に、買い手が付いてしまいます。
逆に、「○○○万円以上で買います」という買い手の折り込み広告が
新聞に、よく入ってます。
住友のヒルズや、大京のエルザにどうしても住みたいという人がいて
待ってるんでしょう。
ですから、そう簡単に安く中古を買えるかどうかは疑問ですね。
すいません、ホームページみても価格がわかりません。
100-110㎡の部屋ででいくらぐらいなのか教えていただけると幸いです。
郊外に立派な一戸建てが建てるか、もしくは、このマンションに永住する気で買うか。
それだけの価格だから慎重になってしまいます。
迷っているうちに、良い部屋埋まってしまいそうですが・・・。
>305
さあ、それはよく分かりませんが、単にグランドヒルズだからでしょうか。
数ある覚王山のマンションの中で分譲価格も最も高かったでしょうし、
楊輝荘に隣接していて緑も多いからでしょうか。
また、この地区最高のマンションというイメージがありますからね・・・
ただ、グランドヒルズ覚王山法王町ができると、
このエリアのランドマークになる可能性があるので、
覚王山グランドヒルズの方は値崩れをするか、逆に
引きずられるように値が上がるのか、わかりません。
>306
90-100㎡で松風(西向き)なら6000前後、華なら7000以上、輝なら最低10000みたいです。
坪200万以上の様です。
価格は売れ行きで変動することもあるとかないとか・・・
306番さんと同じような説明を受けました。
住友さんは価格はこれからは上がるとおっしゃってたけど・・・
>308
10年後に4000万で買えるとは、とても思いませんね。
それじゃ、その辺りの中古物件と同じでしょう。
東京の事情を考えても、価格が維持されるかどうかは、
「地域の一番物件」であることが肝心で、
それを満たすであろうこの物件が、そう簡単に値を下げるとは思えません。
覚王山の中古物件は、ちょっといいものならすごく高いしね。
値を下げるとするなら億をこえる高額な部屋じゃない?
>312
先行販売(会員)で予定より売れているらしいですよ。
需給面から考えれば下がる心配はないのでは。。。
一般販売はどうも据え置きか多少は上がる公算のようですね。
特にここは最上級価格ですが最上級なだけに2年くらい売れ残ったものじゃなければ簡単には下げないと思いますがよくわかりません。
割高感は 輝>華>松風 と思いますのでいづれ売るつもりでしたらこの順でリスクはあると思います。
売る気がなければ住んでいて満足できるいい物件じゃないのでしょうか?
もう少し安かったら・・・
ここに住めるとはうらやましい限りです。
予算的にきついですので一般人の私は安くなる頃を狙っています。ちなみに私の同僚も狙っているそうです。中古がたくさん出るといいですけど、、、ここの人は富裕層だから賃貸で回しそうですね。
>315
皆さん、中古を狙っているんですね。実は私もです。
中古を狙う人達って、おそらく分譲価格6000万前後のものを
手の届く4000〜5000万で・・という事なんでしょうけど、
皆がそう思っているのなら厳しいかなあ。
>316
315です。子供の学区と私と妻の勤務地の関係で覚王山に住むことを前提に探しているのですが、やはりいいなあと思うところは予算オーバーです。
道路沿いのペンシル型は私にとってはいまひとつ好きになれないので緑があるここは気に入っています。
おっしゃるとおり5000万までで90−100㎡をと思っています。あと5年以内に購入予定ですが、ここの中古はやはりちょっと難しいようですか。。。
一般販売までにもう少し予算を再考しようかと思っています。
>305
人気物件って、ほとんど広告が出る前に買い手が決まるんだよね。
買い手もよく知ってるから、不動産屋に委託してひたすら、待つみたい。
不動産屋から「売ってください」ってバンバン電話が入るらしいよ。
>319
出来れば南向きがいいでしょうね。
ただし、ここは南向きは輝でないとLDKの緑がない。実際には中古でも無理。LDKの眺めが大事と思う私は手ごろに買えれば西向きもいいのでは。
ただし、松風なら上のほうがいいでしょうね。
でも、条件良くて割安な中古は・・・そんなに安く出るのでしょうかね?
出て欲しいですね。同じ時期に5戸くらい出れば・・・
期待薄でしょうか?
>324
失礼ではないですよ。
しかし低いと言っても2,400はまあ一般的だと思うので、その点に関しては心配してません。
名古屋の人の南向き好きだけが心配です。
バルコニーが2,000あり、向いに建物が建っているので、
南に向いていても部屋の中にあまり日が入らない気がするし(上層階は十分入ると思います)
それなら東西に抜けて景色も日当たりもいい松風がいいかなと思ったのですが
売却は10年後くらいを考えています。
価格に関しては難しいですが、損はするだろうと思います。
特に私の検討している部屋は松風なのに華とほとんど同じ値段なので、損失は大きい…かな。
10年間借りたときの家賃を考慮すれば
10年後の売却価格は、購入時の価格より下がっても
十分おつりがくるとみています。
もし同価格かプレミアムがついたりでもしたら
ほとんどタダ同然で10年間住んだことになります。
億ション販売開始と中日朝刊の記事で紹介されてました。
どんな間取りなんだろう。
>331
個人的な見解ですが・・・
日本の財政赤字が、隠れ借金を合わせて、とうに1000兆円を超え、
GDPの2倍という巨額な借金を背負って、金利も上昇してきましたので、
今後、かなりのインフレになる可能性があると思います。
なにしろ、返済は絶対不可能なのでインフレになるしかありませんが
歴史的に見ても、全ての国がGDPの50%の借金を抱えた時点で極度のインフレに襲われています。
現に、金の価格は半年で40%も上昇していますし、原油は2年で倍以上になりました。
鉄鋼価格もものすごい勢いで上昇しています。
20年ほど経てば、「勝ち組の土地やマンション」は購入価格を割っている事はないと思います。
それよりも、固定金利でローンを組むことが大事だとおもいます。
参考までに、アルゼンチンがGDPの50%程度の借金を背負ったとき、
長期金利は500%を超えるインフレが起きましたので。
トルコでは、いまも極度のインフレが何年も続いていて、
不動産価格は、10年で何千倍にもなりましたけど、
他の物も上がっているので、国民の生活は豊かにはなっていませんが・・・
少し前、IMFが、次にヤバイのは、トルコと日本だと名指ししておりますので・・・
トルコで起こっている事が、日本で起きないとは限りませんので・・・
以上、覚王山で不動産賃貸経営を営む投資家でした。
売れ行きどうなんでしょ?
月見ヶ丘マンションが建て直しになるまで待とうかな。
グランドヒルズより良い位置に建っているから。
最高が164平方メートル2億7千万円か。
そこまで出せば名古屋なら豪邸建てられると思う。
塩釜口の旧都築邸も揚輝荘に劣らぬものだったが、あちらは平凡なマンション建てられてしまった。
>347
D’グランセの事ですね。
あそこは、第一種住専だから、建蔽率30%で10mの高さまでしか建物は建てられないので
4階以上を建てようと思ったら、どうしても建物の半分は地中に埋めないといけない。
ということで仕方ないでしょう。デザイン的には良いと思いますよ。
それより悲惨なのは、旧伊藤富士丸邸のライオンズセレブでしょう。
以前、テレビで紹介されていた9000万台の物件を買った人は本当にかわいそうだ。
今、売れ残りの部屋が3000万台で叩き売りに出されています。
いくらいいマンションでも名古屋は戸建志向が強いからね。
その辺が東京のデベは分かって無い。
>346
4500程度で中古狙いの私としては、正直きついです。金利が上がっているし早く物件を
決めたいんですけど、あと10年は待てません。残念ですけど。
ということで、他を当たることになると思います。