「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その5

＞5 管理組合業務の目的外の支出
＞・ 組合員の合意や管理規約等による定めがないにもかかわらず、管理組合会計から町内会費、自治会費の支払いをしている組合がある。

と見る人は見ているようだ。

輪番役員にはこれらを判断する能力はなく、逆に良かれとさえ・・・。

矢張りタイトル通り諸悪の根源は輪番にあるらしいね。

どこのﾏﾝｼｮﾝでも必ずしも専門家がいるわけではないし、管理組合に協力してくれるとも限らない。
ベストではないにしろ、公平さを保つ観点では輪番制も致し方ない。
輪番制を否定する人はどうすればいいと思うのか？
たまたま専門家がいて協力してくれるのはいいが、転出や年齢的に無理になって後継者が居なくなったらどうする？世襲でもするか？北朝鮮みたいに。

>輪番制を否定する人はどうすればいいと思うのか？

規約、区分所有法の原則通り総会で適任者を選出することです。

第三者管理。代理人に委託。

＞第三者管理。代理人に委託。

これらが適正に管理をしているかを誰がチェックするのですか？
あとはどうなろうと任せっきりですか？

高齢者オーナー増加により、認知症オーナーの増加は危惧されてはいるが、高齢化→認知症だけではない。
視力、聴力、手足、あらゆる身体ヶ所が不自由になる。特に視力障害の増加は著しい。全く見えなくなる人が増えている。
幼少期からならば、障害に対しての対処能力も自然と身につくが
成人、特に高齢になっての障害は点字、手話、などだけでも身につけるのは難しい。

ユニバーサルデザインマンションとは、構造のことであり
管理組合は健康体のオーナーだけを考えている。

＞管理組合は健康体のオーナーだけを考えている。

当然です。管理組合は建物の管理だけを考慮した団体で健康、不健康には斟酌することなく規約、総会の決議の遵守義務があります。そしてこの団体は共有財産の維持管理をするのが業務でその業務を委託しようが第三者管理にしようがそれらが適正にしているか否かをチェック代表者＝役員は必要なのです。従ってこの役員には適任者を選出すべきで輪番制などで選出するのは自らチェック義務を放棄している事になる。

杓子定規の理想論ばっかりだな。
現実にマンションの住民かね？
大学の研究室の教授みたいだ。

やじではなく反論したら？

＞522

管理組合は、分譲マンションを購入したことで強制加入。
但し、管理組合費の不適切な支出や悪用については、国土交通省に相談できるが

町内会は、個人の判断で加入するボランティア団体。
運営について、不満があれば退会すればすむことで、一部の会員のためだけに会費が使われていたとしても不適切とは言えない。
だから、加入を強制できない。

違いは、これかな？

>但し、管理組合費の不適切な支出や悪用については、国土交通省に相談できるが

国土交通省に？
へー初めて聞いたが何処の部署へ？

高層住宅管理業協会という国交省の外郭団体がある。

＞＞高層住宅管理業協会という国交省の外郭団体がある。
違いますよ。ただの業界団体。

高層住宅管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/outline/pdf/h23h24/yakuin.pdf

外郭団体はこれ。
http://www.mankan.or.jp/

マンション管理センターを出すならここまで出しなさいよ。
http://www.mankan.or.jp/About/pdf/2012/002.pdf

５３０さんは役員は輪番制でなく立候補は自信のあるプロである事が前提のおいている。であれば規約にそのような規定を設定しなければならない。私のマンションではそのような規定がない。ただし、立候補と選挙規定はあるが規約を無視して立候補だけで理事長の就任している。角田美代子に似た女理事長である。同居人の男はアウトローで自治会長である。組合と自治会の立候補と選挙規定が異なる事を知らないで自治会の方法で理事長に就任している。組合員は理解していない。私は立候補は危険な側面もある事を申し上げたい。私のマンションではプロが立候補する規定は規約にはありません。