（近鉄）ローレルスクエア八事ってどう？

48>さん　３千万です。低層とはいえかなり安いと思います。ただ、中学校までが遠いですよね。中古は築３年以内なら考えますが、そんな物件もナカナカないですよね。。。　本当に、お金さえたくさんあれば、悩まなくてすむのにと思います。

>51さん
あなたが欲しいのは中古物件のプラウド八事？それとも新築のプラウド八事石坂？
低層っていうならプラウド八事だし八事石坂は１５階程度ですよ。
八事石坂は南側に空き地があって何か別のものが建つらしい。
結構スレで盛り上がってるよ。『プラウド八事どうですか？』っていうスレを見て下さい。
場所的には中古だけどプラウド八事が八事らしい静かな環境じゃないかなと思います。

>52さん。　私が欲しいのはプラウド八事石坂です。そして、「低層ならプラウド八事。八事石坂は１５回程度ですよ」とおっしゃっていらっしゃいますが、八事石坂では１５階建てが1棟と、5回建てが2棟経つんですよ。

あと数年後にはプラウドだらけになるのかな？
大京さんピンチ！

ミャーミャー。新築マンション買うのはやめときゃー。このご時世２、３年も
すりゃー、ローン払えなくなった人が、分譲価格の半値で売りに出すでねー。
もちろん、新築時のようにゃーあ好きな間取り選べんだでど、中古価格はどの
部屋もほとんど差つかないわさー。だで、新築時に高い部屋きゃった人は損だ
でね（クックック）。各社の中古マンション、インターネット検索してみな、
分譲時7200万が今じゃ1700万だで。住友、三井、東急などの大手なら正直に
書いてるわさ。新築はあんたが売らいでも、誰かが２年後に半額で売りゃー、
そのマンション全体の中古価格の基準になるんだわさー。
　それが怖いなら新築やねときゃー。それに住人のレベル、まだ分かんない
だでね。上下、両隣、誰が来るかね。

枯れてきたかな、このスレ？

ローレルなんかどうでも良いのではないでしょうか。

そりゃそかも、土地は低いし、風は通らない、おまけに５棟中３棟が西向きでは、もうこれ以上議論にならない・・
・このスレ真剣によんだ上に購入する人は、本人の自由だから・・・・

夏になったら散歩がてらに、スダレの品評会としゃれこむか！

土地低いの、水たまるの？

ここは丘と丘に挟まれた谷のちょい上ですかね。
谷底は桜ヶ岡の信号付近で今、ダ○ア建設が高額物件（ダイ○パ○ス桜ヶ岡）をほとんど無名の建築業者で
建設中の辺りですね。
１０年に一度程度の大雨が降ればダ○アのマンションの地下駐車場は水没確実ですが、ここはそこまででは
無くエントランスに水がくる程度ではないですか？

ここは大丈夫ですよ。関口邸から東へ少し上がる道すがらですよね。
ダイアパレスのところも大丈夫だと思いますよ。
そこから関口邸へ下がってさらに下がって昭和高校の辺りが低いんじゃないでしょうか。
表山学区はギリギリセーフってところかな。
八事東学区はヤバイと思うけど。

結構順調に売れているみたいですね。完成までにまだ１年あるから完売するのでしょうか。売れ残って値引きがあると、値引きなしで買った人がかわいそうだし。

近鉄って評判良くないみたいだけど、ここ作りはそんなに悪くないと思うけどなぁ。
他の近鉄の物件、見たことないから分からないけど、内装はそこそこ女性うけするような。
定価で買う気はしないけど…。
安いところは売れちゃうと思うけど、結構売れ残りそう。

ついに引渡しまで１年を切りました。

いよいよですね。購入者の方はいらっしゃいますか？少しずつできあがってきてますね♪

ＭＲ見てきました。
南向きのビューコートはほぼ完売、西向きのパークコートは半分を無料会員への先行販売して、７，８割方売約済みになっていました。
西向きが売れたのは、安いのと、向かいが一流会社の寮の広い駐車場なので当分、マンションは建たないだろうと判断してお値打ち感があったのでしょう。逆梁工法なので、西向きでも比較的、日差しが入りにくいことが評価されたのかもしれません。
ところで、表山で冠水の話がありましたが、あり得ないんじゃありませんか。ましてや、このマンションは雑木林の小山を開発したので論外だと思いますが。

１０ｍ規制やら、容積率１００％やら厳しい建築条件の中でよく設計されたマンションだと思います。
ただ気にかかるのがスラブ厚。水回りは２００mmなのですが、中空スラブなので普通のスラブの１６０mmに相当します。公庫の１５０mmはクリアしていますが、水回り部分だけに遮音性が気になります。

キッチンが魅力的ですよ♪

ムリして付けちゃったキッチンって感じだよね。
３Ｄじゃなくて２Ｄっていうのが痛い。
あそこの魅力って低価格でついたＴＯＹＯキッチンのみかな。

駅から遠い気が・・・。坂だし・・・。
いかがですか？

ＭＲ見てきたのですが。販売所になっている壁のクロスがはがれてたりとか、１Ｆのトイレの床にヒビが
入ってたりとか。。。見た目の作りがザツな気がしましたよ。

↑
ごめんなさい。
ロイヤルアーク八事東のスレと間違えました。。。

ＴＯＹＯキッチンは、低価格という説と、デザインコンセプトのあるキッチンと、評価がまっぷたつに分けれてますが、一体どっちなんでしょう。

そうですね

トーヨーキッチンが低価格とは絶対思えないけど　ここのマンション用は２Dだし　Dグランセ御幸山の
３Dとは全くの別物ですね。ここのはトーヨーキッチンではおそらく最低ランクでしかもマンション
専用の安っぽいものです。素人はトーヨーキッチンというブランドだけに騙されないように。
千種と栄にあるトーヨーのショールームにいけば一目瞭然ですよ。
高級品はアイランドとパンドリーのフルセットで車のクラウンの一番良いのが買えます。

無知ですみませんが、２Ｄとか３Ｄって何ですか？

トーヨーの宣伝をするつもりもないし業者でもありませんが２D＝シンクが２階だて。３D＝３階だて。
シンク＋水切＋まな板等々です。（トーヨーキッチンのホームページに詳しく出ています。）
ダイワの御幸山はトーヨーキッチンの３Dがついていますよ。聞くところによるとそれでも
気に入らなくてフルーダーのキッチンに変更している方が上の棟には数件いるらしいですよ。
それに比べたらココのキッチンは・・・・・と思います。

でも、タカラよりはいいと思いますが。。

宝は論外でしょ。。。ボソッ。。

タカラってタカラキッチンのことでしょ。
最近は評判良くなっているよね。
特にあのホーローのキッチンパネル。
我が家にも付けたかったけど、通常の4倍するって言うので諦めた…。
ホントは全部トーヨーで変えたかったけど。。。
と、リフォーム中なので色々勉強した結果でした。

見に行きましたけどダイワと同じ３Ｄでしたよ。
ＭＲの人も３Ｄで使いやすいと話してましたけど。。。

え〜、２Ｄってききましたよ。確かに。。。
面材も選べないし奥行きもちょっと小さめだし、ダイワとは全然違いますよ。
個人的には３Ｄで十分と思うけど、トーヨーは今は４Ｄを売り出し中みたいですよね。
確かコンロもダイワはハーマンだったけど、かなりランクが落ちるのでは？

ローレルスクエアのサイトには、「スペースを効率的に使える3層構造の「3Dシンク」」と書いてあります。
http://www.yagoto2005.com/modelroom/mod_03.html
２Ｄか、３Ｄかよりもっと建設的な議論をしたら…
例えば、御幸山のブライトステージにはキッチンの部屋の広さが３．５畳のものがある。ローレルスクエアは３．５
畳以上。３．５畳は狭いのか、最小必要限度なら、ローレルの方がお値打ちなのか、とか…

モデルルームのキッチン見たけど、アレは名ばかりのTOYOだったと思いますよ。
TOYO売りの奥行きが通常のよりすごく広いっていうのもないし、表面のステンレス、
TOYOならではの加工もないものだったし。。。
シンクの横幅も御幸山に比べると3分の2位だったような。
もともとTOYOにはないセミオープンなんだから、やっぱり↑でも書かれている通り、
ここオリジナルの安いバージョンなのでは？？

ラベルはトーヨー、中身は・・・・・ではないですか？ここのは。
ちなみに我が家のトーヨーキッチンの流し台は幅３０６０ｍｍ奥行き１０５０ｍｍです。
３Ｄシンクは１１００ｍｍ×５６０ｍｍ、水栓はトーヨーの『ＵＳＡＧＩ』とステンレスのホースが
伸びるタイプの２本がついています。Ｄ’グランセ御幸山は我が家の水栓とは違いましたが
奥行きなどは同じでした。幅も３０００ｍｍほどで殆ど同じ。コンロも標準でハーマンですし
パンドリーも正真正銘のトーヨーです。
こことははっきり言ってレベルが違います。

↑ここの購入者、購入希望者の方の反論をお待ちしています。

>82: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/08(水) 02:10
>見に行きましたけどダイワと同じ３Ｄでしたよ。
>ＭＲの人も３Ｄで使いやすいと話してましたけど。。。

かなりお気に入りのようですが反論しないの？

あのランクで充分かなと思います。
今まで見たＭＲの中では最高だと思います。
あくまでも、庶民である私の考えかもしれませんが。

私はここと　あらたま○水　みずほ○和に絞ってみてますが、価格的に３ＬＤＫ
で考えるとローレルの西向きでが第一希望でしたが、最近見に行った○和の南向き
と同じぐらいの価格で悩んでます。
どっちがよいのやら・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

>90
同意見！！！
こことみずほ○和ですっごい悩んでます。
私の意見としては、
ここのメリット・・・マンション自体の雰囲気が好き（外観、内装、ゆとりある敷地）
デメリット・・・西向き、駅遠い

○和のメリット・・・駅近い、近くに公園、お店などがある
デメリット・・・外観、内装などが気に入ってない

９０さんはいかがですか？

91サンがおっしゃるようにローレルの魅力って外観・内装だけなんですよね
なので結論的には○和ですかね・・・・
　でも私は○和の内装・デザインそこそこと感じました。キッチンはトステム
タカラじゃなかったから・・・やっぱりトーヨーキッチンは良いなと思ったけど
汚れとか傷とか目立つしな・・・
内装材の色はちょっとと思いましたのでカラーセレクトに期待
ですね。これ以上の話はここで語るのはまずいと思うので・・・・別スレいきます。

＞８６さんへ
御幸山の仕様について、「奥行きなどは同じでした。幅も３０００ｍｍほどで殆ど同じ。」と、はっきり言っているのに、ローレルの仕様は何も言わないまま、「こことははっきり言ってレベルが違います。」と結論づけるのは、ヤリスギではないですか？パンフを調べるなり、ＭＲに行くなりしたのですか。非常に疑問です。
＞９２さんへ
「外観・内装だけ」っていうけど、マンションの評価って立地とそれで決まっている気がします。だから、ローレルが内装・外観でそこそこ良いというなら、良いマンションなのかなと、思います。しかし、外観ってホントに良いですか？高級マンションなのに、玄関壁面に石を使ってないでしょ（石は床だけ）。この評価は、人それぞれですから、良いとも悪いとも言う気はないですが。

>９３さんへ
　新聞の折込チラシを見れば実際に使っている人なら直ぐわかりますし我が家を
　担当したトーヨーキッチンの方が言うのですからこれ以上確かな情報って
　ないんじゃないですか？
　９３さんこそ　もう少し本物を見るなり調べるなりされたらいかがでしょうか。
　何故そこまでこのマンションの肩をもたれるのかそれこそ疑問です。

感情を出しての非難はやめましょう。互いに気遣うことが大切ですよ。ここは2チャンネルじゃないんですから。

>95
同感。

私もここと、〇和、〇水見ました。〇村の八事も・・・。〇和を見るまではここにしよう
と思っていたのですが・・・。
私はむしろ〇和の外観、内装は好みでした。ここで気に入ってたのはキッチンですが、キッチンぐらい
リフォームでもすれば将来変えられるかなと思い、今は重視してません。
未練を感じるのは、八事、というところですが八事といってもここはちょっと落ちますしね。
それとローレルという名前が正直好みではありません・・・。
ちょっと落ちるけど八事で買える価格というのが魅力ではありますが・・・

全体バランスから○和に負けちゃいますかねー。
どっちもいい物件ですけど・・・・・・・
ここ正直買っちゃんったんでもう動けないですけど・・

９３です。
話は違いますが、あるガスコンロメーカーの次長さんがシステムキッチンのガスコンロを作っているがものすごく儲かると言っていました。「システムキッチンだから納入価格が高いんだね」と言ったら、無茶苦茶値切られる、でも儲かるとのことでした。
そういう、底無し的なコスト構造を考えると、正規外仕様でも何でもアリと思います。したがって＞９４さんの意見をどうのこうのと言うつもりはありません。ただ、批評する以上は片方の数値を言う以上、もう片方の数値も述べてできるだけ公平に批評するのが仁義ではないかと思います。
私も批評した責任はありますので、そのうち八事の型式を調べておきます。できれば、御幸山の型式を教えてもらえませんか？

私は全体バランスでいうと八事だけとなあ。

落ち着いて住むなら八事！

ここ八事？

ぎりぎり

ここは中学は御幸山？それとも汐路？
どっちでも買わないからいいけど　春と秋は子供にしたら毎日が遠足気分でいいですね。
夏は注意。

子供には歩かせるべきだと思う（自分もそうだったし、体の基礎を作る年頃だからへっちゃら？）。

自分たちが辛いかも・・・。
でも気に入っているし。。。

　　購入されたかにお伺いしたいのですが、何が決めてで購入しました？
　私ほんとに悩んでます。

立地。環境。
マンションの雰囲気。（広い敷地と内装）。
で、駅まで歩く事は目をつむると決めました。

購入者です。

まず、キッチンですが、トーヨーキッチンであったのは、購入へ踏み切る際に決め手になりました。
トーヨーの展示ルームにも行ってみましたが、もちろんトーヨーの最高のものではありませんでした。
ここのオリジナルのモデルのようでした。
しかし、最高のものは頗る良かったことは良かったですが、当然、お値段も相当高かったです。
上で、D.御幸山のものと比較している方がいましたが、それはマンションそのものの価格が違うのだから、当然、キッチンの仕様も違うでしょう。
要は、コストーパフォーマンスで考えなければ意味がありません。
ここのキッチンシステムも、金を出せば、アップグレードが可能らしいですが、奥行きは深いし、シンクは確かに3Dであったし、浄水器もついていたし、機能的には満足しています。
ディスポーザーがついていないのが、少々気にかかりますが。。。
横幅についての議論もありましたが、それはマンションの専有面積に関わる問題で、これを長くすると当然、他の部分の面積が取られる訳ですから、これまた議論の対象ではないでしょう。

小学校が近いと言うことも決め手になりました。
表山小学校まで約500ｍで、それほどきつい坂道でもありませんでした。
将来、御幸山中学校が多少遠いのが気になりましたが、ルートさえうまく設定すれば、きつい坂道を通らずに行けますし、ま、良い運動になるのではと、目をつむることにしました。

駅まで遠いという話もありましたが、八事駅までは、なだらかな登り道を１２−３分ほど歩く距離です。
最近、少々運動不足であると感じていましたので、ちょうど良い運動になるのではないかと思いました。

些細なことかもしれませんが、小さな子供がいますので、マンションの中に作られるという大きな「すべり台」にも惹かれましたし、
すぐ前に小さな公園があったことも決め手になりました。

あとは、やはり立地と環境ですね。
第１種低層住宅地であることから、マンションの南方面、西訪問にこのマンションより高い建物が建たないということも決め手になりました。
落ち着いた住宅街といった感じもよかったです。

106さん、お役に立ったでしょうか。

地盤の良さと、高度（水没する可能性）
土地の用途地域区分（第一種低層住居、10ｍ高度区域、宅造規制区域）
隣近所（西側、南側）の用途地域区分です。

↑
「西訪問」→「西方面」の間違いです。

南側は一戸建てが続いていますし、西側には当分は解体しそうにない大企業の寮（？）がありました。

109ですが、「地盤の良さ」について補足すると、
現在、名古屋市内でベタ基礎（直接基礎）で施工されているマンションで
第一種低層住居の条件で当てはまる物件が私の見た限りでは他になかったのと、
建設地のボーリングデータを見せていただいた限りでは、
4ｍ〜5ｍ程度の掘削で、Ｎ値50程度の地盤が出ているので、非常に安定した強固な地盤である上、
構造物の高さが低い（４Ｆ程度）ので地震に対して有利ではないかと思ったので悩んだ末に購入することにしました。

私も、子供が小さいので「滑り台」に惹かれました。あと、何度か目の前の公園に遊びに行っているのですが、小さいながらも頻繁に子供が遊んでいます。最近は広い公園でも誰も遊んでいない事も多く、その点ではこの目の前の公園はお父さんなどと連れ立って遊びに来ている子供も多く安心しました。徒歩30秒くらいのところにセブンイレブンができたのも嬉しい限りです。購入者の方、これからもよろしくお願いします！

目の前のバス停からは千種駅まで行けるバスが出ています（本数少ないし時間はかかるのですが）。徒歩12~13分も、市外に比べたらましだと思います。総合リハビリセンターは一度歩いてみましたが思ったより近いですよ？まぁ、御幸山へは正直遠いとは思いますが、子供はそれくらい歩いたほうがいい！とか思っちゃいますね。いい中学校ですし。

キッチンで購入を決める人もいるのですね。人それぞれですが、キッチンが決め手になるとは
私は思えませんが。キッチンぐらい数十万円で気にいったものに変えれますよ。
地盤についてはだいたいあの辺の丘陵地はどこもいいのでしょうが、がけを切り崩して
いるのはどうなんでしょうか。
私の知り合いで、とある八事の財閥系デべのマンションに住んでいる者がいますが、
切り崩したがけを抑えている壁（ようへき？）から大雨の時に水がしみだしてきて
家の床下浸水みたいになった経験者がいますが・・・
そのあたりはどうなんでしょう？

抜いた水の後処理（排水溝にしっかり水が流れるよう勾配を取っておくなど）が
しっかりしていれば問題はないのではないかと思われます。
ありがちなのは、枯れ葉や土砂で排水マスが詰まってしまい、
水が流れにくくなってあふれてしまうケースなどではないでしょうか？

ビューコートの最下階を購入された方がいれば、コッメント下さい。
ローレルは最下階の多くを地下室にして容積率の対象外にして床面積を稼いでいます。
そのため最下階は、吹き抜けを多用して明かり取りしていますが、室内の明るさは気にしませんでしたか。
また壁のコンクリートの向こうは土なので夏場に結露の心配があると思います。換気してもだめでエアコンを乾燥モードにして対応するのが一般的だと言われていますが、その辺はどうお考えでしたか？

＞114さん

108です。

まえで、キッチンに関していろいろと議論されているのを読みながらいらいらしていたものですから、キッチンから話を始めることになりましたが（しかも長々と書いてしまいましたが）、もちろんキッチンだけが購入の決め手になったというわけではありませんよ〜（笑）
下に、他の購入理由についても書いてあるし。。。

＞１１８さんへ
あまり気にしなくてもいいと思います。
あのエリアで「切り崩したがけを抑えている壁（ようへき？）から大雨の時に水がしみだしてきて」という指摘をするのは、かなり荒唐無稽に属する話です。

　人間の技術と力には限界があります。
予想を超えた危険を抱えるよりは抱えない方が良いかとおもいますが・・・

確かにたまに見ますね土砂崩れマンション・・・・・・

この物件がどうかわかりませんが要壁の基礎の深さが適正か
どうかは重要なポイントです。排水枡が詰まった場合上から土砂
が流れくる程度ですのでさほど問題になりませんが、基礎が浅い
場合下からきます。事例としては少なくありません。デべの対応
が良いので表ざたにはなりませんが・・・・・・・・・・・。
この話になると営業担当の範疇をこえてしまいますのでどう確認
して良いのかは私にもわかりませんが・・・・

すいません。「よう壁」の議題がよくわかりません。。。
どういう状態になるのでしょう？
土砂崩れ？床浸水？
いずれにしろ子供がいるうちは危なくて住めそうにないのですが。。。
詳しい方教えて下さい。

１１９です。
この高台のエリアで、土砂崩れや下から水が湧出することを議論するのは、荒唐無稽の話だと思います。
名古屋駅、庄内川沿い、天白川沿いのマンションの話だと思いますが…

詳しい人！教えてください！

119さんへ　名駅　庄内川　天白川は水害率高そうですが、多分今回議題になっているのは
切り崩したよう壁の処理の問題で地形的な問題ではないのだとおもいます。

がけ崩れマンションの争議〜着地見つけました↓

http://www.tokyu-com.co.jp/company/recruit/introduction/work1/index.ht...

126さんへここを②ちゃんと間違えてませんか？

>１２６さんへ
たぶん、１２２，１２３は切り崩した擁壁の問題をいっているのだとは思いますが、あそこでそれが起こると思います？
私は、あり得ないと思う。ご指摘のHPでは解決策として「神奈川県の「急傾斜地崩落危険地域」に指定してもらうこと。」なんて言っているが、LS八事はとてもそんな傾斜のきつい場所じゃないしね。

傾斜はきついとおもいます。

傾斜はあります。が、議論のポイント急傾斜地崩落危険地域に該当しそうな傾斜地、あるいは周辺がそういうエリアかどうか、だと思うのですが。

議論のポイント→議論のポイントは、
です。失礼

周辺は土砂災害危険地域の指定がありますが・・・・・・ありますが・・・・・

名古屋市の出している、避難所マップ上は、あまり問題ないようですが。
八事御幸山方面のほうが土砂災害危険箇所が多いような気がします。

名古屋市天白区URL↓
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/15199/2005_16tenpaku.pdf

私は業者ではありませんが、通常は斜面（のり面）をある一定勾配で切り、その表面の保護工や土留として、
植生や、ブロック積み、コンクリート擁壁（もたれ擁壁、重力式擁壁、特殊のり面工等）を施工します。
その場合、のり面の高さが高い場合（10m程度〜）は個別に安定計算をおこないますが、あの程度の勾配ののり面で、
なおかつ土質が良質な岩で、断層による破断面も見当たらず、地層の途中に透水層もなく、
地下水位も低いような場所では、通常用いられる安定勾配で斜面をカットした後、
表層が雨で流されないように表面の保護（植生、ブロック積等）を行い水が内部に留まらないよう、
砕石を裏に込めて水抜きパイプを施工するのが普通です。

擁壁の基礎の深さはブロック積みやもたれ擁壁程度の高さのあまりないのり面では地盤がよい場合、設計上はほとんど関係ないと思います。
基礎の深さ（底面積の大きさ）は、どちらかと言うと、土質が悪く地耐力が不足する場合（又は重力式擁壁などの重量構造物を作る場合）に、
ブロック積み（コンクリート擁壁）が自重で沈下しないよう底面積を確保する必要がある場合だと思います。　

（↑「122さんの言われている基礎が浅い場合下からきます・・・」と言う部分が、
雨などで地下水位が上がり、擁壁の基礎部分の耐力が低下し転倒する恐れあり）という意味であれば、
たしかにその可能性もゼロではありませんが、

地下水位が擁壁の基礎部分まで上がる＝地盤から１ｍ掘ると水が出るぐらいのレベル。

は、洪水で水につかる一歩手前ぐらいの状態でなければ考えにくいのであまり考慮しなくてもよいのではないでしょうか。）

>133
>名古屋市の出している、避難所マップ上は、あまり問題ないようですが。
>八事御幸山方面のほうが土砂災害危険箇所が多いような気がします。

けなす前に購入できますか？御幸山。。

１３３ではありませんが、ブライトなら買える。
でも、あの周辺の崖は見るだけで怖い。

まだまだ８ヶ月ありますね。

私はエアリー買ったし。

↑こんな人がいるマンションは買いたくない。

114です。
私の知人の経験は正に122さんのおっしゃるように、よう壁の基礎の下から水が染み出してきて
それが家の床下に浸水し、フローリングが湿った状態になったというもののようです。
知人の家も八事界隈ですし、地盤が悪いところでは恐らくありません。ものすごく急傾斜地という
わけでもありません。ただ土を削り、壁で抑えているから、大雨の時に地中の水の行き場がなくなり
壁の水抜きでは収まらず、壁の下から出てきたのだろうということのようです。
このようなことは地盤がよくても土を削ったところでは起こりうる。
１１９（１２４）さんの「荒唐無稽に属する話です。」と断言なさる意味がわかりません。

１１９（１２４）です。
私は、土木屋ではありません。しかし、北向かいの宝マンション、八事御幸山等々、周辺には似たような物件はたくさんあります。それらを考えても、なお、擁壁の下から水が湧出する心配をするのは現実的だろうかということです。
わたしは、とてもそうとは思えないので「荒唐無稽」といいました。
言ったことには責任を持つべきだと思いますので、そのようなご指摘をされたことを踏まえ、ある程度専門的な回答ができるように、ウチの会社の土木屋さん（マスター卒）に一度聞いてみます。

　壁に近いところ買わなければｏｋてことですかね

１４３へ結果どうでした？

購入者いるんだね。

１１９（１２４,１４３）です。
返事が遅くなってすいません。
結論から言うと、確かにそのようなことは否定できるものではなく、「荒唐無稽」と断言できないので、１４２さんに謝るしかないです。これが結論です。
私の理解は、地盤のN値が３０と高く、べた基礎で施工しているような地層であることからいくら大雨でも湧水で、擁壁の下から水がわき出すことはないだろうと思っていました。
ウチのＴ工大の土木マスター卒によれば、１３４さんに似たような説明でした。
つまり、地中にしみこんだ水はいろいろな道があり地中を流れているのですが、切り土すると、そこから水が出てきます。そのため、擁壁を設けるわけですが、さらに裏側に、砂利や砂を埋設することで、水抜きパイプから水が出やすくします。
しかし、大量の水がある場合、パイプからの排出では追いつかず、水は擁壁の下へ行きます。
だからといってそれですぐに擁壁から水が出てくるわけではなく、たとえば擁壁の下が砂地で、その下が粘土層の場合であれば、それが起こります。ただ、一般的には地層を事前に調査するはずなので、そういうことは起こりにくいだろうというと言うことでした。
ローレススクエアから事前に調査したと言うことを確認したわけではないので、絶対起こらないとは言えません。
したがって、１４２さんの意見は、一般論としては正しいです。
ただ、あの建設地点を見て、その可能性があるかもしれないと議論するほどのものなのでしょうか。

なんだここ。
八事〜瑞穂で探しているのですが、一番意味のわからないスレだ。
結局ほとんど売れてないとか、何か営業担当者が隠しているとか。。。
近鉄不動産ではなくてハイネスコーポレーションという販売会社が売っているのも何か気持ち悪いですね。

ハイネス？聞いたことないなあ