（近鉄）ローレルスクエア八事ってどう？

最近、中古マンションも見ているのですがお値段の割りに条件が良くない印象です。中古か新築か分りませんがある程度の条件が整えばチャンスだと思っています。

なるほど。同じ表山付近で築2年〜10年近く経っている物件でも3千万台半ばが多い。周辺のほぼ同じ平米の広さの３LDKの新築が4千万円前後なのをみると中古の割に比較的高く売りに出されています。いろいろ調べてわかったのですがマンション価格って建物の材料費以上にその時々の土地買収価格によって大きく左右されていますね。

＞その時々の土地買収価格によって大きく左右されていますね。
きわめて当然の事ですね

東京からきたばかりの私にはなんだか「〜区表山×丁目」という音の響きに惹かれてしまいます。

このへんはいいですもんねー
わかる人にしかわかりませんがね

いろいろ見たけど駅近なら煩く環境悪いし、市内でもちょっと遠い場所なら値打が微妙だし、やっぱり瑞穂区や天白区、名東区あたりの住宅地がちょうどよく好みです。でも表山周辺も含め風致地区はどこもかなり物件が限られていて〜。

その「わかる人」が少ない＝人気がないってことでは？

もっと早く知って決断できていればビューコート上層階やフォレストの角部屋とかいろいろ選べたのに。マンションってダラダラ探していてもダメですね。時として「えいっ」とろこも必要かも。

＞408
そう思っていればいいんでは？
関心がなければ

ウインドコートのＤという部屋を検討中ですがキッチンが壁面でカウンターがリビング側にあるので電子レンジを置く場所に困ります。４０万かけてリフォームし棚をつくられた方もいるようですが他の方はどうされてますでしょうか？また日当たりはどうでしょうか？住人の方のアドバイスお願いします。

＞＞401
私も中古も視野に入れて探しましたが、中古でも新築とあまり価格的に差が無いですよね。
むしろ中古ですと仲介手数料やリフォーム代がかかってくるから、新築の方がお徳なのかも。
確か新築分譲って、仲介手数料は別途請求されない（販売価格に折込済み？）ですよね？

同じくらいの価格で中古と比較したのですが、10年後のことを考えると中古は不安に思いました。10年後に築10年なのか、20年なのか・・・って事ですよね。中古のリフォームって、結構お値段がかかるのでしょうか。見学した中古マンションはキッチンやお風呂を交換したいなと思ったのですが。

４１１さん
カウンター上にレンジは置けないのですか？それか中段がレンジや炊飯器が置ける食器棚を置くとか・・・？
午前中に１階の（１０４か１０５か忘れましたが）事務所に行ったことがありますが、思ったより明るかったですよ。あと静かなのに驚きました。

私は午前中と夕方に見に行って明るくて静かだと思いました。まだ、天白区の植田あたりのマンションも考えているのですが、やっぱり資産価値とか教育環境とか考えると決断できなくて。４０９さんのように「えいっ」て決断しないと考えてる間に時間ばかり過ぎてしまいそうですね。みなさん何件くらい見て決断されるのでしょうか・・・。

４１１さん、W-Dタイプでしたら可動式のワゴンでもいいかもしれませんね。この部屋は採光用？の吹き抜けがあるのが特徴ですよね。

４１５さん、確かにそうですね。マンションに限らず住宅をローンで購入して売って儲ける気はなくとも、せめて一般的に評価の高いといわれているエリアの物件が無難ですよね。ある人が、「マンションは一般的に売ったら損なので貸せるかどうか、また貸した場合の家賃相場がいくらか」が重要な判断だと言っておりました。

４１７さん、ありがとうございます。４１５です。私は、できれば評価の高いといわれるエリアで購入したいという気持ちが強いので、今夜家族会議をして主人と相談です。転勤族なので貸す可能性も十分ありますから、賃貸相場も重要なポイントですね。

購入者の一人ですが、うちも転勤族です。
今後転勤になった場合は賃貸に出す予定です。賃貸料で儲ける気はサラサラなく
最低限住宅ローン分もらえればいいというつもりで購入しました。
立地のわりに割安だったので、よい買い物をしたと思っています。
ここより広くてゴージャスなマンションはたくさんあるでしょうけど、借り手が
つかなかったら地獄ですからね。

表山だと賃貸はやや厳しいよ。
多分築年数が若い内なら素直に売却した方がいいんじゃないかな。
将来賃貸にもと思うのなら東山線沿線の方が圧倒的に人気がある。

今更、買ってしまったものはどうしようもない・・・

４１９です。
賃貸はやや厳しいとの事ですが、相場より安ければ借り手はあるでしょ。
東山線の人気はもちろん承知していましたが、全てを考慮したうえでの購入なので
納得しています。
ローンも数年で終わる予定なので、賃貸にするか売却するかはその時考えましょ。

会社の人は東京から転勤できていて、八事に住んでいます。
すごい家賃も高いですよ。広いのかもしれないけど。
将来は、もしかしたら実家に戻るかもしれないので売るか賃貸にするかにする可能性が高いですが
ここを購入したことは良かったと思っています。
とても静かで住みやすいのは事実。子供たちが喜んでくれてるので満足してます。

ご同僚は八事のどちらにお住まい？
一言に「八事」と言っても広いですよ。
某世界的企業の会長さんのご自宅がある南山町でも八事とされる事もありますし。

どうでもいいのにね…
マンションに関係ないと思いますが

東山沿線は地下鉄が混んでいてしんどそう。名古屋って人は少ないのに電車が混んでいる、本数が基本的に少ないんだよね〜電車もちっちゃいし。
転勤族に貸すことを想定するよりも、地元で人気のある八事のほうが長期的に価値大だと思います。
私も転勤族ですが・・・笑

＞本数が基本的に少ないんだよね〜
東山線は通勤のピーク時は3分に一本だけどねえ。
一本乗り遅れても直ぐに来る感じだけど。
まあ鶴舞線の事を言ってるなら、確かに少ないわな。

＞地元で人気のある八事
何を言っても東山線沿線物件の人気は絶大だし（笑）
いくら八事でも駅近物件じゃなきゃ人気は無いよ。
もっとも近い駅って総合リハビリセンターでしょ、ここって。

>>426
人が少ないのに電車が混んでるのは、名古屋は東京とかと違って会社や商業施設があるエリアが限られてて、特定の場所に集まってるから仕方ないよね。
だからこそ、その特定のエリアを結んでいる東山線物件が賃貸でも分譲でも人気があるんでしょ。
転勤族に人気なのは名東区とか千種区の物件で、昭和区はそんなに人気ないよ。
元々お金持ちの別荘地だったような場所だった訳で、利便性は二の次みたいなところだから。

東山線は本山駅を過ぎるといかにもファミリーｘ２している物件が多い気がします。市外から「幸せを求めて来ました」っていう感じ。人それぞれの好みにもよりますね。私的には八事住宅地以外で比べるなら立地的に覚王山、本山あたりまでが妥当だと感じています。

八事駅の駅近物件なら住みたいと思うし、将来的な資産価値も安泰でしょう。

あといくつ残っているのでしょう？

この前　あと２つと言ってましたよ。
７千万台の一番高いのと　４６００くらいの　４ＬＤＫ　です。

4Lで4600万、安いな〜！

>>437
八事のイメージで考えれば安いかもしれないけど、
ここは「八事」と銘打ってるけど八事の駅近物件じゃないからね
特に安いって事はなく、妥当な金額なんじゃないのかな

内装や仕様、すごくよかったです。
とくにトーヨーキッチンはいい感じです。
車を運転される方なら『買い』ですよね。
すごく迷った末他の物件にしたのですが売れ行きが
気になってました。
久しぶりに、ここをのぞいたら、あと２つだとか。
購入者じゃないけど、うれしいです。

駅近いよ、総合リハビリセンター駅まで歩いたら７〜１０分だったけど。名城線なので栄までそのまま乗ってるだけ。

乗ってるだけとは言えども栄までは結構時間かかるし、名駅だったら更に乗り換える必要がある。
徒歩７〜１０分ってのも駅近とは言えないなあ。やっぱり見送って正解だった。

このくらいの距離は十分許容範囲では〜。栄なら鶴舞線より座って寝れそうな名城線のほうが便利かもしれません。名古屋駅なら栄駅だけでなく金山駅名鉄乗換えも意外とよさそうです（新幹線とかも）。
でもこのあたりに住んでいる方は比較的裕福そう（気のせいか高級車が多いような）なので自家用車での通勤の方が多いのかも知れませんね。

通勤や通学の交通面を考えたらどう考えても不便な場所としか言い様がないでしょ。
ここは利便性以外のものを求める人が住む物件だよ。

（購入者です、購入前からここは見ていたので、購入して入居までした今でもちょくちょく見ています＾＾）

まず、交通面ですが、意外と不便ではありませんでしたよ〜。
総合リハビリセンター駅までは思ったより近かったし（ゆったりで１０分、急ぎ足だと７分くらい）、八事駅まで歩くのもそれほど苦にはなっていません。
表山小学校に通っている子供に聞いたら学校からも他の分団に比べたら近いほうだそうです。

ただ、最近、購入前、購入の直接的なきっかけの一つともなった「トーヨーキッチン」には問題ありありといった感じです。ちょっとしたトラブル（結構深刻かも・・・）があってやり取り中ですが、失望というか、裏切りというか、トーヨーさんの対応は「予想外！」のものでした。まったく、理解できない。。。どうしようもなく、近鉄さんに間に入ってもらうことになりましたので、なんとかなるとは思いますが。。。

ま、話が逸れましたが、交通面の不便は本当にないですよ〜〜。
むしろ、これだけ交通面の便利さがあるのに、これだけ静かな住居環境は珍しいのではないか、といった感じです。

高級志向のマンションは普通一番高い部屋から売れていくものだけど、ここは未だに残ってるね。
御幸山のダイワは2億の部屋が売れたみたいだけど、ここの7000万代の部屋はいつ売れるんだろう？

ここは高級志向のマンションじゃないですからね。普通のマンションですよ。
少なくとも私はそう思って購入しましたけど・・・。

>>446
そう、ここは然高級じゃないでしょ。

トーヨーキッチンとかトイレは其れなりにいいんだけど
壁紙などや風呂のの内装部材や間取りがイマイチですよね。
共用部分は気に入ってるんですけど。

共用部分で生活するんじゃないのに（笑）

444さんに質問です。
トーヨーキッチンのトラブルについて差し支えない範囲でいいので
どんなことか教えていただけませんか？
気になってしまって・・・

私もトーヨーキッチンのトラブルというのはとても気になります。
構造もしくは機能的な問題であれば、全住戸に関わることでしょうし、
もしそうなら皆で声を上げた方が解決も早いと思われます。
自分は今のところキッチンまわりの問題点は見出せませんが。。。

>>448
値段也の物件って事ですね。

>>450さん、451さん

キッチンの構造や機能的な問題ではなく、オプションでお願いした「チタン仕上げ」のステンレス天板の不具合によるトラブルでした。トーヨーさんの理解のできない理不尽で対応で甚だ困っていたのですが、近鉄さんにお話したら、その場で解決できました。最初から、トーヨーさんと直接やりとりせず近鉄さんに連絡をしていれば、あんないやな思いはしなくて済んだのにな〜と、後悔しているところでございます。それにしても、近鉄さんの対応は実に素晴らしく、気持ちいいものでした。トーヨーさんとの対比で余計そう感じたのかもしれませんが。。。

ここのキッチン、シンクも深く大きくて使いやすそう。食洗器もありデザインもモダンでほぼ理想的な内容ですが、あえて言えばただ一つコンロのプレートが例のドイツ製のものでないのが残念。でも、でもこれは自分で買えばいいのかな〜

V-Aｔってもう売れてしまったのでしょうか？

ここの屋上階はまだ残っているんですね。
立地は良いところですよね。
もう少し安ければ買ってもよいのですが…

>>457
そういう話はここではなく営業のしてね