管理組合・管理会社・理事会「「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その5」についてご紹介しています。
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  4. 「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その5

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匿名さん [更新日時] 2013-01-26 00:20:13

その4が1000件を超えていたのでこちらにその5を作りました。
今後はこちらでお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199404/

[スレ作成日時]2012-08-21 08:13:28

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「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その5

  1. 951 匿名さん

    >規約に、役員選挙が有るとか、辞退できないとか、選管があるとか、
    別におかしくないと思う。管理規約は私法だから。
    文句があるなら訴訟起こせ。

  2. 952 匿名さん

    >規約に、役員選挙が有るとか、辞退できないとか、選管があるとか、 一般的なマンションでは非常識とおもわれる記載があれば、買う人少ないだろね。

    マンションは共有建物の中の居住空間しか自分の所有権が生じないことに無知な人。
    この共有建物は誰が維持管理するかにも無知な人。

  3. 953 匿名さん

    >規約に、役員選挙が有るとか、辞退できないとか、選管があるとか、
    一般的なマンションでは非常識とおもわれる記載があれば、買う人少ないだろね。

    当然の市場の心理、売れません。

  4. 954 匿名さん

    まーおかしくなくても買う人が嫌なら売れないね。
    選挙管理委員会が有って、理事、役員の選挙、当選者の辞退NG。
    これから買おうとしている人は、遠慮するでしょうね。
    理事は一般的な輪番が私も安心、(個人的に)

  5. 955 匿名さん

    >この共有建物は誰が維持管理するかにも無知な人。
    管理会社だよ。

  6. 956 匿名さん

    単純で強がりっ子。

  7. 957 匿名さん

    自主管理のマンションこそお客は引くだろう。

  8. 959 匿名さん

    大半の業務を管理会社に業務委託し、理事は何もせず理事会に出席するだけでいいマンションがベスト。

  9. 960 匿名さん

    マンションの規模や築年数と管理費や修繕積み立て金とが整合性があるかどうか。

  10. 961 匿名さん

    輪番ではそのくらいしか出来ないね。
    管理会社は止められない。

  11. 962 匿名さん

    >大半の業務を管理会社に業務委託し、理事は何もせず理事会に出席するだけでいいマンションがベスト。

    輪番ではそのくらいしか出来ないね。
    管理会社は笑いが止まらない。

  12. 964 匿名さん

    >>962
    管理会社はそれを狙ってる。
    だから理事に負担がかからないように何でもする。
    とにかく理事会が管理会社に「おんぶに抱っこ」の体制にもっていく。

  13. 966 匿名さん

    金が無いのに無理しっちゃて!

  14. 968 匿名さん

    倍に値上げするなんて言語道断、半額にしないと。

  15. 969 匿名さん

    思考能力の無い者同士のやりとりが続いているに過ぎない。

  16. 970 匿名さん

    管理組合の理事の基本規定は下記の通りで、総会選任と民法の委任規定である。
    (選任及び解任)
    第二十五条  区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
    2  管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。
    (権限)
    第二十六条  管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設(次項及び第四十七条第六項において「共用部分等」という。)を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。
    2  管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。第十八条第四項(第二十一条において準用する場合を含む。)の規定による損害保険契約に基づく保険金額並びに共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領についても、同様とする。
    ー以下略ー
    (委任の規定の準用)
    第二十八条  この法律及び規約に定めるもののほか、管理者の権利義務は、委任に関する規定に従う。

  17. 971 匿名さん

    >>970
    それは管理者の規定。
    区分所有法では管理組合法人のみ理事の規定がある。
    任意団体の管理組合は法律で理事の規定が無いから、私法の管理規約で規定する。

  18. 973 匿名さん

    ここに書いてる人で管理組合が法人化されてる人いますか?

  19. 975 匿名さん

    法人化してメリットがありますか?

  20. 976 匿名さん

    法人の理事ちゃんの事は区分所有法の49条にきていされてるよぅ~

  21. 977 匿名さん

    >975
    土地建物の売買が必要になった場合なんかは便利ですよ。
    マンションの敷地の一部を自治体に売却したり(道路の拡幅等)
    駐車場用地を購入したり、個々の組合員の印鑑要らないよ、議決でOK。
    ほかは、収益事業をする場合に税申告で段取り良いくらい、他わ?

  22. 978 匿名さん

    >任意団体の管理組合は法律で理事の規定が無いから、私法の管理規約で規定する。

    区分所有法の3条団体です。

  23. 979 匿名さん

    >法人化してメリットがありますか?

    沢山ありますが、卑近な例は理事長名義の通帳ではなく管理組合法人名義の通帳になるので名義書換の手間が省ける、電話、ネット等の契約者名義も然り。

  24. 980 匿名さん

    979
    代表者変更は必要だよ。

  25. 981 匿名さん

    >代表者変更は必要だよ。

    登記一回だけ。

  26. 983 匿名さん

    無知な人は黙っていなさい。

  27. 987 匿名さん

    自治会は地方自治法で市町村から地縁認可団体と認可されたら自治会名で不動産の権利登記できる。

  28. 990 匿名さん

    権利登記は第三者に対する対抗が目的。
    それが必要ないなら管理組合も登記は不要。
    お前の区分所有権も登記はいらない。

  29. 992 宅地建物取引主任者

    不動産でも、土地は登記されててもその上物の建物が登記されてない物件は結構あるよ。とくに古家に多い。
    売主から土地買うときに、買主が「所有権移転登記不要」と言うなら、買主は売主から売却代金もらって所有権は移転登記しなくてもいい。
    そんな買主なら、売主は大喜びする。

  30. 995 匿名さん

    ネタ投下次第だろう。

  31. 996 宅地建物取引主任者

    訂正


    不動産でも、土地は登記されててもその上物の建物が登記されてない物件は結構あるよ。とくに古家に多い。
    売主から土地買うときに、買主が「所有権移転登記不要」と言うなら、売主は買主から売却代金もらって所有権は移転登記しなくてもいい。
    そんな買主なら、売主は大喜びする。

  32. 997 匿名さん

    スレタイと話題がづれてる。

  33. 998 匿名さん

    スレ主が議事進行放棄してるからだょ。

  34. 999 匿名さん

    ラスト999

  35. 1000 匿名さん


    1000げとー!

    終了です。

  36. 1003 匿名さん

    >おじさんたち、管理組合法人でも代表理事以外は役員含め輪番が普通。

    田舎育ちの管理組合も町内会も区別ができない人のご意見です。

  37. 1004 匿名さん

    次スレは不要だな。

  38. 1006 匿名さん

    ↑も、田舎育ちの管理組合も町内会も区別ができない人のご意見です。

  39. 1008 匿名さん

    町会、村会は立候補すると地主に叱られるから理解できないんだね。
    もう地主、お金持ちに気を使わなくても良い時代になったのよ。頑張ってやって御覧なさい、君!

  40. 1009 匿名さん

    おれはマンションに住んでるけど3700坪超の地主でもある。

  41. 1010 匿名さん

    成金地主は本来の地主とは言いません、歴史の裏付けが必要なのです、残念!

  42. 1012 匿名さん

    >>109
    坪5万と低く見積もっても3700坪じゃ2億近い資産じゃないか?
    ひょっとしたら田んぼや畑や山林かもしれんが。

  43. 1014 匿名さん

    次スレ

    「管理組合の諸悪の根源は当番制の役員にある」その6
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/

  44. 1015 匿名さん

    似非スレッド出現。 スレ主。

  45. 1016 匿名さん

    妨害する人は妬みでしょう、気にしないことです。

  46. 1019 匿名さん

    >区分所有法では管理組合法人のみ理事の規定がある。 任意団体の管理組合は法律で理事の規定が無いから、私法の管理規約で規定する。

    間違いです。区分所有法の団体は規約を設定したり、管理者を選任することが区分所有法で保障されています。
    この規約の中に管理者だけにしたり、管理者は第三者にして、理事だけにしたり、規約で規定をすることが出来るのです。

  47. 1020 匿名さん

    >誰が立ててもOK ここ終了。

    どうぞ、やって御覧なさい。

  48. 1021 匿名さん

    もう立ってるよ。

  49. 1022 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  50. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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