セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

既にスレが存在するのに、新しいスレを立てるのはマナー違反！

【徳川明倫町の物件はこちらしか立っていないようです。管理人】

２期の販売は、比較的リーズナブルなことをウリにしているようですね。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

既に立っているスレの件、
「大曽根のセントラルガーデンプロジェクトは？」ことだと思います。

改めて見ると「徳川明倫町」とは、どこにもないですね。

一期と二期では、随分違うんでしょうか？価格とか間取りとか。

もうあまり広いタイプの部屋は残っていないみたいですね。100平米もあとわずか。老夫婦お二人
なら、75平米でも大丈夫かもしれませんね。お買い物は直ぐ裏にあるからいいかもしれません。

今日、抽選会ですね。残り一戸の１３３平米だれがゲットしたでしょうか？
上層階の広いタイプの部屋がキャンセルにならないかな〜。賃貸でもいい
んだけど。

昨日の抽選はどうだったんだろう？完売したのかな？

完売したみたいですよ。今日、申込会にいったら全ての部屋に花がついていました。
先週登録にいった時、私の希望の間取が２〜３倍くらいでしたので、全体的にもそこそこの
倍率になっていたと思います。

平均倍率と最高倍率は何倍だったのか？
ご存知の方がいれば教えて下さい。

きちんと集計した訳じゃないけど、３倍前後くらいじゃないかな〜
最高は２ケタいってたけど、倍率優遇の方もおられたみたいですしね。

11さんありがとうございました。

当物件は販売期が３回あったので、各倍率が３倍とすると
３回申し込めば当たる計算になりますね。

話題物件でしたが、こんなものでしょうか？

それぞれの販売期で広さや間取りが異なる傾向だったので、３回とも登録した人は
少ないんじゃないかしら？
ちなみにうちは、２回目の時に初めてモデルルームへ行って、その時にはずれてしまい、
狙っていた間取りが無くなったので、３期目は申し込まなかったですし。

完売したため、今日でモデルルームがクローズされたようですね。
Ｗさんはじめ、いろいろお世話になりました。
いくつかモデルルーム回りましたが、一番、感じがよかったですよ！
担当の方も、受付の女性の方々も。

今日、北隣のマックスバリュの前を通りました。
平日にもかかわらず、車は満車近く止まってました。
オープン直後だからかもしれませんが、結構、
流行っている様子でした。
１年後、お世話になりま〜す！

そりゃそうでしょう。あの当たり気の利いたスーパーがないんだもの。

完売しちゃいましたねぇ。３LDK中部屋で検討してたのですが。また他に探さないと。

>17
お互いがんばりましょ。資材も上がっているようですし、名古屋も好景気ということで
ただでさえ、物件数が少ないのに、ますますいい物件と縁遠くなりそうです。
某マンションの営業さんが、どこを買うにしろ、ここ一、二年が勝負時だと言ってましたよ。

バブルの時がそうであったように、
あまり浮かれたり、焦らないのがよいのでは？

自分がほしい物件のイメージを常に持って
マンション掲示板をこまめにウオッチしていれば
きっと機会が訪れると思います。

気長に、十年ぐらい待てる人はいいけど、いろいろ事情があって、今じゃないとダメって
人もいるしね。物件も縁のものだから、出会っちゃったら買うつもりなくても、購入すること
になる場合もある。今、住んでいる物件もそう。百件近く見て回り6年以上探していたけど、
今のマンションは冷かしでモデルルームいったんだけどね。思いのほか良くて買っちゃった。
9年住んで、ますます愛着があるよ。立地といい、環境といい、マンションの管理といい、文句
のつけようがない。この条件で、名古屋で探したら一生見つからない気がするよ。
何か妥協して探すしかないんだろうな〜。いい場所は異常に高いしね。

＞２０
結婚相手を探すのと同じですね。
→マンションの方が、やり直しは簡単ですが。

マンション、今度購入すると三件目。結婚だと×３ってとこですかね。お金が無くなるのは
共通点ってとこかな（苦笑）。三度目の正直になるといいけど。二度目の物件が、気に入って
いただけに未練タラタラだ〜。

>>22さん
×３と言うことは、現在は４人目ですか？
結婚は縁ですから、どんな人でも一度ぐらいは離婚のリスクはあると思いますが、
３度とのなると何故ですか？

これだけいい物件って、当分でそうにないね。
抽選にあたった人いいな〜

人それぞれだけど、そこまで評価は高くないよ

>25
今のところ、どんな物件が評判が高いんでしょうか?将来の為に是非教えてください。

25,地元不動産屋さんへでは、どこなら評価はいいのですか、お願いします。教えてくださいな、

ここの価格帯が予算の上限の人たちにとっては、確かにいい物件だろうね。

この立地でこれ以上の値段つけたら、売れ残り続出だよ

んなわけないだろ。明倫町は構造、スペック過剰だし、安すぎだろ。
引渡し１年前におわってるんだから。
坪２０万高くても売れるわ。普通。
通常のでべがあの値段でできるわけがない。ＪＲが土地代安くしたからできただけでしょ。
２９はなんの根拠でそんなたわけたことを言っているのだろうか？栄泉不動産のロイヤルアーク東徳川程度の物件がもうすぐ終わりそうなんだから。

＞ＪＲが土地代安くした
？？？

「安くできたのはＪＲ自前の土地だから。」とされています
そう単純では無いと思います。

個人が「先祖代々からの土地で仕入れ値はゼロ。」との理由で安く売ったりしますか？
→逆に、ふっかけるの普通でしょう。

この値段は、ＪＲ不動産がマンション事業を軌道に乗せるためのご祝儀を含んでいると思います。

一部では過大評価されているとの声もありますが、商品力がある程度の高さにあるのは
間違いないと思います。

３1はどこでも顔出すねえ。ここでは家２軒と別荘のはなしはしないのかなあ。ひまな人だねほんとに。

>>34
この文才の無い独特な文面から察するに、おそらく同一人物だろうね。

33の意味こそ理解し難いです。
先祖代々からの土地で仕入れ値はゼロ。そんな事は無理だということは理解してます。
そうではなくて、例えば、固定資産評価が７０万の場合に１００万以上ださないと土地購入ができない相場のケースとした場合に、５０万で事業化できれば当然価格を安くできるという意味だと思います。
吹っかけるかどうかは売れるか売れないかのリスクをどう考えるかだけでしょう。

ＪＲ不動産がマンション事業を軌道に乗せるためのご祝儀→ご祝儀ってあなたは何様？授業料ってことでしょうか？

ＪＲ不動産のポテンシャルは、はたしてあるのでしょうか？今後事業について単体でやれるなら
池下２でやるでしょう。
セントラルガーデンシリーズは、三菱地所のマンションイメージではないのでしょうか？

三菱地所のマンションイメージは池下の完成品を見て崩壊の事実。

>>37
もともと値打ち感で人気だった物件に何を期待してたんだろう？

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

この物件のスレッドは既に存在しますので、そちらのスレッドにてお楽しみください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25921/

このスレッドは閉鎖とさせていただきます。