プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

今までの一日一戸ペースだと年内に売り切れます。
完売すると検討板も役割を終えますね。

焦るなー。

>634さん

584です
楽しみに待っていました
とても参考になりました
有り難うございます
これからも、高い建物がいくつか建ちそうですね

週末、モデルルームに行ったのですが、このマンションって外廊下ですよね？
廊下の外壁もモデルルームで再現してた吹き付けの壁なのでしょうか？営業に聞きそびれてしまったのですが、なんだかちょっと安っぽいと感じてしまって、ややマイナス要因です。パンフにも廊下図がなくイメージが湧きません。どなたか情報お持ちでないですか？

普通そんなもんではないでしょうか？

657さん

廊下の壁はモデルルームの通りだったと思います。
ただ、色が高層と低層で違うはずです。高層がライトグレーだったかな。
モデルルームの壁の色は低層階の色だと思います。

663さん、お返事ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね‥
共用廊下って一応は建物内なのでタイルとか使うものと勝手に思ってました。なんとなくより「外」を感じさせる雰囲気ですね。住めばさほど気にしないのでしょうが、高い買い物だけに、ちょっと残念です‥

値引き500万ってほんと？

よほどの高級物件でない限り、タワーの外廊下は、大抵この水準の仕様ですね。
コンクリートにモルタル吹き付け塗装か、PS部分のスチールドアのペンキ仕上げに、同じ面材で他の壁を覆うタイプです。ただ色合いさえ気をつければ、団地っぽさ、安っぽさはそれなりに隠すことが出来ます。こげ茶～黒系か木目にしておけば無難でしょう。

cd-85のMRの玄関前が高層階の配色（壁・床とも）、
中住戸の方が低層階の配色です。

床面は低層の方が濃色なので落ち着いていると思います。
手摺は高層はすりガラスになっている分、相応の品質感が保てるのでは。

なおポーチ以外の廊下部分の天井は、住戸側に向けて下がる斜め天井になっているようです。

ここはシースルーのエレベーターがある位だから、そんなに安っぽい感じはないと思うよ。玄関ポーチ部分も雰囲気良かったし。

52階建の外廊下って考えてみるとすごいですね。
風の影響は受けたりするんでしょうか。
強風に煽られて帽子やスカーフが飛んでいってしまいそうな
イメージがあります。

外廊下に高級感は求めません

えっ！？シースルーだっけ？

シースルーですよ！

吹き抜けの中は外の天気に比べて不思議なほど静穏だと聞いたことがあります。
雨もよほどのことがないと降りこまないそうです。

エレベーターは29階までの低層用が吹き抜けに面したシースルーになっています。

そんなエレベーターまさに団地じゃん。

さて、外廊下がお気に召さない方は、他を検討なさってね。
残り未契約住戸も少なくなりましたので、前向きに検討なさっている方に譲ってくださいな。

なるほど、確かに余計にコストのかかるシースルーをエレベータに使うってことは売り手も外廊下をマイナスと考えてないのかも。ある意味、外廊下ならではとも言えますかね。

一瞬、シースルーが外向きだったら景色も見れていいのに‥と思ったけど、外から自分の降りる階がバレちゃうからまずいのでしょうね。

みなとみらいのタワマンも外廊下でエレベーターがシースルーだったな。
かなり良いタワマンじゃないとシースルーエレベーターなんか採用しないから、外廊下でもそれなりの雰囲気はあるんじゃないの。
品川あたりの価格の高いタワーも外廊下多いけど安っぽさは感じないなぁ。

シースルーって出入り口に窓が付いているだけでなく、箱全体が透明って事ですか？

内側がガラス張りみたいになってて吹き抜け部分が見えるようになってる。
入り口が小さくガラスになってて昔の団地みたいなエレベーターにあるのじゃないよ。
よくお店とかホテルとかみたいなやつ。

低層階にしかシースルーがないのは、コスト面かな？
高層階の人にはあんまり関係ないですね。

廊下を落ち着いた色にしたり、シースルーにしたり、低層階向けの満足度をあげるためだろうか。

内側低層用3基と外側高層用3基と考えればわかる事だと思うけどな。

始めて知りました。いいですね！

内陸でもたいした事ない地名と賃貸みたいなマンション名なら、余程ここのほうがいいと思うが・・・
ブラウドタワマンならそこそこするのはわかるしね。

プラウドなら、あーあの南麻布のってわかる人が多い

不快なレスは削除依頼でいいよ。反応する事もならね。

ないからね、｢いか｣が抜けてしまったみたい…

検討スレですので、検討者の役に立つ情報提供をしましょうね。
契約者に対しての中傷コメントはやめてね。
×ボタン＆投稿禁止依頼で対応させていただきます。

個人の感想を述べるのは自由だと思いますよ。削除どころか、周りからの評価を知ることも、検討版の有用な使い道です。

シースルーエレベーターに乗って、乗り換えて高層階に行くことは可能ですか？？

もう十月ですね。
何とか竣工前に完売してくれると良いんだけど。
プラウドで竣工前に完売しないところってほとんどないし。
ただ、ちょっと厳しくなってきた気がする、、、、、

まあ、湾岸にしては良い方なので、多少売れ残っても良しとしなきゃダメですね。

>697
29階が6基すべて使えるので、ここで乗換することで高層階の人もシースルーは使用可能なはず。ただ、すべてのフロア各停になるので速度はゆっくり。スムーズに行っても1分半くらいかかるのでは。
たまの来客や深夜に気が向いたら使うくらいだと思いますよ。

>698
ここから先は、売れ残ってる部屋のイメージがあるから厳しいかもね。
湾岸のイメージもなかなか回復したとは言い難いし。
まぁ、爆発的には売れなくても頑張ってさばききってほしいものです。

高層用EVは吹抜けに面してないから、構造的にシースルーにしようがないのね。
吹抜けが小さいから、6基並べられないということ。

汐留とか恵比寿の商業タワーみたいに外向きのシースルーってのも良さそうだけど、MSだと横浜にある20階ぐらいのタワーしか思いつかないな。大阪でもあったっけ？

外向きシースルーなんて？共用施設のフィットネスにいく姿とか外には見せたくないな。

外向きシースルー、男はさほど気にしないが、年頃の女の子は相当嫌がるだろうね。

吹き抜けを下に覗いたら何があるんだろ？？

全戸完売が視野に入ってきました。
次の五期二次は10月下旬の販売予定のようです。
みなさんいつ完売するか予想してみませんか。

1．竣工（12月中旬）前
2．竣工後から引渡し（4月12日）まで
3．引渡し後

私は一日一戸ペースを維持して1．竣工（12月中旬）前にいけると思います！

値引きオファーがくるまでは、買いません。

やはり値引きの話はガセでしたか。

他の湾岸タワマン（豊洲スミフを除いて）、
BTR,BMA,BAS ,REXあたりは１期販売で半数近く、竣工前には８割売ってるけど、
ライバル物件の登場で鈍化し、人気がない間取りや割高な高層階は
竣工後１年経っても残ってしまう傾向があるね。
あと１年後なら値引きが期待できそう。

3だよ
それか2とかだけど
完売後にキャンセル住戸が大量にでるか

今買わなくちゃいけない理由がある人以外は自重したほうがいいと思う

不人気物件を値引きで買うのと、人気物件を定価で買うのとで実は等価だったりする

他物件の値引きに判断を引き摺られないようにね

共用設備は中古になるし、一斉入居した先発組は仲良くなっているのに、転校生みたいな扱いになるよ。

いずれにしても選べる間取りがある期間はあと少しですね。

）722
900は事実。901は意味不明。他のスレにも重複スレするのは、よくないと思いますよ。

＞＞７２３さんは全てのスレを巡回監視をしているのですか？何を警戒しているの？

724さん

722さんが、別スレのアドレスを貼ってるから、723さんは「他のスレにも」と書かれています。
「全てのスレを巡回監視」なんて飛躍しすぎです。少し落ち着いてから書き込みませんか？

725さんも落ち着きましょう。そのようなレスはお掃除隊がきれいにします。

本気検討してる顔してふっかけてみな。簡単に値引きの話してくるから。実は先着順がたくさんあって、相当苦しんでると見た。逆に言うと適正価格な今は買い時かもね。

竣工前に完売しなければ厳しいのかな？
売上は来年3月ではなくて2014年3月期の決算で計上されるんだけどね。

企業として予定している売上は落としたくないと思うから、今の時期ではなかなか値引きに応じてはくれないと思うよ。
1年後にまだ未契約住戸があれば、かなり焦ると思うから、その時は相談に乗ってくれるかもと予想。

でも、売上はできるだけ落としたくないから、諸経費をｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮって感じだと思うよ。

値引きがある場合の買いたい度ってどんなもんでしょう。

うちだったら値引きとなったえら即申し込みをしたいぐらいなんですけど、
やっぱりそれなりに高いだろうから中々手が出さない状況です。
修繕積み立てとかもけっこうなものだし、

トータルでどれぐらいの支出になるかですねえ。

値下げ希望がうちの本音です（汗）

値引きの話ですか？
売り出し前は平均坪350万ってポジが
騒いでましたが、、、結果どうでした？

現状をお知らせください。

こんなに売れてるのに値引きとか恥ずかしいからやめておいた方がいいんじゃないの。
船橋あたりの物件を勧められてしまうよ。恥をかくのは本人だからどうでもいいけど。
豊洲スミフは値引きうんぬん言ってきた客には、安い有明を勧めるらしいから・・・

お台場も埋立地だが、フジテレビは恥ずかしがっているようにも見えないが。

この売れ行きで値引きはないでしょう。

そんな話MRの販売員に限ったことじゃないでしょう。
値引きをしてもらえなければ買えないけど、ここがすごく欲しいってことはよくわかりました笑

まあ、売れ残ってる時点で・・・

737みたいなあほはMRじゃ何も言えないからここで憂さ晴らししてるんでしょ
そのセリフMRで直接客に言えばいいじゃん（笑

私は値切るの恥ずかしいと思うけどw
他に安いマンションいっぱいあるんだから、身の丈にあった所を買えばいいのに。
そういえばケチで有名だった金子氏はキャナルコート住民だったみたいね。
不幸続きだけど、大臣も住んでいたし住みやすい街なんでしょうね。

大した資産ももってないくせに値引きなんて恥ずかしいとかいうほうがよっぽど恥ずかしいｗ
だいたいこれから買う人たちのコミュニティで値引きの話題をいやがる理由って何？

大手の物件はさすがに入居開始しても大量に残ってる場合とかじゃないと値引き難しいよ。
家買った事ないのか知らないけど、人気ない３流デベ物件とかならわかるけどね。
ベンツやBMWのディーラー行って２割引きしてくれって言ったら恥かいちゃうでしょ。
売れてる物件というのは、適正価格なわけだから値引きしなくても買い手が見つけられるって事。