「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その5

＞5 管理組合業務の目的外の支出
＞・ 組合員の合意や管理規約等による定めがないにもかかわらず、管理組合会計から町内会費、自治会費の支払いをしている組合がある。

と見る人は見ているようだ。

輪番役員にはこれらを判断する能力はなく、逆に良かれとさえ・・・。

矢張りタイトル通り諸悪の根源は輪番にあるらしいね。

どこのﾏﾝｼｮﾝでも必ずしも専門家がいるわけではないし、管理組合に協力してくれるとも限らない。
ベストではないにしろ、公平さを保つ観点では輪番制も致し方ない。
輪番制を否定する人はどうすればいいと思うのか？
たまたま専門家がいて協力してくれるのはいいが、転出や年齢的に無理になって後継者が居なくなったらどうする？世襲でもするか？北朝鮮みたいに。

>輪番制を否定する人はどうすればいいと思うのか？

規約、区分所有法の原則通り総会で適任者を選出することです。

第三者管理。代理人に委託。

＞第三者管理。代理人に委託。

これらが適正に管理をしているかを誰がチェックするのですか？
あとはどうなろうと任せっきりですか？

高齢者オーナー増加により、認知症オーナーの増加は危惧されてはいるが、高齢化→認知症だけではない。
視力、聴力、手足、あらゆる身体ヶ所が不自由になる。特に視力障害の増加は著しい。全く見えなくなる人が増えている。
幼少期からならば、障害に対しての対処能力も自然と身につくが
成人、特に高齢になっての障害は点字、手話、などだけでも身につけるのは難しい。

ユニバーサルデザインマンションとは、構造のことであり
管理組合は健康体のオーナーだけを考えている。

＞管理組合は健康体のオーナーだけを考えている。

当然です。管理組合は建物の管理だけを考慮した団体で健康、不健康には斟酌することなく規約、総会の決議の遵守義務があります。そしてこの団体は共有財産の維持管理をするのが業務でその業務を委託しようが第三者管理にしようがそれらが適正にしているか否かをチェック代表者＝役員は必要なのです。従ってこの役員には適任者を選出すべきで輪番制などで選出するのは自らチェック義務を放棄している事になる。

杓子定規の理想論ばっかりだな。
現実にマンションの住民かね？
大学の研究室の教授みたいだ。

やじではなく反論したら？

＞522

管理組合は、分譲マンションを購入したことで強制加入。
但し、管理組合費の不適切な支出や悪用については、国土交通省に相談できるが

町内会は、個人の判断で加入するボランティア団体。
運営について、不満があれば退会すればすむことで、一部の会員のためだけに会費が使われていたとしても不適切とは言えない。
だから、加入を強制できない。

違いは、これかな？

>但し、管理組合費の不適切な支出や悪用については、国土交通省に相談できるが

国土交通省に？
へー初めて聞いたが何処の部署へ？

高層住宅管理業協会という国交省の外郭団体がある。

＞＞高層住宅管理業協会という国交省の外郭団体がある。
違いますよ。ただの業界団体。

高層住宅管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/outline/pdf/h23h24/yakuin.pdf

外郭団体はこれ。
http://www.mankan.or.jp/

マンション管理センターを出すならここまで出しなさいよ。
http://www.mankan.or.jp/About/pdf/2012/002.pdf

５３０さんは役員は輪番制でなく立候補は自信のあるプロである事が前提のおいている。であれば規約にそのような規定を設定しなければならない。私のマンションではそのような規定がない。ただし、立候補と選挙規定はあるが規約を無視して立候補だけで理事長の就任している。角田美代子に似た女理事長である。同居人の男はアウトローで自治会長である。組合と自治会の立候補と選挙規定が異なる事を知らないで自治会の方法で理事長に就任している。組合員は理解していない。私は立候補は危険な側面もある事を申し上げたい。私のマンションではプロが立候補する規定は規約にはありません。

＞５３０さんは役員は輪番制でなく立候補は自信のあるプロである事が前提のおいている。であれば規約にそのような規定を設定しなければならない。私のマンションではそのような規定がない。

管理組合の役員と管理組合の関系は準委任関系であり、組合の委任と役員の受任で成り立つものです。
小学生向けの規定はありません。

＞ただし、立候補と選挙規定はあるが規約を無視して立候補だけで理事長の就任している。角田美代子に似た女理事長である。同居人の男はアウトローで自治会長である。組合と自治会の立候補と選挙規定が異なる事を知らないで自治会の方法で理事長に就任している。組合員は理解していない。私は立候補は危険な側面もある事を申し上げたい。私のマンションではプロが立候補する規定は規約にはありません。

貴方の管理組合の特殊事情（立候補、選挙規定？）の泣き言は自身で改善すべきで総会で意見開陳するか20％の改善同志を集めることです。
一般には総会で選任（立候補、推薦）するのが常識です。輪番は受任の機会を奪って強制押し付けの野蛮な制度です。

自分の財産を自分で守らないでプロ？に！
世の中には詐欺師が沢山いるのよ。知っている？

自分の財産は自分で守れるのは専有部分。
共用部分は持分しかないから自分ひとりでは守れない。

＞共用部分は持分しかないから自分ひとりでは守れない。

だから区分所有法で共有者団体（3条団体、管理組合（法人、非法人）を作り、区分所有者の強制加入させて共有部分の維持管理する様に規定しているのです。

管理組合を作るのは修理工事が発生するたびに集金するのでは、集金する方も支払う方も不定期では大変だからです。

管理組合のないマンションあるよ。

賃貸にはない。

＞管理組合のないマンションあるよ。

当然だよ。区分所有法3条団体か親子三代の区分所有建物だね。

1棟まるごと賃貸マンションは区分所有建物ではない。

＞1棟まるごと賃貸マンションは区分所有建物ではない。

それを個人なり法人の所有するアパートと云います。

んだ。

もう少し程度の高い話をして呉れよ。

「ウルトラマン、電話だよ。」

「ジュワッキ！」

「あの時計、壊れてるよね。」

「ほっとけい！」

アパートと分譲マンションの違いが分からんとは情けなし。

長屋とテラスハウスの違いが分からんとは情けなし。

無知を外らす苦しさは理解できますよ。

管理組合（法人、非法人）を設立しない場合は、区分所有法の3条団体として区分所有法に従って共有部分の維持管理を行うことになる。これでは修理箇所が発生した場合はその発見者なりが修理を手配し費用を負担し、それに基いて全区分所有者にそれぞれの専有面積比率で請求しなければならず、現実的ではない。
従って、総会で管理者を選任し、運用規定だけ総会で決議する方法、管理組合（非法人、法人）を設立する方法があるが、どれにするかは区分所有者の総会の決議で選択することになる。

それだから管理組合でも管理者でも適任者を選ばないと、管理会社や工事業者に都合の良い様に扱われる事になり、無駄遣いを強いられる。

その通り。

ところが事もあろうに輪番制＝当番制を強要しているお粗末な管理組合があるのには呆れる。

うちのように、輪番制と立候補と併用すればよい。

理事会役員を募集しいなければ輪番のみ
立候補があれば、輪番役員と合わせて承認を求め、承認されれば輪番役員を一人減らす。
承認された役員ないで、理事長など役員の担当を決める。

連続で役員をできるのは２期までとする。

うちは連続は無制限、やる気のある人は何年も理事に立候補する。

＞うちのように、輪番制と立候補と併用すればよい。

輪番制は当番制に過ぎないので委任関係は成立しないので責任は全くない。
そこを見越して管理会社に良いように操られ過大な費用が支払われ、共有財産の損害が過大となる。

>>564
それは間違い。総会で選任されれば立候補だろうと輪番であろうと委任関係は成立する。

＞総会で選任されれば立候補だろうと輪番であろうと委任関係は成立する。

総会に引き釣り出すことが強制であるから委任関係は成立していない。

総会決議で選任され時から委任関係は成立する。

＞総会決議で選任され時から委任関係は成立する。

強制指名の結果はどんなに繕っても委任関係ではなく、責任の伴わない当番にすぎない。

総会決議で選任され時から委任関係は成立する。

後の祭り。