サンウッド赤坂氷川ってどうですか？

住居連結プランというのが、すごい！贅沢な間取りです。せっかくだから、6帖の部屋はもう少し広めにしたほうがいいと思いますが。このプランだと、価格がいくらになるのか...。

連結いいね。
三連したらすごい事になるのでは。
ただ、２０帖の寝室は落ち着くのか。

たしかに、寝室が広すぎても困りますね。
大きなベッドを置いても、スペースが余るでしょう。

えっ、それは気になりますね。
売主は、しっかりしたところがいいと思っているのですが。

イートンハウスインターナショナルプリスクール東京が徒歩圏内なのですね。
かなり気になっている学校なので、この物件もさらに気になっています。
イートンハウスは１８か月から通う事ができるんですよね。
ここはアークヒルズも近いし、便利そうですね。あとは価格次第かな。

　赤坂氷川の坂の一番上ですよね。

　ホームページの写真見ると、上層階で向きがよければ、氷川神社の緑なんかも眼前に
見えるんでしょうか？Aタイプって部屋だとリビングからアメリカ大使館宿舎、寝室からは
氷川神社＋遠くにミッドタウン、って感じですよね。眺望よさそう。
　交通や買い物の便もいいし、いいですね。

　価格はいくらぐらいでしょう。７〜８０ｍｍにしてるってことはお値段も抑えめで
供給するんでしょうか？

　

＞＞８
　自分的には、米国大使館宿舎と氷川神社の間にある緑の多い通り（タクシーの運ちゃんが時折たまってる所・・・）が、あそこらへんの坂を上りきった所で、都心の割に緑豊かで一番雰囲気良いな〜ってイメージなんですよね〜。民間の住居であの立地より高台にあるとこってありませんし、多分。てか、確かに宿舎はさらに一段高いけど一般住宅は建たない訳だし。。。
　でも、おっしゃるとおり氷川神社との間に背の高い物件がたっちゃうと、魅力半減かも（＊＊。

　早く値段とか内装とかわかるといいんですが！

この立地は実に魅力的ですよね。
少なくともアメリカ大使館は高層ビルが建つような心配はないですから
その点は安心しております。

間取りですがゆったりとした造りがいいですね。
連結プラン良いなと思うのですが、一体いかほどするのでしょうね？

ミッドなんか買った人は本当にかいわいそう。立地が違いすぎる。

ミッドは囲まれ感がすごすぎるね。とてもここの立地とは比べられないや。

＞１０

１５０平米は特別ですよね。オーダー費用と他と比べてのおよそ倍の面積、
これら踏まえると倍以上はするでしょうか。

マスターベッドルームがありますから他のベッドルーム２部屋は名目はこれですが通常の個人部屋として利用するのが有効に思います。バルコニーと直窓付の広々主寝室とはゴージャスですよね。

今日モデルルームに行ってきました。
リビングの雰囲気実に良かったですよ。
内装も変に暗くなく、ライトな感じで面積以上に広く感じたかな。
でも、対応してくれた係員はやたら免震構造をピーアールしていましたが、
正直普通の耐震構造で充分です。免震構造の導入によって売値がどれくらい
上がってしまったのでしょうか？

予定価格どのくらいでしたか？

ここの隣に三井不動産が１０数階建てのを建てますね。氷川神社やミッドタウンの眺望は高層階でも全滅でしょう。

予定価格は確か坪当たり500万円くらいかな。
南向きの70～80㎡タイプで1億円台前半でした。
立地は確かに良いけど、少し高いような気がする。

モデルの印象は結構よかった。
特に、リビングとキッチンはすばらしかった。
でも、主寝室は何か物足りなかったような気がする。
建具もこの価格帯にしては安っぽい感じが・・。
それにしても、アメリカ大使館前のあの立地は二度と出ないと思います。
ものすごく悩んでいます。どなたか良いアドバイス下さい。

内装は入居前でもその後のリフォームでも替えられます。立地は移転しない限り変えられない。結局は場所でしょうね。マンション買うには英断が必要ですね。

今まで色々な物件をみてまわってきましたが、立地は一番ではないかな。
子供がいるのですが、学区域の赤坂小学校の評判もよさそうですね。他の公立の学校に
比べて色々な行事がある様です。算数は少人数制で授業が行われるとか。
物件選びには小学校の雰囲気なども気になりますからね。

現地を見に行きました。場所的には申し分ないです。
ただ、周辺を一回りしたら、赤坂タワーレジデンスがあまりにも素晴らしく、無理をしてでも
あちらを購入しようかと迷い出しています。

ATRは南に建物がありましたよね。アメリカ大使館舎のほうが良いのでは？眺望と日照は、確保されてますから。

ATRの南側、よっぽど低層でなければ眺望・日照は大丈夫そうです。
ただし、米大使館宿舎ほど将来に渡っての安心感はないですから、その点ではこちらが上ですね。
私が迷ってしまったのは、建物の規模とグレードです。
ATRの前だと「パークハウス赤坂氷川」でさえ、かすんで見えてしまったもので・・・。
新築で入居する気分の良さも大事だけど、もう出来上がっている方が全てにおいて確認できるので
迷っている次第です。高い買い物ですから。

南側のタイプが高額すぎないかな。ただ立地は間違いないし。

このビューって本当ですか？

立地条件は本当に二度と出ないような気がするくらい、抜群ですよね。
モデルルームのセンスもいいんじゃないかな。
12月初旬に第1期登録受付が始まるようなので当たるかどうかわからないけど、
登録する予定です。
当選したらすぐに契約しなくてはならないのでしょうか?
頭金の準備があるので、通常どれくらい待ってもらえるものでしょうか?

この会社は、のんびりしてるから1月ぐらいは待ってもらえるかも。

サンウッドの他の物件を契約した者です。
確かにのんびりしているというか結構フレキシブルに対応してくれますよ。

先日知人がマンションギャラリーに行って来たと言っていた。
価格が少し高すぎるのか、お客さんはほとんど来ていなかったようです。
応対してくれた営業担当は結構の立場の人がしっかり説明してくれたみたいで、
印象は良かったみたい。
でも、契約金はそんなに待ってくれないのではないでしょうか？

氷川神社あたりは、都内でも有数の美観を誇る場所ですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

に写真を載せて欲しいです。

私は仕事の関係で行けなかったのですが、妻一人モデルルームを見に行った際に対応してくれた
営業係員はいかにも経験の浅い社員で、妻の話しによると、？。
新聞の折込み広告はすごくいい印象があるのですが・・。

そんなにいいか？
高級住宅街でもないし。
坪500万って。

確かに、1割くらいは高い気がするね。
坪当たり450万円くらいが適正じゃないかな。
それに、エントランスしょぼいよ。車寄せもないし・・・

隣は三井のようですが、パークマンションですかね。価格が解らないと何とも。

以前にモデルルームへ伺いました。
場所がいいので高いとは思っていましたが、モデルルームで１億４０００万円とはびっくりしました。

消費者を無視した価格設定ではないでしょうか。
どうせ売れ残るでしょうが、気分を害したので安くなっても買いません。

悩みに悩んでパークコート六本木に決めた者です。
以下に比較検討結果を述べる。

SM赤坂氷川の◎　　　　　PC六本木
1,免震構造のつくり　　　1,売主のブランドロイヤルティ
2,立地、場所　　　　　　2,施工会社の技術力
3営業マンの熟練度　　　 3,共有部分の充実度
　　　　　　　　　　　　4,住宅の性能(長期優良住宅認定)

最終的には施工会社の技術力の差に軸足を置いて接客対応。

日本一の立地に赤坂のランドマーク的な建物になりそうです。
設計変更も柔軟に対応してもらえそうなので、購入したいと考えておりますが、
飯田橋のタワーも捨てがたいです。でも、病院跡地だし・・？

そう言えば、間違いなくインフレ傾向が強くなりそうでね。土地や株の値段はどんどん
上昇しそうなので、そろそろ買いかな？

ところで、タワーマンションの資産価値は今後どうなっていくのでしょうか？
赤坂タワーレジデンスは見送りました。

プレミストとかミッドガーデンと比べるとここ高いよね。７０と８０のタイプはリビングの解放感がすごそうだけど。
パークマンションはここより高くなるんだね。。。
高台の南面が抜ける立地はやっぱりいいですよね。

最高の立地なのに仕様がオーソドックス過ぎて・・・。この会社らしくないな。
LDの磨き石張り以外は。設計変更対応可能で勝負か。

確かに、リビング床の天然石は美しい。
モデルルーム全体の印象もセンスの良さを感じたな。
シンプルモダンで洗練された感じのテイスト。

ただ、価格は少し強いような・・。

私は、ここより、氷川神社よりで立地条件が良い
ガーラ・ヒルズ赤坂を買おうかと思案しております。

http://www.gala-series.com/akasaka/index.html

ただ、ガーラ・ヒルズ赤坂でも、割高な気がします。

この連休モデルルームに行ってきました。
妻はキッチンが気に入ったみたいです。
カウンタートップの何とかストーンは
特に評価していましたが、正直私は
ぴんときていません。
ただ、営業はプロの対応で満足しています。

三井が出てきて、さあ大変！！

三井のパークマンションは値段が相当高いはず。
敷地規模が違うので、建物の迫力差は否めない。
ただ、ここのモデルルームは結構センス良かった。
ライト系のカラースキームであれだけのグレード感は
なかなか出ません。
それと担当営業マンは連呼していましたが、南面のアメリカ大使館宿舎側の
窓ガラスは本来網入りガラスになるところ、耐熱透明ガラスを使っているのは
景観を最大限享受できて良いのではないかな。

チラシを見たけど、ここの連結間取りのモデルルームは凄い！！
品のいい豪華さがあるね。
でも、どうせ買えない値段設定だろうな。
そう言えば、知合いの知合いが連結間取りを検討しているみたい。
買える人は本当に羨ましい限りです。

立地がいいのは確かだね。
ただ隣の三井に比べて土地が小さく、エントランスも安っぽいのに価格は驚くほど高かった。

何で共同でやらなかったのだろう？
おそらく、三井に断わられたのがいいとこだろうけど。

森ビルも資本関係を解消してるしこの会社は大丈夫なの？

ブランド力を失った会社の末路は哀れなものです。大手も関係を持ちたくないでしょ。

価格がいいんでHPを眺めているだけで。設備はライトでデコボコが少なくすっきりしていますね。連結間取りは初めて知りました。

きのう奥さんとモデルルームの見学に行ってきましたよ。
自分は家のことよくわからないけど、奥さんは今まで１１物件見たなかでモデルルームは一番良かったらしい。
どこが良いのかよくわかりませんが・・？
何かマンションのモデルルームはどこもかしこも同じに見えてしまうのは自分だけでしょうか？
それと、エントランスの豪華さは無さすぎる。あれではその辺の賃貸マンションと変わらない。
Ｍビル系じゃなくなってしまったのと、施工はＭ建設ではこの価格帯は厳しいのではないか？　　　　　　　　　　　　　　それにしても、奥さんのモデルルームの評価は結構高いですね。何回も言ってきたのには驚きました。

そんなにいいのなら、土日に嫁さんと一緒に見に行こうかな。具体的には何が一番よかったですか。

自分にはよくわからないけど、ライト系なのにグレード感があるから。

大理石の床仕様も結構いけてるようだな。

キッチンのカウンタートップの石も雰囲気がいいんじゃない。

>>53

うわぁ。妻に実際見せたらもうココにしちゃおうって言われそうな洒落感ですよ。

そういえば洗面所も大理石っぽいですね。

兼ねてから水周りに関しては少し不満を言われたんですよ、自身がいつも立つ場所だからパッと雰囲気のいい場所にしたいと。
さすがに大理石仕様で文句は言われないと思います。
決断を迫られる覚悟で、自分達も見に行こうかと思います、汗。

モデルハウスはまるで一流ホテルのスイートルームのようだった

シンプルなモダンはやはりいい

どうやら地価も住宅地のなかでは千代田区の番町と同等くらい

エントランスホールは赤坂氷川神社の参道をモチーフにしているとか言っていたけど

どうかな？

１００㎡あれば申込したいと思っていたが、８０㎡では今と変わらないからどうしようかな

それと、松井建設は施工会社としてどうでしょうか？

松井建設に詳しい方アドバイスいただけませんでしょうか

近くの氷川神社の工事していたような。神社、仏閣では実績のある会社で歴史は相当あったはず。マンション工事はよくわかりません。

松井建設って結構有名な会社じゃないですか？
マンションをやっているのは知らなかったですが…。
自分は寺社仏閣めぐりが趣味なのでたまたま知っているだけかもしれないですが、
神社やお寺、文化財の補修や建設には
とても有名な会社なんです。
調べてみたら公官庁も手掛けているようです。

現在、松井施工のマンションに住んでいる
居住性やアフターサービスは決して悪くない
以前にＳ建設施工のマンションに住んでいたが、
上階の音がうるさくてとんでもない思いをした
又、売主のサンウッドは今はＭビル系ではなくなったみたいだが、
一昨年くらいに渋谷区の億ションを見に行った際の対応が良い印象
として記憶に残っている
確か、ラス１くらいのステージだったかな？
今度代官山でやるようなので、金額如何では見に行っても良いかも

松井はよく知らないけど、売主の担当は気のきいたお手紙をよく送ってくるよ。
家内はこちらの都合をかえりみずに電話をしてくる不動産屋が多いなか、
少し感心していました。
この間は良いマンションとはと題したレポートが送られてきたが、なかなか良い資料でしたよ。
それによると、根源的価値について論じられ、免震構造、パイプスペースは部屋の中にない、
全部屋角部屋等書かれていたような気がする。
値段が高くて買えないと言ったら、“買える方法を一緒に考えませんか”と言ってきた。
でもやはり、いい値段なので無理かな。

何だよ、なんだよ～
俺なんかハズレだぜ、最近モデルハウスギャラリーに行ったけど、
出てきた営業は何か薄っぺらい奴だった
TAXのこと質問したけど、まともな説明をしてもらえなかった

ところで、この物件はどのくらい売れているか知っている人教えて下さい

何週間か前にMR行った時点で何戸かは売れているようでした。
ただ、その後毎週のように電話やお手紙が来るので…
第一期で売れた後はあまり売れ行きが芳しくない状況なのではないでしょうか。

隣のマンションはかなりの高額でした。
ここらへんはそれだけの価値があるんでしょうね。

微妙だね。ここ。。

隣のその少し隣のマンションはけっこう安いよ。

どちらがこのエリアの標準とみるかは、あなた次第。

ガーラの話題ですか。あれって賃貸では？
全く三井とサンウッドの物件では対象にならないでしょ。

せっかくのいい場所なのに森ビルでないのが残念。

立地が良ければ売主はあまり問題が無いのでは？
隣は坪720万位みたいだし。

そうなんですよね、立地は本当に良いですし、
資産価値の面でもとても大事かと思います。

交通事情も良い割には静か。

しかも日常的な買物も意外と便利です。

設備や仕様は取り立てて珍しいものはないですけれど
でも悪くないと思います。

ここの真横の道路は、タクシーというか、赤坂からの抜け道で、交通量は結構有りますよ。

車はちらほら見かけますよね
赤坂からの抜け道になっていたのですか
車は普段使わないので知らなかったです
設備や仕様はごく普通といったところでしょうか。
でもエコジョーズだったり、食洗機・ディスポーザーがあったりと
最近はやりの物は入っている感じですね。
床暖はあるのでしょうか？？

確かに抜け道になっていますね。
早朝や夕方はタクシーが多いですね。
床暖房は確か入っていたと思いますよ。

こういう南側が開けていて明るい感じの物件がなんだかんだいって価値があると思います。
特にここまで都心になると希少ですよね。

交通量は多少ありますが、基本的には落ち着いた環境ではないでしょうか。
サンウッドの居住空間の広がりを重視する設計もこの立地にあっていますね。

お隣さんはさすが貫禄が違いますが、こちらもかなりいい。

天井が高かったりして、居住空間の広がりは確かにいい。
とにかく、モデルルームのセンスが光っている感じかな。

ただ、入っているビル汚くないかな？
うちの奥さん足坪マッサージの店を嫌がっていました。
でも、マンションの中に入るわけではないのだから問題ないと思います。

車は見かけるけれど、うるさいって程じゃないように感じます。
ぼんやり歩いていると危ないかな～程度です
モデルルームの入っているビルは微妙でも、実際に住むところがしっかりしていれば
それでいいのではないでしょうか？
結局は関係ないですから…。

広い間取りは浴槽も広いのでそれが何気に嬉しいです。
1418でも悪くないのですが、
1620あるとのんびり入れるなぁという印象。
浴槽にゆっくりつかるのが好きなのでそういう点が良いなと思います。
でもＢタイプでも1418タイプの浴槽の間取りもあるようです。
なんでなのでしょうね？

Bタイプは東南角地の東南角住戸でこの上ない。

浴室のサイズは1418と1620があるのはプランバリエーション。

モデルルームはBタイプで、今まで見たモデルルームで最も良いかな。

実は、このBタイプではありませんが、購入をこの程決心いたしました。

何度も何度も、現地確認をしています。
赤坂の坂下から上ると、ビル群を背景にアメリカ大使館宿舎の敷地が広がって、
空が大きく、そこだけ別世界のようで新鮮に感じました。
一個人でこの地に住めるレベルではありませんが、３０分の１でも
ここに住めるなら…いいなって思いました。
立地と、マンションの仕様のバランスがとれているなと感じています。

眺望画像でブロックを無秩序に積み重ねたような、ひときわ異彩を放つ建物が気になりましたが
アメリカ大使館の宿舎だったんですね！
ものすごく個性的で驚きました。どの部屋からもこの建物が見えますでしょうか。
夜に照明がつくと雰囲気が出て、昼と夜ではまた異なった表情を楽しめそうですね。

アメリカ大使館宿舎はA、Bタイプから臨めますが
宿舎の建物自体は氷川神社寄りです。
昼間、夜と時間を変えて行きましたが、夜景は印象的でした。
庭からの大使館入り口は、煌々とライトが照らされガードマンがいます。

大使館宿舎沿いに氷川神社前を通り、檜町公園（ミッドタウン）まで
アップダウンがあり、昼間は良い散歩コースになりそうです。

この辺りの散歩は楽しいでしょうね。
起伏が激しい分、ちょっとしたウォーキングになりそうです。
実際、この辺りはジョギングしたりウォーキングされる方を見かけますしね。
治安自体も非常にいいのではないかな、と感じています。

朝の氷川神社も素敵です。

現地から７〜８分のサカスのバーb&rはハッピーアワー（１７時〜１９時）と
銘打ってドリンク５０％オフです。
現地確認した後は必ず１杯頂いて帰ります！

ビジネスマンやOLも同じようにテラス席でくつろいでいたり
場所柄、外国人も多く海外旅行してる気分になったりもします。
地元住民と思われるおじいさまグループも何度かお見かけしたので
交流の場なんですね。

おごそかな朝の氷川神社と真逆な空気ですが
どちらも楽しめそうです。

朝の氷川神社、素敵でしょうね。
私もきっとウォーキングのコースに入れることになると思います。

この辺りは素敵なお店が多いですよね。
お気に入りの店を見つけたいと思います。
サカスにあるバーですか！！
早い時間帯は特に気軽に入れる感じなんですね～！

アメリカ大使館では定期的にバザーやイベントが開催されるので、
こまめに情報を仕入れておけば十二分に楽しめると思いますよ。
中でも8月に開催されるコミュニティ・フレンドシップ・デーは大人気のイベントで、
チケット(コンビニで販売されます)も即完売してしまうようです。

そういうのとは大使館ってまったく無縁なのかと思いましたが
地域貢献的なそういう事もしているのですね。
よくこの辺りは通りかかるはずなのに全く知らなかったです。
一度行ってみたいなと思います。
検索してみたら行った人のブログが出てきて
かなり楽しそうだったので興味がわきました。

隣の三井は坪７００．ここは、５５０。プラウド氷川は４５０．悩ましいね。

プラウド赤坂はいくらくらいでしょうね？

ガーラヒルズ赤坂は、坪300くらいですか？

おそらくその３物件を比較する人はいないのではないでしょうか。

三井、サンウッド、野村、各々客層が違うのでは？

「赤坂」のマンションの魅力は、利便性と住環境と

いずれも高い水準で兼ね備えていることだと思います。

三井とサンウッドはそれを満たしていると思います。

確かにプラウドの立地は良くない。
赤坂駅からは近いが・・・あの事務所も近いしね。
とにかく囲まれ感があるから。

えっ～。あのプラウドはそんな場所でやらないでしょう。

パークマンションのお陰で安く見えるが十分高い。。

>94さん

それがやるんですよー！

バルコニーが狭いのが残念でした。
都心なので仕方ないのかな。
リビングが広いのはとても良さそうですね。

本当ですか。あのプラウドが。誠に残念です。大使館舎って、元は三井本家との噂有りますが、詳しい方教えて下さい。

>97
でもダイレクトウィンドウからの眺めが良さそうじゃないですか??

バルコニーは手摺の遮りがありますからこちらの物件に限って言えばこれでOKかなと思いましたよ。

B-1はすごくバランスのとれた配置だなあと見ています。
リビングはダイレクトウィンドウで直接の東と南からの日当たりが望め、バルコニーは別室からの出入り。
これって見た目にお洒落だと思うんですよね。

購入したから言うわけではありませんが、プラウドとは立地の差が明々白々です。

それに、営業対応もあまりに違っていましたよ!

何年か前にプラウドの新宿御苑のモデルハウスを見た時と今回の差が強く印象に

残ってしまっています。