プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

>572
あれ？自分が検討した後に見送ったマンションの住民スレって見ない？
もちろん書き込みはしないけど、入居後の住民のコメントって、そのマンションの良し悪しが一番良く判って、別のマンション検討の参考になるけど。

578さんの仮想図は軒高の150mで設定してあるので、実際はさらに全幅40m、最高高さ9mの塔屋が載ることになります。
51階まで上がらないと、塔屋の上から水平線は望めません。
合同庁舎は大きなアンテナが載りますが、上層階なら無影響ですかね。

578です。
581さん、よく150m設定だと分かりましたね。確かにそのとおりです！
塔屋が載るということで、どういうものか探して追加してみます。

高さ140mで500m離れていてプラウドの南西側なので、プラウドまで日影がさすことは無いと思いますが、いかがでしょうか。

将来の予定としては西側眺望にも新しいマンションができます。
なにやら太すぎる気がしますが、一応寸法は合っているようです。

583さん
仮想図有り難うございます
ですが、その白い新しいマンションの左側にも
タワマンが建つんですよね
それも加えて頂けたら嬉しいです
お時間ありましたらよろしくお願いします

豊洲駅前にも180m級の商業ビルが建つんですよね。
まだまだ高層が立ちそうですが、西側はいずれも距離があるので夜景のひとつに加わってくれると期待してます。

富士山が隠れないのを祈ってます。

＞５７７
試しにとあるビルから５００ｍぐらい離れた場所の大き目のビルを観察しました、できることは全部やっておかないとと思い。
これだけ離れるとだいぶ小さく見えて眺望の妨げとまではいかない安心はありましたよ。
あとは方角ですよね、いつも楽しみに見ていたものが見えなくなるぐらいのことはあるかもしれませんが。。

＞５８６
最近商業に敏感です。
また住民を楽しませてくれるどんなものができるか楽しみですね。

キャンセル住戸ってそんなに出るもんなのでしょうか？せいぜい１戸か２戸じゃないの？１０戸もあったら一回の販売総戸数ですよね？

そうです。第一期や第二期の頃の話です。

584さん、新豊洲がツインタワーマンションで、オフィスもあるということが分かったのですが、配置が不明なため、まだ仮想図できていません。

こちら、残り何戸ですか？

なんだかんだで完売してしまいそうな……

今週末に20戸販売して残り59戸になるようです。
平均で一日一戸くらい売れているようです。

皮算用はいけません。79戸です。

フランス大使館横のプラウドはもう完売したみたいですね。

プラウドは人気ですね。

ポジの期待を裏切らないって事じゃない？

ポジティブに考えよう半分売れてればオンの字

599さん

販売広告に出される物件は買い手の見込みがあるので、販売期限がくると広告に出した全戸が売れるのがほぼ確実という意味です。
なので今販売中の20戸に、要望書出してなかった人が申し込めば、もれなく抽選になるはずです。

そういう意味で実質的な残り戸数は59戸となります。

＞５９２さん
５８４です
配置がもし解り、お時間がある時に
よろしくお願いします
楽しみにしています

住民説明会で使用された合同庁舎建設予定CGを見ましたが、
アンテナ塔がかなりの存在感ですね。
建物の高さは62.75メートルですが、その上のアンテナ塔が
22メートル強の高さとなるようです。

南西の高層階はまだ残っているのかな？

合同庁舎のアンテナが完成すると、みなとみらいのドコモのアンテナ塔のちっちゃい版って感じでしょうか？

手前の公務員宿舎が115m、奥になる三井が159mなんだから、間に挟まる84mなんて、ほとんど存在感ないでしょう。

散々悩みましたがやはりこの時代で耐震というのはないのでここを諦めます。
いろいろ参考になりました。ありがとうございます。

バカの一つ覚えだな。
免震が耐震に全て優ってる訳では無い。
免震は維持費がハンパ無いし
ウルトラ直下型地震が来ると
耐震より免震の方が危険だべ。
ただの流行りに騙されないようしないと
痛い目に遭うよ。

人それぞれ

答えはないよ

免震は別に流行りとかじゃないし免震は維持費かかるとか馬鹿なのかな。

世の中のほとんどの高層オフィスビルは耐震、制震です。免震は皆無。
免震は個人に売りやすいだけなのです。

商業ビルは重すぎて免震は無理なだけ。

私は、今の技術であれば免震・制震・耐震は地震に対して大きな差は無いと思ってます。

ただ、東雲プラウドってペンシル過ぎません？
地震で折れることはないでしょうが、重大なクラックが入る等の影響が心配です。

想像するのは自由だね。
ペンシルというより、杉の大木みたいに頑丈そうだ。

611さんは五期とかで検討されてたのでしょうか。
「この時代で耐震というのはない」とまで思いながら、散々悩まれるほど本物件には魅力があるようですね。
ご近所さんにはなれませんでしたが、納得できるよい家に巡りあえるようお祈りします。

クラックの入りやすさはコンクリ強度次第ですよ。

いかにも最近覚えた言葉みたいで恥ずかしいね。

今売り出し中の湾岸MSで、耐震のここが一番売れてるね。

江東区の他の物件と比べて評判はどうなのでしょう。

住みたいランキングなどあると参考資料になるので助かるのですが。

東雲となると眺望も魅力でしょうからもちろんここのようなタワーが注目されるのでしょうね。他にもあるようですが、キャナルコートが特別に秀でている部分などあるでしょうか、私は見た目はもちろん周辺も便利だと思いますが、中身の部分で「これはここだけにあるもの」というポイントがあれば。

キャナルコートの魅力っていうのは大きいのでは？
ここをもってキャナルの分譲が終了なので、人気は高止まりのままでいられるかと。
あとは、値段はもちろんのこと、平置き駐車場ですとか共有施設のバランスですかね。
ちょうどいい ってのがまさに当てはまるような気がします。

こんな不細工な耐震マンションを500戸以上販売した野村のセールス力はすばらしいね。
長谷工だったら50戸位しか販売できていないだろうね。

M井なら完売。
S友なら100弱だな。

そんなに悔しがるなよ

冷静に考えたら、外観デザイン、建物構造、設備、間取りもぱっとしない。価格もお隣よりは安いが、東雲全体でみるとそうでもない。やはり野村の販売力でしょうか。

>584さん

おまたせしました。西側眺望の新しい版です。
以前に>583で載せていた西側眺望は誤りでした。太すぎると書いていた建物はオフィスで、高さは半分の75mです。
マンションはその手前に二棟あり、左が155m、右が110mでした。マンションは街区レベルでの配置と高さはネットで分かったのですが、形状や向きは不明なので予想です。

これらの建物が建つことで見えなくなるのは新豊洲の変電所、芝浦のマンションです。富士山とレインボーブリッジは隠れないようです。

他にもオーダーがありましたらどうぞ！

住宅業界では野村より長谷工のほうが格上だと思っていましたが、最近は違うのでしょうか。

南西の眺望です。
合同庁舎のアンテナを追加しました。違和感があるほど存在感がない気がします。
パークタワーの塔屋は9mということでしたが、形状不明のため建物全体を9mアップさせました。
水平線は見えそうですね。

高さによる見え方の違いを試行してみました。30メートルから170メートルまで6段階あります。
ちなみに本物件の各階床面のおよその高さは以下の通りです。

10階 32m
20階 65m
30階 97m
40階 129m
50階 162m
屋上庭園 170m
塔屋最高点 180m

新豊洲の高いビルはトライスター型で芝浦アイランドケープタワーみたいな外観になるそうです

アエラ自体いろいろやらかしてくれる雑誌だからなあ。
そういう記事出すたびに専門家に批判されている。アエラなんかに答える専門家もどうした
ものかと思うけど、そういう俗っぽいものに疎いのも専門家なんだよね。
インタビューは雑誌の意図に沿った答えのみを採用してそれ以外は全部カットｗそれによって
伝えようとしたことの真逆が報じられることも多い。
アエラなんかは一見真面目な雑誌と取られられているからなおさらたちが悪いよ。

東雲橋は震災後からつい最近まで耐震化の工事を済ませたばかりだから大丈夫じゃないのかな。
参考にしたデータがふるいんじゃないかと思うよ。

また20戸売れたみたいだね。
もう検討しようにも、あんまり部屋が残ってないな。

パークタワーと比較検討した人が続々と買っているのでしょう。

600-541=残り59戸か。
小出し戦略とはいえ、よく続きますね！

また完売したの！？すごいよね、連続してるよ、即日完売

毎回毎回、連続即日完売って本当にすごい。
本当にレジェンド・オブ・マンションになるかも知れない。

これってほめ殺しだよね？

年内（竣工前）の完売は難しいよ。

今までの一日一戸ペースだと年内に売り切れます。
完売すると検討板も役割を終えますね。

焦るなー。

>634さん

584です
楽しみに待っていました
とても参考になりました
有り難うございます
これからも、高い建物がいくつか建ちそうですね

週末、モデルルームに行ったのですが、このマンションって外廊下ですよね？
廊下の外壁もモデルルームで再現してた吹き付けの壁なのでしょうか？営業に聞きそびれてしまったのですが、なんだかちょっと安っぽいと感じてしまって、ややマイナス要因です。パンフにも廊下図がなくイメージが湧きません。どなたか情報お持ちでないですか？

普通そんなもんではないでしょうか？

657さん

廊下の壁はモデルルームの通りだったと思います。
ただ、色が高層と低層で違うはずです。高層がライトグレーだったかな。
モデルルームの壁の色は低層階の色だと思います。

663さん、お返事ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね‥
共用廊下って一応は建物内なのでタイルとか使うものと勝手に思ってました。なんとなくより「外」を感じさせる雰囲気ですね。住めばさほど気にしないのでしょうが、高い買い物だけに、ちょっと残念です‥

値引き500万ってほんと？

よほどの高級物件でない限り、タワーの外廊下は、大抵この水準の仕様ですね。
コンクリートにモルタル吹き付け塗装か、PS部分のスチールドアのペンキ仕上げに、同じ面材で他の壁を覆うタイプです。ただ色合いさえ気をつければ、団地っぽさ、安っぽさはそれなりに隠すことが出来ます。こげ茶～黒系か木目にしておけば無難でしょう。

cd-85のMRの玄関前が高層階の配色（壁・床とも）、
中住戸の方が低層階の配色です。

床面は低層の方が濃色なので落ち着いていると思います。
手摺は高層はすりガラスになっている分、相応の品質感が保てるのでは。

なおポーチ以外の廊下部分の天井は、住戸側に向けて下がる斜め天井になっているようです。

ここはシースルーのエレベーターがある位だから、そんなに安っぽい感じはないと思うよ。玄関ポーチ部分も雰囲気良かったし。

52階建の外廊下って考えてみるとすごいですね。
風の影響は受けたりするんでしょうか。
強風に煽られて帽子やスカーフが飛んでいってしまいそうな
イメージがあります。

外廊下に高級感は求めません

えっ！？シースルーだっけ？

シースルーですよ！

吹き抜けの中は外の天気に比べて不思議なほど静穏だと聞いたことがあります。
雨もよほどのことがないと降りこまないそうです。

エレベーターは29階までの低層用が吹き抜けに面したシースルーになっています。

そんなエレベーターまさに団地じゃん。

さて、外廊下がお気に召さない方は、他を検討なさってね。
残り未契約住戸も少なくなりましたので、前向きに検討なさっている方に譲ってくださいな。

なるほど、確かに余計にコストのかかるシースルーをエレベータに使うってことは売り手も外廊下をマイナスと考えてないのかも。ある意味、外廊下ならではとも言えますかね。

一瞬、シースルーが外向きだったら景色も見れていいのに‥と思ったけど、外から自分の降りる階がバレちゃうからまずいのでしょうね。