グランスイート覚王山法王町について　　名古屋

先ほど住友不動産販売から、連絡がありました。
一つは内覧会の件、もう一つがベビーカー置き場の件でした。
先日、確認を取ったほうがいいいのでは？と電話したので、実行してくれたみたいです。
一部の方からの強い反対があったことを認めてました。
私は以前のレスにも書きましたが、２階の方の許可が取れれば、という条件付で許可しました。
ただし、入居者全員の意向を確認して決めるべきという意見です。
なんとなく曖昧ですが、私は強く反対する理由がないので
明日は内覧会なので、晴れるといいですね

いよいよ明日は内覧会ですね。私は日曜日ですが、

今、帰宅途中に前を通ったら電気が点いてました。
明日からの内覧会は間に合うのかなあっと思いました

私も今夜前を通って同じ印象を受けました。
最初から完璧に仕上げるつもりがなくて、引渡しに間に合えば…的なことを
考えてるのではと勘繰ってしまいます。
外観の違いや太い柱、ベビーカー置き場、そして仕上げの遅さ等々、全体的な印象として
売る前と売り終わってからの販社の対応の差がすごいと思います。どこでもそうなのかな。

内覧会に行ってきました。部屋の印象、仕上げ自体は
ほぼイメージ通りでしたが、「フローリングってこんなにペコペコしてたっけ？」
という印象を受けました。皆さんはいかがでしょうか。
それに覚悟はしていたものの、結構、梁（下り天井）が強烈でした。
ソケットの位置を考えると、丸型シーリングタイプの照明は難しいかも。

４６８さん、内覧会に行かれたのですね。フローリングはLL４０なので、一番やわらかいタイプですからね。
梁はモデルルームとは印象が違ったのでしょうか？
私は明日ですが、参考になります。

４６８です。
モデルルームでは梁に対して意識することはありませんでした。

内覧の際、天井高一覧表が渡されると思いますが、
基本的にトップ2,550、折天アンダー2,350ｏｒ2,300、梁下2,100ですので
トップからは45センチ低いことになります。

正直言って内覧会は不満だらけでした。クロスの張り方、傷などなど、
皆さんはどうでした。当然、修繕要求を出しました。工期がおくれていたから、
やっつけ仕事だったのでしょうかね。

うちは傷だらけでした。フローリング　クロス　アルミサッシ等・・・
あとは設備の不具合もいくつかあり、こんなものなのかと正直驚きました。

４７１、４７２さん、レポートありがとうございます。
やはり、突貫工事なんですかねえ。さっきもマンションの前を通りましたが、電気が煌々とついてました。
私は明日なんですが、どうなることやら。
一応、１級建築士の方に同行をお願いしました

そういえば、明日、内覧会に行きますが、持参する物は、実印、認印、スリッパ、あとは何を持って
いけばいいのでしょうか？
子どもが間違って紙をシュレッダーにかけてしまいましたので
本日、行かれた方や、明日の方、どなたかわかりませんか？

本日内覧会へ行きましたが、当初のイメージとは随分違っていて少し残念でした。
カーテン、ソファーなど再検討します。後・・フローリング　壁紙　など　傷、汚れが多く・・・悲しい
私達の内覧会の前にデベロッパー(売主)は、プロとしてチェックをすべきでは・・・対応がお粗末過ぎます。

でも、これからの生活をより快適に過ごせるよう、いろいろ知恵をだし準備していきます。楽しみにしています。

前から、この意見を見ていますがここで話すのは止めた方がいいと思います。
その理由として
①全く関係ない人でも住民に成りすます事が出来る。
②従って、買った人とただの情報収集の人と区別がつかない。
③もともと、このページは誰が何の目的で作ったか理解できない。
④マンションの問題は住むべき人がＯＰＥＮな場で名前・顔を示し話すべき。
⑤匿名だから、内覧会にいってなくても書ける。
⑥匿名だから、内覧会も行く権利がない人も書き込める。
⑦結論　誰でもマンションを買った気分で書ける。何が本当か解らない。
多分、記入している方でマンション住民は１割もいないのでは？
４６９・４７１・４７２さんなどは住民かもしれませんが見方では、
冷やかしに見えます。結局、住んでからの住民の意見が重要です。
顔が見えなくて次々要求をだせるのは顔を見てからです。
このページも買った人はもう止めるべきと思います。
ＰＳ．止めるべきと書き込めばいろいろ言う人も出ます。ページが成立たないから。

最近、他社のデベによる悪質な書き込みが目立つと管理人が指摘しています。
もしかして、475などはその類ではないですか？

４７６さんは丸紅の方ですね？
そんなことを言ってたらこの掲示版（eマンション）自体が成り立たないのでは？
購入者は色々な情報を得たいと思っています。
特に内覧会の結果は誰でも気になります。悪い所も良い所も互いに報告して情報を
交換したいと思います。

匿名だから周囲を気にせずに自由な書き込みができるわけです。
だから、自由に意見を書きたいと思います。
私も４７５さん同様、少しがっかりしました。エントランスホール横にある
オーナーズサロンにはパンフでは応接があったが、実際はなく、
和紙の飾りもあれ何という感じ、それに子供が触れたら、
汚れてしまいますよね。今回、傷が多かっただけに、
再内覧会も気合を入れて見なきゃね。

４７６さんへ、申し訳ありませんが、余計なお世話です。
私は購入者ですが、この掲示板で問題になったベビーカー置き場の件をデペに電話した者です。
私はベビーカー置き場はどちらでもいい派なのですが、この掲示板で問題にならなかったら、
２日前にデペから設置に関してアンケート的な電話もなかったのではないでしょうか？
４７６さんの言いたいこともわからないではありません
住民以外に他デペの方の誹謗や中傷もあるかと思いますが、情報を判断するのは読む方々にまかせれば
いいのであって、あなたが書き込みを止めなさい　と意見するのは　あなたの意見であり、
逆に書き込みをしたい人は書き込めばいいだけなのでは？

わたしも購入者で４８０さんに同意する４７２です。
４７６さん　こんなネットの世界で匿名性の中で意見交換している場です。
あなたがとうとうと語る内容はあったりまえの百も承知。いまさら何を言うかという感じです。
その議論も提起されるのはかまいませんが、「買った人はもう止めるべき」というのは、「買ったからこそ
書き込みましょう」が正しいと思います。それは玉石混交のこういう場であることを前提として、議論を皆さんが
受け止めればいいのです。
今は内覧会の時期でいったいうち以外の皆さんはどうだったのかな？って気になります。
ばんばん情報を書き込んでください。

４８１です。付け加えさせてください。
内覧会では残念な内容が多かったけれど、担当していただいた大林組の方は、採寸を手伝っていただいたり、大変親身に対応していただき、非常に感謝しております。

４７６さんの「住んでからの住民の意見が需要」というのは当然ですが、
引渡し前に直したり、修正してもらわなきゃいけないこともかなり重要ですよ。
住み始めちゃったら売り手は大概逃げ切れますし。

さらに言えば、追伸と称して言い訳を先に書いてあるような書き込みは、
それこそこのページへの冷やかしです。

私たちも昨日内覧会行ってきました。
指摘箇所は50くらいありましたが、これって多いのでしょうか？
基本的には小さなキズや汚れだったので、
結構満足して帰ってきてしまったのですが・・・。

内覧会、大変、不満足でした。５０で済んだらいい方ですよ。
先が思いやられます。それより、大林の対処は考えられません。

477さんへ・・・購入者の475です。　私は、ただ　購入者の皆様同様　これからの生活を楽しみにこのマンションを購入する事を
決めたのに、内覧会を見て売主の誠意が感じられなく悲しかったのです。他社デベではありません。
再内覧会でもう一度確認します。

ガラスの傷、いい加減なクロスの張り方、サッシの傷、
キッチンそのものの傷、きりがありません。
デベの対応にもがっかり、疲れる内覧会でした。

４７７は悪質な自社デベではありませんか。

内覧会に行ってきました。
まずは、第一印象はガッカリきました。
あまりに作業が雑だなあっと思いました。最初のリビングで１時間以上かかりました。
ネジが外れていたり、天井に関してはクロスの張りが最悪でした。それから梁の白の塗装がムラや傷だらけで
全部、塗りなおしです。フローリングはワックス前でしたので、傷がたくさんありました。
それから、オプションの未施工のものや、ガラスの間違い、食器棚のたてつけの悪さ（斜めについている）
トイレの配水管のむき出しや配線ミスなど、突貫工事でした。修正箇所がなんと、８０ヶ所以上になりました。
とくにオプション関係の出来はひどかったです。
来週までに全部直せるのか不安ですが、大林の方を信用するしかないです。
それから、１階の柱を太くした件を聞きました。構造上のことではなく、見た目を考えて太くしたと言ってました

４８９です。ちなみに、私たちの部屋に付いてくれた大林組の方はすごく親切な方でした。
デペの対応は私は悪くないと思いましたが、問題は再内覧会ですね。
愚痴になりますが、オプションで付けた＊＊高い食器棚は最悪でした。返品したいくらいです。

われわれもオプションのばか高いカップボードつけて内覧会にのぞみました。最初見たとき「あれ？無いの？」と思うくらいちゃちかったです。
換気扇は何か異物でまわすとすごい音して担当者がびっくりして止めてたし、セコムは外からモニターできないし、耐震ラッチの食器棚は耐震したまま押しても引いても開かないし。
搬入するときこの部屋養生してないでしょって思うくらい、フローリングや壁や扉に傷ついてるし。ちょっとの傷や汚れならこれからの生活の中でついていくものですが、あまりにもひどい。
あんたらプロでしょ？モノを作ってお客さんにお披露目してんだから作動チェックくらいしろよ。
素人相手に見逃してくれればおんのじみたいな、なめた態度がそのまんま表現されていた仕上がりでした。
ほんとにがっかりです。

部外者ですが失礼します。先日別の物件の内覧会を終えたものです。
色々な掲示板で内覧会のひどい様子をみていて、ある程度覚悟して行ったのですが、
とてもきれいに仕上がっていて、床もピカピカでスリッパもいらないくらいでした。
すべての部屋には仮の照明がついて、床暖房もついていてとても暖かでした。
指摘箇所もわずかで、オプションも追加工事も完璧でした。
だから、同時期に入居する皆さんが気の毒でなりません。もっと強くでてもいいと思います。

４９１さん、それから購入者のみなさん、４８９、４９０です。
私は某ゼネコンの設計士が親戚にいたため、同行してもらいました
その親戚も大林組の方のように内覧会に立ち会うことが多々あるそうですが、内覧会をやるには、あまりに
出来が悪いと言ってました。まず、金属片とかの残りや汚れが酷いとぼやいてました。
経験上、あと２から３週間後の方が良く見せれたのに　と話してました
大体、オプションに頼んだ、梁下造作パネルの照明が付いてないのには驚きました
大林さん、しっかりお願いしますよ

レスを見てても、やはり参加したほとんどの方が、内覧会に不満を持っているようで、
かなり大規模な修正、修理、やり直しが予想されます。明日月曜日からはじめても、
金曜までと考えると５日しかありません。再内覧会までに完全補修は無理と見ます。
大林の常識のない対応に怒り心頭です。最終的な責任は大林と丸紅ですから、
私は徹底的にクレームをつけるつもりです。入居を遅らせてでも、完璧な仕上がりになるまで、
入居者の皆さんは妥協したらだめですよ。がんばりましょう。素敵なマンションライフのために。

４９４さん、４９３です。
私も今日、納得いかないなら、鍵の受け渡しは遅らせてもいいよ　と言ってきました
多分、先方は何が何でも３月中（決算の関係）に鍵の受け渡しを済ませたいでしょうね。
親戚の設計士も３月末完成物件はこういうケースが多いと言ってました。
私は先方の決算の為に妥協したりは出来ません。一応、これから一生住むつもりで購入を決意したので
大体、カップボードと壁の隙間が均一ではなく、壁かカップボードのどちらかが曲がっているものと思われます
もし修復が不可能なら減額請求したいのですが、可能でしょうか？

４９５さんへ
よろしくお願いします。減額請求はかなりの点で瑕疵があったとしても、
修正を持ってデベは対応するので、賠償請求はかなり難しいと思います。
ただし、かぎ渡しを遅らせることにより、当初、予定していた現在の借家の
期限延長による家賃や引越し料金のキャンセル、それに伴う慰謝を加えれば、
何らかの減額請求もしくは、慰謝料的な金額の請求は可能になると思います。
しかし、これは、大変な作業ですよ。４９５さん。現実を考えるならば、
かぎ渡しを遅らせてでも、徹底的な工事を望むことですね。私の周りは
弁護士がいっぱいいますので、あすにでも聞いてみますね。

決算を理由に内装工事を急いでいるようですね。徹底的な修理がない限り、
鍵は受け取らないというぐらいの強い姿勢が必要です。大林のぬるい対応では、
再内覧会の成果は決して見られないと思います。今月の決算はわれわれには関係ないこと。
徹底的に追及しましょう。

４９６さん、ありがとうございます。
難しいでしょうね。ただ家の場合はカップボードと壁の隙間で発見したのですが
壁が斜めになっているんですよね。あまりにひどいので修正は無理そうなんですよ
それにしてもひどいなあ、キッチンカウンターの造作パネルなんか、釘の後が無数にあるんですよね
こんなに２０万、カップボードなんか６０万くらいしたと思いますが、とても払えません。
といってもオプションは先に入金されられましたよね。
返金はきかないのかなあ

498さん
あきらめないでください。そんな大金、すぐに諦めてはだめですよ。
このケースこそ、瑕疵担保責任が適用されますので、堂々と
賠償として金額の返還を要求すべきです。泣き寝入りはしたらだめですよ。
これから色々、お金がかかりますから。

４９８さん
私も釘の後はいっぱいありましたよ、とどめはキッチンの機器は傷だらけ。
よくこのような状態で客である入居者に見せたのか、丸紅と大林の神経を
疑いましたよ。決算かなんかわかりませんが、納得するまで鍵は受け取りません。

４９９、５００さん、ありがとう。
私は徹底して修正してもらいます。
明日でも、モデルルームのぞいてオプションを確認してみようと思います。
ドイツ製の高いキッチン機具は名前だけですね
それと、どうでもいいことですがモデルルームでは照明の取付金具が引掛埋込ローゼットになっていましたが、
実際は　ツバ付き埋込ローゼットに変更されていましたね

知り合いの建築士に伺いましたが、かなりの内覧会を見てきて、
これほどひどい内覧会はないそうです。レスを見ていると、
かなりの方が不満を見せているようですね。
これでは入居者の”内乱”が始まりそうです。

５０２さん、やはりそうですか
私も大手ゼネコンの設計士の方に同行してもらいましたが、遠慮しがちでしたが、内覧会をやるレベルではない
　とハッキリ言ってました

内覧会、ひどすぎ。３月鍵の受け取りは危険ですね。
それにしても外に見えるところですら、あんな作業で済まそうとしていたくらいですから、
見えない部分の手抜きがないとはとうてい思えません。
住み始めてからの泣き寝入りだけは御免です。

鍵の受取を遅らせることに少し不安なのですが、
住友は引渡しが３月過ぎると登記代が上がると言っていましたが、
その問題はありませんでしょうか？

先ほど、帰路の途中、前を通ったのですが、
さすがに、今日は工事をやっていませんでした。
これだけのクレームに対して、本当に、
再内覧会までに間に合うのか不安になってきました。
妥協はしたくないし、今月には今の住居もでなきゃいけないし、
最悪のスタートになりました。

そういえば、エントランスの玄関前に、
マンション名を示すエンブレムもなかったね。

わたしはこうおもいます。
先回の内覧会は、本来売主および施工主がするべき基本の検収チェックを、自分たちがする余裕が無かったので購入者にさせたんだと。購入者検収です。
したがって、次回の再内覧会がわたしにとって最初の内覧とします。
先回の「購入者検収」でチェックした事項は当然修復されているはずで、次回はさらにはじめから徹底的にやらせてもらいます。
これにより再内覧、再々内覧・・・・となって、引渡しがずれ込むのは致し方ありません。

↑だとすれば、絶対に許せない、丸紅と大林。引渡しが遅れることで、
多大な損害が発生するわけですが、このような場合は、損害賠償できるのでしょうか。
ここまで、内装がひどいと躯体にまで不信感を持ってしまうのは私だけでしょうか。
憤りでいっぱいです。

内装がこれじゃ、構造も怖いですね。

丸紅と大林がどのような解決策を提示するのか、
本当に注目を集めるところですね。

私は今日、直るまで引渡しは受けれないですと　言ってきました
これに関しては住友販売には責任はないよ　とも言ってきました
実際、シスコンに対してはオプションに関する修復は、きっちり話しました
最終的には丸紅に対して迫るつもりです。
今回、事業主（売主）である丸紅の担当者と会われた方はいましたか？
少なくとも私は会ってません。
グランスイートの最高責任者は丸紅です。もちろん、施工主の大林組にも重大な責任（あまりに購入者を
馬鹿にした内覧会）がありますが、大林組を始めとするゼネコンや下請け業者と契約したのは丸紅です。
明日にでも丸紅と直接、話ができるかどうか聞こうと思ってます

豊田購入者です。
いろいろと大変なようですが、わたくしたちもつい数ヶ月前に全く同じ経験をしました。
納得がいかない部分を私達は未だ交渉中です。どうぞ納得がいくまで頑張ってください。
丸紅の担当者についてですが、いつ出てくるのかと毎回思っていましたが、結局は
最後まで出てきませんでした。引渡し後はどこから買ったのか忘れてしまうほど、丸紅も
住友販売もかかわりはありません。入居後は長○工とのやりとりのみです。