「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その5

輪番で役員になっても即辞任すればいい。罰則規定はない。

即辞任するなら輪番で役員就任の要請が来たときに初めから断ればいいのでは？

ほーら、堂々巡りになった。
一部の全体主義者や選ばれることのない者たちが輪番制を押し付けているのが実態です。
選任するという事は全体の中から適任者を選ぶことで、全員でやると言うことではない。

総会で過半数以上で選任可決されてるよ。

＞総会で過半数以上で選任可決されてるよ。

可決ではなく押し付けのマヤカシの合理化に過ぎず、その結果は無責任な当番に過ぎないので、管理会社の餌食になる事になる。

自治会長さんが、理事長になるほうが押し付けです。
輪番制と立候補の併用なら承認でＯＫ

自治会長は管理組合には全く関係ないことを理解すべきですね。
輪番制の違法性は論破済み、輪番の役員は無責任な単なる当番に過ぎない。

管理組合の理事長が自治会長を兼任すればいいのでは？
そうすればドンブリ勘定で行け行けＧＯＧＯーで酒池肉林だ。

構成メンバーが全く違うことに無知な人のコメントですね。

そんなことはない。理事と監事が自治会役員兼任すればいい。

そんなことではないよ。
管理組合は居住するしないに関係なく区分所有者の団体、自治会は賃借り人を含む居住者の団体
この二つの団体は目的も構成メンバーも全く違うのです。

監理自治組合に名前変更したらいい。

遂にヤジか・・・。気の毒にね。

監理自治組合→管理自治組合

町会費は組合員は支払わなければならない。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/ogikubo/outline.html/

まるで子供の様ですね。早く大人になりましょう。
そんなの総会で簡単に改訂出来ます。

あっ、そうかい。で、だれが改定議案上程するの？組合員じゃないよね。

総会議案は理事会決議、理事じゃないと改定議案の作成はできない。

理事になるしかないね。

＞あっ、そうかい。で、だれが改定議案上程するの？組合員じゃないよね。

デベの原始規約は臨時総会でも、通常総会でも改定するのが常識出すよ。

そんなことはない。うちは10年間規約変更してない。
なぜなら「面倒くさい」から。理事の仕事が会える。

規約変更は面倒くさい。専任の担当理事をつけてやらせるしかない。

それは無理だろう。規約読んで熟知している理事などいない。

その通り。

自分達の無能ぶりを自慢するな。

へいへい、監事様。

お主も悪よのう。

>そんなことはない。うちは10年間規約変更してない。

多分、無能な理事か輪番制の理事でしょう。

その通り。

規約変更しなくても支障ないのなら変更する必要がない。

管理規約で町会費を取られているから、そんな規約を改定しなさいとの話ですよ。貴方には関係ないこと。

管理規約には書いてない。売買契約に書いてある。

売買契約書はデベと区分所有者の問題、町内会費は双方に無関係な管理規約の問題だ。
購入してからその不法な管理規約を改定することは自然な成り行きと言うもの。

デベロッパーは、マヌケではないよ。
営業資格を失いかねない契約書を交わすはずないでしょ

よ〜く契約書を見てご覧。
マンション購入者ならだけどな

それと、マンション広告の町内会費は案内にすぎないからね
広告で販売主を訴えても無断

何千万のマンション買うのに月100円の町会費など鼻くそだ。

まだカネの価値でしか判断できない悲しい人間がいるんだね。

金がすべてだぞ。

貧すれば鈍するだね。気の毒に。

犯罪の多くは、他人から金を巻き上げること

管理会社の着服があったよ。

＞売買契約書はデベと区分所有者の問題、町内会費は双方に無関係な管理規約の問題だ。
＞購入してからその不法な管理規約を改定することは自然な成り行きと言うもの。

再現。

>>622
売買契約書には書いてあるけど、管理規約には書いてないよ。

あんパンに売買契約がいるの？

菓子担保責任はあると思う。

賀正

平成二十五年元旦

＞規約変更は面倒くさい。専任の担当理事をつけてやらせるしかない。

情けない管理組合にみえるが、役員の輪番では出来ないから面倒と言うことになる。
少なくともデベの原始管理規約を改訂するには輪番で役員を押し付けている限り永久に出来ない。
原始規約ではデベ及びその子会社である管理会社の植民地として収奪が繰り返されることになる。

理事長が指名して理事にやらせるしかない。
理事が断ったら理事長がやる。
ところで輪番でコロコロ理事が変わるのに、管理規約の何処を改正する必要があるのかわかるのか？

＞ところで輪番でコロコロ理事が変わるのに、管理規約の何処を改正する必要があるのかわかるのか？

理事をやらないと分からないと言うものではなく、簡単に分かるよ。
第一に管理会社の都合で内在させている規定はすべて削除する。町会費の徴収など。
第二に区分所有法の規約規定が許されている規約に留め、自治会、町会の行事など余分なものは削除する。
これで本来の共有部分、共有財産の維持管理が出来ると言うもの。

そんなもな初めから規約に書いてないけど。
町会費の徴収は売買契約書に書くものだよ。

631は、売買契約に書けないと分かっているから無知な町内会を煽るためなんだろうが
わざとらしすぎる。街宣車のようだ

売買契約書に書くよ。
毎月の管理費、修繕積立金、施設使用料、インターネット利用料、CATV利用料、町会費、等。
イニシャルコストとランニングコストがわからないと買えないよ。

契約書には記載できない。

デベロッパーは、マンションを分譲販売するのであって
管理サービスを販売するのではない。

契約書の補足説明の重要事項説明書見たら？

管理組合の諸悪の根源は立候補の役員にある。いかがかな。

立候補理事は悪くない、悪い人が立候補理事になる例があるだけのこと

いい人、悪い人、その判断基準は？
総会議案見ただけではわかりません。

理事長の独断で、マンション名の饅頭を管理費で作り、管理組合費で支払い、各戸に配布する。
理事長は悪い人？

例があるのではなく、悪いのが多い。

イジメ世代が理事役員になったらマンションスラム化しそう。
町内会も最悪。
今のうちに、行政はなんとか教育しなおさないと…。

そうゆう事するの、年配の方ですよねー
輪番でも推薦でも、謙虚に役は遂行しましょう、べつに偉いわけでもないし。
立候補なんて問題外。

ガンバッタつもりでも、指さされますよー。。。。。

こうだろう。

>>640
マンションに愛着を持ってもらい管理組合業務に理解を深めてもらうための啓蒙饅頭だからいいと思う。

吉本コミュニティー？　吉本管理？　が管理してるマンションか～

マンションの饅頭ってか！　　笑える～～～

管理組合でマンション饅頭配るなんて正にギャグだな。

＞理事長の独断で、マンション名の饅頭を管理費で作り、管理組合費で支払い、各戸に配布する。 理事長は悪い人？

ためにする書き込みだろうが、
そんなの書く方も、理事長始め理事、監事、一般組合員は無知なXX集団に過ぎない。

マンション褌はありますか？
組合員を引き締めるのに最適です。

それだけ？可哀想だね。

ほかの管理組合もマンショングッズ企画したらいい。

強がりは名前のばれない範囲でしか言えない可哀想な人。

↑お前のことだよ！

↑お前のことだよ！

＞管理規約には書いてない。売買契約に書いてある。

売買契約に町会費徴収は関係ないことを知らない気の毒な人。

>655
気の毒という程の金額じゃないよね。
僅か２００円程度の金額でしょう。
それぐらいは黙って払えといいたいね。
細かすぎるよ。
もっと太っ腹になりなさい、今年は。

200円をけちる。いかにも対人折衝能力がなさそうだ。

>僅か２００円程度の金額でしょう。

金額の問題ではなく事実関係の問題であることが理解できない人。

ふつうは月100円だよ。小銭の範囲。

マンション名の饅頭は２００円ではない。
紅白で１戸、６００円です。

紅白ではない。今川焼のプリント仕上げだ。

＞ふつうは月100円だよ。小銭の範囲。

貴方の脳味噌が100円だね。

都内は町会費月100円、200円が多い。
みんな払って町会の一員としてコミュニティーの形成に努力してるね。

町会費の支払で文句言う人は皆無だよ。

町会手ぬぐいは、マンションには配布しません。

夏祭りのうちわはポストに投函されてたよ。

664
甘～い。
給食費すら払わない奴がいる世の中だぜ。

町会手ぬぐいは、マンション一括加入では配布しません。

100円だ、自販機の缶ジュースよりも安い。給食費とは比べられない。

マンション饅頭より安い！町会手ぬぐいは、マンション一括加入だと配布されないならば、マンション自治会一括加入でマンション饅頭食う方がいい？

マンション手ぬぐいってこれのことか？

＞都内は町会費月100円、200円が多い。 みんな払って町会の一員としてコミュニティーの形成に努力してるね。

田舎出身者が多いので貧弱自治体の村さの昔の習慣が抜けないのね。

いや商店街の宣伝に組み込まれているケースが多い。

地域振興だから協力したら？

落ちぶれた地域商店街よりスーパー、コンビニの時代だよ。

>>673
23区は、商店街と町会は別組織です。
一駅の周辺商店街だけを取り上げて見ても、通り会、商店街と名を変えて３つ以上の商店団体が競合しているのが通常。

駅前商店にも会費や活動内容の重複から町会に入らない店も少なくない。
町会活動に熱心なのは、役員になったり、町会がお得意様の商店ぐらいなもの
田舎の商店街とは違う。

商店街の組合は「商店街振興組合」で経産省の管轄で法規定があるよ。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S37/S37HO141.html

建前と本音の区別を究めましょう。

商店街の組合も町内会も加入退会自由。

当たり前です。でも脳がないから入れられてしまうんです。
どうして日本人はXXなのでしょうね。